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• 154****1722

  選擇戶型，一般的戶型分為南北通透，和雙陽的戶型。這個(gè)是有得有失的。選擇南北通透，有利于房屋通風(fēng)，但是必然會(huì)有一個(gè)臥室在陰面。選擇雙陽戶型，兩個(gè)臥室通常都是朝陽的，采光會(huì)很好，但是卻不利于整個(gè)房子的通風(fēng)。個(gè)人建議是北方的房子，冬季有暖氣，可以考慮南北通透的

  查看全文↓ 2018-07-08 16:51:09
• 143****6987

  房子選擇戶型，有幾個(gè)基本原則，格局方正，南北通透，動(dòng)靜分離，干濕分離，功能分區(qū)等，在北方由于冬季的供暖的原因，南北通透的房間會(huì)比雙陽的房子溫度偏低一些，所以如果供暖特別好的小區(qū)，雙陽的就會(huì)過熱。
  夏季也是，不通透的房子由于日照的原因，雙陽的房子也會(huì)很熱。但通透的房子也有缺點(diǎn)，那就是樓層越高，風(fēng)越大，吹多了也會(huì)造成身體的不適。

  查看全文↓ 2018-07-08 16:50:56
• 147****1470

  不論是否高層，戶型選擇主要考慮的是通風(fēng)采光、結(jié)構(gòu)合理、居住舒適，有效利用面積大等。

  查看全文↓ 2018-07-08 16:50:17

相關(guān)問題

• 問 高層住宅什么戶型好
  答

  方正的房子整體利用率高。拐角會(huì)占用你的實(shí)際居住面積?。?！如果家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會(huì)讓你實(shí)際居住環(huán)境**大化。另外，方正的戶型會(huì)讓戶主發(fā)財(cái)，缺角的戶型對(duì)房主不好。（不信風(fēng)水的請(qǐng)看前全半段話）。

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• 問 高層住宅什么戶型好
  答

  ?一、好戶型標(biāo)準(zhǔn)之一：方正。??方正的房子整體利用率高。拐角會(huì)占用你的實(shí)際居住面積！如果家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會(huì)讓你實(shí)際居住環(huán)境**大化。另外，方正的戶型會(huì)讓戶主發(fā)財(cái)，缺角的戶型對(duì)房主不好。?二、好戶型標(biāo)準(zhǔn)之二：南北通透。??南北通透的房子居住舒適，另外高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。另外有種戶型雖然被開放商稱為“南北通透”其實(shí)是不算的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對(duì)流。?三、好戶型標(biāo)準(zhǔn)之三：客廳朝南，雙臥朝南。??南北通透的房子居住當(dāng)然舒適，但是一般高層很少能夠做到南北通透，所以高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不是好房，兩居室也要考慮**起碼1個(gè)朝南。?四、好戶型標(biāo)準(zhǔn)之四：避免走道。??走道其實(shí)是對(duì)住房資源的浪費(fèi)。很多房子的走道其實(shí)都很窄，不能放東西只能用來走。其實(shí)就是白白占面積的。當(dāng)然資金充足，又喜歡好看，那就另當(dāng)別論了。?五、好戶型標(biāo)準(zhǔn)之五：功能分區(qū)宜鮮明。??隨著人們對(duì)住宅舒適度要求的提高，使用功能的科學(xué)分區(qū)便成為一種趨勢(shì)。好的戶型大體可劃分為三個(gè)區(qū)塊：公共活動(dòng)區(qū)，像客廳、餐廳、門廳等，滿足主人起居、 會(huì)見客人的需求；私密休息區(qū)，供主客休息和處理私人事務(wù)的空間，例如臥室、書房、保姆房等；第三部分為生活輔助區(qū)，輔助和支持上述兩部分之用，諸如廚房、 衛(wèi)生間、貯藏室、健身房、陽臺(tái)等。?六、好戶型標(biāo)準(zhǔn)之六：各個(gè)房屋面積配比合理。??戶型合理與否，并不在于是否麻雀雖小五臟俱全的精簡，也不是大宅大屋氣象萬千的容納，而是各個(gè)部分之間的比例關(guān)系。這種平衡，取決于設(shè)計(jì)者對(duì)房型的把握， 更關(guān)系到日常生活細(xì)節(jié)。舉例而言，在總面積不大的情況下，次臥只留有8—9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實(shí)際使用中就難免捉襟見肘，很難施展。

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• 問 高層住宅什么戶型好?高層住宅樓層之間有哪些差異?
  答

  所謂“登高望遠(yuǎn)”，在高層住宅剛剛興起的時(shí)候，購房者們大多以住高層住宅為榮。但隨著高層住宅的遍地開花，當(dāng)客戶群體開始真正認(rèn)識(shí)這一產(chǎn)品并仔細(xì)比較的時(shí)候，不是所有的高層房源都好賣。一個(gè)很明顯的現(xiàn)象是，高層住宅各個(gè)樓層開始出現(xiàn)明顯的銷售差異，往往是中間樓層**好賣，而兩頭卻成為“困難戶”。 調(diào)查：樓層越高，賣得越難 一位朋友前段時(shí)間挑房子，看來看去都是高層。問她**想買的樓層是幾樓，她一口回答：8樓左右**好，**高不能高過18樓，**低不能低于4樓。 大多數(shù)人表示：購買高層住宅，**青睞中間樓層。很顯然，大多數(shù)購房者都有同樣的想法。根據(jù)記者對(duì)**近在售樓盤的走訪調(diào)查。為了盡可能達(dá)到數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，統(tǒng)計(jì)的這部分房源都處于不同的銷售階段：有的是剛開盤的熱銷期，有的則是銷售中期，也有的已是尾盤階段；既有大戶型，也有小戶型。從走訪的結(jié)果來，高層住宅開始出現(xiàn)“兩頭難賣中間俏”的銷售態(tài)勢(shì)，也即一幢高層住宅，往往是中間樓層，一般為5-18樓左右**受歡迎。剩余房源較多的，一般是21層以上的樓層。 剖析：價(jià)格決定著購買層數(shù) 高層住宅銷售，為何不同樓層會(huì)受到不同待遇？“很多人買高層住宅，都會(huì)首先選擇價(jià)格比較實(shí)惠、高度也合適的中間樓層?！睒潜P銷售人員告訴記者。她認(rèn)為，這主要跟兩方面因素有關(guān)，一是價(jià)格，其次就是人們的居住心理。 而在這兩個(gè)因素中間，更多的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為前者的影響更大?！叭绻淮备邔樱环謽菍?，全部都賣一個(gè)價(jià)格，我敢保證絕對(duì)是上面的先賣完?！彼麄冞@樣表示。 據(jù)了解，目前開發(fā)商比較青睞的高層定價(jià)法則是：**底層的房源往往**便宜，然后逐步往上加價(jià)，幅度一般是每高一層，平均加10-100元左右不等，少數(shù)品牌樓盤可能會(huì)幅度更大；同一樓層的房子，則一般是東邊套**貴、西邊套次之、中間套再優(yōu)惠些。 根據(jù)這樣的定價(jià)法則，一個(gè)起價(jià)2400元/平方米的高層樓盤，如果有30層，其頂樓價(jià)格很有可能是在2700元/平方米以上，而如果頂樓是特別設(shè)計(jì)的、帶露臺(tái)的復(fù)式結(jié)構(gòu)，不僅面積非常大，其價(jià)格也會(huì)更貴。但一般來說，買房自住的工薪階層不會(huì)舍得多掏10萬元，只是為了再住得更高10層，更何況高層的得房率本來就普遍比多層低。 除此之外，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，樂意住在高層住宅的頂上幾層的人，往往都是經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較雄厚的客戶。因?yàn)樗麄儠?huì)比較在意住宅的私密性，以及站在高處的客廳、將整個(gè)城市盡收眼底的那種豪氣。而一般的購房者，卻可能會(huì)考慮另外一些問題：比如住那么高，安不安全？或者是一旦停電，能不能輕松爬樓梯到家……更有甚者，有網(wǎng)友開帖咨詢：“買了高層的房子，如果電梯壞了或是20年后要更換，應(yīng)該找誰？”會(huì)有這種疑問的人，顯然買房的時(shí)候，會(huì)盡量往低處去挑，但過低的樓層也會(huì)因?yàn)槿照盏仍虿槐蝗丝春谩? 居?。涸鯓舆x擇**佳樓層？ 衡量高層住宅的性價(jià)比，究竟住幾層更合理、更健康呢？專家指出，可從以下幾點(diǎn)分析得出**佳樓層。 從空氣質(zhì)量角度來說，生態(tài)學(xué)家研究發(fā)現(xiàn)，8－11層是環(huán)境學(xué)上的揚(yáng)灰層。高層建筑周圍氣流灰“峽谷效應(yīng)”**容易影響處于建筑群中間、周邊有公交干道或工廠的住宅。在“峽谷效應(yīng)”的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng)，而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊”。這個(gè)“高度”，大概在30米左右。 從采光角度看。選擇3層以下要注意看能否保證有效日照，能否達(dá)到‘冬至日有效日照不少于1小時(shí)’的規(guī)范要求。 從噪音污染來看。低樓層噪音、震動(dòng)都會(huì)比較嚴(yán)重，小區(qū)內(nèi)部的一些噪音聲源也相應(yīng)增多，如入口防盜門的關(guān)門聲及門鈴，地下泵房產(chǎn)(新聞新房 論壇 微博 )生的噪音。如果鄰近車庫入口或通風(fēng)口，也會(huì)受到進(jìn)出車輛產(chǎn)生的噪音、燈光及排風(fēng)的干擾，選房時(shí)要小心避開。 從后期費(fèi)用來看?，F(xiàn)在的高層電梯費(fèi)用一般從3層開始，每往上增加一層就要相應(yīng)地增加大約3元的電梯費(fèi)用。另外，電梯是有壽命的，20年后更換電梯的費(fèi)用由誰來支付還是一個(gè)問題。還有就是，到達(dá)一定層數(shù)后，給排水設(shè)施都要和普通住宅不一樣，費(fèi)用也不可小覷。所以30層往上的樓層也要慎重選擇

• 問 什么是高層住宅，高層住宅幾層**好？
  答

  18層以上為高層,個(gè)人覺得10-15樓比較好

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• 問 什么是高層住宅,高層住宅幾層**好
  答

  同意2樓的說法，朝向決定采光和通風(fēng)等問題，如果在這幾方面沒有什么問題的話，一般以12-20為優(yōu)先考慮對(duì)象。 因?yàn)樵撐恢玫臉菍涌梢院芎玫倪h(yuǎn)離噪聲，而且也不算太高，是比較舒適的耬層！~

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