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• 155****0061

  面積誤差的處理原則：
  
  第一、依據(jù)合同約定的處理原則處理。 購房時應在合同中寫明銷售房屋包括套內(nèi)面積和公攤面積在內(nèi)的暫測總建筑面積，并明確約定：“預售時根據(jù)甲方暫測面積付款，**終以房地局認定的實測面積為準”。以及實測面積與暫測面積誤差比及其處理原則。
  
  第二、據(jù)實結(jié)算。 如合同無約定或者約定不明確，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持。
  
  第三、退房還款。面積誤差比絕對值超過3%，買受人請求解除合同，返還已付購房款及利息的，應予支持。
  
  第四、不退房，分別對待。如買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人。
  
  第五、還款與雙倍返還。房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息，由出賣人返還給買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2018-07-09 17:46:46
• 145****0466

  誤差面積在3%以內(nèi)的，開發(fā)商按購房合同的單價退錢你，超過3%的部分雙倍賠償你。

  查看全文↓ 2018-07-09 17:46:03
• 131****9646

  可以先請房屋測繪公司對房屋的實際面積進行測量，并出具測繪報告，然后帶房產(chǎn)證和測繪報告、戶口本、產(chǎn)權(quán)人身份證到房產(chǎn)登記部門進行更正登記。
  我國《物權(quán)法》第十九條規(guī)定，權(quán)利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應當予以更正。
  

  查看全文↓ 2018-07-09 17:45:37
• 153****0799

  (一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;
  (二)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔,產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2018-07-09 17:44:12
• 145****6594

  　　房子房產(chǎn)證上的面積少于付款面積：
  　　1、按照商品房買賣合同約定的處理。
  　　2、看其與合同約定面積的比例。低于3%，按合同價格結(jié)算。如果少了,應退回多收的房款.
  　　3、實際面積比合同約定面積多的，誤差在3%以內(nèi)的，超出部分按實際增加的面積計算，由業(yè)主補交購房款。
  　　4、誤差在3%以上的，業(yè)主只追加3%的房款，3%以上部分由開發(fā)商付款。
  　　5、如果實際面積少于合同約定的面積，誤差在3%以內(nèi)的，售房單位按實際減少的面積退款。
  　　6、誤差超過3%，業(yè)主有權(quán)利要求退房或者按實際減少的面積退款。

  查看全文↓ 2018-07-09 17:43:35

相關問題

• 問 房產(chǎn)證面積少了怎么辦？有誰知道，可以分享下嗎？
  答

  你好！面積誤差按合同約定處理，合同未作約定的，按以下原則處理：1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），據(jù)實結(jié)算房價款2、面積誤差比絕對值超過3%時，你可選擇退房，開發(fā)商應當在你提出退房之日起30日內(nèi)將你已付的房款退還給你，同時支付已付房款利息；如果不退房，誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%）部分的房價款由開發(fā)商返還給你，絕對值超過3%的房價款由開發(fā)商雙倍返還給你。

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• 問 交房時房子面積少了怎么辦？如何解決呢?
  答

  根據(jù)有關規(guī)定，買賣雙方因設計變更造成的實測房屋套內(nèi)面積或建筑面積（含公攤面積）與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算房款；2、面積誤差比絕對值超出3%，購房人可要求退房。開發(fā)商應在買房人提出退房之日起30日內(nèi)退還已交房款，并支付已付房款利息。如購房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款，由購房人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由開發(fā)商返還購房者，面積誤差絕對值超過3%部分的房價款，由開發(fā)商雙倍返還買受人。

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• 問 ?? 房產(chǎn)證面積小怎么辦
  答

  那么這種情況，該怎么處理呢？我們知道，按照規(guī)定，房屋實測面積誤差在3%以內(nèi)的按多退少補的原則來處理。房屋面積大于合同面積的，由業(yè)主補償開發(fā)商購房款，房屋面積小于合同面積的，開發(fā)商退回相應面積的購房款。如果誤差超過3%。房屋面積大于合同面積的，3%以內(nèi)的有購房人補齊，超過3%的部分算開發(fā)方式贈與；房屋面積小于合同面積，按3%的面積核算后退回相應房款，超過3%的部分，需雙倍退款。當然這種情況下，購房者也可選擇解除購房合同，并要求開發(fā)商返還已付房款及利息。房屋的面積影響到很多問題，比如契稅，它是以實測房產(chǎn)證面積為準繳納的。辦理兩證時需要提交購房發(fā)票和房產(chǎn)證，兩者不一致時以房產(chǎn)證為準。

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• 問 超面積怎么辦房產(chǎn)證？
  答

  超了多少的面積，是多還是少，這種情況屬于違規(guī)建筑，超過的面積是不合法的，建議您再到規(guī)劃部門重新申請，補增面積，如果不能得到規(guī)劃部門的確認，房產(chǎn)證上面的面積只能按照規(guī)劃面積進行登記，超面積部分不受法律保護。

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• 問 ??交房時房子面積少了怎么辦？怎么解決呢?
  答

  買房時都會有測繪報告的，也會有測繪發(fā)票的。如果測繪報告上和你買房時面積不一致，開發(fā)商可以打個補充協(xié)議，然后根據(jù)差異進行退款的。現(xiàn)在主要你看下測繪報告才能證明有沒有少。

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