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• 152****9959

  拆遷安置房由于暫時不能過戶，容易出現(xiàn)糾紛，但合同約定的違約懲戒條款還是有效的。也就是說可以反悔不賣或不買，但違約成本太高，違約人就會三思

  查看全文↓ 2018-07-10 02:02:15
• 147****6681

  根據(jù)您提供的情況，您的交易存在如下法律風(fēng)險：
  1、沒有房產(chǎn)證暫時無法核實賣方是不是房子的合法產(chǎn)權(quán)人，建議您到房產(chǎn)登記部門核實；
  2、沒有房產(chǎn)證就無法辦理過戶手續(xù)，在法律上講，您并非是房屋的合法所有權(quán)人；
  3、拆遷僅針對房屋的產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。雖然您與房主進(jìn)行了交易，但因為沒有房產(chǎn)證，被安置人仍是原產(chǎn)權(quán)人，在拆遷時不會對您進(jìn)行補(bǔ)償。您只有通過訴訟的方式，確認(rèn)您是合法的產(chǎn)權(quán)人后，才能對您進(jìn)行補(bǔ)償；

  查看全文↓ 2018-07-10 02:02:10
• 135****8687

  通常購房協(xié)議是有法律效力的。 拆遷安置房買賣的風(fēng)險： 依、家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能會起訴到法院解決，**終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定; 貳、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證;
  三、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在過戶交易前先行過戶給他人，那么購買方就得不到房屋的產(chǎn)權(quán)，只能主張債權(quán)了;
  四、在房屋過戶前，也有可能會因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請法院查封

  查看全文↓ 2018-07-10 02:02:04

相關(guān)問題

• 問 拆遷安置房買賣協(xié)議法律承認(rèn)嗎
  答

  通常購房協(xié)議是有法律效力的。 拆遷安置房買賣的風(fēng)險： 依、家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能會起訴到法院解決，**終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定; 貳、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證; 三、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在過戶交易前先行過戶給他人，那么購買方就得不到房屋的產(chǎn)權(quán)，只能主張債權(quán)了; 四、在房屋過戶前，也有可能會因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請法院查封

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• 問 拆遷安置房買賣協(xié)議法律承認(rèn)嗎？希望大家能告訴一二？
  答

  買賣合同只要符合一般買賣合同的生效要件即可，不論名字是叫買賣合同，還是買賣協(xié)議，誠信協(xié)議，本質(zhì)都是房屋買賣合同，和名字沒有關(guān)系。既然是合同，就要符合法律一般規(guī)定的買賣合同生效要件，不能使無權(quán)處分等等。

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• 問 法律承認(rèn)這樣的證據(jù)嗎
  答

  可以做證據(jù)，但是不能做主要的證據(jù)

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• 問 拆遷安置房的私下買賣協(xié)議是否有效?
  答

  1、拆遷安置房可以買賣，買賣合同合法有效。只要是在國有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋就可以買賣。如果還沒有辦理出產(chǎn)權(quán)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風(fēng)險比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。2、買賣合同只要符合一般買賣合同的生效要件即可。既然是合同，就要符合法律一般規(guī)定的買賣合同生效要件，不能無權(quán)處分等等。上海市高級人民法院對拆遷安置房買賣有專門的法律解答和法院判決實例。3、買賣合同只是債權(quán)，要想保住房屋一定過戶到買家名下。

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• 問 拆遷安置房如何買賣？拆遷安置房買賣需要哪些手續(xù)?
  答

  需要的手續(xù)：一、 購房人及配偶，產(chǎn)權(quán)共有人及配偶均需持以下證件：1、身份證明（雙方的身份證原件以及復(fù)印件）。2、婚姻證明(未婚證明、結(jié)婚證、離婚證、法院離婚調(diào)解書\離婚判決書等)。3、戶口證明（戶口本、集體戶口頁、戶籍證明等）。4、工作證明（工作收入證明、銀行流水明細(xì),貸款需要）。5、購房合同。二、售房人及配偶，產(chǎn)權(quán)共有人除上述資料外（工作證明除外），還需增加1、《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》。2、購房契稅發(fā)票、完契證明、不動產(chǎn)發(fā)票等。個人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過戶程序1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。流程如下：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易核心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，是雙方當(dāng)事人一定都要到場。2、申辦材料：開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。開發(fā)商的法人委托書。拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。被安置人身份證復(fù)印件。拆遷安置協(xié)議。房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。房屋權(quán)屬登記申請書。測量分戶平面圖。如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。

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