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• 151****4142

  土地使用權(quán)證的辦理方法：房改房和經(jīng)濟(jì)適用房用地土地使用權(quán)證應(yīng)該由住房戶和原使用土地單位到轄區(qū)國(guó)土資源管理部門共同申請(qǐng)，國(guó)土資源部門將依法辦理；
  如果原用地單位已經(jīng)不存在，住房戶和該單位的上級(jí)主管部門，或現(xiàn)在實(shí)際使用原單位土地的單位，到國(guó)土資源管理部門共同申請(qǐng)；
  如果住房由居委會(huì)管理，住戶可和居委會(huì)到國(guó)土資源管理部門共同申請(qǐng)。商品房辦理土地使用證應(yīng)該由住房戶和開發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國(guó)土資源管理部門辦理。但有一個(gè)問題就是樓房的占地面積很清楚，但基地上的建筑物屬于不同的所有權(quán)人。這樣在辦理土地所有權(quán)證的時(shí)候就按照房屋的建筑面積把土地分為不同的份額。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，對(duì)于樓房住戶，樓下整宗地作為公有宗地，每戶分?jǐn)偯娣e等于宗地面積占建筑總面積的比例乘以戶建筑面積。
  除了　建筑基地外，公共走道，公共綠化等應(yīng)該是公有使用權(quán)。所以，業(yè)主完整的土地使用權(quán)應(yīng)該是兩部分：對(duì)基地的分額和對(duì)公有面積的使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-08 18:24:15
• 156****2129

  辦理個(gè)人房改房土地證，申請(qǐng)人應(yīng)提供的申請(qǐng)材料包括：
  
  1、政府或房改辦批準(zhǔn)房改的有關(guān)文件；
  
  2、房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件；
  
  3、法定代表人證明書、法定代表人身份證復(fù)印件、房改單位工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，授權(quán)委托的需提交授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件和聯(lián)系電話

  查看全文↓ 2018-07-08 18:24:08
• 148****7984

  辦理土地分割登記應(yīng)由房改單位或開發(fā)公司到國(guó)土資源登記中心辦理，土地分割登記應(yīng)提交以下材料：
  1、土地分割登記申請(qǐng)書（注：到長(zhǎng)春市國(guó)土資源登記中心領(lǐng)?。煞扛膯挝惶顚?。
  2、土地登記法人或委托代理人身份證。
  3、由房改單位提供辦理分割登記的國(guó)有土地使用證（原件）。
  4、房改單位提供的建筑面積說明（注：可到長(zhǎng)春市國(guó)土資源登記中心領(lǐng)取樣本）。
  5、宗地分割情況申報(bào)表（注：到長(zhǎng)春市國(guó)土資源登記中心領(lǐng)取）。
  6、出售公有住房批準(zhǔn)書（注：復(fù)印件蓋單位公章）。
  7、營(yíng)業(yè)執(zhí)照或代碼證（注：復(fù)印件蓋單位公章）。

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相關(guān)問題

• 問 ?? 房改房,商品房如何辦理土地使用權(quán)分割登記？誰能說說呢？
  答

  這種情況不需要辦理土地證過戶手續(xù)。將來單位辦理分戶土地證的，可以由買賣雙方一起到單位變更相應(yīng)的手續(xù)，即申請(qǐng)土地分割時(shí)，直接提交您的資料即可。

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• 問 房改房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
  答

  首先要搞清楚你所取得的房屋是否有國(guó)土證(總證),如果有(通常情況下有土地證才會(huì)有房產(chǎn)證),你可以根據(jù)國(guó)土證(總證)直接向國(guó)土部門申請(qǐng)分戶。如果沒有,那么要看該房屋是什么個(gè)情況,比如說該房屋為原來很早以前的房屋,當(dāng)時(shí)只辦理了房產(chǎn)證而沒有辦理土地證的,那么你現(xiàn)在就可以向當(dāng)?shù)貒?guó)土部門申請(qǐng)補(bǔ)辦土地證,并且還要補(bǔ)繳土地出讓金,以便完善土地手續(xù)取得土地證。

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• 問 ??我想問下房改房土地出讓金如何計(jì)算?
  答

  未交出讓金的房改房要補(bǔ)繳根據(jù)財(cái)政部、國(guó)土資源部、建設(shè)部關(guān)于《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》(財(cái)綜字[1999]113號(hào))，市區(qū)房改房在轉(zhuǎn)讓交易時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金。出讓金怎么算?由于很多市民在買房時(shí)并不知道要補(bǔ)繳這筆出讓金，等雙方講好價(jià)格去行政服務(wù)中心辦手續(xù)時(shí)才知道要補(bǔ)上，很多買房者都覺得自己的房子買虧了，導(dǎo)致一部分人在轉(zhuǎn)讓辦證時(shí)停止了交易。對(duì)于已購(gòu)公有住房上市出售需按照有關(guān)計(jì)算公式來補(bǔ)繳土地出讓金，其中，應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金=標(biāo)定地價(jià)(元/平方米)×繳納比例(≥40%)×上市房屋分?jǐn)偼恋孛娣e (平方米)×年期修正系數(shù)。據(jù)了解，所謂標(biāo)定地價(jià)即專門評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。上市房屋尚未確定分?jǐn)偯娣e的，則可用：總用地面積÷總建筑面積×每戶建筑面積得到分?jǐn)偯娣e。例一：一套總用地面積為100平方米的樓房，做6層，每戶建筑面積85平方米，那么其分?jǐn)偯娣e為：100÷ (85×6)×85=16.67?；鶞?zhǔn)地價(jià) 五種級(jí)別五種標(biāo)準(zhǔn)據(jù)介紹，基準(zhǔn)地價(jià)是指政府委托評(píng)估的，地價(jià)被政府所認(rèn)可的特定條件下某一用途類型、某一區(qū)域的土地使用權(quán)平均價(jià)格。我市居住用地基準(zhǔn)地價(jià)按不同的標(biāo)準(zhǔn)分為五級(jí)，其中一級(jí)為304元/平方米，二級(jí)為 243元/平方米，三級(jí)到五級(jí)依次為192元/平方米、145元/平方米、110元/平方米。所謂標(biāo)定地價(jià)，算起來也是有章可循的：標(biāo)定地價(jià)=基準(zhǔn)地價(jià)(元/平方米)×區(qū)位修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)。區(qū)位修正系數(shù)由各地根據(jù)房屋所處位置、交通便捷程度、基本生活設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施狀況、環(huán)境質(zhì)量等因素來修正，變動(dòng)范圍一般以基準(zhǔn)地價(jià)為基數(shù)，上下浮動(dòng)20%，即基準(zhǔn)地價(jià)的80%— 120%。而我市的普通多層，容積率都符合要求，在計(jì)算標(biāo)定地價(jià)，基本上沒有考慮容積率修正系數(shù)。不同年限住宅　年期修正系數(shù)不同年期修正系數(shù)按照出讓年期的不同而各不相同，住宅土地**長(zhǎng)出讓年限為70年。直屬分局土地利用科沈科長(zhǎng)告訴記者，目前我市辦理的住宅土地出讓年限一般為50年，若房齡比較長(zhǎng)，則可辦理30年出讓年限，而對(duì)于“次新房”或框架結(jié)構(gòu)的房子，可辦理70年。根據(jù)住宅用地出讓年期修正系數(shù)表，30年的修正系數(shù)為85.906%，50年為96.8816%，70年的為100%。房改房買賣合同效力認(rèn)定出讓金的賬。假設(shè)該房子地處一級(jí)土地上，區(qū)位修正系數(shù)為120%，土地出讓年限為50年，那么它的標(biāo)定地價(jià)為304×120%=364.8元，應(yīng)補(bǔ)繳的出讓金為：364.8元/平方米×40%×16.67平方米×96.8816%=2357元。

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• 問 ??我想問下房改房是否可以買賣？
  答

  1.房改房可以買，**主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購(gòu)房協(xié)議(或稱買賣合同)中有沒有特殊約定，如：房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓時(shí)單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，或只能出讓給本單位職工等。如沒有約定的話，就可以放心購(gòu)買。 2.二手房市場(chǎng)上的房改房無外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購(gòu)買房屋時(shí)，有市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房三種選擇。 3.當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市買賣;按成本價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般5年后才能進(jìn)入市場(chǎng)買賣，買賣前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來確定。 4.并非所有房改房都可以上市買賣，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。 5.在在房改房買賣過戶時(shí)，一定要注意產(chǎn)權(quán)過戶必須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算完成。 6.房改房上市買賣的手續(xù)比一般的二手房買賣多了一道手續(xù)，即原戶主夫妻雙方須帶房產(chǎn)證、身份證原件去房改辦申請(qǐng)上市買賣，經(jīng)過鑒定，拿到上市審批方可按二手房買賣程序進(jìn)行買賣。 7.因此，房改房是可以買的，但是在購(gòu)買的時(shí)候要謹(jǐn)慎。 購(gòu)買房改房注意事項(xiàng)有： 1.了解產(chǎn)權(quán)可靠性; 2.確認(rèn)登記的面積、使用期限; 3.清楚房屋背景與周邊環(huán)境; 4.確定房?jī)r(jià)的合理性; 5.慎重辦理交易過戶手續(xù)。 畢節(jié)房產(chǎn)糾紛律師點(diǎn)評(píng)： 當(dāng)事人遭遇房屋買賣合同等房產(chǎn)糾紛時(shí)，一定要依約定期限處理，因一方當(dāng)事人的原因致合同處于遲延履行狀態(tài)，在此期間由于住房限購(gòu)政策的實(shí)施導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，對(duì)守約方要求解除合同，并要求另一方承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，應(yīng)予支持。 房產(chǎn)糾紛律師是致力于處理涉及房產(chǎn)建設(shè)、買賣、租賃及拆遷等方面糾紛業(yè)務(wù)的專職律師。

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• 問 使用權(quán)房和房改房政策有什么不同
  答

  所謂房改房是指參加房改的產(chǎn)權(quán)房,它來源有的是單位的,有的是使用權(quán)的,在購(gòu)買時(shí)若是產(chǎn)權(quán)的就要交土地出讓金,這個(gè)多少根據(jù)原產(chǎn)權(quán)的百分比不同,若是使用權(quán)的就要按工齡去買取.福利房多半是產(chǎn)權(quán)房,是單位分配給個(gè)人的福利用房，你公司說:"如果不要住宅樓,每平方米補(bǔ)給600元。這600百就等于你的工齡補(bǔ)貼。這是一次在拆遷中收益好機(jī)會(huì)，是政府對(duì)住使用權(quán)房屋的居民的一個(gè)相當(dāng)大的政策優(yōu)惠！1、使用權(quán)的房子沒有所有權(quán)，也就是不是你家的財(cái)產(chǎn)；2、使用權(quán)的房子房改后，自己買下來，就是自己的財(cái)產(chǎn)，而購(gòu)買價(jià)比市場(chǎng)上的商品房便宜很多；3、房改房拆遷補(bǔ)償中，如果是貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償價(jià)是按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償，大大高于房改房的價(jià)格，只要扣你補(bǔ)償價(jià)的1%的土地出讓金，這補(bǔ)償價(jià)和房改房的差價(jià)就是你們家在拆遷過程中取得的收益；如果是產(chǎn)權(quán)對(duì)換，你家只要補(bǔ)1%的土地出讓金，新安置你家的房子就是你們家的了，和商品房完全一樣。此外，如果是產(chǎn)權(quán)對(duì)換，你還可以提一些條件，如果增加的面積按低于商品房?jī)r(jià)格購(gòu)買等等你現(xiàn)在的問題是你公司沒產(chǎn)權(quán)給你，你只有使用權(quán)，管理權(quán)，沒有所有權(quán)，而且此房屋要拆遷。你公司給你的算補(bǔ)貼款，既然叫補(bǔ)貼款就沒有實(shí)際的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，各地情況不同。所以補(bǔ)貼多與少也不一樣！我的建議完了。祝你好運(yùn)

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