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• 154****8115

  現(xiàn)在國(guó)家的要求是民用建筑的權(quán)利是70年。但是實(shí)際當(dāng)中一般30左右。
  
  根據(jù)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定：
  
  土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2018-07-10 12:06:36
• 143****2282

  面對(duì)豐富經(jīng)驗(yàn)的拆遷高手，我們?cè)撊绾问呛?？就該放棄談判嗎？就該妥協(xié)嗎？教你五招獲得更多拆遷補(bǔ)償！
  
  
  
  1、前期摸底
  
  
  
  在拆遷談判前，提前了解一下拆遷期限，施工工期是多少？觀察實(shí)際的拆遷進(jìn)度情況？拆遷方和自己情況差不多的被拆遷戶(hù)是怎么談的？現(xiàn)在同等條件下拆遷方給出來(lái)高的價(jià)格是什么？ 有條件的話還可以做一下信息公開(kāi)，了解項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、資金等情況。
  
  
  
  2、拆遷方送來(lái)的文件可以收但不隨意簽字
  
  
  
  面對(duì)拆遷人送達(dá)的五花八門(mén)的文件資料，例如拆遷通知、補(bǔ)償決定等，哪些會(huì)對(duì)自己的權(quán)利、義務(wù)產(chǎn)生影響，短時(shí)間內(nèi)是無(wú)法弄清楚的。大部分被拆遷人為了怕麻煩，草草了事，在沒(méi)看清內(nèi)容的情況下就簽字，殊不知這種行為產(chǎn)生的影響是巨大的。
  
  
  
  因?yàn)橐坏┖炞志鸵馕吨阏J(rèn)可了文件的具體內(nèi)容，文件就產(chǎn)生了法律效力。若是日后想要質(zhì)疑或改變其內(nèi)容就會(huì)困難重重。
  
  
  
  所以我們?cè)诓疬w過(guò)程中倡導(dǎo)拆遷方送來(lái)的材料可以收，但是千萬(wàn)不要隨便簽字，一定要看清文件的內(nèi)容，不給對(duì)方以空隙，遇到自己無(wú)法判斷的內(nèi)容要及早咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士。
  
  
  
  3、千萬(wàn)不能提交權(quán)屬證明的原件
  
  
  
  一些拆遷人會(huì)借機(jī)索要房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等重要的證件，很多被拆遷人不明所以，稀里糊涂的就將證書(shū)的原件交給了拆遷方。
  
  
  
  一旦發(fā)生糾紛或者需要法律維權(quán)，就會(huì)造成巨大的阻礙，有的被拆遷人甚至?xí)虼硕鴨适гV訟的機(jī)會(huì)。權(quán)屬證書(shū)是公民享有合法財(cái)產(chǎn)的重要證據(jù)，千萬(wàn)不可輕易交出，一定要留在自己手中。
  
  
  
  4、多聽(tīng)少說(shuō)，不要輕易報(bào)價(jià)
  
  
  
  實(shí)踐中，拆遷方往往第一次見(jiàn)面就會(huì)問(wèn)“想要多少錢(qián)啊?”，“有什么要求啊?”之類(lèi)的問(wèn)題。如果你以為這已經(jīng)是在協(xié)商，那你就錯(cuò)了。這只是為了打探你的心理價(jià)位，從而針對(duì)你的報(bào)價(jià)，來(lái)制定對(duì)付你的策略。
  
  
  
  在這個(gè)時(shí)候如果簡(jiǎn)單的把自己的價(jià)報(bào)給了對(duì)方，話一出口，你就已經(jīng)輸了，因?yàn)椴疬w方已經(jīng)知道了你的底線。面對(duì)這種情況，一定要沉著冷靜，判斷時(shí)機(jī)。時(shí)機(jī)未到時(shí)盡量少開(kāi)口說(shuō)話，以免喪失獲得高補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會(huì)。
  
  
  
  5、堅(jiān)守陣地，表明決心
  
  
  
  在拆遷實(shí)踐中，拆遷方會(huì)時(shí)刻關(guān)注被拆遷人的一舉一動(dòng)，從而制定相應(yīng)的拆遷策略。大部分被拆遷人即使不滿(mǎn)意補(bǔ)償數(shù)額、拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議，面對(duì)已經(jīng)施工的臟亂差的環(huán)境，也會(huì)提早搬遷。
  
  
  
  但是，如果被拆遷人輕易的搬遷無(wú)疑就向拆遷人釋放了“維權(quán)決心不大”的信號(hào)，拆遷人據(jù)此可能會(huì)大大降低支付的補(bǔ)償款。另外，如果被拆遷人不在原地居住，極有可能失去第一時(shí)間了解新拆遷信息的機(jī)會(huì)，在拆遷過(guò)程中陷入不利的地位。

  查看全文↓ 2018-07-10 12:06:07
• 142****6516

  　到房管局咨詢(xún)，說(shuō)想把房子賣(mài)了，看有沒(méi)有限制。如果沒(méi)有被法院凍結(jié)、抵押等原因，禁止買(mǎi)賣(mài)，則要被拆遷的可能性很大。
  　　因?yàn)榘凑漳壳安疬w政策，一般劃定擬拆遷范圍后，拆遷范圍內(nèi)胡房屋就會(huì)被禁止買(mǎi)賣(mài)了。

  查看全文↓ 2018-07-10 12:05:42
• 136****2832

  　拆遷與房子新舊沒(méi)有直接關(guān)系，老房子不是過(guò)多少年就會(huì)拆遷的。
  　　拆遷是根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨?。為了城市的整體規(guī)劃，有時(shí)也為了國(guó)家專(zhuān)項(xiàng)工程建設(shè)的需要，有必要對(duì)原有建筑房屋進(jìn)行拆除、搬遷，達(dá)到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國(guó)有土地資源的合理利用。

  查看全文↓ 2018-07-10 12:05:17

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  小產(chǎn)權(quán) 一般是村政府出證明?。?可以買(mǎi) 但只能自己住 不可以上市買(mǎi)賣(mài)！只能私下交易。 另外一般正規(guī)的安置房 5年后交納3%的土地金 就辦正規(guī)大產(chǎn)權(quán)證了！ 就算5年換不了大產(chǎn)權(quán) 也不會(huì)虧的 **多是房屋漲價(jià)慢 不容易賣(mài)出而已！

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• 問(wèn) 金陵小區(qū)會(huì)拆遷嗎？其中的賠償款糾紛該怎么解決？有木有人來(lái)解釋下？
  答

  如果抵押房屋拆遷，選用了貨幣補(bǔ)償方式，應(yīng)當(dāng)先由抵押權(quán)人和抵押人協(xié)商重新設(shè)立抵押權(quán)或者先償還債務(wù)，使抵押房屋原有的抵押權(quán)消失，被拆遷人方能向拆遷人領(lǐng)取補(bǔ)償金;如果抵押人和抵押權(quán)人不能訂立新的抵押協(xié)議或者不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，拆遷人有權(quán)暫不支付拆遷補(bǔ)償金。按照合同法的相關(guān)規(guī)定，拆遷人和被拆遷人都有及時(shí)通知抵押權(quán)人的義務(wù)。有的地方則有具體規(guī)定，對(duì)沒(méi)有在拆遷期限內(nèi)與抵押權(quán)人重新設(shè)立抵押或者清償原債務(wù)的，對(duì)其補(bǔ)償款由拆遷人交公證機(jī)關(guān)或房屋拆遷管理部門(mén)提存或代保管。對(duì)貨幣補(bǔ)償?shù)牡盅悍课莶疬w，需要做以上規(guī)定，是因?yàn)樗玫馁r償金應(yīng)屬于抵押財(cái)產(chǎn)。根據(jù)這條規(guī)定，房屋抵押權(quán)因房屋被拆遷而消滅，其補(bǔ)償作為抵押財(cái)產(chǎn)使抵押權(quán)人的合同權(quán)益得到保障，擔(dān)保的法律意義得到體現(xiàn)。

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• 問(wèn) 多層老小區(qū)值得買(mǎi)嗎
  答

  看上，價(jià)格合適，沒(méi)什么不劃算的，以后拆遷一樣能有拆遷費(fèi)

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