已有4個回答

• 147****2097

  不可以！必須等新辦理房產(chǎn)證出來后，再辦理過戶！

  查看全文↓ 2018-07-10 10:28:29
• 151****3454

  您好，我認(rèn)為賣家說的這個辦法不太可行。
  因為沒有房產(chǎn)證是不能辦理過戶手續(xù)的，賣家房產(chǎn)證丟失，就不具備辦理房屋過戶手續(xù)的基本條件。而補辦房產(chǎn)證需要較長的時間（1.需要先到當(dāng)?shù)貓笊绲沁z失聲明；2.登報1-3個月后到當(dāng)?shù)胤抗芫痔岢鰭焓暾垼?.房管局受理后一般七個工作日或更久才能辦出新的房產(chǎn)證）。所以我認(rèn)為這是一個邏輯問題，不能一并同時辦理的，需要先有房產(chǎn)證才能辦過戶。

  查看全文↓ 2018-07-10 10:28:22
• 151****7059

  肯定是不行的啊，既然是掛失了，那房產(chǎn)證已經(jīng)作廢，到房管局查下不就知道了，還怎么過戶？如果你的身份證丟了，掛失了，你又找到那張丟了的證，你覺得拿著那張廢證能辦業(yè)務(wù)嗎？？這主意太損了，被人發(fā)現(xiàn)了，連人格的丟了，就更別說有可能被告！
  ！

  查看全文↓ 2018-07-10 10:28:16
• 152****9144

  沒有房產(chǎn)證是不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，可以辦理房產(chǎn)證遺失補證。房產(chǎn)證遺失后，房屋所有權(quán)人并不因此失去房屋所有權(quán)，權(quán)利人可根據(jù)登記簿的記載主張和行使權(quán)利，并可要求機(jī)關(guān)根據(jù)登記簿上的記載補發(fā)房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)證遺失補證登記
  房產(chǎn)證是購房者取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。如果房產(chǎn)證遺失了怎么呢？房產(chǎn)證遺失需要進(jìn)行補辦并登記，具體房產(chǎn)證遺失補證登記的程序如下：
  一、房產(chǎn)證遺失補證申請登記程序：
  檔案館查詢、出具證明-遺失啟示登報-配圖—提交資料—交費領(lǐng)證。
  二、房產(chǎn)證遺失補證登記提交資料：
  1、房屋權(quán)屬登記申請書（非轉(zhuǎn)移類）；
  2、房屋分層分戶平面圖；
  3、申請補辦報告；
  4、申請人身份證件復(fù)印件（查驗原件）；
  5、遺失啟示（整張報紙）；
  6、檔案館出具的掛失證明；
  7、委托書（申請人不能親自辦理時出具，須經(jīng)過公證）；
  8、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體法人資格證書或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（查驗原件）；
  9、法人授權(quán)委托書、代理人身份證件復(fù)印件（查驗原件）
  三、補辦流程
  1、房屋權(quán)利人應(yīng)持身份證到市房管局，填寫房產(chǎn)證遺失聲明；
  2、到房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明（房產(chǎn)檔案館收取查檔費用）；
  3、在所在地日報上刊登權(quán)屬證書遺失聲明；
  4、6個月后，房管部門在所在地日報發(fā)布房屋所有權(quán)證書作廢公告；（兩次登報費用，由報社收?。?br/>5、房屋權(quán)利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證及復(fù)印件等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。
  備注：
  1、第8、9項為單位申請遺失補證時提交，單位所提交的復(fù)印件須加蓋公章；
  2、房屋已抵押的，須提供抵押權(quán)人同意證明（抵押權(quán)人同意證明文本，在二樓商務(wù)中心領(lǐng)?。?br/>3、遺失啟示自登報之日起需滿30日，方可申請補證。
  

  查看全文↓ 2018-07-10 10:27:59

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證掛失期間可以辦理過戶嗎？誰能說說呢？
  答

  不可以，房管局要求先掛失、補辦，然后再進(jìn)行過戶。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證如何掛失? 房產(chǎn)證可以掛失嗎？
  答

  ★★★★★ 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人專業(yè)回答：一．備件申請1.你到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局以書面申報權(quán)證遺失的原因及其房屋坐落，結(jié)構(gòu)，面積，所有權(quán)來源情況及現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)人姓名，住址等基本情況．2.帶上戶口簿，你的身份證3.填寫遺失房地產(chǎn)證的具結(jié)書．4.帶上上述資料到”遺失契證臺”辦理．二.備案查檔1.繳納查檔冊費后，由房地局發(fā)出臨時收據(jù).2.對申請遺失事項進(jìn)行內(nèi)部查檔校核.三.登報聲明1.房產(chǎn)管理局對申請遺失事項校核后，會出具證明給你到報社辦理”遺失權(quán)證聲明”的登記手續(xù)．待”遺失聲明見報后，你就持報和臨時收據(jù)到房管局交給原件經(jīng)辦人．一個月內(nèi)沒有異議者，你就向測繪所申請勘丈．四．勘丈入冊

  全部5個回答>
• 問 如何掛失房產(chǎn)證?房產(chǎn)證可以掛失嗎？
  答

  房產(chǎn)證是購房者取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證遺失需要進(jìn)行補辦并登記，具體房產(chǎn)證遺失補證登記的程序如下：一、房產(chǎn)證遺失補證申請登記程序：檔案館查詢、出具證明-遺失啟示登報-配圖—提交資料—交費領(lǐng)證。二、房產(chǎn)證遺失補證登記提交資料：1、房屋權(quán)屬登記申請書(非轉(zhuǎn)移類);2、房屋分層分戶平面圖;3、申請補辦報告;4、申請人身份證件復(fù)印件(查驗原件);5、遺失啟示(整張報紙);6、檔案館出具的掛失證明;7、委托書(申請人不能親自辦理時出具，須經(jīng)過公證);8、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體法人資格證書或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(查驗原件);9、法人授權(quán)委托書、代理人身份證件復(fù)印件(查驗原件)。三、補辦流程

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證可以辦理過戶嗎?沒有房產(chǎn)證怎么過戶?
  答

  沒有房產(chǎn)證無論如何都是不能過戶的。根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無權(quán)處理該房屋，同樣的也就無權(quán)享受到該房屋所帶來的相關(guān)利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補償。同時，如果只簽訂合同，并不能保證**終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險較大。當(dāng)然，實際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過戶時間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。所以**好選購已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。沒有房產(chǎn)證只辦理公證的后果：1、只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。2、公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買二手房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

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• 問 辦理過戶房產(chǎn)證流程
  答

  辦理過戶房產(chǎn)證流程如下：1、雙方需要先在合同中寫明房屋的相關(guān)信息，核實確定每一項條款，尤其是雙方的違約責(zé)任需要寫明，若辦理過戶方已婚，需要由夫妻雙方簽字。2、方方需要一起準(zhǔn)備資料，然后到房管局填寫存量合同和表格，需要和雙方簽訂的合同上面金額一致。3、將準(zhǔn)備的所有申請資料交給房管局窗口，房管局會出具一個辦理回執(zhí)單，等待房管局受理審核。4、對資料審核無誤后會通知申請人，可以按照約定的日期繳納相關(guān)稅費和費用，通常需要15個工作日左右會辦理完畢。5、繳納完稅費和相關(guān)費用之后，等待房管局制作新的房產(chǎn)證，按約定日期去領(lǐng)取新房產(chǎn)證即可。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，在辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移時，需要向相關(guān)部門申請變更登記，按要求提供資料，得到審批之后方可辦理過戶手續(xù)。