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• 144****6620

  第一環(huán)節(jié):著手準(zhǔn)備買房
  
  買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。
  
  第二環(huán)節(jié):挑選房源
  
  這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細(xì)致考察房源信息。
  
  第三環(huán)節(jié):實(shí)地看房
  
  選房是個技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識有所了解。
  
  如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據(jù)。這個時候，購房者一定要學(xué)會看戶型圖。
  
  一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括:地段、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)管理。
  
  第四項(xiàng)環(huán)節(jié):談判簽定買賣合同
  
  確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。
  
  第五環(huán)節(jié):辦理貸款
  
  目前二手房可以辦理商業(yè)貸款[1]。根據(jù)自身的財(cái)力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。
  
  第六環(huán)節(jié):辦理產(chǎn)權(quán)過戶
  
  原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  
  第七環(huán)節(jié):驗(yàn)房入住
  
  驗(yàn)房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

  查看全文↓ 2018-07-09 09:07:36
• 132****5630

  我是辦的公積金貸款,挺簡單的,就是拿著購房正式合同、結(jié)婚證和夫妻雙身份證到單位人力資源部公積金辦公室,有專人告訴你該復(fù)印哪些東西,由工作人員替你聯(lián)系銀行。
  象我們上班族還款銀行一般是工資代發(fā)銀行?；丶业群蛳⒕托辛?

  查看全文↓ 2018-07-09 09:07:01
• 146****2689

  認(rèn)購流程
  定金和訂金有什么區(qū)別？定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同。“定金”含有一種保證金的性質(zhì)，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。若購房者不履行定金合同，無權(quán)要求返還定金；收受定金的賣房人或發(fā)展商不履行定金合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！倍坝喗稹币辉~在法律上沒有明文的規(guī)定，一般僅只表示一種預(yù)先支付的價(jià)款，不存在違約責(zé)任的賠償問題。
  買房的流程 購房流程圖
  買房的流程 購房流程圖
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  簽約流程
  簽約時要帶好以下資料：1) 定金收據(jù) 本人身份證原件（已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件） 2) 私章 3) 戶口本原件或戶籍證明原件 4) 收入證明原件
  買房的流程 購房流程圖
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  貸款方式：公積金貸款 商業(yè)貸款
  公積金貸款按規(guī)定連續(xù)繳納公積金滿6個月，就可以申請公積金貸款。以個人為單位，普通公積金貸款的**高限額為20萬元，單位繳納補(bǔ)充公積金的，貸款**高限額可以達(dá)到30萬元。登陸永興縣公積金網(wǎng)查詢自己的可貸金額，以及貸款**低、**高年限范圍等信息。
  商業(yè)貸款如果符合貸款條件，銀行會為你買房提供一筆貸款。一般情況下，假如你買的是新房或者是房齡在五年內(nèi)的次新房，銀行提供7成貸款；假如買的是房齡五到十年的房屋，貸款6成……貸款的詳細(xì)內(nèi)容可以參見各銀行的具體規(guī)定。
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  貸款流程
  如果是因?yàn)橐奄J款購買了多套房屋，或購房者的年紀(jì)過大，或個人資信記錄不良，可以向銀行申請改換主貸人。由父母、兒女或其他直系親屬作為貸款的主貸人，提供還貸。購房者本人則作為貸款的參貸人，參與還貸。這樣，就可以保證您成功申請房貸。如果是因?yàn)閭€人工資收入，達(dá)不到銀行的規(guī)定（每月還貸額只占月收入的50%），而無法順利申請房貸?？梢韵蜚y行提供除工資收入外的其他收入證明。比如房屋租賃合同、股息收入證明等。也可以用不動產(chǎn)、有價(jià)證券、珠寶、藝術(shù)收藏品等財(cái)產(chǎn)證明，向銀行證明，您有足夠的能力還貸。
  如果是因?yàn)槎址糠魁g過久，或者無法向銀行出具個人納稅單，以證明收入的真實(shí)性。不妨利用不同銀行貸款規(guī)定的不同，去別家銀行試試。可以和開發(fā)商或中介公司協(xié)商，通過擔(dān)保公司去非指定銀行辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。
  買房的流程 購房流程圖
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  驗(yàn)收流程
  在驗(yàn)房入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》：<面積實(shí)測表> 管線分布圖 -查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有 差異。 -查看所購商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格。 -和開發(fā)商共同對所購商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作。主要注意以下幾點(diǎn)： 第一，詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象； ...
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  交易過程中需交費(fèi)用
  　　1、印花稅：房價(jià)款的萬分之五
  　　申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需交費(fèi)用
  　　1、登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元;
  　　2、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)：4元/本
  　　3、印花稅：5元/件
  　　4、契稅：普通住宅繳納房價(jià)款的1.5%；(注：別墅、度假村以及第建筑平方米價(jià)格超過上年度商品住房平均價(jià)格一倍以上的為高檔住宅，不享受此稅率，仍按3%繳納)
  　　5、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金：購房款的2%
  　　入住過程中需交費(fèi)用
  　　1、物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)：供暖費(fèi)18-30元/平米/供暖季(注：入住時已到采暖季節(jié)需繳納供暖費(fèi)，不到采暖季節(jié)，則無須繳納)
  　　辦理按揭須繳納的費(fèi)用
  　　1、律師費(fèi)：貸款額的0.3%。
  　　2、保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款*年費(fèi)率*年限系數(shù)。保費(fèi)一次性交。
  　　建行采用太平洋保險(xiǎn)公司，年費(fèi)率一般為0.056%；
  　　工行采用華泰保險(xiǎn)公司，年費(fèi)率為0.056%：
  　　建行總行，中信采用人民保險(xiǎn)公司，年費(fèi)率為0.045%。
  　　辦理公積金需繳納費(fèi)用
  　　1、評估費(fèi)：評估價(jià)格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。
  　　2、保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款額*年費(fèi)率*年限系數(shù)
  　　綜合險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款人年限對應(yīng)系數(shù)*貸款額
  END
  注意事項(xiàng)
  注意事項(xiàng)：1、購房人應(yīng)首先了解擬購房屋所屬樓盤是否已與銀行簽約2、與發(fā)展商簽訂購房協(xié)議，交付定金，為避免糾紛，協(xié)議上應(yīng)訂明如果銀行不同意貸款時訂金付款方式等如何處理
  消費(fèi)者從走入售樓大廳咨詢開始，直到房子交付到手的流程。（大部分消費(fèi)者對房子關(guān)注什么）（如何交訂金）（如何簽訂合同）（如何貸款）（貸款種類）（如何付款，每期付款是否房產(chǎn)公司發(fā)信息通知應(yīng)付金額）
  經(jīng)驗(yàn)內(nèi)容僅供參考，如果您需解決具體問題(尤其法律、醫(yī)學(xué)等領(lǐng)域)，建議您詳細(xì)咨詢相關(guān)

  查看全文↓ 2018-07-09 09:06:41

相關(guān)問題

• 問 買房貸款要走哪些程序？都是要本人親自去辦理嗎？各位發(fā)表一下呀？
  答

  第十二條 經(jīng)辦信貸員受理借款人申請并收妥上述資料后，應(yīng)對借款人提供的材料真實(shí)有效性進(jìn)行審核，對借款人所填寫的《**農(nóng)村商業(yè)銀行個人按揭借款申請表》內(nèi)容進(jìn)行核對，并對借款人的資格、還款能力進(jìn)行核實(shí)、分析；在5個工作日內(nèi)向借款人正式答復(fù)貸與不貸。對調(diào)查審查同意的，在《**農(nóng)村商業(yè)銀行個人按揭借款申請表》上簽署具體意見，并按表中程序報(bào)批。

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• 問 貸款買房需要什么程序?買房子貸款需要走什么程序
  答

  一、申請購房貸款流程1、簽定認(rèn)購書客戶與已和銀行簽約的房地產(chǎn)開發(fā)公司簽定認(rèn)購書，并向房地產(chǎn)開發(fā)公司交納首期購房款2、辦理申請客戶到銀行委托的律師事務(wù)所辦理按揭申請手續(xù),包括交驗(yàn)個人資料、交納各項(xiàng)費(fèi)用、填寫法律文件3、貨款審查律師事務(wù)所對客戶申請進(jìn)行初審，之后由銀行進(jìn)行審批；若審查不合格，退回客戶資料和所收取的費(fèi)用4、其他法律手續(xù)律師事務(wù)所代辦保險(xiǎn)、公證及抵押物的抵押登記、備案5、貸款的發(fā)放銀行將貸款款項(xiàng)劃至發(fā)展商帳戶，并通知客戶開始供樓二、申請購房貸款條件1、年滿25周歲，具有完全民事行為能力；并且在中國境內(nèi)有常住戶口或有效居住證明2、具有固定的職業(yè)或者穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，能夠保障按期還本付息的能力3、信用記錄良好，無不良信用記錄

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• 問 買房到銀行做貸款審核走什么程序?買房子貸款需要走什么程序
  答

  若準(zhǔn)備通過招行申請個人住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭彿空撸挲g加貸款年限不得超過70歲。同時，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯(lián)系個貸經(jīng)理咨詢。若是“一手樓”且樓盤與招行有合作，您可以通過駐點(diǎn)的工作人員提交貸款申請，如沒有合作，您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)卣行芯W(wǎng)點(diǎn)的個貸部門申請；若是“二手樓”，一般需要您在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向招行提出貸款申請，需提供您的個人相關(guān)信息以及所購房產(chǎn)情況，由個貸部門審核。具體開展情況請聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個貸部門咨詢。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)怎么過戶，要走哪些程序？
  答

  小產(chǎn)權(quán)無房產(chǎn)證，無法過戶買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)1、缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。2、拆遷難補(bǔ)償只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補(bǔ)償。3、質(zhì)量難保證這些房屋價(jià)格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買房。小產(chǎn)權(quán)房存在的一個重要原因就是它的價(jià)格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)，因此，購買這類房屋一定要謹(jǐn)慎。

  全部3個回答>
• 問 提升物業(yè)費(fèi)需要走哪些程序？
  答

  物業(yè)公司首先要準(zhǔn)備好材料，向小區(qū)的業(yè)主委員會提出申請，由業(yè)委會決定是否召開業(yè)主大會。業(yè)主大會召開15日以前，要通知全體業(yè)主及居民委員會。需經(jīng)三分之二以上有投票權(quán)的業(yè)主同意，物業(yè)費(fèi)的漲價(jià)申請才能通過。召開業(yè)主大會有兩種形式，一種是會議形式，一種是書面形式。投票形式屬于書面的業(yè)主大會。業(yè)主大會由業(yè)主委會負(fù)責(zé)組織召開，派發(fā)意見票和收集意見票的工作由業(yè)委會責(zé)，設(shè)立投票箱。業(yè)主寫好票后把票放進(jìn)投票箱，避免了物業(yè)參與投票過程?，F(xiàn)場還要有錄像。投票的過程應(yīng)該受到社區(qū)和街道辦事處的監(jiān)督。意見票上必須有完整的填寫人信息、填寫時間等要素，如果業(yè)主委托他人填寫，則必須有委托證明，否則意見票按廢票處理。

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