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• 131****0599

  狹義的房產(chǎn)由住宅和非住宅房產(chǎn)兩部分組成，目前城鎮(zhèn)中這兩類房產(chǎn)的比重一般均是各占50%左右。 [1]
  住宅與非住宅房產(chǎn)具有非常密切的聯(lián)系，首先，它們都是房產(chǎn)，有許多共同特征。其次，它們互相依存，互為補充，通過公用基礎設施的紐帶作用形成一個有機整體，共同完成經(jīng)濟、社會、文化等職能。再次，住宅與許多非住宅房產(chǎn)在物質實體上的絕對分離已不是唯一的存在形式，許多同時具有住宅、辦公室、商場等功能的綜合性房產(chǎn)已大量出現(xiàn)。另外，從它們的起源上考察，**早二者是合為一體的。在遠古時代，人們的生產(chǎn)主要在野外，那時的房屋主要是作為棲身安家的生活場所。其實，在人類三次(尤其；是第二、三次)社會大分工之前，房屋與住宅大體上都是一回事。從第二、三次社會大分工之后，手工業(yè)、商業(yè)逐漸分離出來，形成了獨立的經(jīng)濟部門。于是，房屋的功能隨之有了擴展，開始出現(xiàn)與住宅分離的手工業(yè)作坊、商店和倉庫等非住宅房產(chǎn)。以后，隨著生產(chǎn)力的發(fā)展，各種非住宅房產(chǎn)相繼出現(xiàn)并不斷發(fā)展，**終形成了今天這種與住宅平分秋色的態(tài)勢。
  住宅和非住宅房產(chǎn)又存在著許多反映各自特點的差異。分析這些差異性，有助于我們更全面地認識住宅和非住宅房產(chǎn)。
  (一)內(nèi)容的繁簡程度不同
  住宅的內(nèi)容很單一，干變?nèi)f變都是臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等基本內(nèi)容；非住宅房產(chǎn)的內(nèi)容則較為復雜。
  (二)性質差異較大
  住宅是十分明確而單一的個人生活性消費資料，而非住宅房產(chǎn)的性質就很復雜了，既有生產(chǎn)資料性質的廠房、車間等房產(chǎn)，也有公共生活性消費資料的**、醫(yī)院等房產(chǎn)。
  (三)產(chǎn)權歸屬上有差異
  住宅由于是個人必要消費品，因而個人所有是一種不可缺少的產(chǎn)權形式。非住宅房產(chǎn)由于不是個人必要消費品，因而個人所有不是一種必須的產(chǎn)權形式，相反，國家所有(如政府辦公用房、國防用房等)則是它不可缺少的一種產(chǎn)權形式。
  (四)價值補償上的差異性
  住宅的價值實現(xiàn)和補償及其實現(xiàn)和補償?shù)捻樌潭?，與個人的生活水平和支付能力關系極大，因此組織其價值補償和周轉時，個人的收入狀況和消費結構是一個非常重要的制約因素。非住宅房產(chǎn)的價值補償和周轉，則大多數(shù)與個人的收入水平和支付能力沒有直接的關系，而更多地是與生產(chǎn)經(jīng)營狀況、各級政府財政狀況等因素直接相關。
  (五)流通的經(jīng)濟內(nèi)容有差異
  住宅流通無論是采用出售、出租或其他形式，買賣雙方一般都是將住宅作為一種耐用消費商品，而不是作為一種資本來看待的，而a參與流通的內(nèi)容，一般也只是住宅本身。非住宅房產(chǎn)，特別是其中的生產(chǎn)性和經(jīng)營性房產(chǎn)的流通，往往是房產(chǎn)本身與企業(yè)的許多財產(chǎn)，如機器設備、庫存產(chǎn)品等一起流通，像企業(yè)兼并、拍賣等，就是這種情況，所以它常常是一種生產(chǎn)經(jīng)營條件的流通，是資本的產(chǎn)權流通。
  另外，它們在需求和供給方面也有差異。從需求類型上講，住宅需求是屬直接性的**終需求，它直接為人們提供生活居家的空間；非住宅房產(chǎn)，特別是其中的生產(chǎn)和經(jīng)營性房產(chǎn)的需求，則主要是一種間接性的派生需求，因為它們不能單獨生產(chǎn)出產(chǎn)品或提供服務，只有在與其他生產(chǎn)要素和條件的配合中，才能看出其作用大小，即對它的需求主要是由生產(chǎn)和商業(yè)活動提出。這種需求上的派生性，要求在組織非住宅房產(chǎn)供求平衡時，特別應注意它們與生產(chǎn)和商業(yè)活動狀況的關聯(lián)性。從供給上講，住宅因結構、用料等相對簡單，相互間的共同點相對較多，使其建造周期相對較短，故在——-定時期內(nèi)供給彈性稍大一些；而非住宅房產(chǎn)中廠房、商廈、賓館等，因結構、用料相對復雜一些，相互間的異質性更強，使其建造周期，相對較長，故其在一定時期內(nèi)的供給彈性就顯得比住宅要弱。非住宅房產(chǎn)的這個特點，再加上生產(chǎn)和流通對市場的變化反映靈敏之因素，客觀上要求在組織非住宅房產(chǎn)供求平衡時，應；特別注意其供給要有必要的超前性。

  查看全文↓ 2018-07-09 09:06:15
• 151****2198

  普通住宅
  一、什么是普通住宅
  普通住宅滿足以下條件：
  住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在144平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。以上條件少一個都屬于非普通住宅。
  二、普通住宅標準
  住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上；
  單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下；
  實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。
  注：允許各地級以上市在上述標準的基礎上，對單套住房的套內(nèi)建筑面積標準適當上浮，但上浮幅度不得超過10%，并必須報經(jīng)省政府批準后方可執(zhí)行。
  非普通住宅
  一、什么是非普通住宅
  多數(shù)人的理解中是商業(yè)、辦公等類用房，忽視了高標準普通住宅也是非普通住宅。是否符合普通住宅的標準，以坐落、容積率、房屋面積、成交價格為標準。
  非普通住宅包括：廠房，144平方米以上的豪宅，寫字樓，商鋪等除普通住宅以外的房子。
  二、非普通住宅標準
  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；
  2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
  3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導價；
  以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
  非住宅
  非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業(yè)用房和廠房倉庫等。
  辦公用房：指的是企業(yè)、事業(yè)、機關、團體、**、醫(yī)院等單位的辦公用房屋。其中，檔次較高的、設備較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。
  商業(yè)服務用房：指的是各類商店、飲食店、門市部、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務所用的房屋。
  工業(yè)廠房：指的是直接用于生產(chǎn)或為生產(chǎn)配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設施用房。凡工業(yè)、交通運輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、**等單位中的廠房都應包括在內(nèi)。
  倉庫：指的是交通運輸、工業(yè)、商業(yè)、供銷、外貿(mào)、物資及其他企事業(yè)單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及冷藏庫、糧油庫等。

  查看全文↓ 2018-07-09 09:05:35
• 138****7548

  
  商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
  
  外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。
  
  經(jīng)濟適用房，按經(jīng)濟適用房管理（回遷房，集資房），成本價，（央產(chǎn)房，已購公房，優(yōu)惠價),使用權房，廉租房，兩限房，小產(chǎn)權（鄉(xiāng)產(chǎn)），校產(chǎn)，軍產(chǎn)，農(nóng)村宅基地。
  以上都是住宅，別墅，公寓，寫字樓，商鋪，廠房，科研，都屬于非商品住宅。

  查看全文↓ 2018-07-09 09:05:05
• 135****4922

  　1、商品房是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。
  　　2、非商品房是只專業(yè)用于工業(yè)、交通、倉儲用房；商業(yè)、金融和信息用房；教育、醫(yī)療衛(wèi)生和科研用房；文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房；機關事業(yè)辦公用房；軍事用房，等等。

  查看全文↓ 2018-07-09 09:04:30

相關問題

• 問 非商品房有哪些
  答

  非商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以外的單位、私人建造的房屋，如根據(jù)國家政策建造的廉租住房、經(jīng)濟適用房等房屋。商品房，一般是進入商品流通領域獲取利潤即為交換而開發(fā)建設的房屋，非此目的而建造的房屋不屬于商品房，即指由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)建設并出售的房屋?！　∩唐贩恐皇翘刂附?jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權房。

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• 問 什么是商品房和非商品房
  答

  商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)公司綜合開發(fā)，建成后出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。凡是自建或者委托建設者參加統(tǒng)建，又是自己使用的住宅。商業(yè)用房和其他建筑物，不屬于商品房范圍。

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• 問 哪些是高檔商品房(非普通住宅)?
  答

  1、意思不同高檔住宅小區(qū)一般是由高級或豪華住宅構成，尤其以環(huán)境優(yōu)美，配套設施完整以及利用現(xiàn)代手段服務社區(qū)的住宅小區(qū)。普通住宅不等同于普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。2、特點不同普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住房屋。普通住宅的容積率一般在1.0以上，房屋類型主要有多層和高層兩種。高檔住宅，是指建筑造價和銷售價格明顯超出普通住宅建筑標準建造的高標準住宅，通常包括別墅和高檔公寓。

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• 問 商品房包括哪些? 什么是商品房 商品房有哪些分類？
  答

  商品房的面積有以下五個部分：一、輔助面積。是指住宅建筑各層中不直接供住房生活的室內(nèi)空間凈面積，包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所等。二、居住面積。是指住宅建筑面積就是要除去墻、柱等建筑構件所占有的水平面積（即結構面積）。三、使用面積。是指住宅各層平面中為生活起居所使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，過去主要用來計算和征收公共住宅房租時使用，采用使用面積的計算，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，也能比較全面地反映住宅所有權人的租賃關系，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。四、建筑面積。住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。如果計算多、高層住宅樓的建筑面積，則是各層建筑面積之和。五、住宅的公用積。是指住宅樓內(nèi)為住房方便出入，正常交往，保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間、樓層等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時要計算每戶的建筑面積，存在公共面積分攤的問題。

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• 問 ??什么是商品房和非商品房？應該怎么查詢呢？
  答

  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。2、單套建筑面積在140平方米以下。3、上海市的住宅，坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。4、須同時滿足上述三個條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。普通住宅與非普通住宅的區(qū)別定義方面：普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2－6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據(jù)實際情況酌情確定。非普通住宅：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導價1.2倍以上（不含1.2倍）；以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。（如：別墅等）稅費方面：個人所得稅：成交價*1%1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。2、非住宅(無年限制)按成交價的1%征收。3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。4、直系贈與，看老證，滿5年免征。營業(yè)稅：成交價*5.6%1、普通住宅滿5年(含5年)免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。3、成交價*3%，(144平米以上含144平米)土地收益金：成交價*0.5%，房改房征收。土地增值稅：1、成交價*1%，普通住宅免征。2、非普通住宅，全征(無年限制)、 “增值額”*30%征收。印花稅：成交價*0.05%1、普通住宅類，暫免。2、贈與，非普通住宅，征收(雙方各0.05%)。轉讓手續(xù)費：1、面積*2.5元/平方米，已購公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房)。2、面積*6元/平方米，商品房。3、面積*8元/平方米，別墅及非普通住宅產(chǎn)權轉移登記費：1、80元/本，普通住宅及配套車庫2、550元/本，非普通住宅及不配套車庫。3、10元/本，共有權證

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