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• 155****3901

  在北京，單身只能有一套房，您的經(jīng)濟適用房是占用購房名額的，如果已婚還可以再購置一套房子。不限購的房子，您購買沒有限制

  查看全文↓ 2018-07-10 14:40:48
• 142****1130

  已有一套經(jīng)濟適用房不可以再以自己的名字購買商品房，如果以自己名字購買商品房，經(jīng)濟適用房就要收回，只要是以自己的經(jīng)濟適用房戶口單位上的任意一人的名義購買商品房就要收回經(jīng)濟適用房，如果自己父母戶口不在自己們的戶口本上，可以以父親名義購買商品房，不過不能過戶到自己的名下，只要過戶到自己名下，經(jīng)濟適用房也要收回。
  總之，一旦擁有了經(jīng)濟適用房就不可以有以自己名字出現(xiàn)的第二套房，不管這個第二套房是什么性質(zhì)的。不過可以先以父親名義把那個商品房買下來，然后等經(jīng)濟適用房可以自由上市交易的時候賣掉，那個商品房就可以是自己的名字了。

  查看全文↓ 2018-07-10 14:40:35
• 143****7286

  已購買經(jīng)濟適用住房的家庭，再購買其他住房的，必須辦理經(jīng)濟適用住房退出手續(xù)， 或者購買經(jīng)濟適用住房滿5年后通過補交土地收益等差價款取得已購經(jīng)濟適用住房的完全產(chǎn)權。
  差價款按同地段、同類商品房成交均價的15%收?。ǖ貐^(qū)之間可能有細節(jié)差異）

  查看全文↓ 2018-07-10 14:40:17

相關問題

• 問 經(jīng)濟適用房不滿5年,可以購買嗎
  答

  寧?？h人民政府文件寧政發(fā)[2008]31號各鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府、街道辦事處、縣政府直屬各單位：《寧海縣經(jīng)濟適用住房管理辦法》已經(jīng)縣政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。寧?？h人民政府二00八年十二月十七日第一章 總則第一條 為保障城鎮(zhèn)低收入家庭的基本住房需求，規(guī)范經(jīng)濟適用住房建設、交易和管理行為，根據(jù)國家、省、市有關規(guī)定，結合本縣實際，制定本辦法。第二條 本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質(zhì)的政策性住房 。本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指具有本縣非農(nóng)業(yè)戶口(因土地征用、撤村建居等原因而轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民戶口的人員除外),家庭年收入、住房狀況等符合縣人民政府規(guī)定的經(jīng)濟適用住房申購條件的家庭。第三條 縣住房保障部門負責我縣經(jīng)濟適用住房建設、管理和實施工作?？h發(fā)展改革、規(guī)劃、國土資源等行政主管部門根據(jù)各自職責，協(xié)同做好經(jīng)濟適用住房的建設規(guī)劃、年度建設計劃、規(guī)劃選址、年度用地計劃等工作。縣財政、物價、統(tǒng)計、房改、監(jiān)察、審計、公安、民政、工商等部門及街道辦事處、鎮(zhèn)鄉(xiāng)政府、相關金融機構根據(jù)職責分工，負責經(jīng)濟適用住房的有關工作。第二章 保障對象第四條 同時符合下列條件的家庭可以申請購買經(jīng)濟適用住房：(一) 具有本縣城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)常住戶口(因土地征用、撤村建居等原因而轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民戶口的人員除外)；(二)無房或現(xiàn)有住房建筑面積低于本縣**低住房保障標準；(三)家庭收入符合本縣規(guī)定的收入線標準。年齡在35周歲及以上的單身者符合前款規(guī)定條件的，可以申請購買經(jīng)濟適用住房。第五條 保障對象住房困難標準:家庭住房建筑面積低于人均18平方米（或戶36平方米）。收入標準：家庭人均年收入在本縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入60%以下。第六條 申購家庭的下列住房建筑面積應核定為現(xiàn)有家庭住房建筑面積：(一)家庭成員的私有住房（包括與他人共有住房部分）；(二)非因家庭重大災難、困難而轉(zhuǎn)讓的原有住房；(三)待入住的拆遷安置房；(四)已領取貨幣補償款的被拆除的原有住房；(五)其他應核定為家庭現(xiàn)有住房面積的住房。本辦法所稱的家庭成員,包括配偶、實際共同居住的子女、父母和實際共同居住的其他具有法定贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)關系的人員。第三章 保障面積與銷售價格第七條 經(jīng)濟適用住房的建筑面積限定為60平方米左右，設計、建設和開發(fā)等單位在實際操作中不得突破標準。第八條 經(jīng)濟適用住房銷售應當實行明碼標價，銷售價格不得高于基準價格及上浮幅度，不得在標價之外收取任何未予標明的費用?？h住房保障部門在經(jīng)濟適用住房正式銷售前30日，應將銷售方案（包括住房地址、數(shù)量、建筑面積、套型、銷售條件、銷售價格、銷售方式、物業(yè)管理等內(nèi)容）在本縣主要傳播媒介上向社會公示。價格主管部門應依法進行監(jiān)督管理。第四章 申辦程序第九條 申購家庭在申請購買經(jīng)濟適用住房時，應當向縣住房保障部門提出申請，如實填寫《寧海縣經(jīng)濟適用住房申購表》，并提供以下資料：(一)戶口簿、家庭成員身份證明；(二)所在單位或街道辦事處、鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府出具的家庭上年度總收入證明和住房情況證明；(三)婚姻狀況證明;(四)其他證明材料。第十條 縣住房保障部門收到符合本辦法第四條規(guī)定條件的應當予以受理。受理后，應會同相關部門通過查閱房產(chǎn)登記資料、實地調(diào)查等方式，對申購家庭的住房狀況和收入情況進行審查。對符合條件的申購家庭，應在申購家庭戶籍所在地及居住地社區(qū)進行公示，公示期限為10天。對不符合規(guī)定條件的申購家庭，取消其申購資格并以書面形式告知；公示后無舉報、投訴或舉報經(jīng)查證不屬實的，縣住房保障部門應確認其申購資格并核發(fā)《寧?？h經(jīng)濟適用住房申購證》（以下簡稱《申購證》）。第十一條 領取《申購證》的戶數(shù)大于實際可供房源數(shù)時，按房源數(shù)與準購家庭數(shù)1∶1的比例，由縣住房保障部門以《申購證》號碼公開搖號方式確定準購家庭。核發(fā)《申購證》的戶數(shù)小于可供房源數(shù)時，可由縣住房保障部門直接確定為準購家庭。經(jīng)搖號獲得準購資格或直接確定具有準購資格的申購家庭，由縣住房保障部門核發(fā)《寧海縣經(jīng)濟適用住房準購證》（以下簡稱《準購證》），并以《準購證》號碼公開搖號確定各準購家庭可購經(jīng)濟適用住房的房號。對取得《申購證》未獲得《準購證》的申購家庭，待下期經(jīng)濟適用住房推出時由縣住房保障部門重新審核確定準購資格。獲得《準購證》的申購家庭由縣住房保障部門向社會公示，接受群眾監(jiān)督，任何單位和個人認為其不符合條件的，都有權向縣住房保障部門舉報?？h住房保障部門應對舉報情況進行核查，并按照相關規(guī)定作出處理。第十二條 準購家庭憑《準購證》和住房房號，在銷售方案規(guī)定期限內(nèi)直接到指定的經(jīng)濟適用住房銷售單位簽訂購房合同、辦理有關手續(xù)。超過銷售方案規(guī)定期限不辦理購房手續(xù)的，視作放棄，核發(fā)的《準購證》作廢。第十三條 準購家庭在經(jīng)濟適用住房交付之日起3個月內(nèi)，持有關材料，辦理權屬登記手續(xù)。第五章 售后管理第十四條 經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。房屋、土地管理部門在辦理權屬登記時，應當注明“經(jīng)濟適用住房”和“土地行政劃撥”字樣，并注明準予上市交易期限等內(nèi)容。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應按照轉(zhuǎn)讓時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權。在限制上市交易期限內(nèi)，因繼承、離婚、析產(chǎn)等原因發(fā)生房屋所有權轉(zhuǎn)移的，房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟適用住房，原限制上市交易期限不變。第十五條 已經(jīng)購買經(jīng)濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購。政府回購的經(jīng)濟適用住房，仍應用于解決低收入家庭的住房困難。第十六條 已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經(jīng)濟適用住房,已購買經(jīng)濟適用住房的家庭不得再購買經(jīng)濟適用住房。第十七條 個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權以前不得用于出租經(jīng)營。第六章 附則第十八條 申購家庭弄虛作假騙取購房資格的，由縣住房保障部門注銷其《申購證》、《準購證》，五年內(nèi)不得重新申購經(jīng)濟適用住房，并對其申購中的不良信用情況予以記錄存檔。對通過弄虛作假已購得經(jīng)濟適用住房的，由縣住房保障部門按原購買價收回住房或責令其補交與同地段商品住房的價格差，并可按國家、省、市經(jīng)濟適用住房管理的相關規(guī)定進行處罰。國家機關工作人員如有弄虛作假騙購經(jīng)濟適用住房的，在按原購買價收回住房的同時，可提請所在單位或行政監(jiān)察機關對其進行紀律處分。對出具虛假證明的單位，可提請有關部門對該單位直接負責的主管人員或其他直接責任人員給予行政或紀律處分。從事經(jīng)濟適用住房銷售、管理的工作人員在審核、審批過程中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或上級主管部門給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第十九條 本辦法未明確的，按有關法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第二十條 本辦法由縣住房保障部門負責解釋。第二十一條 本辦法自發(fā)文之日起施行?？h人民政府2005年6月印發(fā)的《寧?？h經(jīng)濟適用住房實施辦法》（寧政發(fā)[2005]16號）同時廢止。希望這個對你有所幫助

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• 問 ??經(jīng)濟適用房不滿5年可以在買房嗎？誰能說說呢？
  答

  ① 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房 購買此類經(jīng)濟適用房不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。 例如：購買一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米，現(xiàn)市場售價為3600元/平方米的已購經(jīng)濟適用房，其總購房款為3600×95=342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。

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• 問 經(jīng)濟適用房可以買賣嗎，未滿5年的經(jīng)濟適用房咋賣？
  答

  只要有產(chǎn)權證就可以正常交易，如果沒有產(chǎn)權證就算滿五年也不安全

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• 問 經(jīng)濟適用房未滿5年可以買賣嗎？
  答

  不可以，經(jīng)濟適用房主要是國家對本市居民收入低于本市平均收入的，出資建筑的。根據(jù)國家《合同法》未滿五年經(jīng)濟適用房所簽屬的合同是無效的。而且未滿五年經(jīng)濟適用房，房產(chǎn)局是不給予辦理過戶的。

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• 問 鄭州經(jīng)濟適用房不滿五年可以補齊差價嗎
  答

  可以過戶，不過要過5年還要不足差價！現(xiàn)在的商品房均價減去你當時購買經(jīng)適房的房價就是你要補的價

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