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• 143****9650

  只要房產(chǎn)證是真實的。過戶可能麻煩點。 城市私有房屋管理條例 第一章 總 則 第一條 為了加強對城市私有房屋的管理,保護房屋所有人和使用人的合法權(quán)益,發(fā)揮私有房屋的作用,以適應(yīng)社會主義現(xiàn)代化建設(shè)和人民生活的需要,特制定本條例。 第二條 本條例適用于直轄市、市、鎮(zhèn)和未設(shè)鎮(zhèn)建制的縣城、工礦區(qū)內(nèi)的一切私有房屋。 前款私有房屋是指個人所有、數(shù)人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房。 第三條 國家依法保護公民城市私有房屋的所有權(quán)。任何單位或個人都不得侵占、毀壞城市私有房屋。 城市私有房屋所有人必須在國家規(guī)定的范圍內(nèi)行使所有權(quán),不得利用房屋危害公共利益、損害他人合法權(quán)益。 第四條 城市私有房屋因國家建設(shè)需要征用拆遷時,建設(shè)單位應(yīng)當給予房屋所有人合理的補償,并按房屋所在地人民政府的規(guī)定對使用人予以妥善安置。 被征用拆遷房屋的所有人或使用人應(yīng)當服從國家建設(shè)的需要,按期搬遷,不得借故拖延。 第五條 城市私有房屋由房屋所在地人民政府房地產(chǎn)管理機關(guān)(以下簡稱房管機關(guān))依照本條例管理 第二章 所有權(quán)登記 第六條 城市私有房屋的所有人,須到房屋所在地房管機關(guān)辦理所有權(quán)登記手續(xù),經(jīng)審查核實后,領(lǐng)取房屋所有權(quán)證;房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更時,須到房屋 所在地房管機關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)。 數(shù)人共有的城市私有房屋,房屋所有人應(yīng)當領(lǐng)取共同共有或按份共有的房屋所有權(quán)證。 第七條 辦理城市私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時,須按下列要求提交證件: (一)新建、翻建和擴建的房屋,須提交房屋所在地規(guī)劃管理部門批準的建設(shè)許可證和建筑圖紙; (二)購買的房屋,須提交原房屋所有權(quán)證、買賣合同和契證; (三)受贈的房屋,須提交原房屋所有權(quán)證、贈與書和契證; (四)交換的房屋,須提交雙方的房屋所有權(quán)證、雙方簽訂的協(xié)議書和契證; (五)繼承的房屋,須提交原房屋所有權(quán)證、遺產(chǎn)繼承證件和契證; (六)分家析產(chǎn)、分割的房屋,須提交原房屋所有權(quán)證、分家析產(chǎn)單或分割單和契證; (七)獲準拆除的房屋,須提交原房屋所有權(quán)證和批準拆除證件。 證件不全或房屋所有權(quán)不清楚的,暫緩登記,待條件成熟后辦理。 第八條 嚴禁涂改、偽造城市私有房屋所有權(quán)證。 遺失城市私有房屋所有權(quán)證,應(yīng)當及時向房屋所在地房管機關(guān)報告,申請補發(fā)。 第三章 買 賣 第九條 買賣城市私有房屋,賣方須持房屋所有權(quán)證和身份證明,買方須持購買房屋證明信和身份證明,到房屋所在地房管機關(guān)辦理手續(xù)。 任何單位或個人都不得私買私賣城市私有房屋。嚴禁以城市私有房屋進行投機倒把活動。 第十條 房屋所有人出賣共有房屋,須提交共有人同意的證明書。在同等條件下,共有人有優(yōu)先購買權(quán)。 第十一條 房屋所有人出賣租出房屋,須提前三個月通知承租人。在同等條件下,承租人有優(yōu)先購買權(quán)。 第十二條 買賣城市私有房屋,雙方應(yīng)當本著按質(zhì)論價的原則,參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標準議定價格,經(jīng)房屋所在地房管機關(guān)同意后才能成交。 第十三條 機關(guān)、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買,須經(jīng)縣以上人民政府批準。 第十四條 凡享受國家或企業(yè)事業(yè)單位補貼,廉價購買或建造的城市私有房屋,需要出賣時,只準賣給原補貼單位或房管機關(guān)。 第四章 租 賃 第十五條 租賃城市私有房屋,須由出租人和承租人簽訂租賃合同,明確雙方的權(quán)利和義務(wù),并報房屋所在地房管機關(guān)備案。 第十六條 房屋租金,由租賃雙方按照房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標準,協(xié)商議定;沒有規(guī)定標準的,由租賃雙方根據(jù)公平合理的原則,參照房屋所在 地租金的實際水平協(xié)商議定,不得任意抬高。 出租人除收取租金外,不得收取押租或其他額外費用。承租人應(yīng)當按照合同規(guī)定交租,不得拒交或拖欠。 第十七條 承租人需要與第三者互換住房時,應(yīng)當事先征得出租人同意;出租人應(yīng)當支持承租人的合理要求。換房后,原租賃合同即行終止,新承租人與出租人應(yīng)當 另行簽訂租賃合同。 第十八條 出租人、承租人共同使用的房屋及其設(shè)備,使用人應(yīng)當本著互諒互讓、照顧公共利益的原則,共同合理使用和維護。 第十九條 修繕出租房屋是出租人的責任。出租人對房屋及其設(shè)備,應(yīng)當及時、認真地檢查、修繕,保障住房安全。 房屋出租人對出租房屋確實無力修繕的,可以和承租人合修。承租人付出的修繕費用可以折抵租金或由出租人分期償還。 第二十條 租賃合同終止時,承租人應(yīng)當將房屋退還出租人。如承租人到期確實無法找到房屋,出租人應(yīng)當酌情延長租賃期限。 第二十一條 承租人有下列行為之一的,出租人有權(quán)解除租賃合同: (一)承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的; (二)承租人利用承租的房屋進行非法活動,損害公共利益的; (三)承租人累計六個月不交租金的。 第二十二條 機關(guān)、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得租用或變相租用城市私有房屋。如因特殊需要必須租用,須經(jīng)縣以上人民政府批準。 第五章 代 管 第二十三條 城市私有房屋所有人因不在房屋所在地或其他原因不能管理其房屋時,可出具委托書委托代理人代為管理。代理人須按照代理權(quán)限行使代理權(quán)并履行應(yīng) 盡的義務(wù)。 第二十四條 所有人下落不明又無合法代理人或所有權(quán)不清楚的城市私有房屋,由房屋所在地房管機關(guān)代管。 前款代管房屋因天災(zāi)或其他不可抗力遭受損失的,房管機關(guān)不負賠償責任。 第二十五條 城市私有房屋所有人申請發(fā)還由房管機關(guān)代管的房屋,必須證件齊備、無所有權(quán)糾紛,經(jīng)審查核實后,才能發(fā)還。 第六章 附 則 第二十六條 各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可根據(jù)本條例,結(jié)合本地區(qū)具體情況,制定實施細則。 第二十七條 本條例由城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護部負責解釋。 第二十八條 本條例自發(fā)布之日起施行。
  

  查看全文↓ 2018-07-10 11:35:35
• 132****9251

  普通商品房沒有限制的，可以隨時銷售的，但是如果是經(jīng)濟適用房需要5年以后才可以交易。
  房屋交易流程：
  1、買賣雙方將過戶事宜達成一致后，確定房屋交易價格；
  2、到房屋登記發(fā)證大廳進行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證；
  3、繳納稅費：稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。例如：面積、房屋坐落等；
  4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。買賣雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買方10個工作日后憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領(lǐng)證；
  5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放；
  6、賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

  查看全文↓ 2018-07-10 11:35:16
• 133****5932

  你所提的問題，如果房產(chǎn)權(quán)證上你朋友已經(jīng)登記為共有人，而證書上的戶主人棄權(quán)全部贈予給共有人，就只要辦理更名手續(xù)。如果你朋友在證書上沒有具名，就須辦理贈予手續(xù)。
  辦理贈予過戶，各地情況并不相同，一般不須要進行房屋評估和測繪程序。但是必須到當?shù)貐^(qū)公證處進行贈予公證程序。然后再去本地房產(chǎn)登記交易處辦理過戶手續(xù)。
  有關(guān)費用標準、項目都是公示在辦事廳內(nèi)的，相機行事就是。
  相互交流。供你參考。
  補充：如果你的朋友在房產(chǎn)證上已具名為共有人，那就只須辦理更名手續(xù)，即將戶主名改變?yōu)槟闩笥训拿帧＿@樣仍須有一個簽字的協(xié)議書，原戶主自愿將所持有的部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給予共有人，由原共有人補償房屋原值的一半金額給與原房戶名人。并且雙方須復(fù)印身份證，到當?shù)胤慨a(chǎn)交易處辦理更名手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-10 11:35:01

相關(guān)問題

• 問 ??契稅發(fā)票共幾聯(lián)
  答

  剛交完，契稅發(fā)票2張，完稅證明3張，契稅+個稅，暫時都在賣方那兒，中介說過完戶再分

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• 問 房產(chǎn)證過戶孫子怎么過
  答

  選擇繼承過戶的形式。繼承主要費用 繼承權(quán)公證繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。贈與主要費用 個稅+契稅+公證費如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費?！〔贿^，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。買賣主要費用 營業(yè)稅+個稅+契稅以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費;第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費?！€貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

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• 問 房產(chǎn)證過戶孫子怎么過
  答

  爺爺如果還在世要過戶的孫子只要開具兩人關(guān)系證明，兩人再簽定贈與協(xié)議，然后去公證處公證，再去房產(chǎn)局繳納契稅，手續(xù)費等就能辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)。如果爺爺不在世，那就要爺爺?shù)乃兄毕涤H屬到場（已*亡的還要去派出所出具*亡證明）然后進行公證或打官司確定好財產(chǎn)的分配情況，（只給孫子就要全體人都同意才行），然后再去房產(chǎn)局繳納各種費用后辦理。

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• 問 房產(chǎn)證已公證過,還需過戶嗎?
  答

  任何協(xié)議和公證，不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，

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• 問 房產(chǎn)證過戶不交契稅能過嗎
  答

  是否免征契稅，由當?shù)仄醵愓鞴懿块T確定。

  全部4個回答>