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• 136****9352

  當你買房的時候會關注很多事情，房價當然是**先要決定的。而在此之外，房子本身的一些小細節(jié)也是需要注意的，因為這關系到日后的居住舒適度。這里就要來講講樓間距的重要性咯！
  樓間距是啥意思？
  所謂樓間距，是指兩棟相鄰的建筑之間的外墻水平距離，由于考慮到朝向問題，我們討論**多的一般是南北向的樓間距。實際上樓間距分為前后間距和左右間距兩類。前后間距主要滿足日照、通風、視覺衛(wèi)生、景觀等方面的要求，左右間距主要滿足消防、交通、防噪等方面的要求。
  PS：高層住宅小區(qū)尤其需要注意樓間距問題。買二手房的可能直觀地看到效果，而對于買期房的朋友來說，通過沙盤和置業(yè)顧問等了解清楚樓間距也是十分有必要的。
  樓間距會影響哪些居住舒適度？
  一、采光
  采光是影響**嚴重的，同樣是朝南的房子，但因為樓間距的差距，采光效果有可能完全不同。對于北半球的中國來說，冬天中低層采光效果更差，有時候不得不整天開燈來維持室內光線。
  二、通風
  通風也很好理解，樓間距很小的房子，你南面的那棟樓就像你的客廳外面一堵很高很寬的“墻”，這堵“墻”離你太近，干擾了正常的通風，有時候會讓南北通透的效果大打折扣。
  三、噪音
  噪音問題，**遭罪的也是底層住戶，由于樓道之間肯定有過道，晚間小孩散戶或行車行人都會帶來一定的噪音，如果關窗戶倒是能解決一部分問題，但又要犧牲通風效果。對于一些設置地上停車位的小區(qū)，一定要加倍重視樓間距問題。
  四、隱私
  現(xiàn)在的住宅設計偏愛寬大的落地窗，如果樓間距過窄，你和相鄰樓棟的住戶的的隱私都得不到保證。
  五、安全
  樓間距過窄帶來的內部行車擁堵問題不容忽視，尤其是現(xiàn)在很多小區(qū)車位比不足，業(yè)主停車會擠占行車道。如果發(fā)生什么意外，消防車輛進出都費勁。

  查看全文↓ 2018-07-07 22:09:34
• 142****7337

  這個不一定的，樓的間距要看設計怎么設計的，樓的間距跟地區(qū)有關系因為日照間距系數(shù)不同，樓的間距設計居住區(qū)規(guī)劃時，為了保證北面住宅的采光，要求控制南北住宅樓的樓間距，例如鄭州的日照間距系數(shù)為α=34°40′，設計時候如果按層高2.8m，七層（2.8*7）算的話，是按這個日照系數(shù)算tanα=（H-H1）/D這個公式計算樓間距，還是可以簡單按照樓高：樓間距=1:1.2計算樓間距。到底哪個數(shù)值得來才是符合規(guī)定的，謝謝
  

  查看全文↓ 2018-07-07 22:09:11
• 148****5982

  樓間距小，樓層越高采光就越好。

  查看全文↓ 2018-07-07 22:08:04
• 135****1230

  把冬至日那天的采光時間算一下就行了，如河南省安陽北緯36.06東經114.21，根據(jù)太陽高度計算公式得出：H=90°-/36°06′23°26′/=30°28′，先依據(jù)此方法算出你所在城市的冬至日太陽高度，然后根據(jù)你們的樓層高度和離你房子的距離可以算出是否擋光。冬至日采光時間不少于2個小時，新樓就不違建。
  

  查看全文↓ 2018-07-07 22:07:57
• 138****1943

  看在什么位置了，什么城市，你在后樓的什么位置，兩端要明顯好于中部，樓距/樓高大約是1.21偏小，具體的還是要以日照軟件建模型后計算為準，還有很多其他的影響因素，以沈陽為例，原來的老說法是板式的樓距不小于樓高的1.7倍，南方要求就比較小，大約1.5左右，**小的也有只要求1.2的，現(xiàn)在都以軟件計算為準了，這個比例也只能做一個參考，總之就是要滿足冬至日滿窗日照1小時或者大寒日滿窗日照兩小時，這個分不同地方國家要求不一樣，詳見住宅建筑規(guī)范
  

  查看全文↓ 2018-07-07 22:07:49

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