已有4個回答

• 137****0780

  安置房,如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產權證也是業(yè)主的，拿到產權證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產權證房屋就出售，按照《房地產管理辦法》視為非法，但土地房產局不參與裁定。 如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉讓；如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產權證上是業(yè)主本人名字，就可以轉讓，但也需要額外交納土地出讓金。
  如果是經適房，要想變成自己的，還要等五年并且還要補價給政府

  查看全文↓ 2018-07-10 03:30:49
• 141****1367

  安置房和經濟適用房的區(qū)別是：
  1、申請條件不同：
  （1）安置房的申請條件根據(jù)《暫行規(guī)定》,安置房對象為危房困難戶和住房特困戶。危房困難戶必須符合下列條件:
  A、申請人具有轄區(qū)戶口,年滿18周歲;符合“一戶一宅”的條件, 即一戶只擁有一處住房,在轄區(qū)內沒有其他自有房產的。
  B、現(xiàn)居住的房屋系申請人所有且權屬清楚,沒有產權糾紛。
  C、現(xiàn)居住的房屋經安全鑒定機構鑒定為D級并經有關部門確認。
  （2）經濟適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要體現(xiàn)適用、經濟、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則；布局要符合城市規(guī)劃的要求；使用功能要滿足居民基本生活的需要；建設標準要根據(jù)北京市“九五”住宅建設標準，結合市場需求確定。
  現(xiàn)階段，經濟適用住房的來源主要有三種：
  A、由政府提供專項用地，通過統(tǒng)一開發(fā)、集中組織建設的經濟適用住房；
  B、將房地產開發(fā)企業(yè)擬作為商品房開發(fā)的部分普通住宅項目調整為經濟適用住房；
  C、單位以自建和聯(lián)建方式建設的，出售給本單位職工的經濟適用住房。
  2、房型概念不同
  （1）安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。
  安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
  （2）經濟適用住房，常簡稱為經適房，等同于國宅；指由中國政府出資扶持的具有經濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。
  所謂經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。
  所謂適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。

  查看全文↓ 2018-07-10 03:30:42
• 137****9948

  你得到的是回遷房，經濟適用房和回遷房是兩個概念。 經濟適用房是國家投資建設的，經濟適用房是需要申請才可以購買的，在價格方面會比市面上的房子價格要低很多。
  經濟適用房5年之內是不許上市出售的，產權方面好像還和商品房有區(qū)別，但是不太清楚。 回遷房就不一樣了，回遷房是動遷的開發(fā)商或者當?shù)卣a償給你的，跟正常商品房是一樣的。

  查看全文↓ 2018-07-10 03:30:34
• 144****5721

  拆遷安置房屬于什么房？拆遷安置房屬于征地拆遷中的安置房，其土地性質是集體土地，不能隨便買賣。一般根據(jù)各地出臺的征地拆遷安置補償辦法，對拆遷住宅房，多采用統(tǒng)一安置、統(tǒng)一復建、自拆自建等形式，有條件的地區(qū)可以試行貨幣安置方式。統(tǒng)一安置房、統(tǒng)一復建房建設應依法向市、轄市（區(qū)）人民政府有關主管部門提出申請，依法辦理相關審批手續(xù)。根據(jù)建設部、國家計委、國土資源部頒發(fā)的《關于大力發(fā)展經濟適用住房的若干意見》以及國務院的相關規(guī)定，經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調住房的實用效果。經濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地折讓費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區(qū)內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費。經濟適用房以微利價出售。其成本價由7項因素(征地折遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費、貸款利息、5%以內的利潤)構成。出售經濟適用房實行政府指導其售價，由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項因素綜合確定，并定期公布不得擅自提價銷售，經濟適用住房價格中只能包括3％以下的利潤。國家對于對于經濟適用房的銷售對象有明確的規(guī)定：
  (一)有城鎮(zhèn)常住戶口(含符合城鎮(zhèn)安置條件的軍隊人員);
  (二)無房家庭或家庭現(xiàn)住房人均住房面積低于當?shù)爻菂^(qū)居民人均住房面積;
  (三)家庭人均年收入低于當?shù)爻鞘芯用袢司芍涫杖?。其購買流程是申請人應當持家庭戶口簿、所在單位或社區(qū)居委會出具的收入和住房情況證明或房屋拆遷補償協(xié)議書等資料，向其戶籍所在地的房產部門申請核準購房資格。經審查符合購房條件的家庭，房產部門應當自受理申請之日起 1 個月內，在申請人住所地的社區(qū)進行公示，公示內容應當包括家庭人口、現(xiàn)住房面積、收入等情況，公示期限為7 天。公示期內無人對申請人購房資格提出異議或經調查、核實異議不成立的，由房產部門發(fā)給《城鎮(zhèn)居民購買經濟適用住房資格證明》，申請人憑該證明可選購一套經濟適用住房。可見，農村的拆遷安置房是不屬于經濟適用房的，二者是不同的兩種住房形式。用地性質不一樣，適用的對象不一樣，價格不一樣，取得途徑不一樣等等等等都有很大區(qū)別。經濟性適用住房依據(jù)的相關文件主要有國務院的《關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》、《關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》；建設部、國家發(fā)展計劃委員會、國土資源部《關于大力發(fā)展經濟適用住房的若干意見》，建設部、國家發(fā)展計劃委員會、國土資源部、中國人民銀行《關于進一步加快經濟適用住房（安居工程）建設有關問題的通知》；國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》；國土資源部《關于已購公有住房和經濟適用住房上市出售中有關土地問題的通知》；國務院《關于促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》等等。農村拆遷安置房目前國家沒有統(tǒng)一的規(guī)定，但各地都出臺了符合本地實際情況的征地拆遷安置補償辦法等，你可以具體的去查一下，或向當?shù)貒临Y源部門去咨詢一下。但國家有明確規(guī)定，嚴禁城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。嚴格執(zhí)行城鎮(zhèn)居民不能在農村購買和違法建造住宅的規(guī)定。對城鎮(zhèn)居民在農村購買和違法建造住宅申請宅基地使用權登記的，不予受理。農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。可參見國土資源部《關于加強農村宅基地管理的意見》《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》《國務院辦公廳關于嚴格執(zhí)行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》等等。

  查看全文↓ 2018-07-10 03:30:29

相關問題

• 問 拆遷房屬于經濟適用房
  答

  拆遷補償房也屬于經濟適用房的一類如拆遷當時您戶口和您父親戶口都在一起的情況下落戶地被拆遷后補償?shù)姆课菀约彝榛鶞实乃阅鸁o法再申請經濟適用房.補充回答:當您享受過經濟適用房的政策后是無法再申請兩限房的,至少正規(guī)途徑無法申請,您可以在當?shù)卣艺沂欠裼腥四軈f(xié)助您辦理吧

• 問 ?? 拆遷房屬于經濟適用房嗎
  答

  經濟適用房和回遷房是兩個概念。 經濟適用房是國家投資建設的，經濟適用房是需要申請才可以購買的，在價格方面會比市面上的房子價格要低很多。經濟適用房5年之內是不許上市出售的，產權方面好像還和商品房有區(qū)別，但是不太清楚。 回遷房就不一樣了，回遷房是動遷的開發(fā)商或者當?shù)卣a償給你的，跟正常商品房是一樣的。

  全部5個回答>
• 問 我家是拆遷房屬于經濟適用房嘛？
  答

  經濟適用房在北京現(xiàn)在實行定向銷售政策，主要針對拆遷戶，但是現(xiàn)狀是拆遷戶多、經濟適用房少，想回龍觀、三環(huán)新城的經濟適用房都要2007年才能交房，拆遷和入住之間的時間差只能拆遷戶自己想辦法過渡，還不如購買一套合適的二手房，馬上就可以入住，省得慢慢等待，憑拆遷證明還可以免除契稅。

  全部8個回答>
• 問 我家是拆遷房屬于經濟適用房嘛？
  答

  不知道您是不是北京人，北京的規(guī)定是這樣的：上周，國土局相關負責人表示，有四類人將優(yōu)先獲得購買經濟適用房的資格，他們分別是：1.奧運場館及配套設施的搬遷居民；2.重點整治“城中村”的外遷居民；3.軌道交通等城市基礎設施的搬遷居民；4.為保護古都風貌而拆遷的居民。

  全部8個回答>
• 問 ??拆遷房屬于經濟適用房嗎？應該怎么做呢？
  答

  拆遷安置房一般按照拆遷前的相關協(xié)議，如果拆遷前是屬于經濟適用房，則安置房可參照經濟適用房進行建設，經濟適用房住房開發(fā)建設中可享受如下優(yōu)惠政策：1、建設用地以行政劃撥方式供應，可免地價2、可免收建設和經營中的行政事業(yè)性收費3、小區(qū)外的基礎設施建設費由政府承擔

  全部3個回答>