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• 137****6890

  1、四大功能區(qū)要齊備
  
  　　這四大功能區(qū)主要是指客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間，因為它們者是生活必備功能區(qū)。建議購房者在選擇時要盡量遵循“麻雀雖小，五臟俱全”的法則。
  
  2、各功能區(qū)面積分布要合理
  
  　　面積分布非常重要，某一個空間過大會影響其他功能區(qū)的使用舒適度。對于小戶型來講，客廳面積不要大于12㎡，臥室在10㎡左右比較合適，廚房5㎡左右為佳，衛(wèi)生間不小于3㎡。
  
  3、保證采光不受影響
  
  　?、龠x房時朝向很重要，盡量選擇南向、東南向的房屋，其次是東朝向的房屋，盡量不要選擇西向或北向的房子。
  
  　?、谶x擇采光窗較寬的房型，采光面寬，有利于陽光充分射入，使房屋采集到更多的自然光。
  
  　?、郾苊膺x擇低樓層，樓層過低可能會受到植被、建筑物等遮擋，而相對高的樓層，可避免遮擋，視野也開闊。
  
  4、房屋利用率要高
  
  　　小戶型本身的面積約束要求每個房間都要物盡其用，設計上格外用心，可達到部分功能交叉使用，比如客廳同時也能用作餐廳，臥室比較安靜私密，同時做書房也不錯，陽光充足的陽臺，也可以做洗衣房。

  查看全文↓ 2018-07-10 08:52:37
• 154****7893

  購買小戶型，購房者首先要搞清楚該樓盤的土地使用年限，是40年還是70年產權。一般來說，40年產權的項目土地用途多為商業(yè)性質，后期居住成本相對70年產權的住宅性質要昂貴一些。同時，在選擇小戶型房屋時，關注總價是必要的。要了解銀行對貸款的**低總價和房屋面積有無要求，避免后期無法向銀行貸款的情況發(fā)生。
  小戶型投資不管是自住還是出租，便利的交通以及周邊完善的配套都是擁有“藍籌股”的必備條件。租住小戶型的客戶大多是收入較高的年輕白領、高級商務人員等。這一人群通常都追求品質精致的生活，講究工作的便利、方便地購物和娛樂。另外，選擇有信譽的開發(fā)商，也是購房者的一個保障。由于小戶型項目一般都不大，很多會出現車位不夠的情況，有時后期物業(yè)管理也無法與品質樓盤媲美，另外小戶型人員混雜，如果有高品質物管公司的介入，才能安全有序地為業(yè)主提供**好的服務。

  查看全文↓ 2018-07-10 08:52:07
• 146****4908

  一、交通方便是關鍵
  
  小戶型購買者不同于大戶型或是別墅置業(yè)者，剛需族的經濟能力有限，大多屬于朝九晚五的工薪一族，因此房屋的交通方便與否至關重要。挑選小戶型住宅時，首先要考察周圍路網是否完善、是否有軌道交通等，這樣將大大節(jié)省日常的上下班時間，早上能多睡一會兒。
  
  二、配套不能忽視
  
  大家選擇樓盤的時候一定要選擇周邊有能滿足生活所需的商業(yè)配套，如菜市場、綜合市場等，**好是步行15分鐘以內就能到達；另外，醫(yī)院、**、幼托設施等也不能少。
  
  三、居住環(huán)境需考察
  
  購房者看房時要留意小區(qū)周邊的馬路是否干凈、綠化環(huán)境如何，考察下小區(qū)周邊居民的人群結構，選擇在周邊居民素質高的地方居住。
  
  另外，還要留意下小區(qū)周邊有無大型的建設工地，一般在建工地周邊經常會有大型貨車、渣土車出入，容易產生噪音、粉塵，對環(huán)境造成不良的影響。
  
  四、各功能區(qū)面積設計要合理
  
  所謂“麻雀雖小五臟俱全”，小戶型也不例外，小戶型必須設計有廚房、衛(wèi)生間，且尺寸要設計合理。比較實用的房型，一般客廳不應小于12平方米，臥室不應小于10平方米，衛(wèi)生間不應小于3平方米，廚房不應小于5平方米，如果尺寸相差太多，就會影響居住的舒適度。
  
  五、了解好產權年限
  
  很多人以為所有的房子產權都是70年，實際上不同的房屋屬性的產權年限是不一樣的，比如小戶型的房子既有40年和50年的公寓，也有70年的住宅。產權年限關系到房屋的使用時間長短，所以購房者在選擇房屋之前要充分了解好產權年限。
  
  六、考察物業(yè)服務水平的高低
  
  物業(yè)服務對于小戶型住宅來說是十分重要的，由于戶型面積小，那么相對居住人口密度就會增加，人員流動也會很大，這就很不利于住宅的安全性。因此，小戶型住宅的物業(yè)管理水平一定要注意，特別是在安保問題上，需要高質量的物業(yè)公司來為業(yè)主提供服務。

  查看全文↓ 2018-07-10 08:51:41
• 147****9165

  一、選擇單位附近的房子
  
  預算有限，買房是選擇“大而遠”還是買“小而近”，可能是年輕人買房時經常會糾結的問題，相關專業(yè)人士認為后者可能更明智。
  
  初次購房的年輕人，一般情況下大學畢業(yè)不久，工作年限不長。由于初入社會，需要花錢的地方很多，配置生活用品的需求、同事同學關系的維系、各種社交場合的投入以及參加各種玩樂旅游的開銷已經耗去了大半收入。
  
  再加上戀愛、結婚，即使是在IT、金融、房產等高薪行業(yè)工作的，幾年下來也很難有豐厚的積蓄。他們面臨的問題不是能夠買多好的房子，而是能否買得起房子。
  
  交通便利是很多年輕人首要考慮的因素。沒有那么多錢，又想有個自己的家，那么可以考慮在單位附近購置房子，既適當改善居住條件，又能預留恰當理財空間。
  考慮到經濟壓力和工作方便的因素，買距工作地點3公里左右的房子是個不錯的選擇。試想如果選擇交通不便或遠一點的房子，就會增加交通成本，要是再買車的話，沒有太多積蓄的白領就有些吃不消了。
  
  二、選擇小戶型落腳
  
  對于初次置業(yè)的年輕人來說，想花不多的錢買靠近市區(qū)的房子，那就只能“犧牲”面積了。
  
  年輕置業(yè)者不同于普通的低端購房者，他們有自己獨特的生活模式。事業(yè)剛剛起步，他們要求有高效率的生活，要求居住地點與工作地點距離不太遠，同時他們要求工作之余有充分的休閑空間，要求有便捷的生活渠道。
  
  因此，他們需要在市里或者距離市里不算太遠的地方，擁有自己的房子，但總價要在其承受范圍內，他們不需要太大的空間，不想浪費太多金錢供養(yǎng)房子，因為他們更注重工作之外的娛樂和休閑。而小戶型，總價不高同時配備齊全，正契合了年輕人群體的需要
  小戶型作為一種過渡型的居住產品，它的市場始終不會削減。

  查看全文↓ 2018-07-10 08:50:54
• 145****5112

  剛需族首次買房一般青睞小戶型的房子，**低，總價也低。購買小戶型不只要看價格，也要看戶型，戶型的好壞直接影響居住的舒適度。小編總結了購買小戶型需要關注的4個方面事項，供購房者置業(yè)參考。
  一、小戶型≠小得房率剛需族買房特別是首次置業(yè)的購房者，必須弄清小戶型不等于小面積，購買小戶型，由于房屋面積本身不大，得房率的多少就顯得格外重要。如果得房率低于70%，就會極大地縮減實際使用面積，購房者在選擇小戶型住宅時，一定要問清楚得房率，公攤面積、實用面積等。
  二、各功能區(qū)面積設計要合理所謂“麻雀雖小五臟俱全”，小戶型也不例外，小戶型必須設計有廚房、衛(wèi)生間，且尺寸要設計合理，比較實用的房型，一般客廳不應小于12平方米，臥室不應小于10平方米。衛(wèi)生間不應小于3平方米，廚房不應小于5平方米，如果尺寸相差太多，就影響居住的舒適度。挑選戶型的時候不能只看戶型圖，還需要看戶型旁邊的數據，如果有樣板間，**好去看看樣板間。
  三、注意看朝向、采光小戶型雖小，也要滿足通風采光的效果，**好能南北通透。有的房子雖然朝南，但北向沒有窗戶，或前面樓棟較高，遮擋低樓層的采光，這些都會影響到房子的采光和通風。設計合理的戶型一般都滿足南北通透的特點。其次，**好選擇南北向的房子，東西向采光時間較短，居住舒適度較弱。選擇戶型的時候**好選擇采光充足的樓層和南北通透的戶型。當然有條件**好選擇現房，可以直觀的看到戶型好壞。
  四、戶型方正避免拐角方正的房子整體利用率高。拐角會占用你的實際居住面積。如果家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實際居住環(huán)境**大化

  查看全文↓ 2018-07-10 08:50:07

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• 問 買小戶型的二手房怎樣選?小戶型二手房是否值得買？
  答

  可以觀察其所處區(qū)域同類物業(yè)租賃行情如何。小戶型一般出現在繁華的地段，用于辦公、倉儲或是公寓?？上攘私庵苓叺耐阮愋偷姆孔幼赓U行情怎樣，若年回報率達到6%以上可以考慮投資。

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• 問 買小戶型的二手房怎樣選?投資購買小戶型的房子，需要注意什么
  答

  購買小戶型，購房者首先要搞清楚該樓盤的土地使用年限，是40年還是70年產權。一般來說，40年產權的項目土地用途多為商業(yè)性質，后期居住成本相對70年產權的住宅性質要昂貴一些。同時，在選擇小戶型房屋時，關注總價是必要的。要了解銀行對貸款的**低總價和房屋面積有無要求，避免后期無法向銀行貸款的情況發(fā)生。小戶型投資不管是自住還是出租，便利的交通以及周邊完善的配套都是擁有“藍籌股”的必備條件。租住小戶型的客戶大多是收入較高的年輕白領、高級商務人員等。這一人群通常都追求品質精致的生活，講究工作的便利、方便地購物和娛樂。另外，選擇有信譽的開發(fā)商，也是購房者的一個保障。由于小戶型項目一般都不大，很多會出現車位不夠的情況，有時后期物業(yè)管理也無法與品質樓盤媲美，另外小戶型人員混雜，如果有高品質物管公司的介入，才能安全有序地為業(yè)主提供**好的服務。

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• 問 買小戶型的二手房怎樣選?小戶型房子并不等于小平米，如何挑選小戶型房子？
  答

  一、為什么越來越多人買小戶型房子？由于住房壓力過大，現在的開發(fā)商一般都會開發(fā)小戶型的房子，因為小戶型的房子價格比較便宜，大戶型的房子相對購買起來比較貴，開發(fā)小戶型的房子，我們一般的人都可以接受，對他們來說是非常有利的。如果房子的面積大了，交的物業(yè)費也比較多，自己的物業(yè)費是根據自己房子的面積換算出來的，如果購買小戶型的房子，每個月就可以節(jié)省一筆不小的物業(yè)費，對于我們來說也是節(jié)約了一筆不小的開支，我們拿這個錢，給自己家里面添幾樣電器，家具，也是一種非常好的事情。另外，在我們買房子的時候，我們都應該懂得一個道理，由于現在國家出臺的政策，90平米以下的房子交的錢比較少，90平米以上的房子還要承擔一定的稅收，所以對我們來說，小戶型的房子非常

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• 問 二手房或小戶型房
  答

  西門二環(huán)內小套一和套二都有，量不是很多，但條件不錯，鑰匙在我們公司，看房方便，簽合同簽三方，一切透明，不吃任何差價

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• 問 買房為什么選小戶型 買小戶型房有哪些利弊
  答

  在現在樓市中，小戶型房的需求越來越大，大家都青睞小戶型的原因？誠然，小戶型空間更加緊湊，功能分區(qū)更加實用，而且還便宜。但是也得承認，小戶型還是存在一些弊端的。 1、總價低，經濟壓力不大 因為面積不大，所以小戶型房的總價一般都要少上很多?？們r低，**就低，對于很多沒有太多積蓄的人來說，完全可以負擔的起。同時，每月的月供也相對要少，到后期完全可以用房租償還月供。 2、投資性強，風險低 一方面，由于小戶型總價低，其投資門檻相對不高。通過選擇地段和裝修標準，一般可以實現用月租償還月供賺取長期穩(wěn)定的收益，或者伺機出售，迅速回籠資金。比起大戶型來說，由于總價低，機會成本也相對少。即使房價出現比較大的動蕩，虧損也相對較少。另一方面，投資小戶型房屋，相對于投資股票、債券來說，收益更穩(wěn)定。即使房價出現大的動蕩，也不會像股市崩盤一樣，投資變成一堆廢紙。從這個角度來說，風險是比較小的。 3、過渡性強 對大多數自住購房者尤其是單身貴族或剛結婚不久的小夫妻而言，想要一次性購置3室甚至4室這種大戶型，其難度是比較大的。很多人會傾向于選擇小戶型，等到財富積攢到一定程度再考慮二次置業(yè)，改善居住環(huán)境。因此，小戶型可以作為一個過渡性產品，在若干年后，有了更大、更舒適的房子，小戶型可以出租或出售，“滾動置業(yè)”的美好設想可以在小戶型這個載體上比較輕松地實現。可租可售可自住，所以說它的過渡性是非常強的。 4、適用人群比較廣泛 小戶型房其實并不是年輕人的專利，老年人也適合購買。因為戶型小，功能區(qū)比較緊湊，起居比較方便。周邊配套齊全，方便老人日常生活等等?？偟膩碚f，小戶型房適用于剛畢業(yè)的年輕人，未生育的新婚夫婦，養(yǎng)老人群等等。 當然小戶型房也存在一些弊端，比如一般多是商業(yè)用地產權年限只有40年左右；戶型過去緊湊，功能不是很齊全，有的是衛(wèi)生間過小，干濕無法分離，有的是廚房和客廳相連等等。所以，小戶型房的購買也是需要慎重考慮的。