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• 138****4785

  贈與是過戶的一種原因。過戶是贈與的必經(jīng)途徑。
  另外還可能因為買賣、繼承、法院判決導(dǎo)致房產(chǎn)過戶。

  查看全文↓ 2018-09-08 22:57:27
• 137****0996

  其實你的這種想法五年前也曾經(jīng)有人這樣做過，當(dāng)時國家稅務(wù)總局也就意識到這曾是個稅收征收管理中存在的漏洞，為此專門制定了《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》（ 國稅發(fā)[2006]144號）。該通知把個人向他人無償贈與不動產(chǎn)分為繼承、遺產(chǎn)處分及其他無償贈與不動產(chǎn)等三種情況，你所說的屬于第三種情況。
  同時規(guī)定屬于其它情況無償贈與不動產(chǎn)的，受贈人應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證和《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》。上述證明材料必須提交原件。稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核上述材料，資料齊全并且填寫正確規(guī)范的，在提交的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后退提交人，將有關(guān)公證證書復(fù)印件留存，同時辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)。
  也就是說這種情況下的贈與可以辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)。
  但是，受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。在計征個人受贈不動產(chǎn)個人所得稅時，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實征收。
  也就是說，如果你以后轉(zhuǎn)讓的話，要按轉(zhuǎn)讓價減去受贈時的稅金、公證費等合理費用后（實際支付的房價款不能扣除），全額按20%繳納個人所得稅，不能按1-3%的核定稅率征收。
  
  綜合一述，從當(dāng)前來看可以節(jié)約部分稅收，從長遠(yuǎn)看，稅收負(fù)擔(dān)更重。這就是區(qū)別點。詳細(xì)情況你可以仔細(xì)研讀“國稅發(fā)[2006]144號”文件原文，這對于你正確決策是很有利的。
  
  個人對政策有理解，供你參考。

  查看全文↓ 2018-09-08 22:57:13
• 148****6108

  房產(chǎn)贈予是指房產(chǎn)的來源,無償所得,有公證處辦理公證贈予合同。就可以到房地產(chǎn)交易中心過戶了。房產(chǎn)過戶,是有房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記信息。即將甲的房產(chǎn)在交易中心的登記,變更為乙。兩者的區(qū)別,贈予:公證處收取公證費,被贈予者交:契稅,若在賣出,交房產(chǎn)評估價:全額營業(yè)稅和全額百分之二十的個人所得稅。
  過戶就是一般的房地產(chǎn)買賣,雙方按當(dāng)?shù)卣呓欢悺Ｒ粋€先交,一個后交,除非不考慮買賣了。**好有關(guān)系到法院,拿到判決書,**省錢,要有關(guān)系才可以的 。

  查看全文↓ 2018-09-08 22:56:57
• 133****7692

  贈與需要辦理贈與公證，繳納評估費和公證費，得到公證書，再去辦理贈與過戶，繳納全額契稅3%--4%，手續(xù)費幾百元，
  贈與得到的住房，再次賣掉，需要承擔(dān)全額房價減去辦理贈與時候花費，這個價格20%的個人所得稅。
  買賣，是看賣家情況來定稅費，是否滿五唯一，是的話，買賣過戶，可以免除5.55%營業(yè)稅，以及免除1%個稅，繳納評估費千分之六，契稅依據(jù)面積90平以下是1%，買家有其他住房，契稅就是3%--4%，印花稅萬分之五，手續(xù)費幾百元，
  以上稅費，依照住房評估價計算和繳納。
  

  查看全文↓ 2018-09-08 22:56:44

相關(guān)問題

• 問 買賣過戶的贈予房產(chǎn)如何要回？房產(chǎn)贈予與買賣過戶后有什么區(qū)別？
  答

  房產(chǎn)贈與：直系親屬贈與免個稅;非直系親屬贈與視同買賣，需要支付個稅，即房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。此外還有契稅3%和公證費1%。買賣法：在房產(chǎn)過戶中，買賣是**常見的方式，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

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• 問 房屋贈與與買賣有什么區(qū)別
  答

  1、贈與是指愛人之間的一種無償?shù)男袨椋I賣則是指買家和賣家之間的有償買賣行為。2、贈與是自愿的，而買賣則是有利益的，買家希望以最低的價格買到最合適的房屋，賣家則希望以最高的價格賣出房屋。3、贈與是不可撤銷的，買賣則可以撤銷或變更。4、贈與無需簽訂合同，而買賣必須簽訂合同，協(xié)商雙方雙方權(quán)益，保護雙方利益。

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• 問 樓房贈與和買賣過戶有什么區(qū)別
  答

  1、贈與和買賣是不同的方式。贈與就是讓另一方繼承自己的財產(chǎn)，買賣則是以現(xiàn)金交易。2、贈與不涉及金錢，而買賣則需要支付金錢，買家需要向賣家支付購房費用。3、贈與不需要簽訂協(xié)議，而買賣則需要簽訂買賣合同。4、贈與可以維持原有的所有權(quán)，而買賣則會改變所有權(quán)。5、贈與可以減少被贈與方的稅費，買賣不會減少稅費。

  全部2個回答>
• 問 贈與房過戶與買賣過戶有什么區(qū)別嗎？
  答

  其實你的這種想法五年前也曾經(jīng)有人這樣做過，當(dāng)時國家稅務(wù)總局也就意識到這曾是個稅收征收管理中存在的漏洞，為此專門制定了《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》（ 國稅發(fā)[2006]144號）。該通知把個人向他人無償贈與不動產(chǎn)分為繼承、遺產(chǎn)處分及其他無償贈與不動產(chǎn)等三種情況，你所說的屬于第三種情況。同時規(guī)定屬于其它情況無償贈與不動產(chǎn)的，受贈人應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證和《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》。上述證明材料必須提交原件。稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核上述材料，資料齊全并且填寫正確規(guī)范的，在提交的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后退提交人，將有關(guān)公證證書復(fù)印件留存，同時辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)。也就是說這種情況下的贈與可以辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)。但是，受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。在計征個人受贈不動產(chǎn)個人所得稅時，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實征收。也就是說，如果你以后轉(zhuǎn)讓的話，要按轉(zhuǎn)讓價減去受贈時的稅金、公證費等合理費用后（實際支付的房價款不能扣除），全額按20%繳納個人所得稅，不能按1-3%的核定稅率征收。綜合一述，從當(dāng)前來看可以節(jié)約部分稅收，從長遠(yuǎn)看，稅收負(fù)擔(dān)更重。這就是區(qū)別點。詳細(xì)情況你可以仔細(xì)研讀“國稅發(fā)[2006]144號”文件原文，這對于你正確決策是很有利的。個人對政策有理解，供你參考。

• 問 贈與房過戶與買賣過戶有什么區(qū)別嗎？
  答

  已經(jīng)回答了很多類似問題。贈與：1.房產(chǎn)評估費5‰（房子總價值100W一下）2.房產(chǎn)公證費2%，3.契稅3%4，登記費，工本費，印花稅等等小費用就幾百塊錢。5.個稅20%（這個是超級大頭?。?009年5月又下發(fā)了關(guān)于三類人贈與免征所得稅（1）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（2）無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（3）產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)除去上述三種關(guān)系外的被贈予人還要繳納20%的個稅。買賣：1.個稅1%2.契稅2%3.營業(yè)稅5.55%（如果房產(chǎn)證下來到你交易之日不到5年就要交，超過5年就不需要）4。中介費用1.5%-3%（由于過程繁瑣，流程復(fù)雜，建議由中介公司操作）當(dāng)然也可以不通過二手房公司，這筆費用就免了。5.印花稅，工本費登記費等小費用幾百塊。以上百分比都是指評估價（指導(dǎo)價），非市場價。繼承：通過繼承權(quán)公證進行房屋過戶需要交納的費用有：①公證費、評估價的2%②房產(chǎn)價值評估費、評估價的5‰③合同印花稅、評估價的0.05%④登記費、100元⑤權(quán)證印花稅、5元提醒：如走贈與形式，今后在再次變更時賣家要繳納房產(chǎn)全額的個人所得稅，因為你是獲贈所得，再交易時房款全部是增值。到時候這個稅額就相當(dāng)大了。相對來說繼承過戶費用**少。希望對你有所幫助?。?！

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