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• 146****8013

  一、基準(zhǔn)利率
  
  1、基準(zhǔn)利率是中國(guó)人民銀行（俗稱(chēng)央行）實(shí)現(xiàn)貨幣政策目標(biāo)的重要手段之一，基準(zhǔn)利率的調(diào)整必須要看貨幣政策目標(biāo)。不同基準(zhǔn)的利率水平體現(xiàn)了政府不同的政策要求，當(dāng)要求穩(wěn)健的時(shí)候，央行就會(huì)適時(shí)提高存貸款基準(zhǔn)利率，減少貨幣的需求與供給，降低投資和消費(fèi)需求，抑制需求過(guò)熱；當(dāng)政策要求積極的時(shí)候，央行就會(huì)適時(shí)降低存貸款基準(zhǔn)利率，以促進(jìn)消費(fèi)和投資，刺激經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。
  
  
  2、2010年以來(lái)，受互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)及整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，我國(guó)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)均存在較大的下行壓力，再加上企業(yè)融資成本較高，一直制約者中國(guó)實(shí)體企業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，因此從2011年以來(lái)，央行不斷降低基準(zhǔn)利率，其中2015年更是連續(xù)五次下降，央行下調(diào)利率一方面是可以釋放穩(wěn)增長(zhǎng)政策的信號(hào)，改善經(jīng)濟(jì)主體的預(yù)期；另一方面為了解決實(shí)體經(jīng)濟(jì)的融資成本壓力。
  
  3、隨著貨幣政策調(diào)整，我國(guó)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)穩(wěn)步復(fù)蘇狀況，2017年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速更是實(shí)現(xiàn)7年來(lái)首次回升。全年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)82.7萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)6.9%。一方面經(jīng)歷幾年的調(diào)整，當(dāng)前的實(shí)體經(jīng)濟(jì)已趨穩(wěn)復(fù)蘇，另一方方面目前的利率水平已經(jīng)是我國(guó)近20年以來(lái)以來(lái)的**低點(diǎn)。所以2015年以后央行未再調(diào)整過(guò)基準(zhǔn)利率。但隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，投資及需求增加，未來(lái)提高利率的概率更高。
  
  二、銀行上浮比例
  
  1、2016年以來(lái)，全國(guó)刮起一陣買(mǎi)房的旋風(fēng)，風(fēng)靡全國(guó)，不少地方的房?jī)r(jià)，在2016-2017兩年間甚至翻了一倍，迅速增加的購(gòu)房基數(shù)，使得銀行的信貸額度日趨緊張，供不應(yīng)求，不少地方甚至出現(xiàn)長(zhǎng)達(dá)半年以上的放款期限；既然信貸額度滿(mǎn)足不了所有人，作為企業(yè)，銀行為了追求利益**大化，肯定會(huì)上浮利率，由可以接受的人來(lái)承擔(dān)，因此首套房的利率也跟著房?jī)r(jià)一路攀升，目前首套房的貸款利率基本均維持在上浮10%及以上。
  
  2、進(jìn)入2018年，中國(guó)的房市依然未見(jiàn)降溫，不少地方甚至還需要搖號(hào)，房市的火熱，只會(huì)帶動(dòng)越多的人投入到這個(gè)泥坑之中，進(jìn)一步增加需求量，處于賣(mài)方市場(chǎng)的銀行未來(lái)上調(diào)的上浮比例的概率更高。甚至可以這么說(shuō)，房市不冷卻下來(lái)，貸款利率就不會(huì)下降下來(lái)。
  
  三、總結(jié)
  
  綜上所述，央行基準(zhǔn)利率沒(méi)有下調(diào)的理由，商業(yè)銀行上浮比例的條件又極其充分，故而預(yù)計(jì)2018年房貸利率進(jìn)一步上漲的概率遠(yuǎn)高于下降的幾率。

  查看全文↓ 2018-07-07 21:17:42
• 137****0839

  
  
  房貸利率下降難
  
  
  
  
  
  購(gòu)房人口基數(shù)龐大，一線(xiàn)城市存在巨大的購(gòu)房人口，支撐著房?jī)r(jià)。受政策調(diào)控影響，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)被冷卻。對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，只有房?jī)r(jià)上漲才有可觀的盈利。但是現(xiàn)在這種情況，開(kāi)發(fā)商盈利情況受到打擊，利潤(rùn)縮水，導(dǎo)致房貸收益也緊縮。
  
  以前銀行屬于壟斷地位，幾乎包攬了所有居民存款。但是現(xiàn)在銀行受到其它平臺(tái)和機(jī)構(gòu)的影響，攬儲(chǔ)困難，投資收益也不穩(wěn)定。銀行通過(guò)上浮利率來(lái)吸納資金，同時(shí)也必須在放貸利率上作調(diào)整，平衡融資成本。
  
  現(xiàn)在房?jī)r(jià)穩(wěn)住，炒房客熱情下降，換來(lái)房貸利率上升。還沒(méi)等到房?jī)r(jià)下跌，房貸卻上漲，購(gòu)房成本身高。然而目前來(lái)看，房貸利率沒(méi)有下降的苗頭。

  查看全文↓ 2018-07-07 21:17:22
• 132****7740

  2018年**新房貸利率是多少？會(huì)下降嗎？一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)在飆升中穩(wěn)定的同時(shí)，房貸都在變化，據(jù)了解，2018年很多買(mǎi)房者都虧大了，因?yàn)槔噬细×?，這意味著要多交不少利息，那2018年**新房貸利率是多少？還會(huì)下降嗎？下面小編帶大家了解一下。
  
  
  
  2018年買(mǎi)房貸款利率是多少
  
  目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同，融360**新數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。
  
  同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。
  
  第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第2套房。
  
  這似乎有一定的道理。但我們知道，房貸利率是從今年房地產(chǎn)調(diào)控以后就一直往上走的，所以季節(jié)因素和放貸額度，都不是房貸利率上調(diào)的**主要原因。
  
  其實(shí)**關(guān)鍵的原因是，整個(gè)金融環(huán)境的去杠桿。
  
  7月份，中央召開(kāi)了五年一次的全國(guó)金融工作會(huì)議?！胺里L(fēng)險(xiǎn)”、“去杠桿”成為了關(guān)鍵詞。
  
  這相當(dāng)于，給未來(lái)幾年中國(guó)金融市場(chǎng)冷暖定了調(diào)，金融要服務(wù)實(shí)體。去杠桿，本質(zhì)上就是要把金融市場(chǎng)中“錢(qián)生錢(qián)”的交易斬?cái)嘁淮笃?br/>
  “錢(qián)生錢(qián)”，專(zhuān)業(yè)的話(huà)叫“貨幣乘數(shù)”，功能像一個(gè)放大器，能把央行釋放的基礎(chǔ)貨幣數(shù)量成倍放大。經(jīng)濟(jì)活力越強(qiáng)，金融監(jiān)管越放松，這個(gè)放大器的功能就越強(qiáng)。
  
  舉個(gè)栗子。假如市場(chǎng)中有10億的基礎(chǔ)貨幣，通過(guò)“錢(qián)生錢(qián)”的放大效應(yīng)（10倍貨幣乘數(shù)），市場(chǎng)上就有了100億的貨幣總量，這其中多出來(lái)的90億貨幣，就是被“錢(qián)生錢(qián)”的游戲創(chuàng)造出來(lái)的。
  
  下面“去杠桿”來(lái)了。如果把“錢(qián)生錢(qián)”的游戲砍掉一半，貨幣乘數(shù)從10到5，那市場(chǎng)上的貨幣總量，就從100億降到了50億。
  
  知道了這其中的原理，我們就能讀懂高層去杠桿的意圖。
  
  高層堅(jiān)決要去杠桿，那意味著，高層認(rèn)為現(xiàn)在市場(chǎng)中的錢(qián)是多了，而不是少了。如果錢(qián)太多，整個(gè)金融市場(chǎng)貨幣滔天，那不決堤才怪。
  
  以上就是2018年**新房貸利率是多少？會(huì)下降嗎的相關(guān)信息，據(jù)在工商銀行客服人員了解到，2018年買(mǎi)房貸款利率普遍都上漲了20%，據(jù)說(shuō)后期還會(huì)繼續(xù)上浮。

  查看全文↓ 2018-07-07 21:16:59
• 144****3144

  如果你可以全款買(mǎi)房，那請(qǐng)直接略過(guò)吧。
  
  毫無(wú)疑問(wèn)，房貸利率是影響剛需買(mǎi)房決定的重要因素。
  
  今年的樓市調(diào)控，對(duì)政府而言，是勝利的調(diào)控。一二線(xiàn)成功降溫，三四線(xiàn)火爆去庫(kù)存。
  
  但這調(diào)控，對(duì)剛需而言，卻一點(diǎn)都不“親民”。原來(lái)還指望買(mǎi)三四線(xiàn)城市的房子，但一調(diào)控，連三四線(xiàn)也買(mǎi)不起了。
  
  好不容易狠下心買(mǎi)房，但卻發(fā)現(xiàn)，連房貸也交不起了。難道這輩子只有租房的命了？
  
  進(jìn)入年底，又有多家銀行再次傳出信貸額度緊張的消息，據(jù)說(shuō)將再次上調(diào)房貸利率。
  
  福州晚報(bào)就有報(bào)道，近日一家在榕銀行首套房貸利率再次調(diào)整，在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15%，二套房貸利率也相應(yīng)調(diào)整為在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮30%至40%。更有個(gè)別銀行的多個(gè)網(wǎng)點(diǎn)暫停房貸審批。
  
  目前個(gè)人住房貸款5年及以上期限貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，按照傳言的上浮15%計(jì)算，首套房貸利率為5.635%，二套房上浮25%至6.125%。
  
  以貸款100萬(wàn)30年為例，按照每月等額還貸模式計(jì)算，若首套房利率提升至基準(zhǔn)利率的1.15倍，那么每月還貸將比現(xiàn)在（基準(zhǔn)利率1.1倍）增加153.81元，總支付利息將增加56049.97元。
  
  
  
  房貸利率經(jīng)過(guò)一年的瘋漲，從打折優(yōu)惠的3.43%漲到了5.635%，剛需的房貸成本直接漲了64%。
  
  那剛需們就要打個(gè)問(wèn)號(hào)了？房貸利率什么時(shí)候才能降下來(lái)呢？難道真的要望穿秋水嗎？
  
  要回答這個(gè)問(wèn)題，我們首先得搞清楚，銀行為什么紛紛上調(diào)房貸利率！
  
  有的人說(shuō)是因?yàn)槟甑足y行的放貸額度比較緊張。等到明年額度多的時(shí)候，房貸利率就下來(lái)了。
  
  這似乎有一定的道理。但我們知道，房貸利率是從今年房地產(chǎn)調(diào)控以后就一直往上走的，所以季節(jié)因素和放貸額度，都不是房貸利率上調(diào)的**主要原因。
  
  其實(shí)**關(guān)鍵的原因是，整個(gè)金融環(huán)境的去杠桿。
  
  今年7月份，中央召開(kāi)了五年一次的全國(guó)金融工作會(huì)議?！胺里L(fēng)險(xiǎn)”、“去杠桿”成為了關(guān)鍵詞。
  
  這相當(dāng)于，給未來(lái)幾年中國(guó)金融市場(chǎng)冷暖定了調(diào)，金融要服務(wù)實(shí)體。去杠桿，本質(zhì)上就是要把金融市場(chǎng)中“錢(qián)生錢(qián)”的交易斬?cái)嘁淮笃?br/>
  “錢(qián)生錢(qián)”，專(zhuān)業(yè)的話(huà)叫“貨幣乘數(shù)”，功能像一個(gè)放大器，能把央行釋放的基礎(chǔ)貨幣數(shù)量成倍放大。經(jīng)濟(jì)活力越強(qiáng)，金融監(jiān)管越放松，這個(gè)放大器的功能就越強(qiáng)。
  
  舉個(gè)栗子。假如市場(chǎng)中有10億的基礎(chǔ)貨幣，通過(guò)“錢(qián)生錢(qián)”的放大效應(yīng)（10倍貨幣乘數(shù)），市場(chǎng)上就有了100億的貨幣總量，這其中多出來(lái)的90億貨幣，就是被“錢(qián)生錢(qián)”的游戲創(chuàng)造出來(lái)的。
  
  下面“去杠桿”來(lái)了。如果把“錢(qián)生錢(qián)”的游戲砍掉一半，貨幣乘數(shù)從10到5，那市場(chǎng)上的貨幣總量，就從100億降到了50億。
  
  知道了這其中的原理，我們就能讀懂高層去杠桿的意圖。
  
  高層堅(jiān)決要去杠桿，那意味著，高層認(rèn)為現(xiàn)在市場(chǎng)中的錢(qián)是多了，而不是少了。如果錢(qián)太多，整個(gè)金融市場(chǎng)貨幣滔天，那不決堤才怪。
  
  2015年的股災(zāi)，2016年的樓市瘋牛，都讓高層感到后怕。所以，高層堅(jiān)決要把金融市場(chǎng)中多出來(lái)的錢(qián)滅掉一些。
  
  今年以來(lái)，我看到銀行、保險(xiǎn)、證券是被整頓問(wèn)責(zé)**多的一年，原來(lái)這三家都在玩錢(qián)借錢(qián)互相套利的游戲，現(xiàn)在被整頓低調(diào)了很多。
  
  去杠桿**直接的結(jié)果就是，金融市場(chǎng)創(chuàng)造貨幣的能力下降了，M2增速下滑。
  
  M2下滑，錢(qián)生錢(qián)速度慢下來(lái)，市場(chǎng)中的錢(qián)就緊張了。物以稀為貴，錢(qián)少了，利率就提高了。

  查看全文↓ 2018-07-07 21:16:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2018年房貸利率降多少
  答

  2018年1月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.43%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.11倍，環(huán)比2017年12月上升0.93%；同比去年1月首套房貸款平均利率4.46%，上升21.75%。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 2018年房貸利率會(huì)降嗎
  答

  說(shuō)白了就是現(xiàn)在利率還不算高，以后還有上漲的空間，想要利率降下來(lái)是不太可能了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在房貸利率多少2018
  答

  1、在借款**初的一年內(nèi)不要提前還款根據(jù)我國(guó)公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，提前還款必須是在貸款滿(mǎn)1年后再提出，歸還的金額也應(yīng)當(dāng)是要超過(guò)6個(gè)月的還款額，且根據(jù)不同銀行的情況，繳納的違約金也是不一樣的。2、還貸困難時(shí)不要忘記找銀行如果在借款期間內(nèi)償還債務(wù)的能力下降了，還款出現(xiàn)困難，可向銀行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。經(jīng)過(guò)銀行調(diào)查后，如確實(shí)難以?xún)斶€，并且并無(wú)拖欠貸款本金、利息的情況，銀行會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。3、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)幽愕墓e金一旦貸款前用了公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您的公積金賬戶(hù)上的公積金余額就會(huì)為零，這就表示您的公積金貸款的額度也是零，那就無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在房貸利率是多少2018
  答

  目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。各地區(qū)、各家銀行之間執(zhí)行的實(shí)際利率也有較大差異，不過(guò)，其實(shí)際利率一般是以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，上浮一定比例來(lái)執(zhí)行，大致上浮10%-50%這樣一個(gè)區(qū)間。自去年10月24日央行降息后，目前銀行執(zhí)行的**新基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下利率為4.35%;一年至五年利率為4.75%;五年以上為4.9%。在2016年，銀行也會(huì)按照此基準(zhǔn)利率執(zhí)行。至于個(gè)人辦理住房抵押貸款的實(shí)際利率，銀行一般會(huì)根據(jù)借款人的綜合資質(zhì)、住房綜合狀況等來(lái)確定。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 2018商業(yè)房貸利率是多少
  答

  這個(gè)銀行貸款基準(zhǔn)利率都是一樣的，只是銀行都有一個(gè)自主上調(diào)下調(diào)的空間哦，這個(gè)空間會(huì)根據(jù)個(gè)人信用情況，還款能力而不同，具體建議咨詢(xún)銀行哦。

  全部5個(gè)回答>