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• 148****1790

  １、城市房地產(chǎn)管理法中對房子出售進行了明文規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。但沒有房產(chǎn)證包括很多情況，比如根據(jù)因法律法規(guī)無法辦理房產(chǎn)證的房子、暫時沒有取得房產(chǎn)證的房子、房產(chǎn)證丟了、部分沒有房產(chǎn)證的校產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等等。
  ２、城改房因法律法規(guī)在一定期限內(nèi)無法辦理房產(chǎn)證的房子不能賣，按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，因為這些房子本身產(chǎn)權(quán)權(quán)屬存在瑕疵，抑或違法違規(guī)。未依法登記權(quán)屬證書的房屋不能進行上市交易，不能抵押、繼承、贈與，也不受法律保護，拆遷不能獲得補償款。
  ３、暫時沒有取得房產(chǎn)證的房子和房產(chǎn)證丟了的房子可以賣，但是房主要想點兒辦法，如果房主想要出賣暫時沒有取得房產(chǎn)證的房子，買方如果不放心，你可以先跟買方簽訂購買協(xié)議，必要時可以進行公證，等到房產(chǎn)證下發(fā)之后再進行交易，這樣做安全放心也符合規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-07-09 14:04:37
• 134****3039

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，不管是城改房還是其他類型的房屋，沒有房產(chǎn)證是無法正規(guī)辦理過戶手續(xù)的，也是法律所不允許的上市交易的房屋類型。若是買賣雙方要私下交易，其中也是會存在一定的風(fēng)險的。

  查看全文↓ 2018-07-09 14:03:46
• 147****9622

  城改房沒有房產(chǎn)證能賣嗎
  １、按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，因為這些房子本身產(chǎn)權(quán)權(quán)屬存在瑕疵，抑或違法違規(guī)。未依法登記權(quán)屬證書的房屋不能進行上市交易，不能抵押、繼承、贈與，也不受法律保護，拆遷不能獲得補償款。另外，這種房子還可能存在被強拆風(fēng)險。
  ２、暫時沒有取得房產(chǎn)證的房子和房產(chǎn)證丟了的房子可以賣，但是房主要想點兒辦法，如果房主想要出賣暫時沒有取得房產(chǎn)證的房子，買方如果不放心，你可以先跟買方簽訂購買協(xié)議，必要時可以進行公證，等到房產(chǎn)證下發(fā)之后再進行交易，這樣做安全放心也符合規(guī)定。
  ３、建成的房屋開發(fā)商辦理不下來房屋的預(yù)售許可證，將來就不能辦理房屋的房產(chǎn)證，所以這樣的房屋交易給戶主，是沒有任何法律效力的，就是不能進行買賣。

  查看全文↓ 2018-07-09 14:03:18

相關(guān)問題

• 問 城改房沒有房產(chǎn)證怎么賣？我想知道情況？請指教？
  答

  買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 城改房是什么?城改房有沒有房產(chǎn)證?
  答

  您好！房產(chǎn)證的辦理不能這樣片面的來說，它與項目是否五證齊全，房屋質(zhì)量問題，項目竣工驗收等情況都有關(guān)系。正規(guī)的城改項目是獲得《城中村改造方案批復(fù)》的，可以依法辦理規(guī)劃，拆遷，土地，施工，預(yù)售等相關(guān)手續(xù)，進行改造。其可對外銷售的商品房與普通商品房一樣，必須五證齊全才能合法對外銷售。

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• 問 城改房有房產(chǎn)證嗎?城改房如何交易?
  答

  辦理房產(chǎn)證流程：買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 城改房有房產(chǎn)證嗎
  答

  城改房在完善手續(xù)后即可取得五證，**后可以辦理房屋所有權(quán)證；而小產(chǎn)權(quán)房目前是無法取得五證，也就是說暫時無法辦理房產(chǎn)證。

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• 問 ??城改房是什么?城改房有房產(chǎn)證嗎?
  答

  城中村大多數(shù)都位于繁華地段，在都市中更是隨處可見，但是城中村的房子卻身份模糊，讓很多購房者疑慮不定。說到城改房，下面我們就來說一下城改房如何交易，以及出售城改房需要哪些材料。城改房如何交易？1、城改房就是城中村改造房屋，依照國家相關(guān)政策進行整村拆除，在原有宅基地上重新規(guī)劃建設(shè)的住宅。安置剩余的房子在完善手續(xù)后可轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩繉ν怃N售，是可以取得產(chǎn)權(quán)的。那么城改房就可以交易。2、由于城中村改造的特殊性，改造項目配套開發(fā)商品房的房產(chǎn)證辦理周期可能會比普通商品房長，但城中村改造項目配套開發(fā)的商品房房產(chǎn)證和普通商品房的房產(chǎn)證一模一樣，廣大市民的權(quán)利是可以得到保護的。3、但前提是要搞清楚，你所買的城改房是否經(jīng)過土地轉(zhuǎn)性和政府有關(guān)部門批準可以上市銷售，也就是我們通常所說的能辦下來房產(chǎn)證的城改房。4、購房者首先需要注意的是，并不是的城改房都是城中村改造項目，鑒別方式是看其是否取得《城中村改造方案批復(fù)》。5、凡未取得《城中村改造方案批復(fù)》的，不屬于城中村改造項目，不得實施改造。取得《城中村改造方案批復(fù)》的城中村項目就意味著通過了審查，然后才能依法辦理土地、規(guī)劃等相關(guān)手續(xù)，進行改造開發(fā)。出售城改房需要哪些材料?1、城改房買賣需要的資料有：登記申請書原件，申請人身份證明；房屋所有權(quán)證原件；網(wǎng)上簽約的當?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件；交易結(jié)算資金托管憑證原件；2、買賣雙方當事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；契稅完稅憑證原件；房屋所有權(quán)證上的房屋登記表；其他資料；3、當城改房的新的產(chǎn)權(quán)證辦理出件后便可到土地局辦理城改房的過戶手續(xù)了；材料：新產(chǎn)權(quán)證（原、復(fù)印件）、買賣契約、老土地證原件、產(chǎn)權(quán)人身份證（原、復(fù)印件）；4、若產(chǎn)權(quán)人不能親自辦理土地證可委托他人辦理，委托人需提供本人身份證（原、復(fù)印件）、土地登記委托書?？偠灾歉姆烤褪浅侵写甯脑旆课?，依照國家相關(guān)政策進行整村拆除，在原有宅基地上重新規(guī)劃建設(shè)的住宅。以上就是城改房相關(guān)知識的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。

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