已有5個(gè)回答

• 147****3881

  物業(yè)指的是物，物業(yè)管理，是指物業(yè)管理企業(yè)受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對(duì)物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。
  其基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為：常規(guī)性的公共服務(wù)、針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。
  一是常規(guī)性的公共服務(wù)，主要有以下幾項(xiàng)：
  ①房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督；
  ②房屋設(shè)備、設(shè)施的管理；
  ③環(huán)境衛(wèi)生的管理；
  ④綠化管理；
  ⑤配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護(hù)和安全防范工作；
  ⑥車輛道路管理；
  ⑦公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)；
  二是針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)：
  ①日常生活類；
  ②商業(yè)服務(wù)類；
  ③文化、教育、衛(wèi)生、體育類；
  ④金融服務(wù)類；
  ⑤經(jīng)紀(jì)代理中介服務(wù)；
  ⑥社會(huì)福利類；
  三是委托性的特約服務(wù)：
  物業(yè)管理企業(yè)在實(shí)施物業(yè)管理時(shí)，第一大類是**基本的工作，是必須做好的。同時(shí)，根據(jù)自身的能力和住用人的要求，確定第二、第三大類中的具體服務(wù)項(xiàng)目與內(nèi)容，采取靈活多樣的經(jīng)營(yíng)機(jī)制和服務(wù)方式，以人為核心做好物業(yè)管理的各項(xiàng)管理與服務(wù)工作，并不斷拓展其廣度和深度。
  
  物業(yè)費(fèi)是第一類的費(fèi)用，其余的依據(jù)小區(qū)業(yè)主的要求是逐步加入物業(yè)費(fèi)之中的。是協(xié)商的。
  因?yàn)楣珔^(qū)不能區(qū)分所有權(quán)、不具有排他性。但有不需要管理，所以大家按照房子的面積不同交不同的物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-09 13:38:09
• 156****7527

  一， 物業(yè)管理行業(yè)的由來。
  早在上世紀(jì)30年代，美國(guó)發(fā)生了嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)危機(jī)，當(dāng)時(shí)很多貸款買房子的人還不起貸款，房子被銀行收回。可銀行砸在手里這么多房子怎么辦？有人提出花錢維護(hù)保養(yǎng)，等經(jīng)濟(jì)好了，再賣出去。果然，經(jīng)濟(jì)好了以后，銀行賣了個(gè)好價(jià)錢，賺了一大筆。從此，精明的生意人發(fā)現(xiàn)，物業(yè)管理行業(yè)可以成為一個(gè)產(chǎn)業(yè)，而且具有使房屋保值增值的功能。一個(gè)西方人買房子，要問物業(yè)費(fèi)是多少，是什么物業(yè)公司管理。因?yàn)榉课葑鳛椴粍?dòng)產(chǎn)，要想使它保值增值必須有長(zhǎng)期投入，而且，好的物業(yè)公司在經(jīng)過幾十年管理后，房子還像新的一樣。你可以到紐約、倫敦、巴黎看一看，有好物業(yè)管理的房子幾十年，上百年還像新的一樣，再看沒有物業(yè)管理的貧民窟。中國(guó)人暴富，沒有這個(gè)觀念，買房子要大，只問房?jī)r(jià)不管其他。而且，貪小便宜心里嚴(yán)重。花幾百萬買房子可以，花幾百塊錢交物業(yè)費(fèi)覺得虧。朱明瑛住的清靜明湖，地處朝陽公園西門，7年前，兩萬多一平米，**多時(shí)，小區(qū)有超過70%的人不交物業(yè)費(fèi)。僅7年，房?jī)r(jià)下跌了三分之二。很多中國(guó)人根本沒有花錢買服務(wù)，買生活品質(zhì)這類概念，更不想幾十年，上百年以后自己的產(chǎn)業(yè)如何。物業(yè)管理行業(yè)是私有財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)物，是有恒產(chǎn)，有恒心人的創(chuàng)造。剛從筒子樓、大雜院、從單位房搬出來的人沒有物業(yè)管理的概念也正常。但沒有這方面的教育和引導(dǎo)是不應(yīng)該的。中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)上世紀(jì)80年代從深圳興起，來自于香港，然后才逐漸在整個(gè)中國(guó)大城市被接受。時(shí)間充其量有20幾年。不管是政府、社會(huì)、媒體還是廣大業(yè)主，甚至物業(yè)管理的從業(yè)人員對(duì)這個(gè)行業(yè)重要性的認(rèn)識(shí)都有問題。作為一個(gè)舶來品，大家只知其一，不知其二；作為一種普遍流行的實(shí)用主義態(tài)度，大家只把物業(yè)理解為簡(jiǎn)單的，甚至是可有可無的打掃衛(wèi)生，伺候人的行業(yè)。甚至有的業(yè)主說，我們不要物業(yè)，我們自己管。大家完全忽視了物業(yè)管理行業(yè)的專業(yè)性及對(duì)整個(gè)社會(huì)財(cái)富的重要意義。大家想想，廣大業(yè)主的房屋貶值，不就是整個(gè)社會(huì)財(cái)富的貶值嗎？如果所有的新興小區(qū)都因?yàn)槿狈芾矶蔀樾碌拇箅s院、貧民窟，整個(gè)社會(huì)不就重新陷入貧困、混亂和罪惡?jiǎn)?？所以，在中?guó)，物業(yè)管理不單單是經(jīng)濟(jì)，也是政治、理性、教育、智慧和道德的問題。
  交物業(yè)費(fèi)有三個(gè)重要作用，兩個(gè)是可見的，表面的，一個(gè)是不可見，內(nèi)在的。1，物業(yè)費(fèi)具有使業(yè)主財(cái)產(chǎn)保值增值的功能。其實(shí)，這跟保養(yǎng)汽車的道理一樣。一輛好車，保養(yǎng)的好，用幾十年，跑幾十萬公里還像新的一樣。你不保養(yǎng)，可能幾年就報(bào)廢了，而且，有可能出故障導(dǎo)致生命危險(xiǎn)。房屋的所有附屬設(shè)備設(shè)施同樣需要保養(yǎng)，如水泵、電梯。你不交錢，不保養(yǎng)，壞了換新的更花錢，而且，出問題同樣會(huì)危及你的生命安全。再說，物業(yè)費(fèi)一般在10年中，只是你房屋總價(jià)值的約5%左右。你不交物業(yè)費(fèi)，貶值10%你就損失5%，**10%你就凈賺5%。大家有了恒產(chǎn)，一定要有恒心，算好經(jīng)濟(jì)帳。2，物業(yè)費(fèi)是你生活品質(zhì)的保證。你入住小區(qū)時(shí)什么樣，物業(yè)費(fèi)應(yīng)該是保持原品質(zhì)的保證。物業(yè)費(fèi)的內(nèi)容共9項(xiàng)，分別是：人力成本、設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)、衛(wèi)生費(fèi)、綠化費(fèi)、秩序維護(hù)費(fèi)、辦公費(fèi)、物業(yè)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊、及業(yè)主同意的其他費(fèi)用。比如，小區(qū)的文化生活費(fèi)及業(yè)委會(huì)的辦公費(fèi)等。的確，中國(guó)人沒有交物業(yè)費(fèi)的習(xí)慣，而且，對(duì)生活品質(zhì)的認(rèn)識(shí)也十分模糊，甚至就低不就高。加上對(duì)家的概念就是自己家門里，門外不是自己家。根本沒有共同體意識(shí)，沒有公民、公德意識(shí)，根本不認(rèn)為整個(gè)小區(qū)是自己家的一部分。在這種情況下，認(rèn)為交物業(yè)費(fèi)不是為自己，是為物業(yè)公司就順理成章了。3，業(yè)主必須交物業(yè)費(fèi)本質(zhì)上是契約精神的培養(yǎng)和公民教育的一部分。只有業(yè)主養(yǎng)成了交物業(yè)費(fèi)的習(xí)慣，到社會(huì)上，他才會(huì)有主動(dòng)交稅的意識(shí)。一個(gè)人在社區(qū)養(yǎng)成守約的習(xí)慣，在社會(huì)上才能言而有信。社區(qū)是公民訓(xùn)練的**好**。某種意義上說，交物業(yè)費(fèi)跟交稅的道理是一樣的。如果業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)不滿，對(duì)物業(yè)費(fèi)有疑問，業(yè)主可以團(tuán)結(jié)起來，通過業(yè)主大會(huì)主張自己的權(quán)利。國(guó)家有一系列保護(hù)業(yè)主權(quán)益的法規(guī)，諸如《物業(yè)管理?xiàng)l例》《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等?，F(xiàn)在的主要問題是業(yè)主嫌組織起來太麻煩，成本高，不愿意行使自己的權(quán)利，不參與，總希望政府給做主。政府必須依法行政，不能再為業(yè)主做主。業(yè)主連自己的財(cái)產(chǎn)，自己的家都無法通過團(tuán)結(jié)的方式自己做主，只能說業(yè)主沒出息，活該倒霉。一屋不掃，何以掃天下？業(yè)主不參與，不做主也是一種做主。沒人能強(qiáng)迫業(yè)主民主，政府也不能。業(yè)主只有先把自己的事搞清楚，才能搞清楚其他。
  三， 物業(yè)管理存在的問題。
  先天的問題。這多少有點(diǎn)好心辦壞事的味道。由于物業(yè)管理是舶來品，而且，開發(fā)商建好房子后，希望保持小區(qū)的品質(zhì)，定下了物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。開發(fā)商可能沒有公益心，它的想法很簡(jiǎn)單：1，收物業(yè)費(fèi)保持小區(qū)品質(zhì)，好賣房子；2，自己搞物業(yè)公司還可以賺錢。至少根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)，搞物業(yè)不賺錢，很多開發(fā)商**終發(fā)現(xiàn)了這個(gè)問題，把物業(yè)公司甩出去，要么關(guān)門。但在業(yè)主看來，物業(yè)服務(wù)似乎是自己買房時(shí)強(qiáng)加給自己的。就好像一個(gè)人說，你憑什么非讓我花錢過好日子？我不想花這個(gè)錢！而且，不值！你是強(qiáng)買強(qiáng)賣！如果我們把問題倒過來，現(xiàn)有所有小區(qū)沒有物業(yè)服務(wù)，廣大業(yè)主什么錢都不交，結(jié)果會(huì)如何？就像所有人都不交稅，讓政府垮臺(tái)。結(jié)果是什么？必然天下大亂，匪盜橫行。所以我說，一個(gè)壞物業(yè)比沒有物業(yè)強(qiáng)。如果廣大業(yè)主不能沒有物業(yè)，那么，與物業(yè)公司的糾紛就必須通過協(xié)商，通過正當(dāng)?shù)姆赏緩浇鉀Q，除此別無他路。用造反的，農(nóng)民起義的方式解決物業(yè)糾紛問題，就像地主跟農(nóng)民一起鬧革命，共產(chǎn)，主人在自己家跟仆人過不去，用砸自己的家跟仆人叫勁一樣。某種意義上說，愚昧無知是業(yè)主自毀的主要原因之一。政府不作為，整個(gè)行政、司法體制不適應(yīng)也使本來不該發(fā)生的問題復(fù)雜化了。由于業(yè)主有如此深的成見，加上整個(gè)社會(huì)缺乏誠(chéng)信，媒體誤導(dǎo)，嚴(yán)重妖魔化了整個(gè)物業(yè)管理行業(yè)。
  后天的問題。物業(yè)管理行業(yè)管理著數(shù)以億計(jì)的業(yè)主資產(chǎn)，是勞動(dòng)密集和技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)，但一般人看不起服務(wù)業(yè)，工資低，管理水平差，社會(huì)不重視，培訓(xùn)不到位，整個(gè)行業(yè)都太年輕，業(yè)主的不團(tuán)結(jié)也使業(yè)主無法作為權(quán)力主體與物業(yè)公司形成健康有力的制衡等等多方面原因造成了物業(yè)發(fā)展的不確定性及缺乏透明、誠(chéng)信度。另外，物業(yè)管理實(shí)際擔(dān)負(fù)著傳統(tǒng)政府職責(zé)，但缺乏政府的權(quán)威及行政、司法體制的支持，結(jié)果導(dǎo)致尷尬局面。使物業(yè)管也不是，不管也不行。加之業(yè)主對(duì)物業(yè)工作缺乏理解和必要的配合，交流、溝通不暢，本來的小問題常常發(fā)展成大錯(cuò)誤。一句話，物業(yè)、業(yè)主大家都有問題，絕不簡(jiǎn)單的是哪個(gè)方面的問題。我們面臨的物業(yè)問題是中華民族在發(fā)展中出現(xiàn)的整體問題的反映。
  四， 居住改變中國(guó)。
  20幾年發(fā)展起來的中國(guó)社區(qū)正在演進(jìn)著西方數(shù)千年的文明史。這個(gè)歷史是：以私有制為核心，需要建立以理性和良知為基礎(chǔ)的公民社會(huì)，建立契約，結(jié)束自然人想干什么就干什么的相互為敵的戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)，通過法制確立整個(gè)社會(huì)的公平、正義原則，使業(yè)主群體成為一個(gè)意愿的共同體，從而實(shí)現(xiàn)自治，實(shí)現(xiàn)文明社會(huì)的轉(zhuǎn)型，使社區(qū)成為社會(huì)的細(xì)胞，使社區(qū)訓(xùn)練出合格的公民。所有這些，從業(yè)主的心靈、信仰、習(xí)慣、價(jià)值觀、思想方法和思維方式，一直到整個(gè)社會(huì)行政、司法體制的適應(yīng)都要從社區(qū)開始，從每一個(gè)業(yè)主開始。因此，痛苦、迷惑、沖突、不適應(yīng)都是完全正常的。我們要堅(jiān)信我們是一體的，我們只有通過協(xié)商、合作才能解決問題，那么，困難再大也能克服。怕就怕社會(huì)各利益集團(tuán)以完全對(duì)立的觀點(diǎn)看待對(duì)方，得出你死我活的結(jié)論。那將是徹底的破壞。
  五， 理性解決問題之道。
  業(yè)主必須認(rèn)識(shí)到，不交物業(yè)費(fèi)是自毀，不能解決任何問題，更不是維權(quán)。一個(gè)業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)首先就失去了業(yè)主享有的權(quán)利，侵害了全體業(yè)主的利益。只有全體業(yè)主繳費(fèi)，全體業(yè)主才能獲得團(tuán)結(jié)起來的動(dòng)力思考、解決我們交的物業(yè)費(fèi)都干了什么，是否物有所值？然后，大家才能團(tuán)結(jié)起來，依法主張自己的權(quán)利。做到這一步，業(yè)主的觀念必須轉(zhuǎn)變，所以，大規(guī)模的公民教育勢(shì)在必行。有財(cái)產(chǎn)的人不僅要享受，要主張自己的權(quán)利，同時(shí)還要知道自己的責(zé)任和義務(wù)，還要知道如何組織起來主張自己的權(quán)利。另外，就是司法進(jìn)社區(qū)。沒有行政和司法體制的保護(hù)，社會(huì)進(jìn)步與社會(huì)正義的建立就是一句空話，和諧社會(huì)更無從談起。從這個(gè)意義上說，朝陽法院的執(zhí)法具有劃時(shí)代的積極意義，它傳達(dá)出一個(gè)明確的信息：任何人都必須尊重法律。這也是整個(gè)社會(huì)賴以存在的**后防線。在政府權(quán)威不斷下降，在整個(gè)社會(huì)道德缺失的情況下，**后，法律的尊嚴(yán)也沒有了，誰想怎么樣就怎么樣，結(jié)果就只能是天下大亂。盡管法律的嚴(yán)肅性及宣傳這種嚴(yán)肅性有更好的辦法，但對(duì)法律的尊重上，任何有理性的人都不能含糊。而且，業(yè)主作為一個(gè)群體而不是一盤散沙，首先要解決的第一個(gè)問題就是先把物業(yè)費(fèi)交了，然后我們?cè)僬勂渌?。否則，導(dǎo)致整個(gè)社區(qū)災(zāi)難的多米諾骨牌就將從業(yè)主不繳費(fèi)開始。因?yàn)?，那些遵紀(jì)守法繳費(fèi)的廣大業(yè)主無論如何不能與傷害他們根本利益的不繳費(fèi)業(yè)主團(tuán)結(jié)起來，這時(shí)，業(yè)主群體就首先開始分裂了。除非作為一種斗爭(zhēng)武器，超過三分之二的業(yè)主一致同意不交物業(yè)費(fèi)。是非對(duì)錯(cuò)的標(biāo)準(zhǔn)必須劃清，不能含糊。單個(gè)業(yè)主無權(quán)不繳物業(yè)費(fèi)。不繳物業(yè)費(fèi)是違反業(yè)主公約的行為，是與全體業(yè)主為敵。這就是為什么必須繳物業(yè)費(fèi)的根本原因。
  

  查看全文↓ 2018-07-09 13:37:57
• 134****6605

  從法律角度：
  物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主享受物業(yè)服務(wù)，雙方的關(guān)系、權(quán)利與義務(wù)都是依據(jù)物業(yè)管理合同約定的。因此物業(yè)公司有提供服務(wù)的義務(wù)，相對(duì)而言，業(yè)主有支付物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。如果業(yè)主不交納物業(yè)費(fèi)，則屬于民事糾紛當(dāng)中的違約責(zé)任。
  從現(xiàn)實(shí)角度：
  物業(yè)管理企業(yè)是經(jīng)營(yíng)性企業(yè)，不是公益機(jī)構(gòu)或行政機(jī)構(gòu)，其經(jīng)營(yíng)決策具有市場(chǎng)性質(zhì)。沒有物業(yè)費(fèi)的收入，將直接造成物業(yè)企業(yè)利潤(rùn)減少，甚至難以經(jīng)營(yíng)。因此會(huì)直接造成現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)品質(zhì)下降，直到物業(yè)公司撤離。而且，在撤離后，物業(yè)公司會(huì)通過民事糾紛的起訴來追討物業(yè)費(fèi)。
  從生活角度：
  目前的住宅項(xiàng)目，在前期未賣房時(shí)都必須招投標(biāo)選聘物業(yè)公司，也就是“必須有物業(yè)公司”，因此肯定產(chǎn)生物業(yè)管理費(fèi)。就算后期業(yè)主大會(huì)成立，選擇業(yè)主自治，也同樣需要物業(yè)服務(wù)。保安的巡查、保潔的清掃、垃圾清運(yùn)、治安聯(lián)防、小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維修、維護(hù)、特種設(shè)備的檢測(cè)、綠化的種植養(yǎng)護(hù)等等，都離不開物業(yè)服務(wù)。
  請(qǐng)客觀重視。

  查看全文↓ 2018-07-09 13:37:53
• 144****5218

  哪些情況能少交點(diǎn)或拒交物業(yè)費(fèi)呢？
  《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條明確規(guī)定：按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”是業(yè)主的一項(xiàng)基本義務(wù)。只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：
  ① 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費(fèi)用。
  ② 實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目，業(yè)主對(duì)超過指導(dǎo)從的部分可以拒交。
  ③ 物業(yè)管理企業(yè)不發(fā)行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)，業(yè)主可以不交或少交相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
  ④ 物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。
  ⑤ 物業(yè)服務(wù)合同中約定先服務(wù)后收費(fèi)的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應(yīng)服務(wù)的情況下，業(yè)主可以不交納相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。
  需要指出的是，少交或拒交物業(yè)費(fèi)并不是對(duì)物業(yè)費(fèi)置之不理就行了，而是要通過合理的渠道來反饋訴求。這里就不得不提到“業(yè)主委員會(huì)”了。如果業(yè)主跟物業(yè)鬧得不可開交了，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)主動(dòng)站出來，要求物業(yè)整改或撤換物業(yè)。

  查看全文↓ 2018-07-09 13:37:39
• 158****8551

  物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-07-09 13:37:31

相關(guān)問題

• 問 ??不住物業(yè)費(fèi)怎么交?業(yè)主為什么要交物業(yè)費(fèi)?
  答

  原因有以下幾點(diǎn)：1、物業(yè)管理具有使房屋保值增值的功能早在上世紀(jì)30年代，美國(guó)發(fā)生了嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)危機(jī)，當(dāng)時(shí)很多貸款買房子的人還不起貸款，房子被銀行收回。可銀行砸在手里這么多房子怎么辦？有人提出花錢維護(hù)保養(yǎng)，等經(jīng)濟(jì)好了，再賣出去。果然，經(jīng)濟(jì)好了以后，銀行賣了個(gè)好價(jià)錢，賺了一大筆。從此，精明的生意人發(fā)現(xiàn)，物業(yè)管理行業(yè)可以成為一個(gè)產(chǎn)業(yè)，而且具有使房屋保值增值的功能。一個(gè)西方人買房子，要問物業(yè)費(fèi)是多少，是什么物業(yè)公司管理。因?yàn)榉课葑鳛椴粍?dòng)產(chǎn)，要想使它保值增值必須有長(zhǎng)期投入，而且，好的物業(yè)公司在經(jīng)過幾十年管理后，房子還像新的一樣。2、交物業(yè)費(fèi)的重要作用交物業(yè)費(fèi)有三個(gè)重要作用，兩個(gè)是可見的，表面的，一個(gè)是不可見，內(nèi)在的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 為什么要交物業(yè)費(fèi)
  答

  洗樓梯、洗玻璃、倒垃圾的工人的工資是不是要開？門衛(wèi)的工資是不是要開？偶爾的巡邏人員的工資是不是要開？如果有這些服務(wù)，那交物業(yè)費(fèi)很正常，不然為什么大家都喜歡住在管理比較完善的小區(qū)里如果沒有，那交物業(yè)就沒什么道理了

  全部5個(gè)回答>
• 問 為什么要交物業(yè)費(fèi)
  答

  交物業(yè)費(fèi)主要是為了能夠維持自己的生活質(zhì)量，交物業(yè)費(fèi)之后，物業(yè)公司才能夠提供相應(yīng)的服務(wù)，比如維護(hù)小區(qū)的治安以及公共設(shè)備的使用，小區(qū)內(nèi)的綠化也會(huì)有人進(jìn)行管理。一些比較高檔的小區(qū)物業(yè)公司還具備有安保的作用，從本質(zhì)上來說，物業(yè)服務(wù)公司提供的就是相應(yīng)的服務(wù)。業(yè)主支付費(fèi)用由物業(yè)公司來維持小區(qū)的正常運(yùn)行。繳納的物業(yè)費(fèi)主要是用于支付管理費(fèi)、清潔費(fèi)、公共設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)以及物業(yè)公司人員的工資。目前物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)是按照每平米進(jìn)行收取，所提供的物業(yè)檔次不同，收取的費(fèi)用也有著較大的區(qū)別主要分為1到4級(jí)。一級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)**高會(huì)設(shè)有專人24小時(shí)執(zhí)勤，在主出入口不少于12小時(shí)的立崗執(zhí)勤，對(duì)于小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境維護(hù)每天也會(huì)清掃兩次，并且提供其他的相應(yīng)服務(wù)。

• 問 為什么交物業(yè)費(fèi)? 為什么中國(guó)很多人不愿意交物業(yè)費(fèi)
  答

  一、商品房交了物業(yè)費(fèi)不需要再交電梯的電費(fèi)的，電梯的費(fèi)用是包含在物業(yè)費(fèi)里的。二、依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。第四十二條縣級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商鋪需要交物業(yè)費(fèi)嗎? 商鋪為什么要交物業(yè)費(fèi)？
  答

  一.商鋪物業(yè)費(fèi)包含哪些支出？(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。(4)購(gòu)買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。(5)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用。(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。(9)更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。(10)聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用。(11)節(jié)日裝飾的費(fèi)用。(12)管理者酬金。(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用。

  全部5個(gè)回答>