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• 141****2206

  非商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以外的單位、私人建造的房屋，如根據(jù)國(guó)家政策建造的廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房等房屋。商品房，一般是進(jìn)入商品流通領(lǐng)域獲取利潤(rùn)即為交換而開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，非此目的而建造的房屋不屬于商品房，即指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)建設(shè)并出售的房屋。
  　　商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2018-07-03 15:48:16
• 157****7301

  非普通住宅：非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。
  非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)：
  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)
  2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬(wàn)以上)；2013年國(guó)稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上
  3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)以上
  三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅，反之則為普通住宅（如別墅等）。

  查看全文↓ 2018-07-03 15:48:04
• 152****9124

  經(jīng)濟(jì)適用房，按經(jīng)濟(jì)適用房管理（回遷房，集資房），成本價(jià)，（央產(chǎn)房，已購(gòu)公房，優(yōu)惠價(jià)),使用權(quán)房，廉租房，兩限房，小產(chǎn)權(quán)（鄉(xiāng)產(chǎn)），校產(chǎn)，軍產(chǎn)，農(nóng)村宅基地。
  以上都是住宅，別墅，公寓，寫(xiě)字樓，商鋪，廠房，科研，都屬于非商品住宅

  查看全文↓ 2018-07-03 15:47:41
• 143****3076

  非商品房就是不以作為商品為目的房子，福利性保障房多屬于非商品房：像廉租房還有經(jīng)濟(jì)適用房都屬于非商品房。
  
  商品房原是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對(duì)象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門(mén)審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門(mén)特別行政區(qū)和臺(tái)灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
  
  外銷商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門(mén)的規(guī)定，通過(guò)實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門(mén)列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。
  
  經(jīng)濟(jì)適用房，按經(jīng)濟(jì)適用房管理（回遷房，集資房），成本價(jià)，（央產(chǎn)房，已購(gòu)公房，優(yōu)惠價(jià)),使用權(quán)房，廉租房，兩限房，小產(chǎn)權(quán)（鄉(xiāng)產(chǎn)），校產(chǎn)，軍產(chǎn)，農(nóng)村宅基地。
  以上都是住宅，別墅，公寓，寫(xiě)字樓，商鋪，廠房，科研，都屬于非商品住宅。

  查看全文↓ 2018-07-03 15:47:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??非商品房有哪些
  答

  狹義的房產(chǎn)由住宅和非住宅房產(chǎn)兩部分組成，目前城鎮(zhèn)中這兩類房產(chǎn)的比重一般均是各占50%左右。 [1] 住宅與非住宅房產(chǎn)具有非常密切的聯(lián)系，首先，它們都是房產(chǎn)，有許多共同特征。其次，它們互相依存，互為補(bǔ)充，通過(guò)公用基礎(chǔ)設(shè)施的紐帶作用形成一個(gè)有機(jī)整體，共同完成經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化等職能。再次，住宅與許多非住宅房產(chǎn)在物質(zhì)實(shí)體上的絕對(duì)分離已不是唯一的存在形式，許多同時(shí)具有住宅、辦公室、商場(chǎng)等功能的綜合性房產(chǎn)已大量出現(xiàn)。另外，從它們的起源上考察，**早二者是合為一體的。在遠(yuǎn)古時(shí)代，人們的生產(chǎn)主要在野外，那時(shí)的房屋主要是作為棲身安家的生活場(chǎng)所。其實(shí)，在人類三次(尤其；是第二、三次)社會(huì)大分工之前，房屋與住宅大體上都是一回事。從第二、三次社會(huì)大分工之后，手工業(yè)、商業(yè)逐漸分離出來(lái)，形成了獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)部門(mén)。于是，房屋的功能隨之有了擴(kuò)展，開(kāi)始出現(xiàn)與住宅分離的手工業(yè)作坊、商店和倉(cāng)庫(kù)等非住宅房產(chǎn)。以后，隨著生產(chǎn)力的發(fā)展，各種非住宅房產(chǎn)相繼出現(xiàn)并不斷發(fā)展，**終形成了今天這種與住宅平分秋色的態(tài)勢(shì)。住宅和非住宅房產(chǎn)又存在著許多反映各自特點(diǎn)的差異。分析這些差異性，有助于我們更全面地認(rèn)識(shí)住宅和非住宅房產(chǎn)。(一)內(nèi)容的繁簡(jiǎn)程度不同住宅的內(nèi)容很單一，干變?nèi)f變都是臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等基本內(nèi)容；非住宅房產(chǎn)的內(nèi)容則較為復(fù)雜。(二)性質(zhì)差異較大住宅是十分明確而單一的個(gè)人生活性消費(fèi)資料，而非住宅房產(chǎn)的性質(zhì)就很復(fù)雜了，既有生產(chǎn)資料性質(zhì)的廠房、車(chē)間等房產(chǎn)，也有公共生活性消費(fèi)資料的**、醫(yī)院等房產(chǎn)。(三)產(chǎn)權(quán)歸屬上有差異住宅由于是個(gè)人必要消費(fèi)品，因而個(gè)人所有是一種不可缺少的產(chǎn)權(quán)形式。非住宅房產(chǎn)由于不是個(gè)人必要消費(fèi)品，因而個(gè)人所有不是一種必須的產(chǎn)權(quán)形式，相反，國(guó)家所有(如政府辦公用房、國(guó)防用房等)則是它不可缺少的一種產(chǎn)權(quán)形式。(四)價(jià)值補(bǔ)償上的差異性住宅的價(jià)值實(shí)現(xiàn)和補(bǔ)償及其實(shí)現(xiàn)和補(bǔ)償?shù)捻樌潭?，與個(gè)人的生活水平和支付能力關(guān)系極大，因此組織其價(jià)值補(bǔ)償和周轉(zhuǎn)時(shí)，個(gè)人的收入狀況和消費(fèi)結(jié)構(gòu)是一個(gè)非常重要的制約因素。非住宅房產(chǎn)的價(jià)值補(bǔ)償和周轉(zhuǎn)，則大多數(shù)與個(gè)人的收入水平和支付能力沒(méi)有直接的關(guān)系，而更多地是與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況、各級(jí)政府財(cái)政狀況等因素直接相關(guān)。(五)流通的經(jīng)濟(jì)內(nèi)容有差異住宅流通無(wú)論是采用出售、出租或其他形式，買(mǎi)賣(mài)雙方一般都是將住宅作為一種耐用消費(fèi)商品，而不是作為一種資本來(lái)看待的，而a參與流通的內(nèi)容，一般也只是住宅本身。非住宅房產(chǎn)，特別是其中的生產(chǎn)性和經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)的流通，往往是房產(chǎn)本身與企業(yè)的許多財(cái)產(chǎn)，如機(jī)器設(shè)備、庫(kù)存產(chǎn)品等一起流通，像企業(yè)兼并、拍賣(mài)等，就是這種情況，所以它常常是一種生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件的流通，是資本的產(chǎn)權(quán)流通。另外，它們?cè)谛枨蠛凸┙o方面也有差異。從需求類型上講，住宅需求是屬直接性的**終需求，它直接為人們提供生活居家的空間；非住宅房產(chǎn)，特別是其中的生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)的需求，則主要是一種間接性的派生需求，因?yàn)樗鼈儾荒軉为?dú)生產(chǎn)出產(chǎn)品或提供服務(wù)，只有在與其他生產(chǎn)要素和條件的配合中，才能看出其作用大小，即對(duì)它的需求主要是由生產(chǎn)和商業(yè)活動(dòng)提出。這種需求上的派生性，要求在組織非住宅房產(chǎn)供求平衡時(shí)，特別應(yīng)注意它們與生產(chǎn)和商業(yè)活動(dòng)狀況的關(guān)聯(lián)性。從供給上講，住宅因結(jié)構(gòu)、用料等相對(duì)簡(jiǎn)單，相互間的共同點(diǎn)相對(duì)較多，使其建造周期相對(duì)較短，故在——-定時(shí)期內(nèi)供給彈性稍大一些；而非住宅房產(chǎn)中廠房、商廈、賓館等，因結(jié)構(gòu)、用料相對(duì)復(fù)雜一些，相互間的異質(zhì)性更強(qiáng)，使其建造周期，相對(duì)較長(zhǎng)，故其在一定時(shí)期內(nèi)的供給彈性就顯得比住宅要弱。非住宅房產(chǎn)的這個(gè)特點(diǎn)，再加上生產(chǎn)和流通對(duì)市場(chǎng)的變化反映靈敏之因素，客觀上要求在組織非住宅房產(chǎn)供求平衡時(shí)，應(yīng)；特別注意其供給要有必要的超前性。

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• 問(wèn) 什么是商品房和非商品房
  答

  商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司綜合開(kāi)發(fā)，建成后出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。凡是自建或者委托建設(shè)者參加統(tǒng)建，又是自己使用的住宅。商業(yè)用房和其他建筑物，不屬于商品房范圍。

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• 問(wèn) 哪些是高檔商品房(非普通住宅)?
  答

  1、意思不同高檔住宅小區(qū)一般是由高級(jí)或豪華住宅構(gòu)成，尤其以環(huán)境優(yōu)美，配套設(shè)施完整以及利用現(xiàn)代手段服務(wù)社區(qū)的住宅小區(qū)。普通住宅不等同于普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。2、特點(diǎn)不同普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住房屋。普通住宅的容積率一般在1.0以上，房屋類型主要有多層和高層兩種。高檔住宅，是指建筑造價(jià)和銷售價(jià)格明顯超出普通住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的高標(biāo)準(zhǔn)住宅，通常包括別墅和高檔公寓。

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• 問(wèn) 商品房包括哪些? 什么是商品房 商品房有哪些分類？
  答

  商品房的面積有以下五個(gè)部分：一、輔助面積。是指住宅建筑各層中不直接供住房生活的室內(nèi)空間凈面積，包括過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所等。二、居住面積。是指住宅建筑面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。三、使用面積。是指住宅各層平面中為生活起居所使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，過(guò)去主要用來(lái)計(jì)算和征收公共住宅房租時(shí)使用，采用使用面積的計(jì)算，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，也能比較全面地反映住宅所有權(quán)人的租賃關(guān)系，但在住宅買(mǎi)賣(mài)中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。四、建筑面積。住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。如果計(jì)算多、高層住宅樓的建筑面積，則是各層建筑面積之和。五、住宅的公用積。是指住宅樓內(nèi)為住房方便出入，正常交往，保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間、樓層等所占面積的總和。開(kāi)發(fā)商在出售商品房時(shí)要計(jì)算每戶的建筑面積，存在公共面積分?jǐn)偟膯?wèn)題。

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• 問(wèn) ??什么是商品房和非商品房？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。2、單套建筑面積在140平方米以下。3、上海市的住宅，坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。4、須同時(shí)滿足上述三個(gè)條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。普通住宅與非普通住宅的區(qū)別定義方面：普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2－6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。由于各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。非普通住宅：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬(wàn)以上)；2013年國(guó)稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上（不含1.2倍）；以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。（如：別墅等）稅費(fèi)方面：個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣(mài)方家庭唯一住房，免征。2、非住宅(無(wú)年限制)按成交價(jià)的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%1、普通住宅滿5年(含5年)免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征契稅：1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。3、成交價(jià)*3%，(144平米以上含144平米)土地收益金：成交價(jià)*0.5%，房改房征收。土地增值稅：1、成交價(jià)*1%，普通住宅免征。2、非普通住宅，全征(無(wú)年限制)、 “增值額”*30%征收。印花稅：成交價(jià)*0.05%1、普通住宅類，暫免。2、贈(zèng)與，非普通住宅，征收(雙方各0.05%)。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：1、面積*2.5元/平方米，已購(gòu)公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)。2、面積*6元/平方米，商品房。3、面積*8元/平方米，別墅及非普通住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：1、80元/本，普通住宅及配套車(chē)庫(kù)2、550元/本，非普通住宅及不配套車(chē)庫(kù)。3、10元/本，共有權(quán)證

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