已有3個(gè)回答

• 155****2898

  一般情況下不會(huì)給你們公證。

  查看全文↓ 2018-07-10 01:24:14
• 145****9898

  一般這種房子不能公正。

  查看全文↓ 2018-07-10 01:23:17
• 154****8096

  屬于私證，效力和證人證言差不多，只不過(guò)律師見證比證人證言要規(guī)范，可以避免一些潛在風(fēng)險(xiǎn)。雙方的合同是有效的。我國(guó)《物權(quán)法》第15條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。”在尚未取得產(chǎn)權(quán)的情況下，雙方簽訂《房屋買賣合同》的行為屬于債權(quán)行為，不是物權(quán)行為，只要符合合同的成立要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合同有效。在雙方之間，債權(quán)已經(jīng)成立，雙方都受到相關(guān)條款的約束，其后的取得產(chǎn)權(quán)證書、協(xié)助過(guò)戶等行為是當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，如不能達(dá)到上述目的，購(gòu)買方可依法要求違約方繼續(xù)履行合同承擔(dān)違約責(zé)任或者退還購(gòu)房款賠償損失。購(gòu)買安置房，可能存在的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)有：
  (一)家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬(wàn)一協(xié)商不成，可能會(huì)起訴到法院，**終確定的合法權(quán)益人是誰(shuí)還無(wú)法確定;
  (二)無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證;
  (三)因交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房?jī)r(jià)賣給他人，并在可以過(guò)戶交易時(shí)先行過(guò)戶給他人，那么購(gòu)買方就很實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目的了，只能選擇主張追究賣家違約責(zé)任;
  (四)在購(gòu)買房等待過(guò)戶的漫長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，也有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。如果下家已經(jīng)履行了支付房款義務(wù)，而且房屋交付使用，只是因?yàn)榭陀^原因無(wú)法辦理過(guò)戶登記，可以對(duì)抗查封。

  查看全文↓ 2018-07-10 01:22:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買安置房能公證處公證嗎
  答

  你好，如果房子滿五年，那么你的交易為合法有效的，這份合同是雙方真實(shí)意思的表達(dá)，不需公證也是有法律效力的，如果未滿五年那么你的交易不符合相關(guān)政策，這種情況公證處是不會(huì)受理公證的，這份合同也存在一定風(fēng)險(xiǎn)，一旦賣方反悔，買方權(quán)益很難保證，這就是購(gòu)買二手安置房的**大風(fēng)險(xiǎn)！望采納！

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• 問(wèn) 買安置房能公證處公證嗎？出公證合適嗎？有了解情況的嗎請(qǐng)問(wèn)？
  答

  找律師辦理見證更能證明交易過(guò)程的真實(shí)性，一來(lái)若日后發(fā)生糾紛至少有第三方的見證，二來(lái)，律師會(huì)盡可能地完善合同內(nèi)容，特別對(duì)日后賣房方反悔做出違約賠償條款，但并不等同于房產(chǎn)過(guò)戶。

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• 問(wèn) 我買小產(chǎn)權(quán)房能在公證處公證嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是不能公證的。小產(chǎn)權(quán)房屋在我國(guó)是禁止買賣的，任何買賣小產(chǎn)權(quán)房屋的行為都是違法行為，公證的目的是在于公證房屋買賣行為的合法有效性，對(duì)于國(guó)家命令禁止的行為是不會(huì)進(jìn)行公證的。

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• 問(wèn) 我買小產(chǎn)權(quán)房能在公證處公證嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，律師不應(yīng)該參與代書協(xié)議，公證處不予辦理公證。

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• 問(wèn) 買房要公證處公證嗎
  答

  貸款買房不需要公證，只有某些流程才需要，貸款買房和公證沒(méi)有任何的關(guān)系。只要準(zhǔn)備首付，然后辦理網(wǎng)簽，再去銀行貸款，等銀行放款。①申請(qǐng)時(shí)要量力而行，有的人會(huì)覺得額度越大越好，其實(shí)并非如此。因?yàn)榉抠J后是要還的，而且還要利息，如果貸款期限越長(zhǎng)，額度越大，那么貸款利息就會(huì)越多，從而就會(huì)增加還款壓力。②提前準(zhǔn)備好資料，身份證復(fù)印件，結(jié)婚證復(fù)印件或者單身證明，收入證明和銀行流水，社保相關(guān)證明等。還有很重要的，那就是信用卡還款有不良信用記錄，一定要開好相關(guān)證明。③提供真實(shí)資料，如果貸款購(gòu)房者提供了虛假材料，帶來(lái)比較嚴(yán)重的影響，輕則影響審查，不能發(fā)放，實(shí)現(xiàn)不了居住夢(mèng)，重則可能因?yàn)樘峁┨摷俨牧?，?dǎo)致不能辦理貸款，造成開發(fā)商要求購(gòu)房者承擔(dān)逾期交付辦理按揭資料及違約責(zé)任，支付違約金。