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• 154****7881

  拆遷時(shí)，政府會(huì)給你簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，可以選擇房屋補(bǔ)償或資金補(bǔ)償方式，你不要房，當(dāng)然可以選擇要錢

  查看全文↓ 2018-07-09 23:33:28
• 143****6864

  建筑工程按定額結(jié)算，如果自己有設(shè)備和周轉(zhuǎn)材料舊的模板和腳手架等，不出安全事故，正常利潤(rùn)估計(jì)在25%，如果地區(qū)行風(fēng)差，那就不好說(shuō)了，現(xiàn)在的錢時(shí)大家賺，好人可遇不可求

  查看全文↓ 2018-07-09 23:33:15
• 143****1326

  拆遷安置房其實(shí)是可以買賣的，當(dāng)然比商品房的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)得大。 拆遷安置房的買賣風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾個(gè)方面：
  一、由于安置房沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法過(guò)戶，造成買方付了房款，但卻無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。
  二、因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，造成買方無(wú)法確認(rèn)賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。
  三、賣方將房屋賣一個(gè)買家之后，有可能會(huì)再賣給其它人，這樣買方就會(huì)無(wú)端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。
  四、房屋如果**較多，賣方可能會(huì)反悔，買賣合同有被法院判定無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。在此種情況下，其實(shí)買方并非處于無(wú)保護(hù)狀態(tài)

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 今年修建安置房，政府的錢好拿嗎？可以的話麻煩都解釋下咯？
  答

  安置房是政府征收農(nóng)民土地房屋后對(duì)農(nóng)民住房的安置 這是政府行政征收的一項(xiàng)措施 農(nóng)民不需要繳納費(fèi)用 但在簽訂征收協(xié)議的時(shí)候可能后扣除房屋費(fèi)用

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• 問(wèn) ??政府建安置房如何賬務(wù)處理？政府拆遷,是先建安置房,還是先拆遷？
  答

  征收拆遷屬于政府行為，根據(jù)法定程序執(zhí)行（政府工作計(jì)劃，人大審議通過(guò)等），會(huì)制定一個(gè)具體的時(shí)間表，同時(shí)做好拆遷安置工作，保證被安置人員的合法權(quán)利。至于，具體是先建房，還是先拆遷，都是可以的，屬于先拆遷的，政府應(yīng)該給予臨時(shí)住房或者合理費(fèi)用。

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• 問(wèn) 政府建安置房如何賬務(wù)處理
  答

  首先，對(duì)于動(dòng)遷安置房財(cái)務(wù)處理，可以這樣做：借：開(kāi)發(fā)成本-拆遷補(bǔ)償費(fèi)貸：銀行存款借：銀行存款貸：預(yù)收賬款-住宅款你再給拆遷戶簽協(xié)議的同時(shí)，做一個(gè)資金上面收付，這樣就有原始單據(jù)了。而對(duì)于動(dòng)遷安置房的稅，需要繳納以下：1、首先你的拆遷房要過(guò)了規(guī)定的年限，才可以入市進(jìn)行交易（有的地方三年內(nèi)不得交易，有的地方五年內(nèi)不得交易，有的地方是在五年內(nèi)干脆暫不給辦理房產(chǎn)證）。2、對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。應(yīng)納稅額計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=（計(jì)稅價(jià)格-被拆房屋拆遷補(bǔ)償款）×稅率。 房屋拆遷契稅優(yōu)惠政策的適用對(duì)象，包括被拆遷房屋的所有權(quán)人，或共有權(quán)人以及領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款的被拆遷公有住房的承租人。3、應(yīng)納稅在減去以上減免部分外，按商品房交易計(jì)算和繳納稅費(fèi)。 賣方應(yīng)繳納稅費(fèi)主要有： 稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入為計(jì)稅基數(shù)。 各類稅收共有8種，包括：增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，增值稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計(jì)稅率為5.55%； 對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.15‰； 個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

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• 問(wèn) 政府建安置房如何賬務(wù)處理？政府拆遷,一般是先建安置房,還是先拆遷？
  答

  估計(jì)10%先建安置房、90%是先拆遷，先建安置房是政府財(cái)政先墊付資金，建好的安置房直接讓需要拆遷安置的戶選擇地點(diǎn)、房型，拆遷戶避免過(guò)渡，是積極舉措。先拆遷是公章先行，先開(kāi)出空頭支票，被拆遷戶需要過(guò)渡2--3年，房產(chǎn)證有的需5年后才能拿到，其問(wèn)題多。

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• 問(wèn) 水庫(kù)修建有安置房嗎？這是政府負(fù)責(zé)修建的嗎？了解情況的麻煩告知下哈？
  答

  第一、遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承。前提是處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)而不是共有財(cái)產(chǎn)。 第二、至于不給他房產(chǎn)證，這無(wú)可厚非的，因?yàn)槟鞘歉改傅呢?cái)產(chǎn)，但是死后，其子女是有繼承權(quán)來(lái)繼承遺產(chǎn)的。

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