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• 137****7190

  安置房有房產(chǎn)證的，可以進(jìn)行買賣。
  一、安置房過(guò)戶費(fèi)用：
  1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
  2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
  3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。
  4、核檔費(fèi)：50元/宗。
  5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買方承擔(dān)。
  6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
  7、營(yíng)業(yè)稅及附加：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  8、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式
  ①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;
  ②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。
  二、安置房和商品房的區(qū)別：
  1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，也就是繳納了土地出讓金。
  所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒(méi)有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺(tái)政策，那就很可能要交。
  2、質(zhì)量的區(qū)別
  安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。
  3、土地來(lái)源的區(qū)別
  拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買的正常商品房是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開(kāi)發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。
  4、交易限制的區(qū)別
  安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣募s束。
  5、交易時(shí)間的限制
  不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。
  6、享受權(quán)利的區(qū)別
  商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán),包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承，甚至可以依法出典。而安置房卻沒(méi)有這全部的所有權(quán)。
  備注：根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋（即商品房）沒(méi)有任何區(qū)別，所以購(gòu)房時(shí)要注意甄別。

  查看全文↓ 2018-07-10 02:57:08
• 151****9522

  您好，如果是拆遷安置房是可以買賣的?，F(xiàn)在也有很多人直接購(gòu)置拆遷安置房，相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)價(jià)格便宜不少。但是對(duì)方短期內(nèi)是拿不到房產(chǎn)證的，所以風(fēng)險(xiǎn)還是存在的。建議您的房屋買賣協(xié)議上要寫明毀約或者臨時(shí)加價(jià)的條件和賠償。

  查看全文↓ 2018-07-10 02:56:59
• 154****4245

  想要了解安置房的相關(guān)政策，就必須先弄清安置房的類型，對(duì)于不同的安置房有不同的規(guī)定：
  1、政府行為：由于重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。這類安置房的產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  2、開(kāi)發(fā)商類行為：由于開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)等因素安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房，它與普通的商品房沒(méi)有什么區(qū)別，是被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，可以上市交易。
  安置房有房產(chǎn)證嗎?這個(gè)問(wèn)題很簡(jiǎn)單，安置房作為不動(dòng)產(chǎn)，房產(chǎn)證即為權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明，所以有房產(chǎn)證。上述第一種情況，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易;第二種情況，安置房是被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

  查看全文↓ 2018-07-10 02:56:54

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• 問(wèn) 安置房一拿到可以馬上賣了嗎
  答

  拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買的正常商品房（商品房開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式）是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易，無(wú)房產(chǎn)證賣方將無(wú)權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處置，同樣也不能享受房屋帶來(lái)的利益，對(duì)于買房來(lái)說(shuō)，也不能有效的避免一房?jī)少u的項(xiàng)目。1、主要是看土地證性質(zhì)是國(guó)有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房；由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的， 所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證；一般都比較長(zhǎng)時(shí)間才能辦下來(lái)！拆遷戶安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能過(guò)戶而且要補(bǔ)完國(guó)有地稅；如果你一定 要的話**好找個(gè)律師給你合同約定！ 2、拆遷戶安置房相對(duì)商品房要便宜點(diǎn)；但是有一定的風(fēng)險(xiǎn)！過(guò)戶的費(fèi)用和商品房過(guò)戶費(fèi)用一樣！只是要補(bǔ)完國(guó)有地稅！！這個(gè)你們可以約定由賣主來(lái)交！3、安置房除當(dāng)事人外其它人不能代款！

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• 問(wèn) 安置房一拿到可以馬上賣了嗎？是否要等下呢？請(qǐng)問(wèn)有什么標(biāo)準(zhǔn)么？
  答

  具體看安置房是否有100%產(chǎn)權(quán)，如果有可以拿到房產(chǎn)證，如果沒(méi)有通常不能拿到房產(chǎn)證?！　?、安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶?！　?、安置房有房產(chǎn)證有兩種情況：一種是政府分配的商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證；另一種是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司配購(gòu)的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒(méi)有區(qū)別，可自由上市，可以按照程序辦理房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 你好，此房賣了嗎
  答

  您好，您可以拿著具體物業(yè)地址到交易中心拉產(chǎn)調(diào)，就知道了。

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• 問(wèn) 安置房多久可以拿到房產(chǎn)證
  答

  安置房多久可以拿到房產(chǎn)證主要是看所屬安置房的性質(zhì)，如果和一般的商品房一樣，在交房之后的6個(gè)月左右就可以拿到房屋所有產(chǎn)權(quán)證，但需要購(gòu)房者明確的是大多數(shù)的安置房再次進(jìn)行上市交易的時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，一般需要滿足3~5年的時(shí)間才能夠繼續(xù)上市交易。特別是一些因?yàn)橹卮笫姓こ潭a(chǎn)生的安置房需要在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)5年之后才能夠上市交易。所謂的安置房，就指的是政府部門應(yīng)為道路建設(shè)或者是其他目的，需要對(duì)房屋進(jìn)行拆遷，對(duì)拆遷住戶進(jìn)行安置所建立的房屋。大多數(shù)的安置房在政府允許之前是不允許上市交易的，而且在上市交易之前還需要補(bǔ)交土地出讓金才能夠變?yōu)樯唐贩康男再|(zhì)。所以即便是安置房的價(jià)格比較低，但因?yàn)樵诤罄m(xù)交易的過(guò)程當(dāng)中比較復(fù)雜所以購(gòu)買的時(shí)候還是盡可能的以商品房為主。

• 問(wèn) 內(nèi)江安置還房怎么可以拿到
  答

  拆遷安置房合同不能做銀行抵押貸款的。房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記的合法憑據(jù),只有拆遷安置房合同,沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)登記是不能在銀行抵押貸款的。

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