已有5個(gè)回答

• 137****7082

  按揭貸款借款人必須同時(shí)具備下列條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的**款；
  有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-07-08 01:40:18
• 139****2881

  你好，滿(mǎn)兩年都可以交易， 貸款未還清可以解壓后進(jìn)行交易，關(guān)于炒房團(tuán) 是這樣的：他們買(mǎi)過(guò)來(lái)后不進(jìn)行網(wǎng)簽可以直接交易

  查看全文↓ 2018-07-08 01:40:03
• 151****0868

  首先，這當(dāng)然是可以的！
  按揭房屋買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)辦理流程
  關(guān)于按揭的房子怎么賣(mài)，這里給你一點(diǎn)提示。你可以跟買(mǎi)家說(shuō)清楚情況，如果買(mǎi)家愿意繼續(xù)在該銀行按揭，你可以經(jīng)過(guò)銀行的同意后辦理一些手續(xù)就可以吧按揭的房子賣(mài)出去了。其實(shí)這是一種轉(zhuǎn)按揭的行為。
  轉(zhuǎn)按揭就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)流程：
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》;
  2、買(mǎi)方、賣(mài)方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;
  3、買(mǎi)方交納房屋價(jià)格30%的**款(按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn));
  4、賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào)); 5、買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審);
  6、賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付房屋;
  7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)方的銀行劃款;
  8、賣(mài)方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶(hù)、并且抵押給買(mǎi)方的貸款銀行;
  9、買(mǎi)方的貸款銀行將30%的**款付給賣(mài)方。
  我個(gè)人的建議是找倆地方的人，一個(gè)是你購(gòu)買(mǎi)房屋是的聯(lián)系人，再一個(gè)就是你貸款銀行的聯(lián)系人，找這倆人具體咨詢(xún)一下。
  借用一下網(wǎng)友的回復(fù)：
  按揭房轉(zhuǎn)讓程序
  買(mǎi)了按揭房，卻想賣(mài)了，手續(xù)該怎樣辦？稅費(fèi)該怎樣算？記者就這些問(wèn)題采訪(fǎng)了建行四
  川省分行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)部副總經(jīng)理張希強(qiáng)。大概的程序應(yīng)該是這樣的。
  弄清產(chǎn)權(quán)辦了嗎
  首先，
  購(gòu)房者要弄清楚自己的房子是產(chǎn)權(quán)按揭轉(zhuǎn)讓還是合同按揭，也就是說(shuō)你的房子是已經(jīng)辦下來(lái)產(chǎn)權(quán)了，還是產(chǎn)權(quán)沒(méi)有辦下來(lái)（即目前還是合同）。如果是產(chǎn)權(quán)按揭轉(zhuǎn)讓?zhuān)课莸臉I(yè)主只需要出示產(chǎn)權(quán)復(fù)印件，如果是合同就到開(kāi)發(fā)商那里領(lǐng)取由成都市房管局房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處統(tǒng)一制定的“商品房買(mǎi)賣(mài)合同變更登記申請(qǐng)表”。
  賣(mài)方手續(xù)看哪些
  賣(mài)方須出具的證書(shū)有：
  產(chǎn)權(quán)復(fù)印件或購(gòu)房合同復(fù)印件，《借款合同》，《抵押合同》、公證書(shū)。賣(mài)方還要到建行開(kāi)戶(hù)行的會(huì)計(jì)柜去查出余額明細(xì)表，看目前有沒(méi)有應(yīng)該繳而沒(méi)有繳的欠款，到目前為止差銀行多少錢(qián)，即《貸款償還證明》，原債務(wù)人無(wú)拖欠的貸款本金和利息；如果是已婚的，賣(mài)方還要出具有權(quán)部門(mén)出示夫妻雙方的身份證、戶(hù)口簿、婚姻證明。
  買(mǎi)方手續(xù)有哪些
  買(mǎi)賣(mài)雙方以及共有人填寫(xiě)《貸款債務(wù)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)審批表》；買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議》
  ；買(mǎi)方有合法的居留身份，具有完全民事行為能力，提交《貸款申請(qǐng)表》，如果是已婚的，夫妻雙方的身份證、戶(hù)口簿、婚姻證明；買(mǎi)方還要出具收入證明，證明你的收入情況，具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，具有按月還本付息的意愿和能力，收入必須是月供款的三倍。
  貸款額度以截止債務(wù)轉(zhuǎn)移日的貸款余額為債務(wù)轉(zhuǎn)移的貸款本金。
  該繳哪些費(fèi)用
  貸款期限原則上不變更原借款合同約定的貸款期限、利率、還款方式和還款計(jì)劃。如果是有產(chǎn)權(quán)，就到房管局辦理注銷(xiāo)產(chǎn)權(quán)手續(xù)，重新辦理過(guò)戶(hù)，做新的再抵押；如果是合同按揭
  需到開(kāi)發(fā)商那里去辦理更名，原則上銀行建議開(kāi)發(fā)商不要收取購(gòu)房者的費(fèi)用；房管局會(huì)收取過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，具體的收費(fèi)是契稅按成交價(jià)x1．5％收取，由買(mǎi)方承擔(dān)；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住超過(guò)一年的普通住宅，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住不足一年的普通住宅，銷(xiāo)售時(shí)營(yíng)業(yè)稅按銷(xiāo)售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征。在“轉(zhuǎn)按”過(guò)程中，銀行還要收取按揭轉(zhuǎn)讓傭金，以建行為例，20萬(wàn)元以下的按0．6％收取，**低不得低于800元，20－40萬(wàn)元的按
  0．5％收取，**低不得低于1200元，40萬(wàn)元以上的按0．4％收取，**低2000元，**高
  5000元，買(mǎi)賣(mài)雙方各半。同時(shí)在辦理轉(zhuǎn)按的過(guò)程中還要交公證費(fèi)等。
  轉(zhuǎn)讓按揭房 切記履行正式手續(xù)
  http://finance.sina.com.cn 2005年09月05日 07:38 深圳商報(bào)
  深圳市晟典律師事務(wù)所律師華光：
  從我這幾年的訴訟代理實(shí)踐來(lái)看，隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的日益繁榮，由房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而引發(fā)
  的官司越來(lái)越多。在二手樓交易中，“按揭房”的交易和轉(zhuǎn)讓占有很大的比例。針對(duì)“按揭房”的轉(zhuǎn)讓?zhuān)鞯卣块T(mén)都制定了相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則。在數(shù)年前，深圳市國(guó)土部門(mén)就出臺(tái)了明確規(guī)定：正在按揭中的房地產(chǎn)經(jīng)銀行、發(fā)展商及買(mǎi)賣(mài)雙方同意后可以轉(zhuǎn)讓。
  具體操作是：
  如買(mǎi)方愿為賣(mài)方付清銀行的剩余欠款，則由銀行出具注銷(xiāo)房產(chǎn)按揭證明書(shū)，再進(jìn)行轉(zhuǎn)讓處理；如果買(mǎi)方為分期付款，則由銀行和發(fā)展商出具同意由買(mǎi)方分期付款的說(shuō)明書(shū)，并重新簽訂按揭合同，產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)注銷(xiāo)原按揭，辦理轉(zhuǎn)讓后在合同上加蓋新的房產(chǎn)按揭專(zhuān)用章。
  在本案中，雙方當(dāng)事人正是由于不了解這一規(guī)定，一對(duì)原先的好朋友變成了冤家。但愿
  他們這種前車(chē)之鑒，能夠?yàn)楹髞?lái)者警醒。(深圳商報(bào)記者張清華整理)
  希望能幫到你噢

  查看全文↓ 2018-07-08 01:39:47
• 154****4320

  貸款買(mǎi)的房子如果想轉(zhuǎn)手賣(mài)房的話(huà)需要還清貸款后取得銀行出具的還清貸款證明和他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，之后當(dāng)事人帶著身份證、還清貸款證明和他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)到房屋屬地房管部門(mén)要求注銷(xiāo)抵押登記，一般情況下房管部門(mén)會(huì)馬上注銷(xiāo)抵押登記、辦好該事宜。
  　　之后才可以憑身份證、房權(quán)證、土地證或大證復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證等辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。

  查看全文↓ 2018-07-08 01:39:28
• 145****6212

  對(duì)于將正在按揭中的房屋進(jìn)行再次的買(mǎi)賣(mài)交易，那么該房屋的買(mǎi)方仍然需要繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款才行。下面，我就為你們講講正在按揭的房子如何轉(zhuǎn)手賣(mài)出？按揭的房子出售時(shí)對(duì)方可以再用按揭的方式購(gòu)買(mǎi)嗎？
  
  描述
  
  正在按揭的房子如何轉(zhuǎn)手賣(mài)出
  
  正在按揭中的房子只要將產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)就可以辦理過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)流程就是：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂貸款合同，并約定還款人，稅費(fèi)繳納方（一般賣(mài)方的貸款由買(mǎi)方的**來(lái)還）；買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂貸款合同；貸款審核通過(guò)后辦理結(jié)清貸款；結(jié)清貸款后在注銷(xiāo)他權(quán)；然后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；后銀行放款交易就結(jié)束了。
  
  如果賣(mài)房者無(wú)能力償還房貸，且貸款的金額大于買(mǎi)家應(yīng)付的**金時(shí)，有個(gè)做法是找可以一次性付款的買(mǎi)家，或者有能力幫你還款的買(mǎi)家，除此之外就只有靠你自己了。另外需要注意貸款未滿(mǎn)一年銀行往往是不允許提前還款的。如果此時(shí)做交易，雙方要簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后等房產(chǎn)證下來(lái)后在做后期真正的過(guò)戶(hù)。
  
  按揭的房子出售對(duì)方可以再用按揭的方式購(gòu)買(mǎi)嗎
  
  如果你想將按揭的房子出售給對(duì)方，你就要清楚這個(gè)過(guò)程大概需要什么證件和是否可以簽訂某種合同將按揭貸款轉(zhuǎn)移到對(duì)方買(mǎi)家身上。按揭的房子出售可以按照按揭的方式出售，但是你要找到一個(gè)有能力的人能夠還請(qǐng)貸款，取回它項(xiàng)產(chǎn)權(quán)，那就可以過(guò)戶(hù)了。這種方式通常上就被叫做轉(zhuǎn)按揭。
  
  上述的“轉(zhuǎn)按揭”就是指在，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣(mài)方提前還貸的方式，因此買(mǎi)方的貸款可以和賣(mài)方的未還清貸款不一致。
  
  由于買(mǎi)方的資信、月供能力、貸款意愿、購(gòu)房資金等安排不都是相同的，所以在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買(mǎi)方可根據(jù)自己的需求決定不同的貸款期限、金額和還款方式。上述文章講的就是關(guān)于正在按揭的房子如何轉(zhuǎn)手賣(mài)出和按揭的房子出售時(shí)對(duì)方可不可以再用按揭的方式購(gòu)買(mǎi)的內(nèi)容，希望能為有需要的人提供幫助。

  查看全文↓ 2018-07-08 01:39:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子要轉(zhuǎn)手哪種貸款？需要怎么樣的手續(xù)？了解情況的麻煩告知下哈？
  答

  房子在辦理貸款期間是不能轉(zhuǎn)賣(mài)的。住房抵押貸款申請(qǐng)資料：房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；權(quán)利人及配偶的身份證；權(quán)利人及配偶的戶(hù)口本；權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)；收入證明(這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C；如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單；為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房轉(zhuǎn)手要哪些手續(xù)?
  答

  你都沒(méi)有說(shuō)清楚，房子現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)是誰(shuí)的，也就是我們說(shuō)的房產(chǎn)證是誰(shuí)拿著，上面是誰(shuí)的名字，這樣才能幫到你。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 澳洲房子轉(zhuǎn)手出租
  答

  是永久產(chǎn)權(quán),開(kāi)發(fā)商不能直接賣(mài)房,要委托權(quán)威房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu),國(guó)內(nèi)的澳信集團(tuán)(400-1122-388)就是代理澳洲房產(chǎn)的。轉(zhuǎn)手出租什么的很容易,有專(zhuān)業(yè)的租務(wù)公司代為打理,而且租金回報(bào)收益比較高。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子貸款方式哪種好? 買(mǎi)房子貸款哪種方式好
  答

  若您所在城市有招行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，貸款期限在1年以上，一般采用的是等額本息或等額本金還款方式。請(qǐng)您在8:30-18:00致電95555選擇“2人工服務(wù)-“1”個(gè)人銀行業(yè)務(wù)-“4”個(gè)人貸款業(yè)務(wù)進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子貸款方式哪種好? 貸款買(mǎi)房哪種還款方式好
  答

  等額本息還款：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變；　　等額本金還款：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減?！　《叩闹饕獏^(qū)別在于,前者每期還款金額相同,即每月本金加利息總額相同,客戶(hù)還貸壓力均衡,但利息負(fù)擔(dān)相對(duì)較多;后者又叫‘遞減還款法’,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以后的還款金額逐漸遞減,利息總負(fù)擔(dān)較少?！　∫鶕?jù)自己的需要和還款能力來(lái)選擇。 因?yàn)榈阮~本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息,所以適合有一定積蓄,但收入可能持平或下降、生活負(fù)擔(dān)日益加重、并且沒(méi)有打算提前還款的人群。 而等額本金還款法,由于貸款人本金歸還得快,利息就可以少付,但前期還款額度大,因此適合當(dāng)前收入較高者、或預(yù)計(jì)不久將來(lái)收入大幅增長(zhǎng),.準(zhǔn)備提前還款人群,.則較為有利。

  全部3個(gè)回答>