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• 135****9767

  到房產(chǎn)交易大廳，手續(xù)很多，必須本人到場(chǎng)

  查看全文↓ 2018-07-08 19:33:33
• 145****5618

  父母在房產(chǎn)證上加上子女姓名，只能通過贈(zèng)與或交易的形式,可在房產(chǎn)交易中心辦理。
  如以贈(zèng)與的手續(xù)來添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評(píng)估價(jià)值的1/3，其中所需公證費(fèi)用契稅都相應(yīng)按照評(píng)估價(jià)值1/3計(jì)算，按照目前規(guī)定，父母將不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與自家兒孫，免征營業(yè)稅與個(gè)人所得稅，但《贈(zèng)與協(xié)議》必須經(jīng)過公證機(jī)關(guān)的公證。贈(zèng)予還涉及到以后房產(chǎn)出售時(shí)要上交房產(chǎn)評(píng)估值20%的個(gè)稅，銀行貸款由監(jiān)護(hù)人進(jìn)行償還；
  　　如果用“交易”方式來處理，就不需要進(jìn)行公證，可省去公證費(fèi)用，但要增加一筆交易費(fèi)用，采取交易形式需要你先還清貸款，但是**大的好處是自己申報(bào)交易價(jià)格，也不用支付房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。
  　　辦理房產(chǎn)證上加上子女名字有兩種流程情況，一種有房無貸，正常辦理；第二種有房有貸，先在銀行辦理抵押變更手續(xù)后，再去房地產(chǎn)交易中心辦理，整個(gè)費(fèi)用也就是不足幾百元的工本費(fèi)而已了。
  　　房產(chǎn)證加小孩名字也有隱患，比如在出售房子時(shí)，如果要出示未成年人的監(jiān)護(hù)公證，若遺失孩子的出生證明，就會(huì)遇上麻煩了。

  查看全文↓ 2018-07-08 19:33:21
• 136****3380

  加上您的名字,讓您父親帶上房產(chǎn)證戶口本,身份證,去房產(chǎn)局前臺(tái)問下,具體她們會(huì)告訴您的,或者是您讓您的父親用買賣的方式過一部分到您的名下

  查看全文↓ 2018-07-08 19:33:06
• 152****5859

  　建議不要選擇贈(zèng)與，因?yàn)橘?zèng)與的話到時(shí)候在你出售的時(shí)候會(huì)按照你出售價(jià)征收你20%的個(gè)人所得稅。
  　　選擇買賣**好，去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心填寫3份買賣合同（同樣的三份），價(jià)格按當(dāng)?shù)亟欢?*低評(píng)估價(jià)寫（這個(gè)評(píng)估價(jià)稅務(wù)局對(duì)每個(gè)小區(qū)有自己的標(biāo)準(zhǔn)，可以去咨詢你家附近的中介公司），然后去稅務(wù)局申報(bào)交稅，（稅費(fèi)在繳納標(biāo)準(zhǔn)很多，根據(jù)你自己的房子需要繳納什么稅，稅務(wù)局會(huì)告知你）然后拿做完稅證明就可以去過戶了， 帶上雙方的戶口本、身份證、婚姻證明、就可以了。

  查看全文↓ 2018-07-08 19:32:55
• 133****4852

  　　房產(chǎn)證上加子女名字可以通過贈(zèng)與和買賣的方式進(jìn)行，父母房產(chǎn)過戶給子女如果選擇房產(chǎn)贈(zèng)與話，那么房產(chǎn)證加子女名字費(fèi)用包括契稅、公證費(fèi)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。
  如果是滿五年的房子可以采用房屋買賣的方式過戶，過戶費(fèi)用跟二手房交易稅費(fèi)是一樣的。

  查看全文↓ 2018-07-08 19:32:31

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• 問 怎么往父母房產(chǎn)證上加個(gè)人？大家究竟誰能回答下？
  答

  1：購房合同和貸款合同上都只有你一個(gè)人的名字 房產(chǎn)證不能加上你父母的名字貸款時(shí) 銀行申批的是你 （月收入 .年齡...等） 如果加上你父母的名字 銀行風(fēng)險(xiǎn)會(huì)加大 銀行不會(huì)同意的2：真要加上你父母的名字 你只有先還款 取證后 過戶時(shí)才可以

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• 問 房改房的房產(chǎn)證上加個(gè)孫子的名字費(fèi)用
  答

  可以直接加名的但是，要注意一下有些**，對(duì)小孩落戶在學(xué)區(qū)房?jī)?nèi)有時(shí)間上的要求，有的要一年以上限制突擊落戶的具體地你要問問各**的政策，

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• 問 房產(chǎn)證上沒父母父母遺囑上可否提出分房
  答

  先假設(shè)你的父母要分房子，那么法院就會(huì)問，這個(gè)房子打算誰要，如果是你要，那么就要把你父母的工齡折合的錢退給你父母，房子依然是你的。第二，如果你的父母要，那么就應(yīng)當(dāng)把你出的錢和裝修的錢退給你。你的父母雖然沒有出一分錢，但是里面含有工齡。這個(gè)證明是可以從你父親的單位開具的。

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• 問 ??房產(chǎn)證怎么加個(gè)名字？有沒有什么影響嗎？
  答

  　　1、法律自然認(rèn)可方法（不需任何費(fèi)用，但房產(chǎn)證無女方名字）：　　馬上登記結(jié)婚。按婚姻法規(guī)定，夫妻婚后財(cái)產(chǎn)共同共有。如果你們現(xiàn)在登記結(jié)婚，在婚后把貸款還清，那房子就自然成為你們的共有財(cái)產(chǎn)。不管你女朋友的名字有沒有登記在房產(chǎn)證上，法律一樣認(rèn)定她是房子的共有人。但女方的家人對(duì)于房產(chǎn)證上沒有名字不一定能接受。這樣可以考慮以下方法?！　?、婚后加名方法（費(fèi)用很低，推薦使用）：　　因房子在貸款期間不能增加貸款人，所以你們要先結(jié)婚，然后還清貸款，再以夫妻名義到房管局進(jìn)行房產(chǎn)證添加共有產(chǎn)權(quán)人手續(xù)，因?yàn)榉梢?guī)定夫妻財(cái)產(chǎn)共有，所以在房產(chǎn)證上添加妻子的名字不屬于市場(chǎng)交易，不需繳納交易稅、增值稅等等稅費(fèi)，只需繳納工本費(fèi)100元?！　?、婚前加名（也需還清貸款后方可加名，費(fèi)用很高，不推薦）：　　在結(jié)婚前增加你女朋友為共有人，因?yàn)槟銈儾粚儆谥睂儆H屬也不是婚姻關(guān)系，所以在房產(chǎn)證上加名屬于贈(zèng)與行為（你把房產(chǎn)的一半贈(zèng)送給你女朋友），那就需要繳納一半的契稅（契稅為房?jī)r(jià)的1.5%或3%）及其它費(fèi)用，可能會(huì)高達(dá)數(shù)千元（看房?jī)r(jià)而定），這樣會(huì)浪費(fèi)金錢，不推薦這種辦法。

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• 問 房產(chǎn)證上加父母名字
  答

  房產(chǎn)證上加父母名字流程如下：1、當(dāng)事人需要帶好雙方的各種證件，比如說身份證，房產(chǎn)證的原件和復(fù)印件等等。2、雙方需要到房子所在地的房產(chǎn)交易中心辦理手續(xù)，需要先去預(yù)檢的窗口告知自己辦理事務(wù)的相關(guān)事宜，然后窗口工作人員會(huì)審核相關(guān)的材料，如果材料沒有問題的話，就可以拿到一個(gè)號(hào)碼，憑借著這個(gè)號(hào)碼就可以去相關(guān)窗口辦理手續(xù)。3、要支付一些手續(xù)費(fèi)，一般工本費(fèi)是80元，地籍圖費(fèi)是25元，貼花費(fèi)是5元，如果一切順利的話，通常在20個(gè)工作日之內(nèi)可以領(lǐng)取到新的產(chǎn)權(quán)證。4、新的產(chǎn)權(quán)證是可以設(shè)定密碼的，房產(chǎn)交易中心會(huì)告知初始密碼，然后可以自己更改。通過對(duì)應(yīng)的手續(xù)就可以在房產(chǎn)證上加上父母的名字，如果遇到節(jié)假日的話，那么需要順延，如果房子存在有貸款的話，需要把貸款還清之后才能夠加名字。