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• 137****2915

  《婚姻法》第三十九條第一款：“離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。”
  《物權法》第一百零三條 ：”共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。·······“
  一、共有關系的認定
  約定優(yōu)先；
  無約定或者約定不明的：共有人之間具有家庭關系的，認定為共同共有；否則，視為按份共有。
  二、婚內(nèi)共有房屋，產(chǎn)權登記按份共有的，如何認定共有類型？
  1、產(chǎn)權登記在一方或雙方名下的，依共同共有處理
  通說，夫妻共同擁有的房產(chǎn)不以房產(chǎn)產(chǎn)權證登記為準，而是以夫妻雙方是否對產(chǎn)權有書面協(xié)議約定為準。
  2、產(chǎn)權登記在雙方名下，明確各自份額的，依按份共有處理
  產(chǎn)權登記按份共有，是否可以認定為”夫妻雙方對產(chǎn)權有書面協(xié)議約定“？
  通說，僅憑房產(chǎn)證上關于各自份額的記載并不當然的認定該房產(chǎn)屬于夫妻按份共有，必須要有關按份共有的書面約定。一般來講，房產(chǎn)登記中心在登記夫妻不同份額時，一般會要求登記申請人提交關于房產(chǎn)份額的書面約定。
  上海司法實踐中，對于婚內(nèi)共有房產(chǎn)產(chǎn)權登記按份共有的，離婚時，按照按份共有處理。
  上海市高級人民法院關于審理婚姻家庭糾紛若干問題的意見（滬高法民一[2007]5號）12．夫妻雙方婚后出資購房，產(chǎn)權人可能登記為夫妻雙方或其中一方，也可能登記為夫妻雙方或某一方與子女，或者只登記為子女一人，如何確定該房產(chǎn)權利：“夫妻雙方婚后共同出資購買的產(chǎn)權房，無論登記為夫妻雙方或一方，均為夫妻共同財聲。若產(chǎn)權登記中有子女，則為夫妻雙方與子女共同所有。在戶權登記中末約定按份共有的，應認定共同共有?！ぁぁぁぁぁぁ?/span>

  查看全文↓ 2018-07-19 12:27:34
• 136****6351

  房產(chǎn)共有分兩種，一種是不分份額的共同共有，一種是按份共有，如果沒有在房地產(chǎn)買賣合同上特別注明，房地產(chǎn)登記機關是不可能主動將房產(chǎn)按份登記，只會登記為：產(chǎn)權人××和×××，或者登記為產(chǎn)權人××，共有人×××。而按份共有的房產(chǎn)往往登記為××產(chǎn)權份額×％，×××產(chǎn)權份額×％。在一起離婚訴訟中，對方當事人提出房屋產(chǎn)權是按照男方70％，女方30％的比例登記，因此根據(jù)物權公示原則，雙方對房產(chǎn)的分割也應當按照比例進行。
  
  當事人吳某知道后著急的不得了，立即找到本站律師，告知原由，原來吳某和丈夫結婚后，丈夫是私企業(yè)主收入較多，自己收入較少，所以家庭中所有的財產(chǎn)多數(shù)登記在丈夫名下，包括房產(chǎn)也僅僅登記了30％給吳某，另外吳某和丈夫沒有書面夫妻財產(chǎn)約定。
  
  接到委托后，律師給當事人吃了一顆定心丸，夫妻共同擁有的房產(chǎn)不以房產(chǎn)產(chǎn)權證登記為準，而是以夫妻雙方是否對產(chǎn)權有書面協(xié)議約定為準。比如說有的房產(chǎn)證上僅僅登記為一方所有，但是房產(chǎn)是婚后取得的，屬于夫妻共同財產(chǎn)，仍需要均分。但是雙方如果已經(jīng)有書面約定明確該房屋的產(chǎn)權比例歸誰所有的，就要按照該夫妻約定來處理，而不是均分了。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 12:26:48
• 156****5494

  而按份共有的房產(chǎn)往往登記為××產(chǎn)權份額×%，×××產(chǎn)權份額×%。在一起離婚訴訟中，對方當事人提出房屋產(chǎn)權是按照男方70%，女方30%的比例登記，因此根據(jù)物權公示原則，雙方對房產(chǎn)的分割也應當按照比例進行。
  離婚 當事人吳某知道后著急的不得了，立即找到沈潔律師，告知原由，原來吳某和丈夫結婚后，丈夫是私企業(yè)主收入較多，自己收入較少，所以家庭中所有的財產(chǎn)多數(shù)登記在丈夫名下，包括房產(chǎn)也僅僅登記了30%給吳某，另外吳某和丈夫沒有書面夫妻財產(chǎn)約定。
  接到委托后，沈潔律師給當事人吃了一顆定心丸，夫妻共同擁有的房產(chǎn)不以房產(chǎn)產(chǎn)權證登記為準，而是以夫妻雙方是否對產(chǎn)權有書面協(xié)議約定為準。
  比如說有的房產(chǎn)證上僅僅登記為一方所有，但是房產(chǎn)是婚后取得的，屬于夫妻共同財產(chǎn)，仍需要均分。但是雙方如果已經(jīng)有書面約定明確該房屋的產(chǎn)權比例歸誰所有的，就要按照該夫妻約定來處理，而不是均分了。離婚 產(chǎn)權登記的份額起到物權對外公示的作用，如果雙方不是夫妻還可以起到確定物權份額的法律效力，但如果雙方是夫妻，夫妻對財產(chǎn)的約定是一種協(xié)定，也就是債的關系(這里的債不是債務的意思，是法律上相對于物權的債權)，不能用物權比例替代債的約定。
  沈潔律師再舉例闡述:如果夫妻雙方產(chǎn)權證上登記為70%和30%的，那么按本案例中的情況，男方的70%物權系婚后取得，因此雙方均分為35%，女方30%的物權系婚后取得，因此雙方均分為15%，合計仍各自為50%，如果認為產(chǎn)權證上的登記就是夫妻約定的話，那么會出來很荒謬的結論:婚后購置的房產(chǎn)產(chǎn)權登記為夫妻一方的(相當于另一方為0%)，反而在離婚時候可以分得50%，產(chǎn)權證上有登記比例的，反而比沒有登記的獲得的少。
  用歸謬法再次證明了我們的觀點。離婚協(xié)議書注:本文談的系夫妻雙方?jīng)]有其他書面約定。

  查看全文↓ 2018-07-19 12:26:20
• 138****4165

  一般是平均分；為了保證你的權益，建議委托律師幫忙辦理婚姻糾紛事務，來維護你的**大合法利益，需要分析案件具體細節(jié) 以及需要委托律師代理，

  查看全文↓ 2018-07-19 12:25:22
• 145****3242

  按份共有發(fā)房屋分配有以下幾種情況：
  
  1.夫妻之間另有約定的情況
  
  夫妻共同擁有的房產(chǎn)不以房產(chǎn)產(chǎn)權證登記為準，而是以夫妻雙方是否對產(chǎn)權有書面協(xié)議約定為準。比如說有的房產(chǎn)證上僅僅登記為一方所有，但是房產(chǎn)是婚后取得的，屬于夫妻共同財產(chǎn)，仍需要均分。但是雙方如果已經(jīng)有書面約定明確該房屋的產(chǎn)權比例歸誰所有的，就要按照該夫妻約定來處理，而不是均分了。
  
  2.如無其他約定的情況
  
  
  在無其他約定的情況下房產(chǎn)是按照房產(chǎn)證約定的份額來分配的，但是共同還貸的部分任然屬于雙方的夫妻共同財產(chǎn)應該平均分配。
  
  
  按份共有房屋的分配方式
  
  
  房屋按份共有是房屋共有的其中一種形式，按份共有的房屋可因部分共有人的要求進行分割，分割的方式有四種，共有人可根據(jù)具體情況進行選擇。
  
  1、直接分割房屋
  
  形成房屋的區(qū)分所有。能夠區(qū)分成彼此獨立使用的房屋，按份共有人可對房屋按份額直接進行分割。如一棟三層樓的房屋，為三個所有人等份共有，就可以各分得一層房屋的所有權。但由于整個房屋是連在一起的，有些屬于無法分割的部分，仍為各所有人共同所有，因而形成房屋的區(qū)分所有。
  
  2、房屋作價補償
  
  即房屋由按份共有人中的一人獨有，其他共有人的所有權份額折成價款，由獨自取得所有權的人補償。
  
  3、直接分割房屋與房屋作價補償相結合
  
  這主要包括兩種情況：一是對房屋進行直接分割時，由于房屋結構的原因，各按份共有人無法按各自擁有的所有權份額比例分配，對部分所有權份額作價補償。如甲、乙按3：2的比例擁有一棟兩層樓的房屋，該房屋如分割成各占一層時，則乙占了甲的所有權份額，此時，就應作價由乙補償甲的所有權份額。二是三個以上的人按份共有房屋時，房屋由兩個以上的共有人補償其他共有人所占份額的價款后，再按比例分割房屋。如甲、乙、丙、丁共有一棟房屋，房屋作價由甲、乙所有，甲、乙在補償丙、丁應占部份的所有權份額后，再按比例分割房屋。
  
  4、房屋變價分割
  
  房屋按份共有人都不愿取得房屋所有權時，可把房屋出售，賣得的價款由共有人按所有權份額進行分配。

  查看全文↓ 2018-07-19 12:24:56

相關問題

• 問 房產(chǎn)證按份共有怎么分
  答

  共同共有，是指兩個以上的人，對全部共有財產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權。按份共有，是指兩個或兩個以上共有人按照各自的份額分別對其共有財產(chǎn)享有權利和承擔義務的一種共有關系共有產(chǎn)權聲明書聲明人：身份證號碼： 電 話：聲明人：身份證號碼： 電 話：我們兩人經(jīng)平等協(xié)商，現(xiàn)就共同購買的“使館新城” 樓 層 號商品房之財產(chǎn)歸屬問題聲明如下：一. 該商品房座落于北京市東城區(qū)東直門外新中街甲12號，建筑面積 平方米，產(chǎn)權歸我們兩人共同所有。二. 該商品房 擁有 %份額， 擁有 %的份額； 為該商品房《房屋所有權證》的持證人； 為共有人。三. 我們按各自的份額，對該商品房分享權利、分擔義務。聲明人： 聲明人：年 月 日 年 月 日

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• 問 按份共有房產(chǎn)怎么買賣
  答

  想要進行按份共有房產(chǎn)買賣的話，具體的方法主要包括兩種：其中一種是對享有的房產(chǎn)份額進行轉讓。另一種是對整個共有房產(chǎn)的處分。處分共有的不動產(chǎn)應當占份額三分之二以上的按份共有人的同意，但共有人之間另有約定的除外。即如無共有人的處分約定，則只要占房產(chǎn)份額的三分之二的按份共有人同意，就可辦理房產(chǎn)轉移登記。之所以會有按份共有房產(chǎn)，具體的因素有以下4種：(1)首先就是指聯(lián)合進行蓋建。通常由兩人或兩人以上，根據(jù)相關的約定，按一定的比例，共同進行出資、出物、出力依法去蓋建房屋?；蛘咭环匠鲑Y、出物、他方出力，或者一方出資，他方出力，共同出物等，房屋建成之后，按照事前商定比例分配。(2)合資購買。共有人按出資比例分享房屋的所有權。(3)共同繼承。遺產(chǎn)中的某些房屋，既不能分給一人，又不能實行分割分配時，只能將房屋分成若干份由各繼承人按份繼承，從而在他們之間形成了按份共有房產(chǎn)。(4)共同受贈。指多人共同接受贈與或遺贈房屋。

• 問 ??按份共有房產(chǎn)分割方式是如何的呢?
  答

  這房屋目前來看除了協(xié)商解決，你只能等待，等待老人老人百年后，你與老人的繼承人再析產(chǎn)。這房屋目前來看除了協(xié)商解決，你只能等待，等待老人老人百年后，你與老人的繼承人再析產(chǎn)。這房屋目前來看除了協(xié)商解決，你只能等待，等待老人老人百年后，你與老人的繼承人再析產(chǎn)。這房屋目前來看除了協(xié)商解決，你只能等待，等待老人老人百年后，你與老人的繼承人再析產(chǎn)。這房屋目前來看除了協(xié)商解決，你只能等待，等待老人老人百年后，你與老人的繼承人再析產(chǎn)。這房屋目前來看除了協(xié)商解決，你只能等待，等待老人老人百年后，你與老人的繼承人再析產(chǎn)。

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• 問 按份共有房產(chǎn)分割方式是怎樣的呢?
  答

  根據(jù)我國法律法規(guī)的相關規(guī)定，房屋產(chǎn)權分割是指二人以上對共有房產(chǎn)劈分，或因夫妻離婚、兄弟、姐妹分家所發(fā)生的房屋產(chǎn)權劈分。房屋產(chǎn)權分割后，要辦理房屋產(chǎn)權變更登記才能取得合法房屋產(chǎn)權。一、協(xié)議分割分割共有物，共有人之間能夠協(xié)商的，按照協(xié)商的分割方式進行。所謂協(xié)商，必須經(jīng)共有人一致同意。這與處分共有財產(chǎn)和對共有財產(chǎn)作重大修繕不同。分割協(xié)議不僅在共有人之間發(fā)生效力，而且一共有人將其分得部分讓與第三人，該協(xié)議對第三人也有約束力。共同共有，是指各共有人不分份額地共同享有房產(chǎn)權利，一般基于共同生活關系產(chǎn)生，如夫妻共有房產(chǎn)、家庭共有房產(chǎn)等。按份共有，則是指各共有人按特定份額享有共有房產(chǎn)權利，如通過繼承、贈與等方式確定了各共有人的具體份額，或者共同購房時各共有人約定按照出資比例享有房產(chǎn)份額等。按照《中華人民共和國物權法》第九十九條規(guī)定，在共有人之間無特別約定的情況下，按份共有人可以隨時請求分割房產(chǎn)，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割房產(chǎn)，例如離婚時夫妻要求分割共同共有的產(chǎn)權房屋。二、裁判分割1、起訴要件①對按份共有財產(chǎn)進行分割，其結果是共有關系消滅，對共同共有財產(chǎn)進行分割，雖不消滅共有關系，但對全體共有人都有利害關系，因此該訴訟為必要共同訴訟，全體共有人都應該參加到訴訟中來。②原告須有分割請求權。2、分割形式《中華人民共和國物權法》第一百條規(guī)定：“共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割?！卑凑丈鲜鲆?guī)定，共有房屋析產(chǎn)包括實物分割、折價分割和變價分割三種方式。具體而言：（1）實物分割，是指直接分割房產(chǎn)，在各共有權人均主張取得房屋，并且房屋滿足實物分割的條件時適用。舉例而言，如一棟兩層樓的房屋，兩個產(chǎn)權人等份共有，則可以考慮各分得一層房屋的所有權。（2）折價分割，是指房屋作價補償，即由其中一個或者部分共有人取得房屋全部所有權，并對放棄產(chǎn)權的其他共有人作出補償。（3）變價分割，是指所有共有人均不愿取得房屋所有權，通過將房屋出售或者拍賣等方式，將賣得的價款按照產(chǎn)權份額進行分配。

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• 問 房產(chǎn)證按份共有怎么分？有哪個網(wǎng)友能告知一二？
  答

  《中華人民共和國物權法》：第九十三條 不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四條 按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權。第九十五條 共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權。第九十六條 共有人按照約定管理共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。第九十七條 處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

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