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• 145****4422

  商品房預(yù)售許可制度是中國人民共和國房地產(chǎn)法中明確規(guī)定的

  查看全文↓ 2018-07-07 21:45:46
• 141****2434

  1、期房預(yù)售制度不是中國特有的，在世界各地特別是市場全面健全的國家，都沒有對(duì)現(xiàn)房和期房銷售做區(qū)別，因?yàn)楫?dāng)市場發(fā)展到一定高度，任何一種制度都成為順應(yīng)市場客觀發(fā)展的自然表象，政策和法律則是保證市場平等資源交易的手段。
  2、從1978年到2005年，中國的期房預(yù)售制度已經(jīng)發(fā)展到一定規(guī)模。2005年8月15日，中國人民銀行房地產(chǎn)金融分析小組撰寫的《2004中國房地產(chǎn)金融報(bào)告》發(fā)表，報(bào)告稱“很多市場風(fēng)險(xiǎn)和交易問題都源于商品房新房的預(yù)售制度，目前經(jīng)營良好的房地產(chǎn)商已經(jīng)積累了一定的實(shí)力，可以考慮取消現(xiàn)行的房屋預(yù)售制度，改期房銷售為現(xiàn)房銷售”。一時(shí)間，使本不平靜的房地產(chǎn)市場擊起驚濤駭浪。
  3、2005年8月24日，建設(shè)部新聞發(fā)言人明確指出，國家近期不會(huì)取消商品房預(yù)售制度。北京建委雖然明確表示，北京市暫時(shí)不會(huì)實(shí)施現(xiàn)房銷售的政策。但關(guān)于期房預(yù)售制度的討論與思索并未煙消云散。

  查看全文↓ 2018-07-07 21:45:37
• 137****0046

  目前未取消.
  一、期房預(yù)售更通俗的說法叫做賣期房、賣樓花。就是消費(fèi)者所購買的只是圖紙上的房屋，能看到的往往只是一片光禿禿的土地。期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。
  二、不能取消期房預(yù)售制度的原因。
  1、房地產(chǎn)金融多元化還差得很遠(yuǎn)。
  目前的房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目融資渠道單一，只有靠銀行貸款，還有一部分就是靠預(yù)售款，融資多元化渠道還未解決，如果取消預(yù)售制度，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)及住房供應(yīng)將帶來不利影響。
  2、保證供給是當(dāng)前的主要任務(wù)。
  目前多數(shù)居民的居條件還未徹底變，供需矛盾仍然突出，如果供給不能保證，可能會(huì)造成市場的動(dòng)蕩，對(duì)政府控制房價(jià)的努力將會(huì)受到影響。供應(yīng)現(xiàn)房對(duì)購房者來講雖然風(fēng)險(xiǎn)減小，但如果目前取消預(yù)售制度，對(duì)開發(fā)商的資金要求就會(huì)提高，在市場條件不成熟的情況下，對(duì)開發(fā)商投資房產(chǎn)將會(huì)受到限制，供應(yīng)量減少，房價(jià)很難控制。
  3、銷售模式應(yīng)該多樣化。
  房子只許建好了再賣不符合我們國家的消費(fèi)情況，也不符合世界房地產(chǎn)消費(fèi)情況。一個(gè)制度是否合理要看它是否有利于各方。預(yù)售制度至少存在四個(gè)有利：即有利于開發(fā)商;有利于銀行;有利于消費(fèi)者個(gè)人;有利于國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)。對(duì)發(fā)展經(jīng)濟(jì)、刺激消費(fèi)、拉動(dòng)內(nèi)需起著積極的作用。
  4、房地產(chǎn)市場發(fā)展的需要。
  如果取消了預(yù)售制度，就意味著低成本資金來源減少，資金使用周期增長，資金成本加大，導(dǎo)致資金雄厚的幾家大房地產(chǎn)企業(yè)形成價(jià)格聯(lián)盟和壟斷局面，致使房價(jià)上漲。
  5、商品房預(yù)售有其法律依據(jù)。現(xiàn)行的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《商品房銷售管理辦法》等法律法規(guī)中都有明確的規(guī)定，不是隨便就能取消的，**終要由法律來決定。
  我國現(xiàn)行的預(yù)售房制度出了一些問題，不是制度本身好與不好的問題，也不是制度本身在制定時(shí)是為了開發(fā)商的利益而沒有側(cè)重保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益的問題。應(yīng)該說，該項(xiàng)制度在實(shí)施過程中應(yīng)該得到不斷完善，而我們沒有能夠去及時(shí)地加以完善或者完善得很不夠的問題

  查看全文↓ 2018-07-07 21:45:20

相關(guān)問題

• 問 ??預(yù)售許可證會(huì)過期嗎
  答

  　1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書?！　?，開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！　　3，你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的，可以放心的購買！　　預(yù)售許可證有效期為一年，有效期滿需進(jìn)行核驗(yàn)方可繼續(xù)使用。每次核驗(yàn)期限為一年。

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• 問 預(yù)售許可證怎么查?如何查詢房屋預(yù)售許可證
  答

  購房者查詢《商品房預(yù)售許可證》共有兩種途徑：一是在售樓場所實(shí)地查看；二是在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中"新建商品房"欄中輸入項(xiàng)目名稱進(jìn)行查詢。在查看預(yù)售許可證時(shí)購房人應(yīng)注意：1、《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發(fā)企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號(hào)和發(fā)證日期；2、副本具體描述了各個(gè)樓號(hào)的建筑名稱、**高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。另外備注欄中還

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• 問 有預(yù)售許可證嗎？
  答

  售樓處免費(fèi)咨詢電話：400-763-8577轉(zhuǎn)032699

  全部3個(gè)回答>
• 問 有預(yù)售許可證嗎，
  答

  有的 12120 網(wǎng)上可以查到

  全部4個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商預(yù)售許可證號(hào)會(huì)變嗎
  答

  開發(fā)商在取得預(yù)售許可證的當(dāng)天，就可以在網(wǎng)上查詢到了。申請(qǐng)預(yù)售許可的時(shí)候。要將相關(guān)資料錄入系統(tǒng)。然后才能生成預(yù)售證號(hào)并打印出來。這時(shí)，已經(jīng)可以查詢。

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