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• 155****4110

  共同共有，是指兩個以上的人，對全部共有財產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。
  按份共有，是指兩個或兩個以上共有人按照各自的份額分別對其共有財產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系
  共有產(chǎn)權(quán)聲明書
  聲明人：
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  聲明人：
  身份證號碼： 電 話：
  我們兩人經(jīng)平等協(xié)商，現(xiàn)就共同購買的“使館新城” 樓 層 號商品房之財產(chǎn)歸屬問題聲明如下：
  一. 該商品房座落于北京市東城區(qū)東直門外新中街甲12號，建筑面積 平方米，產(chǎn)權(quán)歸我們兩人共同所有。
  二. 該商品房 擁有 %份額， 擁有 %的份額； 為該商品房《房屋所有權(quán)證》的持證人； 為共有人。
  三. 我們按各自的份額，對該商品房分享權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)。
  聲明人： 聲明人：
  年 月 日 年 月 日

  查看全文↓ 2018-07-09 18:50:05
• 138****9848

  　房產(chǎn)證按份共有
  　　按份共有是指兩個或兩個以上的人，對同一項財產(chǎn)按各自的份額分享權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)。具體來說：①按份共有的共有人按自己的份額分享權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)。如合伙企業(yè)的盈虧對內(nèi)都是按照當(dāng)初出資的份額來享受或承擔(dān)。②在處分共有財產(chǎn)時，應(yīng)協(xié)商一致進行，如不能協(xié)商一致，按照份額占一半以上人的意見處理，但處理時不得損害其他共有人的利益。②按份共有財產(chǎn)的每個共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買共有財產(chǎn)的權(quán)利，但優(yōu)先權(quán)必須在規(guī)定的期限內(nèi)行使，否則就喪失這個權(quán)利。
  　　共同共有
  　　所謂共同共有，是指兩個或兩個以上的人對同一項財產(chǎn)不分份額、平等地享有所有權(quán)，主要形式是夫妻共有財產(chǎn)和家庭共有財產(chǎn)。如房屋、家具、家庭日常生活用品等。對這些財產(chǎn)每個共有人都平等地享有所有權(quán)，沒有權(quán)利大小、義務(wù)多少的區(qū)分。

  查看全文↓ 2018-07-09 18:49:04
• 142****3404

  所謂房屋共有，是指兩個單位以上，或者兩個以上共有的房屋。共有的房屋包括按份共有和共同共有?！段餀?quán)法》第九十三條對此作出了明確規(guī)定“不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。”
  房屋的共同共有是指兩個或者兩個以上的公民或法人對同一房屋平等的，不分份額的享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)?！段餀?quán)法》第九十五條規(guī)定“共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)?！惫餐灿械漠a(chǎn)生基于一定的共同關(guān)系，這種共同關(guān)系，或是由法律直接規(guī)定，如夫妻關(guān)系、家庭關(guān)系、合伙合同關(guān)系。在共同共有中，各個共有人對共同共有的房屋是平等地享有、占有、使用、收益和處分的權(quán)利，同時共同承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。每個共有人在使用房屋時都不能排斥其他共有人的使用權(quán)利。
  
  按份共有是指兩個或者兩個以上的公民或法人按照各自占有的份額，分別對共同所有的房屋享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)?！段餀?quán)法》第九十四條規(guī)定“按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)?！本褪钦f，各個共有人對共有房屋按照各自的份額享有所有權(quán)，這種份額并不是指把共有房屋分為若干份，各共有人各自享有所有權(quán)，而是共有人對共有的房屋整體按各自的份額享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。各共有人雖然擁有一定的份額，但是共有人的權(quán)利并不僅限于共有房屋的某一部分上，而是基于共有房屋的全部。例如，甲乙二人共有四間房屋，雙方各占二分之一，這并不是指甲乙二人分別各占有兩間房屋，甲占東面兩間，乙占西面兩間，而是指兩個人對這四間房屋都享有權(quán)利和義務(wù)，該權(quán)利和義務(wù)的份額由共有人所占的份額進行分配。
  
  共同共有與按份共有的聯(lián)系與區(qū)別
  
  作為共有關(guān)系的兩種形式，按份共有與共同共有具有一些相同點：兩者都是由兩個或兩個以上的人對同一項財產(chǎn)享有所有權(quán)和共同承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，共有人的權(quán)利都基于共有物的全部。但兩者又有很大的區(qū)別，主要表現(xiàn)在：
  
  1、產(chǎn)生的依據(jù)不同。房屋的共同共有根據(jù)共同關(guān)系產(chǎn)生，以某種共同關(guān)系的存在作為發(fā)生的必要條例。例如，以夫妻關(guān)系存在為必要條件，以家庭關(guān)系存在為必要條件，以合伙關(guān)系存在為必要條件。而按份共有則不需要這個前提條件，只需要共有人的共同意志而發(fā)生。
  
  2、享有權(quán)利的范圍不同。在共同共有中，共有的房屋是不分份額的，共有人對共有的房屋平等地享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)，只要有共同關(guān)系存在，就不能劃分各共有人的房產(chǎn)份額。只有在共同共有關(guān)系終止時，才可以對共有房產(chǎn)進行分額，確定自己的份額。例如，夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同購買的一套四房兩廳商品房，就不能劃分哪間房是丈夫的，哪間房是妻子的。假如夫妻離婚，即可依法進行分割。而按份共有，是按照各自的份額享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)的。

  查看全文↓ 2018-07-09 18:48:47

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證按份共有怎么分？有哪個網(wǎng)友能告知一二？
  答

  《中華人民共和國物權(quán)法》：第九十三條 不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四條 按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。第九十五條 共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。第九十六條 共有人按照約定管理共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。第九十七條 處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

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• 問 按份共有房產(chǎn)離婚時怎么分
  答

  《婚姻法》第三十九條第一款：“離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決?！薄段餀?quán)法》第一百零三條 ：”共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。·······“一、共有關(guān)系的認定約定優(yōu)先；無約定或者約定不明的：共有人之間具有家庭關(guān)系的，認定為共同共有；否則，視為按份共有。二、婚內(nèi)共有房屋，產(chǎn)權(quán)登記按份共有的，如何認定共有類型？1、產(chǎn)權(quán)登記在一方或雙方名下的，依共同共有處理通說，夫妻共同擁有的房產(chǎn)不以房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證登記為準，而是以夫妻雙方是否對產(chǎn)權(quán)有書面協(xié)議約定為準。2、產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，明確各自份額的，依按份共有處理產(chǎn)權(quán)登記按份共有，是否可以認定為”夫妻雙方對產(chǎn)權(quán)有書面協(xié)議約定“？通說，僅憑房產(chǎn)證上關(guān)于各自份額的記載并不當(dāng)然的認定該房產(chǎn)屬于夫妻按份共有，必須要有關(guān)按份共有的書面約定。一般來講，房產(chǎn)登記中心在登記夫妻不同份額時，一般會要求登記申請人提交關(guān)于房產(chǎn)份額的書面約定。上海司法實踐中，對于婚內(nèi)共有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記按份共有的，離婚時，按照按份共有處理。上海市高級人民法院關(guān)于審理婚姻家庭糾紛若干問題的意見（滬高法民一[2007]5號）12．夫妻雙方婚后出資購房，產(chǎn)權(quán)人可能登記為夫妻雙方或其中一方，也可能登記為夫妻雙方或某一方與子女，或者只登記為子女一人，如何確定該房產(chǎn)權(quán)利：“夫妻雙方婚后共同出資購買的產(chǎn)權(quán)房，無論登記為夫妻雙方或一方，均為夫妻共同財聲。若產(chǎn)權(quán)登記中有子女，則為夫妻雙方與子女共同所有。在戶權(quán)登記中末約定按份共有的，應(yīng)認定共同共有?！ぁぁぁぁぁぁ?/p> 全部5個回答>

• 問 房屋如何按份共有?如何將房產(chǎn)證 從共同共有 轉(zhuǎn)為按份共有？
  答

  首先所有共有人協(xié)商一致，約定各共有人具體的房屋份額。然后到公證處公證對房屋收益的擁有比例，辦一份析產(chǎn)公證。再拿公證書房管局辦理產(chǎn)權(quán)證變更手續(xù)，去掉侄子的名字，即可。但現(xiàn)在只有省公證處能辦理1%和99%的析產(chǎn)公證，市公證處只能辦理50%和50%的析產(chǎn)公證。。如果是夫妻間共有財產(chǎn)，不是特別約定為按份共有的話，一般都默認為共同共有。共同共有人的權(quán)利，及于共有物的全部。對于共有物的占有、使用、收益、處分權(quán)的行使，應(yīng)當(dāng)?shù)玫饺w共有人的同意。如果根據(jù)法律的規(guī)定或合同的約定，某個或某些共有人有權(quán)代表全體共有人管理共有財產(chǎn)時，則該共有人可以依法或依合同對共有財產(chǎn)進行管理。家庭之間共有財產(chǎn)的管理可以由家庭成員中推舉出一人為之，而不必由全體家庭成員共同進行。但是，在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般是無效的。但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護第三人的合法權(quán)益；對其他共有人的損失。由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。

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• 問 ??房產(chǎn)證按份共有什么意思
  答

  房產(chǎn)證按份共有，也就是這套房產(chǎn)有多個人共同擁有的意思，根據(jù)每個人擁有的比例不同，所承擔(dān)的相關(guān)責(zé)任和義務(wù)也就不同，比如說存在維修或者是買賣的時候，按照每個人應(yīng)該占據(jù)的比例進行繳納付款或者是獲得房款。你占據(jù)多大比例，就要承擔(dān)多大的義務(wù)，每個人的比例不一樣，需要進行自行商討或者是進行公證。在共有房屋的前提條件之下，對房子擁有所有權(quán)的比例是按照共有的份額進行計算，相同條件之下如果有連帶債權(quán)的情況，每一個人也是要承擔(dān)的。除非是共有人有過額外的約定，并且做了相關(guān)的公證，受到法律的保護，可以免于承擔(dān)自己份額的債權(quán)債務(wù)，如果沒有的話，則需要共同承擔(dān)。當(dāng)然如果說債務(wù)部分已經(jīng)超過了自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的那部分，可以向其他共有人員進行追討。

• 問 按份共有的房子房產(chǎn)證是幾個？
  答

  　1、房產(chǎn)證兩個，一本大證，其中注明共有份額，一本小證（共證），這個共證你有權(quán)持有?！　?、這個房子要出租，須征得你的同意；如出租你可以按份取得房租?！　?、你要維權(quán)，只能通過向法院起訴解決。

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