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• 142****4846

  利弊都有。
  有利的方面，孩子大了，房子自然成了他的財(cái)產(chǎn)，可以免去繼承、遺贈(zèng)的麻煩，如果國(guó)家以后出臺(tái)遺產(chǎn)稅，可以有效規(guī)避掉。
  不利的方面，如果孩子未成年，沒(méi)有完全民事行為能力，沒(méi)有身份證，該房屋出售、租賃都會(huì)遇到一些麻煩。假如房屋發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛、拆遷等，也會(huì)比較被動(dòng)。

  查看全文↓ 2018-07-09 15:54:22
• 143****4583

  房屋產(chǎn)權(quán)證上可以寫(xiě)兒子的名字，即產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人為你的兒子。但是，看來(lái)你的兒子是未成年人，那么，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，僅以你兒子作為產(chǎn)權(quán)人是不可以的。必須有你或你妻子與兒子一起共為產(chǎn)權(quán)人。你談到今后婚姻破裂后財(cái)產(chǎn)的分割可能對(duì)你不利。其實(shí)，合理而且可行的辦法是，承認(rèn)房屋的所有權(quán)是你們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，就寫(xiě)上夫妻兩人的名字。
  按照規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)的登記還要注明兩人各占百分比，如果你能說(shuō)服你妻子，當(dāng)然可以寫(xiě)上你占有80%，她20%。
  但一般來(lái)說(shuō)，都是各占50%。今后，萬(wàn)一夫妻離婚，你仍然擁有房產(chǎn)的一半。如果你們離婚時(shí)，孩子已經(jīng)成年，就不可能參與分割財(cái)產(chǎn)。如果那時(shí)他尚未成年，在法院裁決財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，盡管產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有寫(xiě)上兒子的名字，他仍會(huì)占有一部分。

  查看全文↓ 2018-07-09 15:53:28
• 157****3297

  您好！如果您孩子還沒(méi)有結(jié)婚，在房產(chǎn)證上登記上您孩子的名字，即使以后孩子離婚，對(duì)方也沒(méi)有權(quán)利分割房產(chǎn)；如果您孩子已經(jīng)結(jié)婚，你可以寫(xiě)一個(gè)贈(zèng)與合同并且在合同中明確房子是贈(zèng)與您孩子一方的，這樣在孩子離婚時(shí)對(duì)方也沒(méi)有權(quán)利分割房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-09 15:52:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)了新房可以寫(xiě)小孩名字嗎？需要怎么操作呢？
  答

  房產(chǎn)證可以寫(xiě)您小孩的名字.前題是要先做公證,因您的孩子未成年，無(wú)行為能力，所以就要有一個(gè)監(jiān)護(hù)人存在，要注明孩子在未成年期間，該房產(chǎn)由監(jiān)護(hù)人監(jiān)管，就可以了。孩子成年后，不會(huì)有任何情況出現(xiàn)，所以您不用擔(dān)心，只要在孩子成年后，撤銷(xiāo)公證就可以了，沒(méi)有任何問(wèn)題！！

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• 問(wèn) ??買(mǎi)了新房可以寫(xiě)小孩名字嗎？可以寫(xiě)剛出生孩子的名字么？
  答

  　買(mǎi)房子可以寫(xiě)剛出生孩子的名字　　未成年子女買(mǎi)房需要父母代理。具體程序可以分為以下兩種情形:(1)現(xiàn)金購(gòu)房:父母代理子女選房,孩子父母二人同時(shí)到交易所并持其身份證、戶口本、結(jié)婚證(或離婚證),親屬關(guān)系證明(如戶口在一起,戶口本可做為親屬關(guān)系證明,如戶口不在一起需提供出生證明、派出所出具的直系親屬關(guān)系證明等),簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》時(shí)在乙方處寫(xiě)上孩子的名字,在委托代理人處簽上自己的名字。這樣,一個(gè)有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同就成立了。(2)貸款購(gòu)房:由于向銀行申請(qǐng)貸款,要求申請(qǐng)人有一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的職業(yè)和較高的收入,只有這樣才能降低銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)。而孩子并無(wú)收入,因此不能成為貸款申請(qǐng)人。因此如果孩子為產(chǎn)權(quán)人或共有權(quán)人,就不可以做貸款,只能現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)。需要提醒的是,盡管以子女的名義購(gòu)房可能起到規(guī)避將來(lái)開(kāi)征的遺產(chǎn)稅的作用,但是這樣做也會(huì)使父母遇到問(wèn)題:處置未成年人名下的房屋有嚴(yán)格的限制。從購(gòu)房到孩子成年需要若干年的時(shí)間。這期間,孩子的房產(chǎn)處置權(quán)要由其監(jiān)護(hù)人作為法定代理人代為行使。這時(shí),處置房產(chǎn)就會(huì)涉及未成年人權(quán)益保護(hù)問(wèn)題。因此,父母需要出賣(mài)或抵押該房產(chǎn)獲得資金時(shí),除非父母承諾將所獲得的款項(xiàng)用于孩子的讀書(shū)、留學(xué)、治病等事項(xiàng),并辦理公證手續(xù),否則登記機(jī)關(guān)是不給辦理過(guò)戶或抵押登記手續(xù)的。這對(duì)于父母而言,可謂買(mǎi)房容易賣(mài)房難了。

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• 問(wèn) 新房寫(xiě)小孩名字可以嗎？有什么依據(jù)？
  答

  可以的，房產(chǎn)證上可以添加子女名字的。房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無(wú)貸辦理流程是：1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請(qǐng)咨詢(xún)各銀行）。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。第三種情況：如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)，需要交如下費(fèi)用。1、每平方米2.5元交易費(fèi)。2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。3、萬(wàn)分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。房產(chǎn)證（PremisesPermit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上可以寫(xiě)小孩名字嗎？寫(xiě)小孩名字好嗎？
  答

  我認(rèn)為如果是首套房，**好是寫(xiě)父母的名字，既符合實(shí)事求是的原則，也利于培養(yǎng)孩子自力更生，自食其力的精神。再者你們?nèi)绻o了孩子首套房，孩字子有能力自己買(mǎi)房時(shí)就要算第二套房了。不知那時(shí)國(guó)家的購(gòu)房具體政政策將發(fā)生怎么樣的變化。再我要問(wèn)父母現(xiàn)在多大年齡了，你們的孩子成家后，萬(wàn)一碰上個(gè)不好打交道的媳婦，媳婦不愿意和老人同住，你們?nèi)绻?cái)產(chǎn)不是很多的話，那就比較麻煩，后悔也來(lái)不及了，如果你們有很多資產(chǎn)，又還有其他子女的話就會(huì)好一些。僅供參考！

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• 問(wèn) 新房寫(xiě)小孩名字可以嗎？有哪些利弊呢？
  答

  房產(chǎn)證上寫(xiě)上孩子的名字有好處也有壞處。利：1、避免遺產(chǎn)稅（還未出臺(tái)）。2、過(guò)戶的20%的個(gè)人所得稅。3、避免物業(yè)稅（現(xiàn)在只是部分城市試點(diǎn)）。注意：什么離婚了財(cái)產(chǎn)怎么樣都沒(méi)關(guān)系，小孩的財(cái)產(chǎn)你拿不走，還有樓上說(shuō)的拆遷是按戶口算的，不是按產(chǎn)權(quán)人算的。弊：1、小孩18歲之前你不能賣(mài)這套房子，如果要賣(mài)你需要再買(mǎi)一套做小孩的名。2、交易的時(shí)候需要父母都到場(chǎng)，個(gè)人覺(jué)得比較麻煩。3、N年后的事情無(wú)法預(yù)料，現(xiàn)在把老人趕出家門(mén)的事情很多。4、小孩的教育問(wèn)題

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