已有3個回答

• 155****8063

  贈與及買賣只是房屋轉(zhuǎn)移的形式,但從法律上確認(rèn)所有權(quán)都需要過戶,贈與省錢
  都需要交納3％－5％的契稅；
  贈與是民法上的行為，屬于民法調(diào)整，過戶一般指在行政機關(guān)登記確認(rèn)權(quán)利，屬于行政性行為，屬于行政法調(diào)整。

  查看全文↓ 2018-07-10 09:31:11
• 152****5003

  贈與住房，是住房過戶方式的一種，
  住房過戶方式有贈與，買賣，。繼承，以及理論上的打官司過戶。
  房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等
  

  查看全文↓ 2018-07-10 09:31:04
• 151****4649

  房產(chǎn)過戶時，有繼承、買賣、贈與3種方式，房產(chǎn)贈與是房產(chǎn)過戶里的一種形式。
  房產(chǎn)贈與指的是：個人或單位將擁有所屬權(quán)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)贈給他人的行為。個人將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)贈給他人，根據(jù)受贈人的不同，需要辦理的手續(xù)和贈與流程也不同，一般分為親屬間普通贈與和無親屬關(guān)系的無償贈與兩種情況。
  下面我們就來具體分析一下這兩種情況：
  一、親屬間的普通贈與房產(chǎn)過戶流程
  親屬間的房產(chǎn)過戶除了贈與這種方式之外，還有繼承方式或遺囑繼承方式。
  根據(jù)《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，是不征收契稅的。
  二、無親屬關(guān)系的無償贈與房產(chǎn)過戶流程
  房屋贈與人與受贈簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書；
  房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費；
  辦理公證；
  辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交材料；
  贈與人將房屋交付受贈人。
  根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋過戶需要過戶雙方的夫妻雙方同時到房產(chǎn)交易中心辦理并提交資料，如果房屋的貸款未還清，根據(jù)《房屋登記辦法》第三十四條規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件。
  申請資料：
  申請書；
  房產(chǎn)證；
  土地證；
  買賣協(xié)議（贈與協(xié)議）；
  契稅發(fā)票；
  申請人身份證；
  戶口頁；
  婚姻證明等材料。

  查看全文↓ 2018-07-10 09:30:55

相關(guān)問題

• 問 ??請問一下，房產(chǎn)贈與與過戶的區(qū)別是什么？
  答

  房產(chǎn)贈予是指房產(chǎn)的來源,無償所得,有公證處辦理公證贈予合同。就可以到房地產(chǎn)交易中心過戶了。房產(chǎn)過戶,是有房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記信息。即將甲的房產(chǎn)在交易中心的登記,變更為乙。兩者的區(qū)別,贈予:公證處收取公證費,被贈予者交:契稅,若在賣出,交房產(chǎn)評估價:全額營業(yè)稅和全額百分之二十的個人所得稅。過戶就是一般的房地產(chǎn)買賣,雙方按當(dāng)?shù)卣呓欢?。一個先交,一個后交,除非不考慮買賣了。**好有關(guān)系到法院,拿到判決書,**省錢,要有關(guān)系才可以的 。幾乎差不多 那就要看你的面積大小了 非普通住宅不滿五年過戶牽扯兩大稅(個人所得,營業(yè))這樣您可以選擇贈與 避免很多稅費 只要下家承擔(dān)契稅就OK了!滿五年也有相關(guān)的稅收 所以建議您還是贈與的比較省錢普通住宅滿五年唯一 和贈與沒多大變化~!

  全部3個回答>
• 問 ??請問，房產(chǎn)贈與與買賣過戶后有什么區(qū)別么?
  答

  贈與是過戶的一種原因。過戶是贈與的必經(jīng)途徑。另外還可能因為買賣、繼承、法院判決導(dǎo)致房產(chǎn)過戶。

  全部4個回答>
• 問 ??房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別是什么?。?/a>
  答

  1、更名：是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有，購房者手里只有商品房買賣合同沒有正式的產(chǎn)權(quán)。這時，開發(fā)商收回原先簽的合同，與購房者再重新給你簽一份有你名字的合同(加上想加的名字)，這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費，之后開發(fā)商會通知你辦房本。這種在沒有房本的情況下，將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到另一個或更多人的名下，使其他人成為該房產(chǎn)擁有者的交易方式就是更房產(chǎn)名。房產(chǎn)更名手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易中心!3、過戶：就是房屋的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)下來了，要想產(chǎn)權(quán)證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易中心去過戶，當(dāng)然這時是必須要交納一定的稅費的。就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人變更為現(xiàn)購買方的產(chǎn)權(quán)人的一個過程就叫做過戶。過戶是通過房地產(chǎn)交易中心合法辦理!

  房屋贈與與買賣有什么區(qū)別

  答

  1、贈與是指愛人之間的一種無償?shù)男袨?，買賣則是指買家和賣家之間的有償買賣行為。2、贈與是自愿的，而買賣則是有利益的，買家希望以最低的價格買到最合適的房屋，賣家則希望以最高的價格賣出房屋。3、贈與是不可撤銷的，買賣則可以撤銷或變更。4、贈與無需簽訂合同，而買賣必須簽訂合同，協(xié)商雙方雙方權(quán)益，保護雙方利益。

  全部2個回答>
• 問 房產(chǎn)贈與過戶費用分別是什么？
  答

  簽訂贈與合同后以贈與的方式辦理過戶。 房產(chǎn)贈與應(yīng)首先到公證處辦理房產(chǎn)贈與公證手續(xù)，請向公證處咨詢?nèi)绾无k理及費用標(biāo)準(zhǔn)（不同地方公證處收費不同，一般10萬以下按300元收，10萬以上按千分之三收）。之后，到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)贈與登記手續(xù)，辦事程序和收費標(biāo)準(zhǔn)為： （一）房產(chǎn)贈與需提交的資料 1、房屋所有權(quán)證書； 2、贈與和接受贈與公證書 3、贈與人和受贈人身份證及復(fù)印件；若受贈人為未成年人，需提交監(jiān)護人身份證及復(fù)印件； 4、房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)?。?。 注：1、若房改房或經(jīng)濟適用住房贈與還需提交房改售房價格審查書、《已購公有住房上市交易申請審批表》（收件窗口領(lǐng)?。浥c人及共有人身份證及復(fù)印件、共有人委托書；同住成年人同意上市書面意見。 2、若有共有權(quán)人的，需提交共有權(quán)人書面證明及共有權(quán)證書。 3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需提交委托書及受委托人身份證原件及復(fù)印件。 （二）辦事程序流程示意圖： 收件窗口領(lǐng)表——收件窗口交件——契稅、收費窗口交稅費——發(fā)證窗口領(lǐng)證 （三）收費標(biāo)準(zhǔn) 1、交易手續(xù)費：雙方各50％ 住宅：6元/平方米。 2、登記費：由受贈方交納 住宅：80元/套； 3、房屋所有權(quán)證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。 4、印花稅：5元/本（由受增人交納）。 5、契稅：由受贈方交納。1.5％稅率征收。（四）領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件 1、已交稅費的發(fā)票； 2、受贈人身份證； 3、收件清單。 注：領(lǐng)取房證時，需產(chǎn)權(quán)人到場，若產(chǎn)權(quán)人不能到場取證，需提交委托或公證書。 -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------贈與免征個人所得稅、營業(yè)稅。

  全部6個回答>