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• 142****0349

  一般情況下是可以的。
  
  符合以下情況則可以買賣：
  
  一、如果有房產證和國有土地證,房子買賣沒有限制。
  
  二、如果有房產證和集體土地證,則必須是同村的居民才可以買賣。
  
  拆遷安置房若屬于小產權房，即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產是不允許上市交易的。
  1.第一類小產權房：
  
  占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。
  
  2.第二類小產權房：
  
  在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。
  
  3.第三類小產權房：
  
  在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產房”。
  
  三、有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質，變成商品房性質后，可以上市買賣。
  
  但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。
  
  在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應該按照當?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。
  
  根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
  
  一、是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。
  
  按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
  
  二、是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。

  查看全文↓ 2018-07-10 00:24:29
• 158****5307

  現(xiàn)在貌似安置房隱患比較多的，和小產權房也差不多了，有些地方產權貌似是終身的了，具體可能還要看地方政策。還有如果你買了，可能要5年左右才能產權過戶，因為安置房貌似都是5年以后才能領證的，如果你付款了，5年后產權人反悔，即使你打官司，**多也是退回原來的房款，如果遇到房子**，**部分也是與你無關的！
  滿5年的就要看能不能過戶了，如果是不能過戶的，那就和小產權房沒有區(qū)別的了?，F(xiàn)在我們這邊買房子的貌似很多都開始去公正了，費用也不是很多的，可以關注一下當?shù)氐墓C處。

  查看全文↓ 2018-07-10 00:24:21
• 151****6084

  按照國家規(guī)定，滿五年的安置房，且取得完全產權后，可以上市交易。如果對方手續(xù)齊全，可以放心購買。
  追問
  有房產證，土地證方面呢，是不是分集體土地和國家土地啊，這個以后再次賣有影響嗎？
  追答
  對，只有國家土地是可以轉讓的。集體土地只限于在本集體范圍內轉讓。外來人員不能介入。
  
  你需要查驗一下房產證的發(fā)證單位，是當?shù)亟ㄔO主管部門和地方土地管理局，那就是國家產權，即所謂的大產權。
  如果是發(fā)證機構是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，那房產多半是集體產權，也就是所謂的小產權房了。

  查看全文↓ 2018-07-10 00:24:15
• 134****0423

  1、安置房買賣后,只要拿到房產證就可以過戶。目前的政策對安置房沒有過戶限制,因為安置房屬于拆遷補償范疇的房屋而不是福利房。
  2、安置房一般不可能是集體土地,都是出讓地或者是劃撥地(劃撥地的情況很少)。不過，劃撥土地是不可以交易的，必須把劃撥土地變成出讓土地才可以交易。
  3、居住滿5年,且取得產權證的安置房是可以買賣和過戶的，產權證辦理后五年內不能上市買賣交易。

  查看全文↓ 2018-07-10 00:24:08

相關問題

• 問 誰能告訴我滿5年的安置房可以放心買嗎
  答

  不管幾年，只要是辦理了國有房產證與土地證的安置房都是可以交易的，與商品房沒有區(qū)別；如果房產證、土地證兩證不齊全，是不能交易的。

  全部5個回答>
• 問 滿5年的安置房可以放心買嗎？究竟誰能解釋下？
  答

  拆遷房不過戶那就不能買 ，別人的房產證拆遷時不給你拆遷款 ，得原房主才能去提出來 ，你花了錢卻沒有你什么事了 。必須馬上過戶就可以買 。

  全部4個回答>
• 問 安置房滿5年可以買嗎？
  答

  您好,按照正常流程來說,安置房未滿5年是不能進行買賣的,因為沒有房產證,公證處不會給予公證。但是目前市場上部分安置房是可以買賣的,但是買方有風險。**好在合同中明確約定賣方五年后配合辦理過戶的義務及違約責任。希望對您有幫助!

  全部3個回答>
• 問 ??安置房滿5年可以買嗎？滿五年安置房過戶？
  答

  拆遷安置房買賣時的五年期限按拆遷協(xié)議的時間算，安置房，一般沒有房產證。需要你持有滿五年之后，繳納土地出讓金，契稅等稅費，才可以辦理你的正規(guī)商品房房產證，契稅證，國有出讓性質土地證，此時，住房才可以自由買賣過戶他人。

  全部3個回答>
• 問 買安置房要等5年嗎
  答

  現(xiàn)在貌似安置房隱患比較多的，和小產權房也差不多了，有些地方產權貌似是終身的了，具體可能還要看地方政策。還有如果你買了，可能要5年左右才能產權過戶，因為安置房貌似都是5年以后才能領證的，如果你付款了，5年后產權人反悔，即使你打官司，**多也是退回原來的房款，如果遇到房子**，**部分也是與你無關的！滿5年的就要看能不能過戶了，如果是不能過戶的，那就和小產權房沒有區(qū)別的了?，F(xiàn)在我們這邊買房子的貌似很多都開始去公正了，費用也不是很多的，可以關注一下當?shù)氐墓C處。

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