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買房對(duì)人們來說不是一件小的事情,并且也不是一個(gè)人居住,是關(guān)乎到整個(gè)家庭的厲害關(guān)系,建議大家在買房前,多慎重一下。很多人都希望挑得一門風(fēng)水好樓來安居,卻不知從何入手選擇。接下來就詳細(xì)的和講講,作為各位買樓時(shí)的參考:(一)風(fēng)大不宜: 首先應(yīng)該注意風(fēng)勢(shì)。倘若發(fā)覺房屋附近風(fēng)大,十分急勁,那便不宜選購(gòu)了!因?yàn)榧词鼓情T房屋真的旺氣凝聚,也會(huì)被疾風(fēng)吹散無遺。風(fēng)水學(xué)是**重視”藏風(fēng)聚氣“,這表示風(fēng)勢(shì)強(qiáng)勁的地方肯定不會(huì)是旺地!但要留意一點(diǎn),風(fēng)勢(shì)過大固然不妙,但倘若風(fēng)勢(shì)過緩,空氣不大流通,那亦絕非所宜!**理想的居住環(huán)境,是有柔和的輕風(fēng)徐徐吹來,清風(fēng)送爽,這才符合風(fēng)水之道。(二)陽(yáng)光充足陽(yáng)光充足——陽(yáng)宅風(fēng)水**講究陽(yáng)光空氣,所以選擇房屋居住,非但要空氣清爽,而且還要陽(yáng)光充足!若是陽(yáng)光不足的房屋,便往往陰氣過重,會(huì)導(dǎo)致家宅不寧,實(shí)在不宜居住。(三)地勢(shì)宜平倘若房屋位于斜坡之上,不應(yīng)選作居所,有家財(cái)散盡、家人離散的可能。地勢(shì)宜平——倘若房屋位于斜坡之上,那么在選購(gòu)時(shí)便要特別小心視察周圍環(huán)境,因?yàn)閺娘L(fēng)水角度來看,地勢(shì)平坦的房屋較為平穩(wěn),而斜坡則頗多兇險(xiǎn)!(四)街道反弓所謂街道”反弓“,是指房屋前面的街道彎曲,而彎曲位直沖大門,風(fēng)水學(xué)稱之為”鐮刀割腰“,這樣的房屋不宜選購(gòu),避之則吉。倘若門前街道反弓,”陽(yáng)宅十書“認(rèn)為家中往往發(fā)生人口傷亡及失火、頑疾等事;而”入宅明鏡“亦有云:”街反出如弓背者,兇!“(五)忌天斬煞所謂”天斬煞“是指兩撞高樓大廈之間的一條狹窄空隙,空隙愈窄長(zhǎng)便愈兇,但若是在其背后有另一建筑物填補(bǔ)空隙則無妨。所謂”天斬煞“是指兩幢高樓大廈之間的一條狹窄空隙,因?yàn)榉氯缬玫稄陌肟諗爻蓛砂?故此稱為天斬煞。(六)遠(yuǎn)離煙囪這是指房屋的中心部位不宜用作廁所,否則這便有如人的心臟堆積廢物,那便自己是兇多吉少了!(八)街巷直沖風(fēng)水學(xué)是”喜回旋忌直沖“,因?yàn)橹睕_的來勢(shì)急劇,倘若居所首當(dāng)其沖,則為患甚大,不可不慎!故此各位前往選樓時(shí),不妨先在房屋周圍察看一番,看看房屋的前后左右是否有街巷直沖的情況出現(xiàn)。(九)衙前廟后這是指官府衙門(特別是警署及軍營(yíng))的前面,以及寺院道觀的后面,這些地方均不宜居住,原因是衙門殺氣重,倘若住在它的對(duì)面,便會(huì)首當(dāng)其沖,承受不起便會(huì)有人口傷亡;寺廟是陰氣凝聚之處,住得太近則并不適宜。(十)臻于完美建議在買房前先根據(jù)個(gè)人生日八字來確定買什么方位,什么方向,什么格局的房子,然后再結(jié)合顏色布局來達(dá)到風(fēng)水的完美,也就是上篇說的”先看風(fēng)水再買房“.**后再友情提示一下!~ 如果已經(jīng)買房了,要咨詢風(fēng)水的話,不要相信個(gè)人,取名公司,要相信正規(guī)的研究機(jī)構(gòu),因?yàn)轱L(fēng)水很雜,人云亦云,不知道誰(shuí)說的對(duì)錯(cuò),就像亂吃藥。
全部4個(gè)回答>誰(shuí)能教下我商品房如何過戶
156****6342 | 2018-07-07 18:43:58
已有3個(gè)回答
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158****4454
1、買賣雙方先簽訂正規(guī)的商品房買賣合同。(里面詳細(xì)寫好違約責(zé)任、房屋面積、地理位置、價(jià)錢。)交付賣方定金。(自己感覺合理就可以)**(如需貸款可以先給**或貸過戶完立刻給**)。
查看全文↓ 2018-07-07 18:52:25
2、買賣雙方約好周一至周五到當(dāng)?shù)剡^戶大廳辦理過戶手續(xù)。(需要帶上身份證(夫妻雙方)產(chǎn)權(quán)證。當(dāng)初賣方買房時(shí)的購(gòu)房合同)以上都是原件!另各復(fù)印2份。購(gòu)房合同除外。
3、到過戶大廳地稅處核稅。(再簽訂一個(gè)購(gòu)房合同,這個(gè)合同可以少寫點(diǎn)房?jī)r(jià),可以少交點(diǎn)稅費(fèi)) -
145****4054
首先,買方調(diào)查。首先買方要對(duì)賣方所出售的房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)況和總體情況進(jìn)行仔細(xì)調(diào)查，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的清晰性和性。
查看全文↓ 2018-07-07 18:52:05
第二步,簽訂合同。簽訂買賣、轉(zhuǎn)讓等過戶合同的時(shí)候依然要注意合同的細(xì)節(jié)規(guī)范和語(yǔ)句的嚴(yán)謹(jǐn)性。
第三步,做評(píng)估。從專業(yè)性和便捷性的角度出發(fā)，小編建議您去尋找和咨詢專業(yè)的、有資質(zhì)的評(píng)估公司進(jìn)行估價(jià)。一般來說估價(jià)這個(gè)過程需要５到７個(gè)工作日。
第四步,按揭業(yè)務(wù)。如果您需要貸款進(jìn)行購(gòu)房的話，需要及時(shí)辦理按揭業(yè)務(wù)。
第五步,注銷該房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)證。在按揭業(yè)務(wù)辦理完成之后，一定要注意注銷這套過戶商品房的其他的產(chǎn)權(quán)證。
第六步,辦理受理單。將過戶合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易的相關(guān)辦事窗口，領(lǐng)取受理單。
第七步,繳納契稅。憑借受理單到相關(guān)部門繳納稅費(fèi)，完成稅費(fèi)繳納后即可獲得相應(yīng)的稅證。
第八步,辦理國(guó)土證。憑借稅證到可以到土管部門辦理。
第九步,辦理房產(chǎn)證。憑借稅證可以到房管部門辦理房產(chǎn)證，終取得房屋的使用權(quán)和權(quán)。 -
133****9822
房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料
查看全文↓ 2018-07-07 18:51:33
(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；
(2)申請(qǐng)人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；
(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；
(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價(jià)款證明;
(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;
(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
(13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
(14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，
應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
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打開手機(jī)指南針，大多數(shù)情況下，客廳是朝南的，廚房是朝北的
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房子如何看朝向？1、以陽(yáng)臺(tái)朝向?yàn)橐罁?jù)，即陽(yáng)臺(tái)朝向?yàn)榉课莩?。舉個(gè)栗子：小兩房，入戶門正對(duì)客廳陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)朝南且兩個(gè)臥室均朝南，那么該房朝向?yàn)槟稀?、以**大見光面為依據(jù)，即房屋**大見光面的方向?yàn)榉课莩颉Ｅe個(gè)栗子：小兩房，無陽(yáng)臺(tái)，客廳、兩臥室的窗戶朝向均為北，那么該房朝向?yàn)楸薄?、以整體見光面及陽(yáng)臺(tái)為依據(jù)，此處一般為豎向戶型。4、南北通透，即典型的樓梯房戶型，一般南北通透判斷的依據(jù)是：南北向能否形成對(duì)流。舉個(gè)栗子：三房戶型，進(jìn)門即客廳，客廳陽(yáng)臺(tái)和兩臥室朝南，廚房和一臥室朝北，房間與房間之間形成空氣對(duì)流，即為“南北通透”。5、在選擇朝向時(shí)，很多人都不加思索的選擇南向、東南向、東向，而不選購(gòu)北向、西向等，這樣著實(shí)不太理智，每個(gè)朝向都有利有弊，“如何選擇”更要視自身情況而定。房子如何看朝向？樓房的方位怎么看？樓房的方位怎么看？1、界定一個(gè)宅內(nèi)，無論這個(gè)宅是住宅、工廠、商廈、寫字樓、店輔，都是用同一的位理學(xué)方法，說起來很簡(jiǎn)單，步驟如下：請(qǐng)用指南針一個(gè)，當(dāng)然用專業(yè)的羅盤更好，在屋宅的大門，注意要站在屋宅門口內(nèi)，向外測(cè)量，判斷該屋宅的坐向。2、知道了屋宅朝向才是第一步，還要知道屋宅自身的東南西北等情況，請(qǐng)站立于房屋內(nèi)之中心點(diǎn)，用指南針或羅盤量測(cè)，找出房屋內(nèi)，東、西、南、北、東南、東北、西南、西北等八個(gè)方位之正確位置，連同中央之位置，共有九個(gè)位置，如同將屋內(nèi)之平面圖，平均分割為九格，古時(shí)候稱為“九宮圖”。3、知道了自己屋宅的坐向和自身方位，就可以按圖索驥，找出屋宅內(nèi)的吉方，兇方，在吉利之方位，作開運(yùn)風(fēng)水?dāng)[設(shè)。例如：要增加偏財(cái)運(yùn)，則選定在屋內(nèi)正東方之位置，擺放茂盛的植物等。
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房子朝向風(fēng)水怎么看?1、家居中的門就像是人的通道，是家庭出入的主要通道，氣從門口進(jìn)，大門的方向是吉是兇是衰是旺，都跟大門有關(guān)系。古語(yǔ)說 門不能過大或太小，屋小門大就會(huì)泄氣退財(cái)。門與房子的大小適當(dāng)才算是吉宅。2、大門的設(shè)計(jì)宜整潔明亮，不能堆積雜物，不然會(huì)阻礙運(yùn)氣。兩扇門相對(duì)，這樣會(huì)損害健康和家庭和睦，大門套小門的話家庭會(huì)常常爭(zhēng)吵。3、門的方位有助于命運(yùn)的決定，向北的門使業(yè)務(wù)興隆，向南的門易于成名，向東的門使家庭生活良好，向西則蔭及子孫，向東北代表智慧，向西北利于向外發(fā)展，向東南利于財(cái)運(yùn)，向西南則喜得佳偶。4、門旁擺水可催財(cái)，可以為大家招財(cái)，有水的地方便能發(fā)揮財(cái)氣的作用。魚缸是個(gè)不錯(cuò)的選擇。房子朝向風(fēng)水怎么看？買房子如何挑朝向？買房子如何挑朝向?1、選朝向很大一部分因素是和通風(fēng)、采光有關(guān)，誰(shuí)也不想房子四季陰冷潮濕?，F(xiàn)在很多房子都會(huì)注意朝向，但不排除某些開放商出了點(diǎn)奇葩房型。2、如果在中低樓層的住戶，不僅僅需要考慮朝向，更要考慮樓間距，樓間距小了，光照會(huì)被周圍樓房擋住或者削弱。當(dāng)然外圍沒有這方面顧慮，但是靠路標(biāo)可能會(huì)有點(diǎn)吵。3、房子朝向**好不要買朝西的，因?yàn)樵缟蠜]太陽(yáng)，下午卻很曬，這樣就帶來夏天很熱冬天不暖的情況，所以不要買朝西的。4、相比而言，朝南的是**好的。光線不會(huì)直射，這樣的房屋溫暖舒適有適當(dāng)?shù)墓庹諘r(shí)間。當(dāng)然了現(xiàn)在房子很少是單面的，一般南北朝向利于通風(fēng)，可以把朝南的房間作為臥室。5、次一點(diǎn)的就是東南朝向，東南采光還可以，但是通風(fēng)性稍差，可能會(huì)熱一點(diǎn)。6、結(jié)合上面所說，第一個(gè)要看樓間距，第二個(gè)如果單朝向選南邊。第三個(gè)，如果多面的選南北**好了。
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簽訂購(gòu)房合同時(shí)，房屋的設(shè)計(jì)戶型是合同的重要組成部分。驗(yàn)房時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)房子格局與簽合同時(shí)的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不一樣，則開發(fā)商構(gòu)成違約。我國(guó)《合同法》第.42條規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同中故意豫瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第107條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。據(jù)此，你可以在開發(fā)商賠償相關(guān)損失的情況下接受該房，也可以終止履行合同，要求對(duì)方返還已交付的房款，并承擔(dān)相應(yīng)的損失。附：交房流程1、請(qǐng)按《入住通知書》安排的時(shí)間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。2、由專門接待人員陪同您共同查驗(yàn)《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》(即兩書一表)原件。3、由專門接待人員陪同您共同驗(yàn)房，并填寫《房屋驗(yàn)收情況表》。4、如發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商要對(duì)業(yè)主提出的合理要求進(jìn)行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)，另外，由此造成的延期交房，開發(fā)商要承擔(dān)全部違約責(zé)任。5、簽署《商品房實(shí)測(cè)面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》。6、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。
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