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• 131****5983

  爺爺如果還在世要過(guò)戶的孫子只要開(kāi)具兩人關(guān)系證明，兩人再簽定贈(zèng)與協(xié)議，然后去公證處公證，再去房產(chǎn)局繳納契稅，手續(xù)費(fèi)等就能辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)。
  如果爺爺不在世，那就要爺爺?shù)乃兄毕涤H屬到場(chǎng)（已*亡的還要去派出所出具*亡證明）然后進(jìn)行公證或打官司確定好財(cái)產(chǎn)的分配情況，（只給孫子就要全體人都同意才行），然后再去房產(chǎn)局繳納各種費(fèi)用后辦理。

  查看全文↓ 2018-06-26 11:41:48
• 144****9161

  分兩種情況，一種是可以過(guò)戶的情況，如房產(chǎn)證可以辦理正常的過(guò)戶流程，在房產(chǎn)證過(guò)戶流程完成后，憑新領(lǐng)取的房產(chǎn)證直接到土地局辦理土地證即可；
  另外一種情況是無(wú)法辦理正常的房產(chǎn)證過(guò)戶，如果是這種情況，因多種原因，是無(wú)法辦理土地證的，這樣的房子，不可以購(gòu)買！

  查看全文↓ 2018-06-26 11:40:28
• 158****7720

  **好的方式就是通過(guò)遺囑繼承的方式過(guò)戶給孫子。因?yàn)橹袊?guó)目前沒(méi)有遺產(chǎn)稅。只針對(duì)房屋的交易契稅進(jìn)行規(guī)定。贈(zèng)與、買賣均要納稅，而且贈(zèng)與稅與買賣交易稅是一樣的。房產(chǎn)遺囑繼承流程如下：
  　　1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  7、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
  

  查看全文↓ 2018-06-26 11:39:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)戶孫子怎么過(guò)
  答

  選擇繼承過(guò)戶的形式。繼承主要費(fèi)用 繼承權(quán)公證繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以這種過(guò)戶方式的人比較少。同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。贈(zèng)與主要費(fèi)用 個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)如果以贈(zèng)與方式過(guò)戶，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過(guò)戶的稅費(fèi)?！〔贿^(guò)，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒(méi)有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。買賣主要費(fèi)用 營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)?！€(gè)貸專家指出，在房產(chǎn)過(guò)戶中，買賣是**常見(jiàn)的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)戶孫子怎么過(guò)？請(qǐng)問(wèn)有哪個(gè)朋友說(shuō)說(shuō)？
  答

  1. 選擇繼承過(guò)戶的形式。2. 繼承主要費(fèi)用 繼承權(quán)公證3. 繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。4. 在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以這種過(guò)戶方式的人比較少。同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。

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• 問(wèn) ??孫子如何過(guò)戶爺爺?shù)姆慨a(chǎn)？房產(chǎn)證是爺爺?shù)拿衷趺催^(guò)戶到孫子名下？
  答

  我國(guó)房產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)踐中，對(duì)于“房產(chǎn)證是過(guò)世爺爺?shù)拿郑鯓痈蓪O子的”事宜，只有通過(guò)司法公正和法院訴訟兩個(gè)方法才能在，房產(chǎn)所在地縣市區(qū)級(jí)不動(dòng)產(chǎn)交易中心解決更改的。至于“口頭說(shuō)房子是我爸爸的”那是不可能成立了。一、房產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)司法公證：在沒(méi)有有效的遺囑情況下，由房產(chǎn)所在地縣市區(qū)級(jí)公證處，依據(jù)你的公證申請(qǐng)，在得到你爺爺奶奶所有的子女（《繼承法》（1985年10月1日實(shí)施）規(guī)定的第一順序：配偶、子女、父母；含精神病姐姐的法定監(jiān)護(hù)人），在公證處現(xiàn)場(chǎng)一致同意，并簽署放棄繼承書面文件的情況下，才能辦法有你（孫子）代位繼承的公證文書，依據(jù)此公證文書才能到房產(chǎn)所在地縣市區(qū)級(jí)不動(dòng)產(chǎn)交易中心，辦理更名手續(xù)、領(lǐng)取新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。二、在你爺爺奶奶所有的子女（含精神病姐姐的法定監(jiān)護(hù)人）有一人有異議，不放棄繼承房產(chǎn)的情況下，只有通過(guò)房產(chǎn)所在地縣市區(qū)級(jí)人民法院的訴訟、審理、判決，依據(jù)人民法院有你（孫子）代位繼承的生效判決書條款，依據(jù)此生效判決書才能到房產(chǎn)所在地縣市區(qū)級(jí)不動(dòng)產(chǎn)交易中心，辦理更名手續(xù)、領(lǐng)取新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

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• 問(wèn) 孫子如何過(guò)戶爺爺?shù)姆慨a(chǎn)？房產(chǎn)證是爺爺?shù)拿秩绾芜^(guò)戶到孫子名下？
  答

  不能直接過(guò)戶，可以讓爺爺現(xiàn)在以買賣方式過(guò)戶房產(chǎn)給你的，這樣不需要你父親到公證處公證放棄遺產(chǎn)你就能享有；還有你的說(shuō)法不成立：老人還在世，老人名下的房產(chǎn)，是他私人的財(cái)產(chǎn)，處置權(quán)是由他本人決定的，不存在繼承這一說(shuō)！一、奶奶已經(jīng)去世，若沒(méi)有遺囑，奶奶的那部分要按遺產(chǎn)順序繼承，如奶奶部分的遺產(chǎn)繼承人同意，你可以直接找你爺爺，還有他同意的情況下，你們倆人就可以去辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，把他名下房產(chǎn)以贈(zèng)與或是買賣方式過(guò)戶給你！這個(gè)不需要你父親出面簽字。二、可以通過(guò)遺囑的形式，指定孫子為唯一繼承人。其他任何人均無(wú)繼承權(quán)。放棄遺產(chǎn)公證是老人去世后要按順位繼承的。如果你爺爺去世，那么只有辦理繼承手續(xù)過(guò)戶房產(chǎn)，但是你不是第一序列繼承人（第一順序繼承人父母、配偶、子女），你是無(wú)權(quán)取得房產(chǎn)的，除非第一序列繼承人全部放棄！

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證可以過(guò)戶給兩個(gè)孫子嗎
  答

  很顯然是采用遺囑繼承的方式來(lái)操作**好。因?yàn)橹袊?guó)目前沒(méi)有遺產(chǎn)稅。只針對(duì)房屋的交易契稅進(jìn)行規(guī)定。贈(zèng)與、買賣均要納稅，而且贈(zèng)與稅與買賣交易稅是一樣的。只要辦理了遺囑公證手續(xù)，后顧之憂是沒(méi)有的。在公證階段只收取公證費(fèi)。公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：(三)證明財(cái)產(chǎn)繼承，贈(zèng)與和遺贈(zèng)，按受益額的2%收取，**低收取200元。中國(guó)目前，乃至將來(lái)的一大段時(shí)間內(nèi)都不可能征納遺產(chǎn)稅，因?yàn)橛绣X的貪官太多了。，由于是贈(zèng)與，所以是純粹獲益。一般是按照房屋價(jià)值的2%收取。不過(guò)這個(gè)價(jià)格可以跟公證處討價(jià)還價(jià)。

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