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• 143****9993

  全款買房，沒交房之前可以簽合同交全款，也可以交部分款，這是視合同約定來決定的。通常交全款后開發(fā)商未按合同規(guī)定的交房日期交房的，可以要求開發(fā)商支付違約金。
  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十八條 商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
  按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。
  第十九條 按套（單元）計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。
  房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-08-17 23:53:32
• 151****5445

  "合同糾紛：合同對雙方當(dāng)事人具有法律約束力，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定履行義務(wù)、承擔(dān)違約責(zé)任，無法協(xié)商的，搜集證據(jù)去法院起訴維權(quán)。
  法律依據(jù)：《合同法》第一百零七條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  ”第一百零八條“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
  ”"

  查看全文↓ 2019-08-17 23:53:22
• 148****1201

  房屋預(yù)售合同，應(yīng)該是按照政府標(biāo)準(zhǔn)合同簽訂，有合同編號，具有法律效率，**或者全付都行。
  無論貸款與否，你的錢要確認(rèn)是房屋全款

  查看全文↓ 2019-08-17 23:53:04
• 134****6321

  一般來說商品房合同簽訂時(shí)，如果選擇的是一次性付款就要交清全款，分期付款按約定分多少期什么時(shí)間交，按揭貸款則是簽合同時(shí)交清**款及代收費(fèi)用，按規(guī)定合同簽訂一個(gè)月內(nèi)就必須向房地產(chǎn)部門進(jìn)行備案，然后是銀行貸款，至于如果擔(dān)心說房子沒建好完全可以選擇現(xiàn)售商品房，既然是預(yù)售肯定是在沒建好就開始賣的。

  查看全文↓ 2019-08-17 23:52:53
• 146****8315

  簽定合同時(shí),買房交**注意事項(xiàng)有以下方面: 一、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了許可證,則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時(shí)需要注意所購樓號在預(yù)售范圍內(nèi)。 二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫,千萬不能馬虎。 三、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好,這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況,買房人一定要提出自己的意見,決不能草率行事。 四、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí),應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后,才能避免上當(dāng)。 五、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同,而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金,只給購房者一個(gè)收條,一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。 六、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時(shí),一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。 七、在簽訂房屋買賣合同時(shí),**好律師或行家從法律的角度代你審查合同文本,以減少一些不必要的損失。

  查看全文↓ 2019-08-17 23:52:34

相關(guān)問題

• 問 簽預(yù)售合同要交**嗎
  答

  現(xiàn)在很多開發(fā)商都是現(xiàn)場安排銀行的工作人員簽訂按揭合同，并簽訂買賣合同。屬正常的。但是必須要開發(fā)商正式開盤，才能簽按揭和買賣合同哦！還有，記得簽合同那天，把按揭資料準(zhǔn)備齊全，不然到時(shí)候要補(bǔ)資料很麻煩。這些，售樓小姐都會(huì)告知你的。只要預(yù)售許可證有了，開盤當(dāng)天簽合同和按揭是很正常的。讓你交**的原因是，銀行必須要有你的**款發(fā)票復(fù)印件才能放款。

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• 問 只有預(yù)售合同房子能賣嗎
  答

  1、房款已結(jié)清預(yù)售房這種情況，雖然還未收房，但可以自由買賣，房主只需要將房屋買賣需求告知開發(fā)商，由開發(fā)商協(xié)助房主完成過戶手續(xù)。這里有個(gè)問題需要注意，買你房子的人必須全款支付。2、房款未結(jié)清預(yù)售房如果購房者只是交了**款，余款尚未結(jié)清，如果沒有網(wǎng)簽的話比較好辦，直接找開發(fā)商協(xié)調(diào)，更名購買就好了；已經(jīng)網(wǎng)簽未申請貸款的預(yù)售房，先得申請撤銷網(wǎng)簽，然后再走預(yù)售對象變更手續(xù)，重簽合同，也需要和開發(fā)商協(xié)調(diào)；已經(jīng)網(wǎng)簽并還貸中的預(yù)售房，還涉及到銀行債務(wù)關(guān)系的轉(zhuǎn)讓，由于尚未交房，需要由開發(fā)商出面協(xié)調(diào)銀行和購房者，辦理預(yù)售房轉(zhuǎn)讓手續(xù)。轉(zhuǎn)讓預(yù)售中的房子，并沒有完成房屋權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而實(shí)際上是一種債權(quán)、債務(wù)關(guān)系的轉(zhuǎn)讓。1、全款買房的購房者轉(zhuǎn)讓預(yù)售房，實(shí)際上是轉(zhuǎn)讓債權(quán)，不需要經(jīng)過債務(wù)人（開發(fā)商）的同意，但需要告知債務(wù)人開發(fā)商，否則無法完成轉(zhuǎn)讓。2、非全款買房的購房者轉(zhuǎn)讓預(yù)售房，購房者既是債權(quán)人，又是債務(wù)人，轉(zhuǎn)讓預(yù)售房必須征得開發(fā)商和銀行（已完成貸款手續(xù)的情況下）的同意，否則無法完成轉(zhuǎn)讓。

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• 問 ??只有預(yù)售合同的房子能出租嗎?
  答

  還是不要租的好，購房合同只是意向，除非有證明房主已付房款或者依然在付房貸

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• 問 ?? 只有預(yù)售合同的房子能出租嗎?
  答

  房屋出租方是不需要給承租方提供房產(chǎn)證的復(fù)印件的。。。因?yàn)槌凶夥剿皇亲夥?，不是購房，只要雙方議定好價(jià)格，在其它方面都達(dá)成共識后就可以寫協(xié)議，然交房租就可了。如果承租方不放心，需要看看房產(chǎn)證，你可只給承租方看一下房產(chǎn)證也是可以的，表示這房產(chǎn)是你自已的，但不用給承租方房產(chǎn)證復(fù)印件。

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• 問 ??問下大家只有預(yù)售合同房子能賣嗎？
  答

  購買只有購房合同的房子有啥風(fēng)險(xiǎn)？辦理房產(chǎn)證還會(huì)涉及買家、賣家、開發(fā)商、房地局、銀行等好多方面的事情。購買只有購房合同沒有房產(chǎn)證的房子，產(chǎn)權(quán)一般不明并且也可能會(huì)存在一房多賣的情況。1、不能申請貸款對于由于政策原因而導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)證的房子來說購房者如法申請貸款。我國的法律有規(guī)定，房產(chǎn)的買賣是以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，因此沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)其實(shí)是不能辦理過戶的，而且沒有房屋產(chǎn)權(quán)證就不能貸款。2、房子被房主一房二賣在沒拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機(jī)會(huì)把房子賣給出價(jià)高的第三方。3、房屋被征地，無法獲得補(bǔ)償款購買房屋之后，如果所在地塊被征用，沒有產(chǎn)權(quán)證將不能獲得補(bǔ)償款。4、購房人可能錢房兩空購房人簽了合同交了定金，但是房主因?yàn)榍妨藙e人的債，債主收走了房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人**后鬧得錢房兩空。購買只有購房合同的房子注意事項(xiàng)有哪些？碰到只有購房合同的房子，如果想購買需要注意如果是無法辦理產(chǎn)權(quán)證就不要購買了，如果可以辦理產(chǎn)權(quán)證但只是尚未辦理，那么購房者要注意以下幾種情況（這個(gè)前提是在買家、賣家、開發(fā)商、房地局、銀行等各個(gè)方面都配合的情況下）：1、購房者全款買房如果購房者是全款買，原業(yè)主也是全款買的房子且剛買不久產(chǎn)權(quán)證件尚未開始辦理，可以在開發(fā)商哪里變更一下合同，之后讓開發(fā)商到房地局出購房者的房本。如果購房者是全款買，原業(yè)主是貸款買且剛買不久產(chǎn)權(quán)證件尚未開始辦理，需要他提前還清貸款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，之后讓開發(fā)商到房地局出購房者的房本。2、購房者貸款買房如果購房者是貸款買，原業(yè)主是全款買的房子，這需要購房者跟他先在開放商那里變更購房合同，然后購房者再到銀行辦理房貸房貸下來，之后再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。如果購房者是貸款買，原業(yè)主也是貸款買的房子，這需要他做提前還款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，然后購房者再到銀行辦理房貸房貸下來，之后再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。

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