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• 143****1099

  其實你的這種想法五年前也曾經有人這樣做過，當時國家稅務總局也就意識到這曾是個稅收征收管理中存在的漏洞，為此專門制定了《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》（ 國稅發(fā)[2006]144號）。該通知把個人向他人無償贈與不動產分為繼承、遺產處分及其他無償贈與不動產等三種情況，你所說的屬于第三種情況。
  同時規(guī)定屬于其它情況無償贈與不動產的，受贈人應當提交房產所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產所有權證和《個人無償贈與不動產登記表》。上述證明材料必須提交原件。稅務機關應當認真審核上述材料，資料齊全并且填寫正確規(guī)范的，在提交的《個人無償贈與不動產登記表》上簽字蓋章后退提交人，將有關公證證書復印件留存，同時辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)。
  也就是說這種情況下的贈與可以辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)。
  但是，受贈人取得贈與人無償贈與的不動產后，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。在計征個人受贈不動產個人所得稅時，不得核定征收，必須嚴格按照稅法規(guī)定據實征收。
  也就是說，如果你以后轉讓的話，要按轉讓價減去受贈時的稅金、公證費等合理費用后（實際支付的房價款不能扣除），全額按20%繳納個人所得稅，不能按1-3%的核定稅率征收。
  
  綜合一述，從當前來看可以節(jié)約部分稅收，從長遠看，稅收負擔更重。這就是區(qū)別點。詳細情況你可以仔細研讀“國稅發(fā)[2006]144號”文件原文，這對于你正確決策是很有利的。
  
  個人對政策有理解，供你參考。

  查看全文↓ 2014-02-21 11:51:15

相關問題

• 問 贈與房過戶與買賣過戶有什么區(qū)別嗎？
  答

  已經回答了很多類似問題。贈與：1.房產評估費5‰（房子總價值100W一下）2.房產公證費2%，3.契稅3%4，登記費，工本費，印花稅等等小費用就幾百塊錢。5.個稅20%（這個是超級大頭?。?009年5月又下發(fā)了關于三類人贈與免征所得稅（1）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（2）無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（3）產權所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產權除去上述三種關系外的被贈予人還要繳納20%的個稅。買賣：1.個稅1%2.契稅2%3.營業(yè)稅5.55%（如果房產證下來到你交易之日不到5年就要交，超過5年就不需要）4。中介費用1.5%-3%（由于過程繁瑣，流程復雜，建議由中介公司操作）當然也可以不通過二手房公司，這筆費用就免了。5.印花稅，工本費登記費等小費用幾百塊。以上百分比都是指評估價（指導價），非市場價。繼承：通過繼承權公證進行房屋過戶需要交納的費用有：①公證費、評估價的2%②房產價值評估費、評估價的5‰③合同印花稅、評估價的0.05%④登記費、100元⑤權證印花稅、5元提醒：如走贈與形式，今后在再次變更時賣家要繳納房產全額的個人所得稅，因為你是獲贈所得，再交易時房款全部是增值。到時候這個稅額就相當大了。相對來說繼承過戶費用**少。希望對你有所幫助?。?！

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• 問 樓房贈與和買賣過戶有什么區(qū)別
  答

  1、贈與和買賣是不同的方式。贈與就是讓另一方繼承自己的財產，買賣則是以現金交易。2、贈與不涉及金錢，而買賣則需要支付金錢，買家需要向賣家支付購房費用。3、贈與不需要簽訂協(xié)議，而買賣則需要簽訂買賣合同。4、贈與可以維持原有的所有權，而買賣則會改變所有權。5、贈與可以減少被贈與方的稅費，買賣不會減少稅費。

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• 問 ??房屋的贈與過戶與買賣過戶的區(qū)別呢？
  答

  依次回答樓主的問題：第一.買賣過戶涉及契稅、營業(yè)稅、所得稅、印花稅、交易費以及登記費工本費；贈與過戶涉及契稅、公證費、印花稅、交易費以及登記費工本費。契稅現行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144為1.5%；其余的不管是住宅還是非住宅都3%；買賣過戶中的所得稅按成交價1%征收所得稅，而贈與過戶涉及的所得稅問題在第三點闡述。近期出臺的有關二手房交易過戶稅費減免的涉及兩個稅別：其一是營業(yè)稅：①普通住宅房產證頒發(fā)2年以內銷售，按成交價（如成交價明顯偏低，按評估價。下同）與該房產原購入價的差額的5.5%征收營業(yè)稅；普通住宅房產證頒發(fā)2年以后銷售，免征營業(yè)稅。②非普通住宅房產證頒發(fā)2年以內銷售，按成交價5.5%征收營業(yè)稅；非普通住宅房產證頒發(fā)2年以后銷售，按成交價與原成交價差價的5.5%征收營業(yè)稅。其二是印花稅：住宅90平米以下免征；其它按成交價0.05%征收！！所以，如二手房的建筑面積在140平米（或144平米）以下，房產證頒發(fā)2年以上，選擇二手房買賣過戶比較劃算；如二手房的建筑面積在140平米（或144平米）以下，房產證頒發(fā)2年以內，選擇買賣過戶還是贈與過戶取決于該房產的現價和原買入價的差價決定（因為涉及征差額的營業(yè)稅和贈與公證費的比較）。第二.無償贈與行為區(qū)分為一般贈與行為（包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關系、直系親屬贈與）和其他無償贈與行為兩類。因此，非親屬關系可辦理贈與，但屬于“其他無償贈與”的范疇。這種贈與過戶的產權在以后再出售時會涉及高額的營業(yè)稅，參照以下第三點。第三.2006年10月13日，國家稅務總局正式下發(fā)《國家稅務總局關于加強房地產市場個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》（國稅發(fā)[2006]144號），通知明確了不動產贈與的類別以及贈與辦理流程，對于個人通過“其他無償贈與”方式獲贈房產時，受贈人將無償受贈的5年內二手房對外銷售時，“以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。所以，樓主如過戶后5年內又要出售的話，就不宜采用贈與過戶了，因為這樣涉及的所得稅就太大了。

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• 問 ??請問，房產贈與與買賣過戶后有什么區(qū)別么?
  答

  贈與是過戶的一種原因。過戶是贈與的必經途徑。另外還可能因為買賣、繼承、法院判決導致房產過戶。

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• 問 買賣過戶的贈予房產如何要回？房產贈予與買賣過戶后有什么區(qū)別？
  答

  房產贈與：直系親屬贈與免個稅;非直系親屬贈與視同買賣，需要支付個稅，即房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。此外還有契稅3%和公證費1%。買賣法：在房產過戶中，買賣是**常見的方式，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

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