已有5個(gè)回答

• 157****4881

  購(gòu)房者查詢(xún)《商品房預(yù)售許可證》共有兩種途徑：
  一是在售樓場(chǎng)所實(shí)地查看；
  二是在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中"新建商品房"欄中輸入項(xiàng)目名稱(chēng)進(jìn)行查詢(xún)。
  在查看預(yù)售許可證時(shí)購(gòu)房人應(yīng)注意：
  1、《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)、項(xiàng)目名稱(chēng)、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號(hào)和發(fā)證日期；
  2、副本具體描述了各個(gè)樓號(hào)的建筑名稱(chēng)、**高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。另外備注欄中還

  查看全文↓ 2019-10-05 17:12:10
• 158****0277

  你買(mǎi)房時(shí)開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該出示商品房預(yù)售許可證，一般在售樓部就有復(fù)印件供買(mǎi)房人查看，要查詢(xún)的話可以到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局的房產(chǎn)科查詢(xún)！

  查看全文↓ 2019-10-05 17:12:03
• 137****0772

  可以到當(dāng)?shù)氐淖》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局官網(wǎng)查詢(xún)，此處以南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局舉例。
  
  一、百度搜索南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局。
  
  
  
  二，直接點(diǎn)擊官網(wǎng)（南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局）進(jìn)入。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-05 17:11:59
• 158****6504

  房屋預(yù)售證要怎么查詢(xún)呢？預(yù)售證就是這套新房屋進(jìn)行預(yù)售，如果想要預(yù)售房屋的話，一般都會(huì)交付一定的定金，那么，大家對(duì)于這種預(yù)售證不是很清楚，所以想要查詢(xún)一下，接下來(lái)我們來(lái)說(shuō)說(shuō)房屋預(yù)售證怎么查詢(xún)？一起來(lái)參考一下吧。
  
  
  
  房屋預(yù)售證怎么查詢(xún)？
  
  
  1、商品房預(yù)售許可證查詢(xún)可以去市房管局，也可去相關(guān)官方網(wǎng)站查詢(xún)商品房預(yù)售許可證。
  
  
  
  2、商品房預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市房管局，證書(shū)由市房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)）。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程竣工驗(yàn)收備案證》。
  
  
  
  3、按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，開(kāi)發(fā)商將有關(guān)資料送到房管局申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花（現(xiàn)樓不需此證）。
  
  
  
  商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷(xiāo)售許可證，不能將兩者混淆起來(lái)，商品房銷(xiāo)售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房（現(xiàn)房）銷(xiāo)售許可證的取得必須符合下列條件：
  
  
  
  （1）開(kāi)發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；
  
  （2）取得土地使用權(quán)證書(shū)和使用土地批準(zhǔn)文件；
  
  （3）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工許可證；
  
  （4）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；

  查看全文↓ 2019-10-05 17:11:56
• 143****6377

  
  預(yù)售許可證查詢(xún)?cè)谏钪惺谴蟛糠秩硕夹枰?jīng)過(guò)的事項(xiàng)，因?yàn)橘?gòu)房之前都必須要先對(duì)預(yù)售證查詢(xún)，確定該樓盤(pán)是否具備買(mǎi)賣(mài)的權(quán)限，這樣才可以保障自己資金的安全。當(dāng)然這里主要針對(duì)的是商品房預(yù)售許可證查詢(xún)。
  
  《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。購(gòu)房者如需調(diào)查預(yù)售許可證查詢(xún)、房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。
  
  很多市民在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)都會(huì)出現(xiàn)或多或少的疑問(wèn)，以下的案例就是關(guān)于商品房預(yù)售許可證查詢(xún)的：
  
  張先生認(rèn)購(gòu)一套公寓后，預(yù)售證查詢(xún)得知該公寓用地性質(zhì)屬商業(yè)用地。按政策規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用地項(xiàng)目無(wú)法辦理戶籍、落戶手續(xù)。張先生決定放棄購(gòu)買(mǎi)并向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)退款時(shí)，開(kāi)發(fā)商置之不理。張先生遂向市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)投訴。市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)經(jīng)查實(shí)，該項(xiàng)目在售樓處醒目位置已張貼商品房預(yù)售許可證查詢(xún)和購(gòu)房須知等公示專(zhuān)欄。由于張先生自身疏忽導(dǎo)致與開(kāi)發(fā)商之間的合同糾紛，相關(guān)部門(mén)建議他與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，若對(duì)開(kāi)發(fā)商提出的解決方案不服，建議通過(guò)司法途徑解決。
  
  同時(shí)，購(gòu)買(mǎi)前請(qǐng)先了解商品房預(yù)售許可證查詢(xún)上所標(biāo)明的使用性質(zhì)。目前許可預(yù)售的商品房項(xiàng)目，常見(jiàn)的幾種使用性質(zhì)如下:住宅：使用年限70年，其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等按住宅用地類(lèi)計(jì)收；商業(yè)：使用年限為40年，其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等按商業(yè)用地類(lèi)計(jì)收；辦公：使用年限為50年，其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等按辦公用地類(lèi)計(jì)收。
  
  另外，商品房預(yù)售許可證查詢(xún)以售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房屬違規(guī)行為。不要輕信“售后返租、受益承諾”的廣告宣傳一定要進(jìn)行預(yù)售證查詢(xún)，以免造成財(cái)產(chǎn)損失。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-05 17:11:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么查房屋預(yù)售許可證?房屋預(yù)售許可證在哪查?
  答

  一、打開(kāi)瀏覽器，在百度搜索的地址欄輸入“成都市住房保障和房產(chǎn)管理局”，單擊“百度搜索”。二、在搜索彈出的結(jié)果中，選擇“成都市住房保障和房產(chǎn)管理局--官網(wǎng)”。三、進(jìn)入“成都市住房保障和房產(chǎn)管理局”后，找到“網(wǎng)上服務(wù)大廳”模塊，單擊“商品房預(yù)售信息查詢(xún)”。四、在彈出的頁(yè)面中，出現(xiàn)搜索欄，可按“預(yù)售證號(hào)”、“公司名稱(chēng)”、“項(xiàng)目名稱(chēng)”、“項(xiàng)目坐落”、“城區(qū)”幾大類(lèi)進(jìn)行搜索。五、選擇按“項(xiàng)目名稱(chēng)”進(jìn)行查詢(xún)，在搜索欄輸入項(xiàng)目名稱(chēng)，如：時(shí)代茗城，單擊“確定”。六、出現(xiàn)查詢(xún)的信息。房屋預(yù)售特征：(1)房屋預(yù)售是一種附加期限的交易行為。即商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定了一個(gè)期限，并把這個(gè)期限的到來(lái)作為房屋買(mǎi)賣(mài)權(quán)利義務(wù)發(fā)生法律效力或失去效力的根據(jù)。(2)房屋預(yù)售具有較強(qiáng)的國(guó)家干預(yù)性。由于商品房的預(yù)售不同于房屋的實(shí)質(zhì)性買(mǎi)賣(mài)，真正的房屋交接尚未形成。國(guó)家因此加強(qiáng)了對(duì)商品房預(yù)售市場(chǎng)的規(guī)范。我國(guó)對(duì)商品房預(yù)售的條件資格及程序作了規(guī)定，而且還要求在預(yù)售合同簽訂后向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 期房有房屋預(yù)售許可證嗎,怎么查期房預(yù)售許可證?
  答

  1.上網(wǎng)登錄“當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)網(wǎng)”，進(jìn)入“預(yù)售許可證”欄目，輸入開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)、項(xiàng)目地址或預(yù)售許可證號(hào)即可查詢(xún)。 　　2.如您不會(huì)或無(wú)法上網(wǎng)，可以到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳的咨詢(xún)臺(tái)，讓那里的工作人員幫您查核。 　3.您還可以撥打當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳開(kāi)設(shè)的咨詢(xún)電話進(jìn)行查詢(xún)買(mǎi)期房，重要的是看五證，即《國(guó)有土地使用權(quán)所有證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，這五證按照上面的順序存在依賴(lài)性，依次辦理；現(xiàn)在網(wǎng)路發(fā)達(dá)，房管局在給某項(xiàng)目發(fā)放了《商品房預(yù)售許可證》的同時(shí)，也會(huì)在當(dāng)?shù)毓俜骄W(wǎng)站發(fā)布信息，根據(jù)預(yù)售證的序號(hào)，可查詢(xún)到《商品房預(yù)售許可證》使用者、使用范圍、使用時(shí)間等，供市民查詢(xún)?！抖?shū)》指的是《房屋使用說(shuō)明書(shū)》和《質(zhì)量保證書(shū)》，不管是期房還是現(xiàn)房，二書(shū)是在你接房的時(shí)候才會(huì)領(lǐng)到，和是否期房，并無(wú)關(guān)系。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣查房屋預(yù)售許可證?商品房屋預(yù)售許可證怎么查詢(xún)
  答

  在百度搜索的地址欄輸入“南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局”并搜索。在搜索彈出的結(jié)果中，選擇“南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局--官網(wǎng)”。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 揚(yáng)州預(yù)售許可證查詢(xún)?cè)趺床椋?/a>
  答

  直接找開(kāi)發(fā)商查詢(xún)一下~

  怎么查預(yù)售許可證

  答

  購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，想要查詢(xún)預(yù)售許可證的方法有，以下這幾種：1.商品房預(yù)售許可證查詢(xún)可以去市國(guó)土房管局；2.也可去相關(guān)官方網(wǎng)站查詢(xún)商品房預(yù)售許可證。商品房預(yù)售許可證主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。購(gòu)房者在進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，一定也要對(duì)預(yù)售許可證的真假進(jìn)行查詢(xún)，方法有以下幾點(diǎn)：1.開(kāi)發(fā)企業(yè)的名稱(chēng)。需要確認(rèn)的第一件事就是許可證上注明的開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)是否與實(shí)際相符。如果不相符，建議你不要購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，這樣的開(kāi)發(fā)企業(yè)可能存在問(wèn)題。2.項(xiàng)目的名稱(chēng)?？纯此c實(shí)際是否相符。3.看用途。房屋用途性質(zhì)是絕對(duì)不可忽略的一點(diǎn)，因?yàn)槠胀ㄗ≌蜕逃米》渴峭耆煌膬蓚€(gè)概念，它們?cè)谑褂媚晗?、交易稅費(fèi)、按揭方式，甚至是生活成本上都是不同的。