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• 157****8984

  若被繼承人沒留遺囑情況，首先配偶享有該房產(chǎn)一半所有權(quán)，另一半由配偶與其三子按各占四分之一繼承。若被繼承人留有遺囑情況，首先配偶享有該房產(chǎn)一半所有權(quán)，另一半按遺囑繼承。析產(chǎn)可由配偶作為原告，將三子作為被告提起訴訟，法院在判決時，配偶可按三子的繼承份額折價補(bǔ)償三子，憑法院判決書或者調(diào)解書辦理過戶，再出售該房產(chǎn)。
  通過法院訴訟進(jìn)行繼承，若聯(lián)系不上，可以公告送達(dá)。

  查看全文↓ 2018-07-10 14:24:44
• 151****5042

  首先，這不是析產(chǎn)公證，是繼承公證。
  
  先辦理繼承，確定現(xiàn)在的房屋所有權(quán)人，你這樣的情況，是需要你丈夫的兄弟姐妹們放棄繼承的，而且是一定要這樣做的。理由如下：
  
  第一順序繼承人是配偶、父母、子女；
  
  鑒于他的父親晚于他去世，就產(chǎn)生了轉(zhuǎn)繼承（轉(zhuǎn)繼承，是指繼承人在繼承開始后實(shí)際接受遺產(chǎn)前死亡，該繼承人的法定繼承人代其實(shí)際接受其有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額）， 他父親的繼承份額轉(zhuǎn)由他 父親的法定繼承人 繼承，所以兄弟姐妹就關(guān)聯(lián)進(jìn)來了。他們（兄弟姐妹）享有繼承他父親的繼承份額的權(quán)利，他們可以主張繼承，也可以放棄繼承。
  
  兩位律師朋友對公證不是很熟悉，所以說得不對。
  
  這個問題有點(diǎn)繞，但是必須這樣做！有疑問可以QQ：670076747

  查看全文↓ 2018-07-10 14:24:26
• 151****9952

  首先，這不是析產(chǎn)公證，是繼承公證。
  
  先辦理繼承，確定現(xiàn)在的房屋所有權(quán)人，你這樣的情況，是需要你丈夫的兄弟姐妹們放棄繼承的，而且是一定要這樣做的。理由如下：
  
  第一順序繼承人是配偶、父母、子女；
  
  鑒于他的父親晚于他去世，就產(chǎn)生了轉(zhuǎn)繼承（轉(zhuǎn)繼承，是指繼承人在繼承開始后實(shí)際接受遺產(chǎn)前死亡，該繼承人的法定繼承人代其實(shí)際接受其有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額）， 他父親的繼承份額轉(zhuǎn)由他 父親的法定繼承人 繼承，所以兄弟姐妹就關(guān)聯(lián)進(jìn)來了。他們（兄弟姐妹）享有繼承他父親的繼承份額的權(quán)利，他們可以主張繼承，也可以放棄繼承。
  
  兩位律師朋友對公證不是很熟悉，所以說得不對。
  
  這個問題有點(diǎn)繞，但是必須這樣做！有疑問可以QQ：670076747

  查看全文↓ 2018-07-10 14:24:08

相關(guān)問題

• 問 繼承的房產(chǎn)是幾個人要做析產(chǎn)嗎?
  答

  具體費(fèi)用到 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 稅務(wù)局 查詢，參考如下　　計(jì)算過戶費(fèi)用表　　一、五年之內(nèi) 買房名下無房產(chǎn)　　1、90m2一下， 契稅=評估價1% 個稅=評估價1% 營業(yè)稅=評估價5.6% 評估費(fèi)=評估價3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元　　2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 個稅=評估價1% 營業(yè)稅=評估價5.6% 評估費(fèi)=評估價3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元　　3、144m2以上 契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 營業(yè)稅=評估價5.6% 評估費(fèi)=評估價3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元　　二、五年之內(nèi) 買方名下有房產(chǎn)　　契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 營業(yè)稅=評估價5.6% 評估費(fèi)=評估價3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元　　三、五年之外 買房名下無房產(chǎn) 賣方名下有房產(chǎn)　　1、90m2一下， 契稅=評估價1% 個稅=評估價1% 評估費(fèi)=評估價3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元　　2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 個稅=評估價1% 評估費(fèi)=評估價3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元　　3、144m2以上 契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 營業(yè)數(shù)=（評估價—原稅單）*5.6 評估費(fèi)=評估價3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元　　四、五年之外 買方名下有房產(chǎn) 賣房名下也有房產(chǎn)　　1、90m2—144m2一下 契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 評估費(fèi)=評估價3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元　　2、144m2以上契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 營業(yè)數(shù)=（評估價—原稅單）*5.6 評估費(fèi)=評估價3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元　　五、五年之外 買方名下無房產(chǎn) 賣方名下為唯一住房　　1、90m2以下 契稅=評估價1% 評估費(fèi)=評估價3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元　　2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 評估費(fèi)=評估價3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元　　3、144m2以上 契稅=評估價3% 營業(yè)數(shù)=（評估價—原稅單）*5.6 評估費(fèi)=評估價3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元　　六、贈與買方名下無房產(chǎn)（父母贈與給子女、姐姐贈與給弟弟）　　1、90m2 契稅=評估價1% 免營業(yè)稅 和個人所得稅 評估費(fèi)=評估價3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元　　2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 免營業(yè)稅和個人所得稅評估費(fèi)=評估價3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元　　3、144m2以上 契稅=評估價3% 免營業(yè)稅和個人所得稅 評估費(fèi)=評估價3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元

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• 問 ??繼承的房產(chǎn)是幾個人要做析產(chǎn)嗎?
  答

  析產(chǎn)又稱財(cái)產(chǎn)分析,是指財(cái)產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式,根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn),將共同財(cái)產(chǎn)予以分割,而分屬各共有人所有。依據(jù)**高法院的司法解釋,發(fā)生遺產(chǎn)繼承,一般是先析產(chǎn)再繼承。父親留下的房產(chǎn)(因?yàn)闆]有明確說明,我們按照婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理),有一半的產(chǎn)權(quán)屬于母親所有,剩下的一半產(chǎn)權(quán)才是遺產(chǎn)。若母親建議直接將房產(chǎn)名字改為孩子的名字,那么說明母親將自己的一半產(chǎn)權(quán)無償贈與了孩子,贈與的房產(chǎn)需要繳納契稅,而法定繼承人繼承房產(chǎn)是不需要繳納契稅的。房產(chǎn)的過戶,無論是交易、繼承還是贈與,都要產(chǎn)生合同印花稅、權(quán)證印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、房產(chǎn)評估費(fèi)、公證費(fèi)(繼承一般都會有,買賣不一定)等費(fèi)用。交易和贈與還要多交上面提到過的契稅。如果是交易的話還涉及營業(yè)稅和個人所得稅。因此,一繳費(fèi)的項(xiàng)目綜合來看,法定繼承是交稅費(fèi)項(xiàng)目**少的,其次是贈(但要看情況,具體計(jì)算才行,有時實(shí)際**終金額買賣反而比贈與交的金額少),買賣繳的稅費(fèi)項(xiàng)目**多。對于本案來說,**省錢的辦法就是按照繼承,變更產(chǎn)權(quán)人為孩子和母親共有。贈與和買賣都會增加額外成本,具體哪個更少需要實(shí)際計(jì)算。

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• 問 房產(chǎn)證上能寫幾個人的名字？**多能寫幾個人的？
  答

  無限制，**好限定是愛人和直系親屬

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• 問 ??房產(chǎn)證寫幾個人的名字？
  答

  法律上面沒有規(guī)定，但是人數(shù)越多辦理起來越復(fù)雜產(chǎn)權(quán)證上加名字是沒有限制的，但加名字后就屬于共有了,主要分清是以什么形式的共有。有兩種共有形式,一是：共同共有;二是：按份共有。共同共有就是加完名字后房產(chǎn)證上的所有人，有一個算一個每人一份共同共有此房子。按份共有是，加完名字后，產(chǎn)權(quán)證上的所有人站此房產(chǎn)的份額具體是多少。也就是說他們占此房子的百分比是多少

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• 問 房產(chǎn)證**多寫幾個人？
  答

  產(chǎn)權(quán)證上加名字是沒有限制的，但加名字后就屬于共有了,主要分清是以什么形式的共有。有兩種共有形式,一是：共同共有;二是：按份共有。共同共有就是加完名字后房產(chǎn)證上的所有人，有一個算一個每人一份共同共有此房子。按份共有是，加完名字后，產(chǎn)權(quán)證上的所有人站此房產(chǎn)的份額具體是多少。也就是說他們占此房子的百分比是多少。

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