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• 144****4394

  一、為什么越來越多人買小戶型房子？
  由于住房壓力過大，現(xiàn)在的開發(fā)商一般都會開發(fā)小戶型的房子，因為小戶型的房子價格比較便宜，大戶型的房子相對購買起來比較貴，開發(fā)小戶型的房子，我們一般的人都可以接受，對他們來說是非常有利的。
  如果房子的面積大了，交的物業(yè)費也比較多，自己的物業(yè)費是根據(jù)自己房子的面積換算出來的，如果購買小戶型的房子，每個月就可以節(jié)省一筆不小的物業(yè)費，對于我們來說也是節(jié)約了一筆不小的開支，我們拿這個錢，給自己家里面添幾樣電器，家具，也是一種非常好的事情。
  另外，在我們買房子的時候，我們都應該懂得一個道理，由于現(xiàn)在國家出臺的政策，90平米以下的房子交的錢比較少，90平米以上的房子還要承擔一定的稅收，所以對我們來說，小戶型的房子非常

  查看全文↓ 2019-10-20 23:36:25
• 139****3280

  目前重慶的小戶型主要是單間配套，兩室和二改三的小戶型，這種房子被稱為剛需住宅，是重慶**稀缺的戶型因為預算低或前期不會住可以出租，感覺趁現(xiàn)在還買的起。
  
  首先因為重慶住宅土地供應量在不斷減少，重慶的房產(chǎn)市場是改善型大平層和洋房別墅為主，控制土地容積率，響應國家青山綠水的號召。其次建議預算不夠充足的情況下可以選擇小戶型公寓，雖然對于小兩口不能落戶，但是前期自住沒有問題，不用租房住，不著急買房只會后面買房更困難，不變的預算跑不贏房價的上漲幅度，先選擇一個好的地段，后期可以轉(zhuǎn)租或出讓，也是一筆投資，也解決了自住的問題。
  
  更建議考慮核心地段品質(zhì)好的公寓，因為第一重慶住宅限價限售，反觀成都二手房住宅特別難賣，新房有價格和品質(zhì)利好，而且重慶的二手房賣的比新房還貴，價格倒掛，在剛需難買住宅新房的情況下，也會考慮品質(zhì)好的樓盤，品質(zhì)好的小區(qū)少，一個小區(qū)的二手房也不多并且二手房市場混亂，重慶不缺好的地段，渝中江北大片的老房子，租不起價賣不出去政府拆遷困難很大。因為現(xiàn)在喜愛獨居的年輕人越來越注重生活品質(zhì)，二手房完全不符合。另外限售的政策，重慶在售的基本上都是期房，平均兩年時間接房，兩年后才能轉(zhuǎn)手出售，長達四年的時間，如果新房一直限價并不利于投資買住宅。
  
  該怎么買？可以選擇地段好品質(zhì)好物業(yè)好的公寓，這種類型的公寓多分布于商圈地鐵附近，或者周圍常住人口較多。以后買房會越來越困難，因為房子并不是所有人隨時都可以買得起的物品，國家在鼓勵發(fā)展租賃市場，習大大也強調(diào)房子是拿來住的不是炒的，而公寓可租售可自住，反觀重慶旅游市場，民宿火熱，高品質(zhì)酒店租金十分可觀。作為前期投資非常適合。后面等市場穩(wěn)定了，可以轉(zhuǎn)手再去置換高層或洋房。只是想買個小戶型房子的人要明白買房目的，要不出租，要不覺得房價上漲太快手里有點貨款放著也不能錢生錢，以后萬一需要房子住又買不起，這要按投資的邏輯買房才不會踩坑。只要不是剛需就是改善或投資，自己對號入座。

  查看全文↓ 2019-10-20 23:36:21
• 138****4000

  在這個全民購房的熱潮中，無論是高大上的別墅區(qū)還是不到50平方的“鴿子房”，有房始終是立足社會的一個象征。考慮到經(jīng)濟實力的不同，如何匹配適合自己的房子是需要仔細考量的，畢竟是人生大事。
  
  **近的房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)表明，不到100平方米的小戶型逐漸成為搶手的香餑餑，升斗市民的小算盤永遠都是**精明的，其中的奧妙何在呢？
  
  
  其實不外幾個原因：
  
  成交價格較低是主因，畢竟大家都是中產(chǎn)階級，買房主要是為生活居住，物美價廉是首要的。而且房貸和車貸，也是一筆不少的負擔，小戶型的還貸也更為輕松，多出來的錢可以考慮花費在裝修和家具方面。就算真湊夠了**，那還有孩子的生活費等等，一輩子就成了房奴，大戶型房子的裝修是肯定很貴的，而且裝修設計也不能太簡單，不然看起來不搭又難看。
  
  
  
  
  
  更輕的負擔也意味著更小的短貸風險
  
  當然，有炒房需要的買家也青睞于小戶型的熱銷，雖然不像大戶型那樣有更高額的回報，但是小戶型投資的回報卻是更踏實?？v觀國家近年來打壓房價的政策，使得動輒上千萬的不動產(chǎn)驟變成燙手山芋，而小戶型的小巧熱銷程度也不賴，所以想投資的要趕緊下手了!
  
  另外一個就是實際的用途，小戶型足以滿足一家三口的日常需要，也方便家庭主婦的打掃，如果進行一番精心的整理和裝飾，另有一番別趣，有種雅居小窩的情調(diào)。并且，花費還比大戶型低，省小的錢通通進到你的口袋里。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-20 23:36:18

相關(guān)問題

• 問 ??怎樣買小戶型？小戶型房子優(yōu)缺點？
  答

  購買小戶型，購房者首先要搞清楚該樓盤的土地使用年限，是40年還是70年產(chǎn)權(quán)。一般來說，40年產(chǎn)權(quán)的項目土地用途多為商業(yè)性質(zhì)，后期居住成本相對70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)要昂貴一些。同時，在選擇小戶型房屋時，關(guān)注總價是必要的。要了解銀行對貸款的**低總價和房屋面積有無要求，避免后期無法向銀行貸款的情況發(fā)生。小戶型投資不管是自住還是出租，便利的交通以及周邊完善的配套都是擁有“藍籌股”的必備條件。租住小戶型的客戶大多是收入較高的年輕白領(lǐng)、高級商務人員等。這一人群通常都追求品質(zhì)精致的生活，講究工作的便利、方便地購物和娛樂。另外，選擇有信譽的開發(fā)商，也是購房者的一個保障。由于小戶型項目一般都不大，很多會出現(xiàn)車位不夠的情況，有時后期物業(yè)管理也無法與品質(zhì)樓盤媲美，另外小戶型人員混雜，如果有高品質(zhì)物管公司的介入，才能安全有序地為業(yè)主提供**好的服務。

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• 問 ??怎樣買小戶型？買小戶型房子注意什么？
  答

  購買小戶型，購房者首先要搞清楚該樓盤的土地使用年限，是40年還是70年產(chǎn)權(quán)。一般來說，40年產(chǎn)權(quán)的項目土地用途多為商業(yè)性質(zhì)，后期居住成本相對70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)要昂貴一些。同時，在選擇小戶型房屋時，關(guān)注總價是必要的。要了解銀行對貸款的**低總價和房屋面積有無要求，避免后期無法向銀行貸款的情況發(fā)生。小戶型投資不管是自住還是出租，便利的交通以及周邊完善的配套都是擁有“藍籌股”的必備條件。租住小戶型的客戶大多是收入較高的年輕白領(lǐng)、高級商務人員等。這一人群通常都追求品質(zhì)精致的生活，講究工作的便利、方便地購物和娛樂。另外，選擇有信譽的開發(fā)商，也是購房者的一個保障。由于小戶型項目一般都不大，很多會出現(xiàn)車位不夠的情況，有時后期物業(yè)管理也無法與品質(zhì)樓盤媲美，另外小戶型人員混雜，如果有高品質(zhì)物管公司的介入，才能安全有序地為業(yè)主提供**好的服務。

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• 問 買小戶型的二手房怎樣選?小戶型二手房是否值得買？
  答

  可以觀察其所處區(qū)域同類物業(yè)租賃行情如何。小戶型一般出現(xiàn)在繁華的地段，用于辦公、倉儲或是公寓?？上攘私庵苓叺耐阮愋偷姆孔幼赓U行情怎樣，若年回報率達到6%以上可以考慮投資。

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• 問 小戶型如何挑選
  答

  ①小戶型首先挑地段。一般來說，小戶型是在繁華的商圈周圍購買。前期您可以居住，過幾年買了大房子，就可以坐等小戶型升值了②大客廳小臥室?？蛷d的會客功能非常重要。并且，客廳能容納電視機、沙發(fā)、小型餐桌等。如果廚房太小或者根本沒有設計廚房，冰箱也可以放在客廳里。在總面積差不多的情況下，盡可能挑選客廳大的戶型③廚衛(wèi)盡量選擇開放式。由于小戶型的購買人群以年輕人為主，廚房的面積也應盡量小，只要能擺下廚具就行

• 問 小戶型怎么選房 什么是小戶型
  答

  很多年輕人手頭積蓄不多，想購買一套交通便利、功能齊全的小戶型房子，但很多都因為是首次購房，不清楚小戶型房子的優(yōu)缺點都有哪些？選購時該注意什么問題？小編就此整理了幾個要點，快來看看吧！ 優(yōu)缺點同樣明顯 小戶型樓盤是消費者和房地產(chǎn)投資者**青睞的，因為其門檻較低，面積小相對應的總價就偏低。此外，小戶型因為相對便宜而很受求租人士的歡迎，特別是地處好地段的房子，一直是房屋租賃市場的“香餑餑”。 小戶型房屋的缺點同樣明顯：過渡房，回收周期長。由于小戶型只是過渡房，因此其**的潛力相對要小一些，同時裝修不考究很容易過時。 從投資方面來說，出租是**常見的盈利手段，雖然能直接看到盈利，但畢竟數(shù)目有限，因此如果完全用租金來回收成本的話，時間會相對長一些。 地段和物業(yè)**重要 挑選小戶型首先考慮的是價格，其次是地段，也就是樓盤的經(jīng)濟性和便捷性。良好的生活環(huán)境需要完善的交通、醫(yī)療、購物等配套設施，小區(qū)周圍交通是否便利？附近有沒有商場？距離醫(yī)院是否近距離？這些條件都需購房者特別注意。 同時，購房者還一定要關(guān)注樓盤的物業(yè)管理水平。由于小戶型面積小，住的人相對來說較多，而租房子的人也不會少。人員流動性大帶來的一個不利因素是小戶型樓盤的安全性稍差。而如果有高品質(zhì)物業(yè)公司介入，就能彌補這方面的“缺陷”，安全有序地為業(yè)主提供**好的服務。所以，購買小戶型時一定要考察項目的物業(yè)公司，**好找有資歷的名牌物業(yè)公司。物業(yè)費可能多一些，但能提高樓盤的整體品質(zhì)。 選房不能忽視細節(jié) 購房者除了重視小戶型的地段和環(huán)境，還要關(guān)注其使用功能，房子住著不舒服，住戶和租房者都不會滿意。處于市中心區(qū)域的房屋，戶型是更需要關(guān)注的重要環(huán)節(jié)。由于房子空間面積不是很大，所以**好選擇獨立功能分開的戶型，才有助于提高居住的舒適度。 房子的外部細節(jié)也是購房者需多了解把握的部分。細節(jié)部分包括隔音、裝修和電梯情況。公寓類產(chǎn)品一般每層都是多戶，住戶密集，所以隔音就顯得尤為重要，否則可能有一種“住集體宿舍”的感覺；小戶型的裝修大多采取統(tǒng)一模式，這就要求購房者在選樓時務必注意樣板間的每個裝修細節(jié)；選房時，還要事先弄清楚房屋每層多少戶，共用幾部電梯，以免日后生活不方便。