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• 138****9992

  房屋交易須提供的材料
  賣方：
  1、產(chǎn)權(quán)證 （共有權(quán)證）、如做過公證委托的需帶上委托公證書
  2、身份證 、共有人身份證、 受委托人身份證
  3、結(jié)婚證、離婚證、未婚證明、離婚未再婚證明、喪偶未再婚證明（看自身情況帶證明）
  4、戶口冊
  5、土地證
  6、完稅憑證、購房合同
  注：1、婚姻狀況證明須到當(dāng)?shù)孛裾块T開具；開未再婚證明帶戶口冊、身份證，開離婚未再婚證明帶離婚證、戶口冊、身份證，開喪偶未再婚證明帶配偶死亡證明、戶口冊、身份證。
  2、請認(rèn)真核對所提供的材料的姓名、出生年月日及身份證號碼是否相一致，并保證所提供的材料及證件真實(shí)、有效。
  3、有共有人則共有人及配偶須到場簽字。
  
  房屋交易過程中購房人所須提供的材料
  1、身份證、如要增加共有人則帶上共有人身份證
  2、結(jié)婚證、離婚證、未婚證明、離婚未再婚證明、喪偶未再婚證明（一次性付清房款無需提供）
  3、戶口冊
  4、工資收入證明（一次性付清房款無需提供）
  5、購房款、 購房時所須各種稅費(fèi)
  注：1、婚姻狀況證明須到當(dāng)?shù)孛裾块T開具； 開未再婚證明帶戶口冊、身份證，開離婚未再婚證明帶離婚證、戶口冊、身份證，開喪偶未再婚證明帶配偶死亡證明、戶口冊、身份證。
  2、請認(rèn)真核對所提供的材料的姓名、出生年月日及身份證號碼是否相一致，并保證所提供的材料及證件真實(shí)、有效。
  3、有共有人則共有人及配偶須到場簽字。
  到房屋交易中心先查檔、做公證買賣合同、繳稅，交件。如果是按揭購房還要做抵押公證，賣方如果有共同共有人和夫妻雙方都必須到場，過戶一天就可以辦理完畢。

  查看全文↓ 2018-07-10 13:43:46
• 138****2645

  大概要2000元-3000元

  查看全文↓ 2018-07-10 13:43:19
• 151****8690

  父子之間房屋過戶的手續(xù)去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理。 過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，直系親屬贈與過戶免交營業(yè)稅、所得稅、契稅，工本費(fèi)還是要交，贈與過戶還需辦理公證手續(xù)，今后再次...

  查看全文↓ 2018-07-10 13:43:02
• 145****3311

  稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個人所得稅1%、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價(jià)計(jì)算。對這評估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

  查看全文↓ 2018-07-10 13:42:44
• 143****3825

  第七條 房產(chǎn)交易的雙方須按下列規(guī)定辦理過戶手續(xù)：
  1．賣方應(yīng)持身份證明和房屋所有權(quán)證，到市交易所申請登記，并填寫“出售房屋申請表”；
  2．買方應(yīng)持身份證明，到市交易所申請登記，并填寫“購買房屋申請表”；
  3．交易雙方應(yīng)親自辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。如本人不能經(jīng)手辦理時，可委托代理人辦理，代理人須持有委托書和本人身份證明；
  4．房產(chǎn)買賣，雙方必須依法簽訂房屋買賣合同，在市交易所審查允許成交前，必要時須公告聲明。
  
  第八條 房產(chǎn)交易、過戶更名，須交納下列稅費(fèi)：
  1．私房買賣，由買方按成交價(jià)的6％交納契稅。同時按成交價(jià)的2．5％交納交易管理費(fèi)（買方1．5％、賣方1％）。對成交價(jià)超出評定價(jià)允許幅度的部分，須交納5％規(guī)費(fèi)（由買賣雙方分?jǐn)偅?br/> 2．贈與更名，由受贈人按房屋現(xiàn)值價(jià)的6％交納契稅，同時按現(xiàn)值價(jià)的1％交納管理費(fèi)。
  3．析產(chǎn)更名立戶，按分得的房屋現(xiàn)值價(jià)，各自交納1％的管理費(fèi)，免交契稅。
  4．購買單位或房管部門出售的舊戶，免交契稅，只按本條第1款的規(guī)定交納管理費(fèi)。
  5．個人購買全價(jià)出售或補(bǔ)貼出售的新建商品住宅，免交契稅，免交管理費(fèi)。
  6．單位之間的房產(chǎn)買賣，免交契稅，只按本條第1款的規(guī)定交納管理費(fèi)。
  7．對換房屋產(chǎn)權(quán)，兩方價(jià)值相等者免交契稅，只按房屋現(xiàn)值價(jià)，各自交納1％的管理費(fèi)，兩方價(jià)值不相等者，其超出部分，按買賣稅率，由得到超出部分一方納稅。
  8．單位經(jīng)批準(zhǔn)購買私房，按本條第1款規(guī)定交納契稅和管理費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-10 13:42:20

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  答

  市行政服務(wù)中心，在北京中路。

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  中國銀行按揭二手房七個工作日審批過戶，買二手房可以辦理公積金貸款。申請辦理公積金個人住房貸款，有兩種方式：1.借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。辦理流程：第一步 “中心”咨詢,領(lǐng)取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請表。第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：（1）公積金貸款申請表；（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明；（3）所購房屋的評估報(bào)告書；（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；（5）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。）第三步 “中心” 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票（原件及復(fù)印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。第六步 辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。第七步 發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。第九步 結(jié)清貸款：借款人結(jié)清**后一次貸款時，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。第十步 注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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• 問 房產(chǎn)過戶需要幾天？
  答

  你一次性付款買二手房,如果要想時間短,必需賣房的也是紅本在手,這樣交易時間才會更快。主要的時間都會花費(fèi)在贖樓時間上。如果你一次性付款購買紅本在手的二手房,也就10-15個工作日就可以完成,拿到房產(chǎn)證。

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• 問 房產(chǎn)過戶幾天生效
  答

  根據(jù)法律程序，夫妻共有財(cái)產(chǎn)，沒有法定份額分割比例的，應(yīng)平均分割，即父親20萬，母親20萬;母親死后，其所屬20萬進(jìn)入繼承程序，由第一順序繼承人(配偶、父母、子女)繼承，即由父親繼承1/2，兒子繼承1/2，各10萬元。不知道您說的公證書內(nèi)容具體是什么，不過經(jīng)過法定程序的公證，是沒有期限限制的，應(yīng)該是一直有效，為保險(xiǎn)起見，您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)氐墓C部門。財(cái)產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請求的金額或者價(jià)額，按照下列比例分段累計(jì)交納:1.不超過1萬元的，每件交納50元;2.超過1萬元至10萬元的部分，按照2.5%交納;3.超過10萬元至20萬元的部分，按照2%交納;4.超過20萬元至50萬元的部分，按照1.5%交納;您的案件，律師費(fèi)大約需要七八千。

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• 問 房產(chǎn)過戶幾天生效
  答

  房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。準(zhǔn)備資料房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；(2)申請人身份證明；賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價(jià)款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;(13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。手續(xù)房產(chǎn)過戶手續(xù)(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價(jià)土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;(13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。流程房產(chǎn)過戶流程1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  全部2個回答>