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• 151****5686

  1招：看“備案”留“兩書(shū)”
  
  新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書(shū)的復(fù)印件，以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑；同時(shí)，應(yīng)得到開(kāi)發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
  
  2招：衛(wèi)生間不滲不存
  
  檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿(mǎn)沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個(gè)檢測(cè)**好與上層住戶(hù)同時(shí)進(jìn)行，這樣既可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。
  
  檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間**低處。但是，毛坯房除外，因?yàn)榈芈┲車(chē)舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。
  
  4招：輕敲各面聽(tīng)空裂
  
  墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽(tīng)到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
  
  5招：頂層住戶(hù)查滲雨
  
  如果買(mǎi)的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ?，所交工的房屋要么?jīng)過(guò)兩場(chǎng)大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過(guò)雨淋實(shí)驗(yàn)。
  
  6招：陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大
  
  一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。
  
  7招：保溫不好墻滴水
  
  冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類(lèi)似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個(gè)墻面的保溫層肯定有問(wèn)題。
  
  8招：大開(kāi)龍頭查漏堵
  
  上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象，打開(kāi)水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。
  
  9招：暖氣支管有坡度
  
  暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個(gè)坡度與兩根支管的長(zhǎng)度成正比，一般每米相差1%。
  
  10招：供暖管道要套管
  
  供暖管道穿墻及穿過(guò)樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應(yīng)高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。
  
  11招：拉閘斷電不可少
  
  電閘及電表在戶(hù)外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶(hù)內(nèi)是否完全斷電；戶(hù)內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線(xiàn)路。
  
  12招：保險(xiǎn)插座護(hù)幼童
  
  為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。
  
  13招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多
  
  衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座洗手盆的上方不應(yīng)有插座。
  
  14招：廚衛(wèi)緊鄰?fù)L(fēng)道
  
  廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。
  
  15招：開(kāi)關(guān)接口拉一拉
  
  檢查一下開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開(kāi)電話(huà)、電視的線(xiàn)路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。
  
  三、注意事項(xiàng)
  
  1、窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。
  
  2、房屋內(nèi)各處開(kāi)關(guān)窗戶(hù)是否太緊？開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢？
  
  3、屋頂上是否有裂縫？一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。
  
  4、看屋頂部是否有麻點(diǎn)？這種麻點(diǎn)專(zhuān)業(yè)稱(chēng)“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。
  
  5、墻身頂棚有無(wú)部分隆起？用木棍敲一下有無(wú)空聲？
  
  6、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無(wú)漏水聲？
  
  7、衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)是否有地漏，坡度是否對(duì)頭，絕不能往門(mén)口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。
  
  8、試一下房屋內(nèi)所有的開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題？各種電路、閉路電視、電話(huà)插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。30％的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線(xiàn)路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國(guó)家出臺(tái)了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個(gè)。增加回路可以保證電線(xiàn)的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。
  
  9、頂棚有無(wú)水漬？裂痕？如有水漬，說(shuō)明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶(hù)，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
  
  10、供水管的材質(zhì)？目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細(xì)茵生長(zhǎng)，增長(zhǎng)水中的銅含量，有益健康。
  
  11、試煤氣熱水器開(kāi)關(guān)是否妥當(dāng)？
  
  12、居室、客廳各種管線(xiàn)是否外露？是否有管線(xiàn)穿過(guò)？因?yàn)橛休^多管線(xiàn)穿越居室，會(huì)造成裝修困難，也會(huì)造成視覺(jué)上的障礙，影響整體感。
  
  13、自來(lái)水水質(zhì)怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。
  
  14、墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？**簡(jiǎn)單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無(wú)凹凸一眼就能看出來(lái)。
  
  15、檢查屋內(nèi)是否清潔？有無(wú)殘留建筑垃圾？查看所有可以拆開(kāi)的空間內(nèi)是否有垃圾？
  
  16、要求開(kāi)發(fā)商出具該樓盤(pán)的竣工備案表和測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)表。
  
  四、收樓要驗(yàn)?zāi)男﹥?nèi)容？
  
  面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個(gè)都不能少購(gòu)房面積
  
  從房屋交接的實(shí)踐來(lái)看，由于對(duì)商品房銷(xiāo)售面積的計(jì)算方法不甚了解，多數(shù)購(gòu)房者只注重對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗(yàn)收，而忽視對(duì)房屋面積的核實(shí)。實(shí)際上，房屋面積的大小不僅影響到**終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房?jī)r(jià)，對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購(gòu)房屋的銷(xiāo)售面積也是房屋驗(yàn)收工作中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)引起購(gòu)房者的高度重視。應(yīng)該依據(jù)建設(shè)部**新頒布實(shí)施的《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》，對(duì)購(gòu)房面積進(jìn)行計(jì)算。
  
  電氣
  
  1、電氣線(xiàn)路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過(guò)墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)管連接必須緊密，鋁導(dǎo)線(xiàn)連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線(xiàn)時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣連成整體并有可靠的接地；
  
  2、應(yīng)按套（單元）安裝電表或預(yù)留表位，并有接地裝置；
  
  3、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；
  
  4、各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠；
  
  5、電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層，曳引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不得超過(guò)規(guī)定值。制動(dòng)器、限速器、報(bào)警器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠；
  
  6、對(duì)電視信號(hào)有屏蔽影響的住宅，電視信號(hào)微弱或高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線(xiàn)；
  
  7、配置有空調(diào)機(jī)、洗衣機(jī)、電冰箱、電子熱水器、電子燃?xì)庠?、電子監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)的高級(jí)住宅，應(yīng)檢查所配電器設(shè)備能否正常運(yùn)行，各類(lèi)管線(xiàn)是否安全可靠；
  
  8、配置有電話(huà)的住宅，應(yīng)檢查電話(huà)線(xiàn)路是否如期開(kāi)通，接聽(tīng)效果是否和諧，電話(huà)費(fèi)用是否已經(jīng)清繳完畢。 另外還要驗(yàn)水、衛(wèi)、消防、配套設(shè)施等設(shè)備。
  
  屋面
  
  1、各類(lèi)屋面均需排水暢通，無(wú)積水、不滲漏；
  
  2、平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔；
  
  3、陽(yáng)臺(tái)和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。
  
  地面
  
  1、面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層（如柚木地板）應(yīng)表面平整、接縫均勻順直，無(wú)缺棱掉角；
  
  2、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、盥洗間地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏；
  
  3、木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:52:39
• 131****8801

  我說(shuō)說(shuō)幾個(gè)簡(jiǎn)單的吧
  
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  1.就算是收了房子,如果有出現(xiàn)問(wèn)題物業(yè)或開(kāi)發(fā)商還是要管的.所以驗(yàn)房時(shí)大面上看一下就好了.別太挑了
  
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  2.看好你的合同,金額和面積,數(shù)清發(fā)票是不是夠了
  
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  3.看開(kāi)發(fā)商提供給你的房屋實(shí)測(cè)面積表,和竣工備案表。記住,要看原件你可以要一份復(fù)印件,也可以不要,但這兩個(gè)東西,一定要看原件,你也有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商出示
  
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  4.在收房時(shí),物業(yè)會(huì)有一份復(fù)寫(xiě)紙的東西,記錄了你提出的問(wèn)題,一定要寫(xiě)全面
  
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  順便說(shuō)一句,你就是在你的房子里看上一整天,以后也還會(huì)發(fā)現(xiàn)做的不到位的地方,建議不要太浪費(fèi)時(shí)間了
  
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  查看全文↓ 2018-07-09 16:52:10
• 154****4507

  細(xì)節(jié)：
  
  檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況，傾斜與水平。
  
  檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無(wú)空聲。
  
  檢查房屋有無(wú)裂縫，有無(wú)滲漏。
  
  檢查買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。
  
  拓展：
  
  驗(yàn)房：
  
  是房地產(chǎn)交易過(guò)程中對(duì)房屋當(dāng)前狀況進(jìn)行鑒定的一種手段。其通常是通過(guò)視覺(jué)上的觀察和一般性的操作并借助于一些儀器設(shè)備，，對(duì)房屋各主要系統(tǒng)及其構(gòu)件 的當(dāng)前狀況進(jìn)行評(píng)估，發(fā)現(xiàn)明顯的問(wèn)題和那些接近使用壽命的構(gòu)件或設(shè)備，提出維修或改進(jìn)意見(jiàn)，并估計(jì)其費(fèi)用。
  
  2.收房：
  
  是指房屋竣工后，與開(kāi)發(fā)商辦理交接手續(xù)的行為。收房的過(guò)程并不復(fù)雜。帶齊身份證件、相關(guān)資料、費(fèi)用以及驗(yàn)房工具等，按照與開(kāi)發(fā)商約定的時(shí)間前去收房。
  
  3.新房：
  
  用于居住的新房間，一般是指新婚夫妻的居住空間，新婚夫婦的臥室。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:51:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交房時(shí)應(yīng)該注意哪些？哪些地方容易出錯(cuò)？求解？誰(shuí)能夠說(shuō)說(shuō)？
  答

  首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話(huà)，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線(xiàn)，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線(xiàn)是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線(xiàn)的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線(xiàn)不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線(xiàn)更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。當(dāng)然，這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線(xiàn)會(huì)差一個(gè)等級(jí)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??交房時(shí)應(yīng)該注意什么事項(xiàng)呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、建議收房日期 一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具： 1）1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道 2）1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓 3）1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度 4）1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高 5）1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)是否暢通 6）1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù) 7）1只水筆--用于簽字 8）1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題
  答

  買(mǎi)房時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題①查看開(kāi)發(fā)商是否具備出售資質(zhì)②定金③查看開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)范圍④購(gòu)房者需仔細(xì)審閱合同內(nèi)容⑤購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要耐心看完全文⑥將廣告、樓書(shū)的明示事項(xiàng)和承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里除了上述這些事情之外，購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候也要多從自身的角度考慮，比如說(shuō)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力是否能夠承擔(dān)得起房?jī)r(jià)，不要超過(guò)自己的經(jīng)濟(jì)水平，除此之外，在買(mǎi)房的時(shí)候，雖然說(shuō)開(kāi)發(fā)商為了做宣傳會(huì)推出一些優(yōu)惠的政策，但為了避免上當(dāng)受騙，還是要多考慮幾家樓盤(pán)，做出對(duì)比。在購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候，要了解開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)手續(xù)是否健全，最好是選擇信用和知名度都比較好的開(kāi)發(fā)商，而且在交付定金的時(shí)候，最好還是要簽署定金協(xié)議，并且約定定金是否可以退還。

• 問(wèn) 接新房時(shí)應(yīng)該注意哪些
  答

  簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，接新房時(shí)要注意現(xiàn)場(chǎng)檢查開(kāi)發(fā)商的手續(xù)齊全和認(rèn)真驗(yàn)房，檢查房屋結(jié)構(gòu)及水電情況。在審查開(kāi)發(fā)商手續(xù)時(shí)要注重各個(gè)細(xì)節(jié)。在買(mǎi)房交款時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)介紹房子具體情況，在交房時(shí)我們只要和當(dāng)初簽訂的合同進(jìn)行比對(duì)即可，可以根據(jù)物價(jià)局審核的住房的配套設(shè)施、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)就小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備、配套設(shè)施、綠化標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行驗(yàn)收。審查開(kāi)發(fā)商交房手續(xù)是否完善，其中主要審查以下4方面的內(nèi)容：1.是否具備竣工驗(yàn)收備案證書(shū)。開(kāi)發(fā)商在交付房屋時(shí)，應(yīng)提供房屋經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的證明文件，這是開(kāi)發(fā)商合格交房的基本條件。2.審查房屋的附屬設(shè)施是否符合合同約定。接房時(shí)，應(yīng)按照合同中附件三的約定，逐項(xiàng)驗(yàn)收是否達(dá)到。特別是一些公用設(shè)施設(shè)備，比如電梯、過(guò)道、樓梯間、管道、電氣設(shè)備等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件全部安裝到位，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目，是否符合國(guó)家規(guī)范要求。3.審查房屋結(jié)構(gòu)是否符合合同約定、質(zhì)量是否存在缺陷。驗(yàn)房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶(hù)型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購(gòu)房者可以按照合同約定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。審查房屋面積是否有縮水現(xiàn)象。4.審查各種代收費(fèi)、物管費(fèi)是否符合規(guī)定。

• 問(wèn) 接新房時(shí)應(yīng)該注意哪些？
  答

  第一步是帶好資料，因?yàn)槟愫炞趾贤院螅孔右环苛?，開(kāi)發(fā)商會(huì)打電話(huà)給你，有一個(gè)通知單給你，你需要帶哪些資料等等，一般來(lái)講有些收房的費(fèi)用在入住前要繳納的。通常開(kāi)發(fā)商會(huì)有一個(gè)繳費(fèi)通知單，在我馬上要住進(jìn)去之前有一個(gè)通知單，這個(gè)通知單你一定要帶上，如果你不帶上的話(huà)，沒(méi)有按照規(guī)定收房，而且沒(méi)有任何理由，那么開(kāi)發(fā)商就可以罰你的違約金，為了避免這些損失，業(yè)主一定要把所要帶的資料帶上然后找開(kāi)發(fā)商，這種情況下每個(gè)購(gòu)房者就可以去要求驗(yàn)房了，然后辦理入住手續(xù)，如果驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題一定要有一個(gè)書(shū)面報(bào)告給他，自己也要留一個(gè)報(bào)告，現(xiàn)在都講究證據(jù)，一定要自己留一個(gè)證據(jù)下來(lái)。第二個(gè)要交公共維修基金等，第三步，認(rèn)真檢查你的房子，不要放過(guò)任何一點(diǎn)質(zhì)量問(wèn)題，你檢查房屋質(zhì)量問(wèn)題，一般按照書(shū)面只有兩個(gè)方面，如果你感覺(jué)小區(qū)各方面條件達(dá)不到入住的條件，開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)說(shuō)明書(shū)給你的時(shí)候你一定要留好，因?yàn)檫@樣驗(yàn)房的時(shí)候就可以一一對(duì)照，你當(dāng)初規(guī)劃的花園什么都不一樣，這個(gè)時(shí)候就可以找開(kāi)發(fā)商，如果達(dá)不到要求就是欺詐行為了。這點(diǎn)大家要注意，目前我們驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)很多這樣的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商給你的資料非常漂亮、說(shuō)的非常好，但是當(dāng)你去拿房的時(shí)候，花園沒(méi)了、車(chē)庫(kù)等等可能都沒(méi)了，這些都是違約的，所以大家買(mǎi)房子的時(shí)候樓盤(pán)說(shuō)明書(shū)一定要拿好。第四步，一表兩書(shū)，每個(gè)人拿房子的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商必須提供你入住標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)不是開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算，開(kāi)發(fā)商我這個(gè)房子已經(jīng)交給你了，他沒(méi)這個(gè)權(quán)利，必須有政府部門(mén)出具的文件，政府有了這個(gè)文件以后開(kāi)發(fā)商才有權(quán)利通知你拿房子。政府給的材料大家要注意，兩書(shū)一表一個(gè)是房屋質(zhì)量竣工驗(yàn)收表，這個(gè)是政府機(jī)構(gòu)房屋質(zhì)量監(jiān)督站他們來(lái)驗(yàn)收覺(jué)得你全部驗(yàn)收達(dá)到要求了他才給你竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告給你。第二個(gè)報(bào)告是住宅質(zhì)量保證書(shū)，你這套房子買(mǎi)了以后質(zhì)量如何，所以你買(mǎi)幾十萬(wàn)的房子，他不給你質(zhì)量保證書(shū)你怎么放心呢。還有一個(gè)房屋質(zhì)量使用說(shuō)明書(shū)。我們很多客戶(hù)不清楚資料，有的時(shí)候可能沒(méi)有房屋質(zhì)量竣工驗(yàn)收表，然后就進(jìn)去了，進(jìn)去以后才發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不好，他才要求我們驗(yàn)房，結(jié)果我們發(fā)現(xiàn)他沒(méi)有房屋竣工驗(yàn)收表。所以很多老百姓對(duì)這一塊不太懂。這個(gè)竣工驗(yàn)收表是每個(gè)老百姓收樓的第一個(gè)要點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有這個(gè)表就沒(méi)有竣工的標(biāo)準(zhǔn)。如果沒(méi)有這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)他給你交房了那么說(shuō)明這個(gè)房產(chǎn)是不可信的。第五步你進(jìn)去以后，要和物業(yè)簽訂一個(gè)物業(yè)管理?xiàng)l例，接下來(lái)你就要裝潢了，這時(shí)候你要讓開(kāi)發(fā)商給你提供房屋的圖紙，如果你沒(méi)有拿到圖紙的時(shí)候進(jìn)行裝潢，可能造成對(duì)墻體的破壞，如果造成破壞開(kāi)發(fā)商會(huì)要求賠償?shù)?。我們?yàn)房過(guò)程中也遇到過(guò)這樣的問(wèn)題，業(yè)主想敲就敲哪里，結(jié)果把對(duì)方的墻敲通了，**后開(kāi)發(fā)商要求他賠償，這個(gè)是必須賠的。另外驗(yàn)收以后，交了房拿了鑰匙了，大家還要注意這一點(diǎn)，你驗(yàn)房以后，開(kāi)發(fā)商質(zhì)量問(wèn)題解決了，然后你拿到鑰匙進(jìn)房了，這個(gè)時(shí)候你還不要得意忘形，你要開(kāi)一下這個(gè)鑰匙是不是錯(cuò)了，然后到隔壁看一下是不是也可以開(kāi)開(kāi)對(duì)方的門(mén)，我們驗(yàn)房過(guò)程中也出現(xiàn)了這樣的問(wèn)題，拿到的鑰匙不僅能開(kāi)開(kāi)自己的門(mén)，也能開(kāi)別人家的門(mén)，這個(gè)是要注意的一點(diǎn)。我們驗(yàn)房的時(shí)候必須要從防盜門(mén)、窗戶(hù)等等按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)，但是防盜門(mén)要第一個(gè)驗(yàn)，因?yàn)榉辣I門(mén)是第一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，現(xiàn)在很多防盜門(mén)很不理想，大部分沒(méi)有合格證書(shū)。 還有一個(gè)你進(jìn)了房子、小區(qū)以后要把電表、水表抄下來(lái)。因?yàn)橛泻芏嚅_(kāi)發(fā)商用了你的電、用了你的水，這樣你就會(huì)吃虧了，這點(diǎn)也要注意。

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