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• 132****1066

  本數(shù)據(jù)來源于百度地圖，**終結(jié)果以百度地圖**新數(shù)據(jù)為準。
  駕車路線：全程約35.6公里
  起點：北苑
  1.從起點向正西方向出發(fā)，行駛180米，右后方轉(zhuǎn)彎
  2.行駛160米，右前方轉(zhuǎn)彎進入清苑路
  3.沿清苑路行駛50米，右轉(zhuǎn)進入清河營南街
  4.沿清河營南街行駛710米，右轉(zhuǎn)進入北苑東路
  5.沿北苑東路行駛2.8公里，過顧家莊橋，朝京承高速/機場高速/北五環(huán)方向，右前方轉(zhuǎn)彎進入顧家莊橋
  6.沿顧家莊橋行駛650米，直行進入北五環(huán)路
  7.沿北五環(huán)路行駛660米，朝承德/北四環(huán)/京承高速/雁棲湖方向，稍向右轉(zhuǎn)進入來廣營橋
  8.沿來廣營橋行駛980米，過來廣營西橋約340米后，直行進入京承高速
  9.沿京承高速行駛10.9公里，過泗上橋，朝機場北線/首都機場/順義/七北路方向，稍向右轉(zhuǎn)進入北七家立交橋
  10.沿北七家立交橋行駛670米，直行進入機場北線高速
  11.沿機場北線高速行駛8.4公里，在順平路/順義城區(qū)/平谷出口，稍向右轉(zhuǎn)進入回民營橋
  12.沿回民營橋行駛310米，過七干橋約320米后，直行進入順平路
  13.沿順平路行駛6.2公里，過燕京橋，朝順義府前街方向，稍向右轉(zhuǎn)進入燕京橋
  14.沿燕京橋行駛240米，過燕京橋，右前方轉(zhuǎn)彎進入通順路
  15.沿通順路行駛50米，過燕京橋，直行進入光明南街
  16.沿光明南街行駛1.4公里，直行進入光明北街
  17.沿光明北街行駛400米，左轉(zhuǎn)進入幸福西街
  18.沿幸福西街行駛80米，左轉(zhuǎn)
  19.行駛10米，左前方轉(zhuǎn)彎
  20.行駛50米，左前方轉(zhuǎn)彎
  21.行駛20米，到達終點
  終點：順義區(qū)房地產(chǎn)交易中心
  

  查看全文↓ 2018-07-10 11:37:28
• 131****6982

  房子滿五年了，您公公名下還有其他有證的房子嗎？ 沒有的話，你媽媽 就承擔一個契稅，這個契稅一般是1%，但是如果您媽媽有其他有證的房子 就要3%了， 都是按房子成交價來算的。
  您公公沒有結(jié)婚證的話 您的婆婆還在世嗎？可去民政局再開一個?；蛘吣钠牌挪辉诹司腿ラ_一個喪偶未再婚證明都可以。

  查看全文↓ 2018-07-10 11:37:04
• 148****2612

  一、地點： 西城區(qū)房屋管理局服務大廳,西安門大街115號;西城區(qū)地方稅務局房地產(chǎn)交易版稅服務廳,西城區(qū)德內(nèi)大街272號旁門。
  二、辦公時間： 周一、三、五：8:30 － 11:30，下午1:30－4:30 周二、四：上午8:30 － 11:30，下午不對外辦公契稅繳納：同銀行作息時間一致
  三、辦理步驟
  步驟一： 在西城區(qū)地稅局辦理個人所得稅、營業(yè)稅、契稅的征、減、免手續(xù)。
  步驟二： 在西城區(qū)房屋管理局服務大廳繳納印花稅、土地出讓金（馨窩網(wǎng)僅指已購公房、已購經(jīng)濟適用住房買賣）、收益分成（僅指標準價的已購公房）。
  另外，請在過戶前準備好以下材料：
  商品房（含經(jīng)濟適用房）
  買方
  1、身份證原件、復印件1份；
  2、如本人不能到場，可手寫委托書委托他人，受托人需準備身份證復印件1份。
  賣方
  1、身份證原件、復印件1份,房產(chǎn)證原件；
  2、房屋測繪圖、表復印件各2份；
  3、如本人不能到場，可委托，但需要到公證處公證；
  步驟三： 雙方在服務大廳6、7號窗口申請辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  步驟四： 領證：房產(chǎn)證過戶辦理為自受理之日起20個工作日。

  查看全文↓ 2018-07-10 11:36:38

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• 問 ??牡丹江回遷房不值錢嗎？誰知道呢？
  答

  是的。一般回遷房都有5年的限制，不過各地規(guī)定可能會有差異，詳細應該向當?shù)胤课萁灰坠芾聿块T咨詢，以官方答復為準。

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• 問 房產(chǎn)交易大廳過戶需要排隊嗎
  答

  估計不需要。只是需要買賣，雙方夫妻都到場。

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• 問 房產(chǎn)過戶共過幾證
  答

  只要房產(chǎn)證是真實的。過戶可能麻煩點。 城市私有房屋管理條例 第一章 總 則 第一條 為了加強對城市私有房屋的管理,保護房屋所有人和使用人的合法權益,發(fā)揮私有房屋的作用,以適應社會主義現(xiàn)代化建設和人民生活的需要,特制定本條例。 第二條 本條例適用于直轄市、市、鎮(zhèn)和未設鎮(zhèn)建制的縣城、工礦區(qū)內(nèi)的一切私有房屋。 前款私有房屋是指個人所有、數(shù)人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房。 第三條 國家依法保護公民城市私有房屋的所有權。任何單位或個人都不得侵占、毀壞城市私有房屋。 城市私有房屋所有人必須在國家規(guī)定的范圍內(nèi)行使所有權,不得利用房屋危害公共利益、損害他人合法權益。 第四條 城市私有房屋因國家建設需要征用拆遷時,建設單位應當給予房屋所有人合理的補償,并按房屋所在地人民政府的規(guī)定對使用人予以妥善安置。 被征用拆遷房屋的所有人或使用人應當服從國家建設的需要,按期搬遷,不得借故拖延。 第五條 城市私有房屋由房屋所在地人民政府房地產(chǎn)管理機關(以下簡稱房管機關)依照本條例管理 第二章 所有權登記 第六條 城市私有房屋的所有人,須到房屋所在地房管機關辦理所有權登記手續(xù),經(jīng)審查核實后,領取房屋所有權證;房屋所有權轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更時,須到房屋 所在地房管機關辦理所有權轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)。 數(shù)人共有的城市私有房屋,房屋所有人應當領取共同共有或按份共有的房屋所有權證。 第七條 辦理城市私有房屋所有權登記或轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時,須按下列要求提交證件: (一)新建、翻建和擴建的房屋,須提交房屋所在地規(guī)劃管理部門批準的建設許可證和建筑圖紙; (二)購買的房屋,須提交原房屋所有權證、買賣合同和契證; (三)受贈的房屋,須提交原房屋所有權證、贈與書和契證; (四)交換的房屋,須提交雙方的房屋所有權證、雙方簽訂的協(xié)議書和契證; (五)繼承的房屋,須提交原房屋所有權證、遺產(chǎn)繼承證件和契證; (六)分家析產(chǎn)、分割的房屋,須提交原房屋所有權證、分家析產(chǎn)單或分割單和契證; (七)獲準拆除的房屋,須提交原房屋所有權證和批準拆除證件。 證件不全或房屋所有權不清楚的,暫緩登記,待條件成熟后辦理。 第八條 嚴禁涂改、偽造城市私有房屋所有權證。 遺失城市私有房屋所有權證,應當及時向房屋所在地房管機關報告,申請補發(fā)。 第三章 買 賣 第九條 買賣城市私有房屋,賣方須持房屋所有權證和身份證明,買方須持購買房屋證明信和身份證明,到房屋所在地房管機關辦理手續(xù)。 任何單位或個人都不得私買私賣城市私有房屋。嚴禁以城市私有房屋進行投機倒把活動。 第十條 房屋所有人出賣共有房屋,須提交共有人同意的證明書。在同等條件下,共有人有優(yōu)先購買權。 第十一條 房屋所有人出賣租出房屋,須提前三個月通知承租人。在同等條件下,承租人有優(yōu)先購買權。 第十二條 買賣城市私有房屋,雙方應當本著按質(zhì)論價的原則,參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標準議定價格,經(jīng)房屋所在地房管機關同意后才能成交。 第十三條 機關、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買,須經(jīng)縣以上人民政府批準。 第十四條 凡享受國家或企業(yè)事業(yè)單位補貼,廉價購買或建造的城市私有房屋,需要出賣時,只準賣給原補貼單位或房管機關。 第四章 租 賃 第十五條 租賃城市私有房屋,須由出租人和承租人簽訂租賃合同,明確雙方的權利和義務,并報房屋所在地房管機關備案。 第十六條 房屋租金,由租賃雙方按照房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標準,協(xié)商議定;沒有規(guī)定標準的,由租賃雙方根據(jù)公平合理的原則,參照房屋所在 地租金的實際水平協(xié)商議定,不得任意抬高。 出租人除收取租金外,不得收取押租或其他額外費用。承租人應當按照合同規(guī)定交租,不得拒交或拖欠。 第十七條 承租人需要與第三者互換住房時,應當事先征得出租人同意;出租人應當支持承租人的合理要求。換房后,原租賃合同即行終止,新承租人與出租人應當 另行簽訂租賃合同。 第十八條 出租人、承租人共同使用的房屋及其設備,使用人應當本著互諒互讓、照顧公共利益的原則,共同合理使用和維護。 第十九條 修繕出租房屋是出租人的責任。出租人對房屋及其設備,應當及時、認真地檢查、修繕,保障住房安全。 房屋出租人對出租房屋確實無力修繕的,可以和承租人合修。承租人付出的修繕費用可以折抵租金或由出租人分期償還。 第二十條 租賃合同終止時,承租人應當將房屋退還出租人。如承租人到期確實無法找到房屋,出租人應當酌情延長租賃期限。 第二十一條 承租人有下列行為之一的,出租人有權解除租賃合同: (一)承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的; (二)承租人利用承租的房屋進行非法活動,損害公共利益的; (三)承租人累計六個月不交租金的。 第二十二條 機關、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得租用或變相租用城市私有房屋。如因特殊需要必須租用,須經(jīng)縣以上人民政府批準。 第五章 代 管 第二十三條 城市私有房屋所有人因不在房屋所在地或其他原因不能管理其房屋時,可出具委托書委托代理人代為管理。代理人須按照代理權限行使代理權并履行應 盡的義務。 第二十四條 所有人下落不明又無合法代理人或所有權不清楚的城市私有房屋,由房屋所在地房管機關代管。 前款代管房屋因天災或其他不可抗力遭受損失的,房管機關不負賠償責任。 第二十五條 城市私有房屋所有人申請發(fā)還由房管機關代管的房屋,必須證件齊備、無所有權糾紛,經(jīng)審查核實后,才能發(fā)還。 第六章 附 則 第二十六條 各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可根據(jù)本條例,結(jié)合本地區(qū)具體情況,制定實施細則。 第二十七條 本條例由城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護部負責解釋。 第二十八條 本條例自發(fā)布之日起施行。

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• 問 ??黃島房產(chǎn)交易大廳過戶需要排隊嗎？誰有什么建議呢？
  答

  一大早排隊辦的話，半小時左右能成功受理過戶資料。再等半小時可領稅單交稅。交完稅把稅單送審后，即可領到正式受理回執(zhí)。八個工作日后新業(yè)主持正式受理回執(zhí)能領取新房產(chǎn)證。

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• 問 ??黃島房產(chǎn)交易大廳過戶人多嗎？應該怎么做呢？
  答

  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉(zhuǎn)讓、抵押。這就是“房產(chǎn)權與地產(chǎn)權一同交易規(guī)則”。房產(chǎn)權與地產(chǎn)權是不能分割的，同一房地產(chǎn)的房屋所有權與土地使用權只能由同一主體享有，而不能由兩個主體分別享有；如果由兩個主體分別享有，他們的權利就會發(fā)生沖突，各自的權利都無法行使。在房地產(chǎn)交易中只有遵循這一規(guī)則，才能保障交易的安全、公平。(2)實行房地產(chǎn)價格評估。我國建立市場機制的時間還不長，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市場化的房地產(chǎn)價格體系，我國房地產(chǎn)價格構(gòu)成復雜，非經(jīng)專業(yè)評估難以恰當確定，故法律規(guī)定房地產(chǎn)交易中實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基準，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。

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