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• 142****1416

  你都沒有說清楚，房子現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)是誰的，也就是我們說的房產(chǎn)證是誰拿著，上面是誰的名字，這樣才能幫到你。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:18:57
• 156****9202

  要是你是家里的獨子的話，就不需要更名了，直接按遺產(chǎn)繼承就可以！不過要是想更名，是要交契稅的, 還要交工本費手續(xù)費等！這些都花不了幾個錢的！私房繼承的契稅一般是：更名費用＝房屋評估價×2．1％＋6．6元／m2＋20元 身份證,戶口,產(chǎn)權(quán)證的原件和復(fù)印件.之后到房地產(chǎn)交易部門按如下程序辦理：
  一、辦理程序：收件→核準登記→收費→發(fā)證
  二、繳驗證件：
  1、房屋所有權(quán)證，涉及交易的提供房產(chǎn)契約；
  2、贈與公證書和接受贈與公證書或贈與合同公證書；贈與方和受贈方到現(xiàn)場簽署合同的，可不公證，但須提供共有人證明；
  3、雙方身份證件復(fù)印件及共有人身份證件（驗原件）；
  4、涉及委托的提供經(jīng)公證的委托書，代理人身份證件復(fù)印件（驗原件）；
  5、涉及未成年人受贈的提交其監(jiān)護人的相關(guān)證明。
  6、有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的評估報告。
  三、辦理時限：20個工作日
  四、收費項目：登記費、工本費、契稅、交易手續(xù)費
  五、收費標準：登記費：住宅：80元/套；非住宅：建筑面積200平方米（含200平方米）以下的每宗150元；建筑面積201—500平方米每宗300元；建筑面積501—1000平方米每宗600元；建筑面積1001—5000平方米每宗1000元；建筑面積5001—10000平方米每宗2000元；建筑面積10000平方米以上的每宗3000元。工本費：10元/本。契稅：1.5-5%(因房屋類型不同而所收稅率不同)

  查看全文↓ 2014-04-10 16:27:21

相關(guān)問題

• 問 買新房要哪些手續(xù)啊？
  答

  1、買賣雙方達成共識，買家對房屋狀態(tài)表示許可，對房屋價格認同；賣家對房屋價格認同，對買家支付房屋款項的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎(chǔ)上，雙方簽訂購房合同，并將合同交由公證機關(guān)進行公證。2、雙方攜帶準備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請辦理過戶，我們需要將準備好的資料提交上去，將房屋的出售價格申報上去，然后等待審核。3、得到房管局的許可之后可以繳納稅費了，稅費是二手房交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之后獲取交納的證明。4、帶上交納稅費的證明和相關(guān)資料來到房管局，這次就可以領(lǐng)取到房產(chǎn)證了。5、在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書①房屋所有權(quán)證書；②買賣合同（原件）；③雙方當事人身份證原件及復(fù)印件；④房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)?。?。

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• 問 ?? 房子要轉(zhuǎn)手哪種貸款
  答

  按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??買房有哪些手續(xù)?。抠I新房辦手續(xù)要幾天？
  答

  1、首先你需要帶你的身份證，戶口本，以及**款去開發(fā)商那里簽定購房手續(xù)。2、如果你需要貸款買這套房子，那么你還需要開發(fā)商去銀行進行信用審評，合格之后簽定貸款合同，然后到房地產(chǎn)管理中心辦理抵押等相關(guān)手續(xù)。（如果你是已婚人士需要配偶到場簽字，如果未婚或離異，那么需要戶口所在部門出示相關(guān)單身證明）3、交各項稅費，總房款的百分之8.5左右。4、辦理產(chǎn)權(quán)，等待開發(fā)商的商品房竣工，并且驗收合格之后，就回到房地產(chǎn)管理中心去做準產(chǎn)權(quán)登記備案，同時麻煩開發(fā)商為你辦理產(chǎn)權(quán)。5、你還需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及B5復(fù)印件，購房全額發(fā)票以及B5復(fù)印件以及2份購房合同現(xiàn)金280塊錢產(chǎn)權(quán)登記費去產(chǎn)權(quán)窗口辦理房屋產(chǎn)權(quán)。辦理房本:1、一般情況下，開發(fā)商或第三方代辦公司會幫購房者辦理房本，購房者在接到辦理房本通知后，準備好材料，并將材料交給辦理房本業(yè)務(wù)的工作人員。2、開發(fā)商會統(tǒng)一為購房者辦房本，由于購買的房產(chǎn)類型不同，開發(fā)商或代辦公司的辦理速度不同。3、一般情況下，自入住之日起180天（現(xiàn)房）-730天（期房）內(nèi)，可以拿到房本。

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• 問 集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)有哪些
  答

  集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)分為8個步驟：1、提出申請；2、通過相關(guān)部門進行審核以及登記；3、流轉(zhuǎn)雙方信息發(fā)布；4、流轉(zhuǎn)雙方進行組織洽談；5、流轉(zhuǎn)雙方簽訂相應(yīng)的合同；6、全面審核之后進行發(fā)證；7、資料歸檔；8、跟蹤土地流轉(zhuǎn)之后的情況。國家允許農(nóng)民以多種方式流轉(zhuǎn)土地的承包經(jīng)營權(quán)，是由于農(nóng)村勞動力出現(xiàn)了轉(zhuǎn)移的情況，有一些閑置的土地，通過流轉(zhuǎn)承包經(jīng)營權(quán)之后，土地能夠更好的進行綜合利用。通常情況下，集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式包括以下5種：1、轉(zhuǎn)包，主要指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，內(nèi)部農(nóng)戶之間的土地承包經(jīng)營權(quán)的租賃。2、出租，可以將土地承包經(jīng)營權(quán)租賃給本集體經(jīng)濟組織以外的人。3、借用，也就是出借人將土地承包經(jīng)營權(quán)借給他人進行使用。4、互換，主要是指農(nóng)民為了工作方便或者出于其他考慮，將土地承包經(jīng)營權(quán)交給本集體經(jīng)濟組織的內(nèi)部其他人行使。5、轉(zhuǎn)讓，主要是指土地承包經(jīng)營權(quán)人將其擁有未到期的土地經(jīng)營權(quán)，在經(jīng)過發(fā)包方許可之后，通過一定方式以及約定的條件轉(zhuǎn)移給其他人的一種行為，同時也要與發(fā)包方變更相應(yīng)的承包合同。

• 問 ??請朋友們說下購房要哪些手續(xù)呢？
  答

  按揭貸款買房需要哪些手——所謂按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。購房者在辦理按揭貸款買房時，一般按照下列步驟辦理按揭貸款手續(xù)：1、與開發(fā)商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。2、繳付**款，注意保存**款收據(jù)。3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。4、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。5、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。*以上手續(xù)銀行一般會代辦。6、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。7、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。8、按約還款。借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。9、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。住房公積金貸款買房子需要什么手續(xù)有哪些程序——住房公積金是發(fā)放職工住房抵押貸款的資金來源，凡按時足額繳存住房公積金一年以上連續(xù)繳存無欠繳的職工，在購買已經(jīng)住房公積金管理中心審核立項準予發(fā)放“個貸”的住房時，可以申請政策性住房貸款。職工住房公積金抵押貸款的申辦程序是什么?第一步：有購房意愿的住房公積金繳存職工，向所購房屋的售房單位(開發(fā)商或組織實施集資建房的單位)詢問，如該項目為經(jīng)住房公積金管理中心認可的住房公積金貸款項目，則可向售房單位提出住房公積金貸款申請。第二步：借款人準備以下資料交售房單位，由售房單位核實其是否為住房公積金繳存人：第三步：到經(jīng)辦人員通知的地點簽訂借款合同并辦理個人住房貸款保險，由承辦住房公積金貸款業(yè)務(wù)的銀行進行貸款審查。第四步：辦理個人住房貸款抵押登記。第五步：住房公積金管理中心對所有貸款資料進行**后審核后，通知承辦銀行放款。職工住房抵押貸款期限是多少?職工住房抵押貸款的期限為：貸款期限**長不得超過20年(也有地方規(guī)定不超過30年)，且貸款期限加借款人年齡**長不得超過法定退休年齡。職工住房公積金抵押貸款額度是多少?根據(jù)可貸款額度和**高限額，確定實際貸款額度。貸款**高限額住房公積金管理中心每年年初公布同時貸款額度不得超過購買一套住房費用總額的70%?？少J額度=(貸款當月借款人及其同戶家庭成員住房公積金月工資基之和)*30%*12(月)*貸款期限(年)職工住房抵押貸款年利率是多少?5年以內(nèi)(含5年)：4.50%;5年以上：4.95%。政策性抵押貸款利率隨人民銀行利率的調(diào)整而調(diào)整。職工如何償還住房抵押貸款?1、貸款本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。(一)按月等額本息法月利率×(1+月利率)貸款期限(月)月均還本息 = 貸款額× (1+月利率)貸款期限(月) -1其中：月還利息 = 貸款余額×月利率 月還本金 = 月均還本息 - 月還利息(二)按月等額本金法 月還本息 = 月均還本金 + 月還利息其中：月均還本金 = 貸款額÷貸款期限(月) 月還利息 = 貸款余額×月利率2、借款人應(yīng)從發(fā)放貸款后次月起按時將還款資金足額存入個人還款帳戶(單位代扣款的由單位每月從個人工資中扣出)，如當月未能及時還款，則次月存入的資金除含每月正常還款外，還應(yīng)包括罰息部分。3、月超額還款或提前還款，按實際貸款余額計收利息。4、貸款清償完畢后，應(yīng)到承辦銀行及住房公積金管理中心辦理貸款清償證明，憑此證明到房地產(chǎn)交易所辦理解除房屋抵押。如系提前還款，還可憑此證明到保險公司按實際貸款期限退保。

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