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• 158****0026

  一、國有土地上的房屋征收拆遷，補償標準不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場價值評估確定，一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補償。
  二、集體土地上的拆遷補償標準不一，目前有的地方按建筑面積、有的按容積率、有的按宅基地面積、有的也按人口數(shù)等，主要依據(jù)《村民組織法》的規(guī)定，村委拿出補償方案，經(jīng)村民大會或村民代表大會通過后執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-07-07 16:54:13
• 136****6097

  先來了解下房屋拆遷面積的計算標準吧。房屋拆遷通常以房屋建筑面積多少作為補償與安置依據(jù)。房屋建筑面積,以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準。無房地產(chǎn)權(quán)證的,以相關批準文件記載的建筑面積為準,實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的,以實際建筑面積為準。
  相關批準文件未記載建筑面積,或者雖無批準文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋,以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實地丈量的建筑面積為準。
  承租的公有非居住房屋,以房屋租賃合同記載的建筑面積為準。承租的公有居住房屋,以租用公房憑證所記載的建筑面積為準。房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積或房產(chǎn)管理部門確認的實際測量面積。房屋建筑面積小于土地使用面積的,區(qū)位補償面積應當按照土地使用面積計算。 對于臨時建筑、閣樓、以及實際建筑面積大于房屋所有權(quán)證面積的,視具體情況而定。違章建筑一律不補償安置

  查看全文↓ 2018-07-07 16:54:03
• 158****7500

  按照合法面積計算。
  　　一、一般規(guī)定
  　　l.房屋面積計算系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。
  　　2.房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高2.20 米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
  　　3.房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。
  　　4.房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計算。
  　　5.房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0米以上計算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。
  　　6.房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數(shù)表示。
  　　二、計算全部建筑面積的范圍
  　　1.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計算建筑面積。單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應計算建筑面積。
  　　2.多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計算。
  　　3.房屋內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層等）層高在2.20 米以上的按其墻外圍水平面積計。

  查看全文↓ 2018-07-07 16:53:54
• 145****2923

  房屋建筑面積與土地使用面積有差異時，房屋拆遷一般按照房屋建筑面積的一定比例置換或者返還，不考慮土地面積的大小，或者參照房地產(chǎn)評估價格進行補償。特別是樓房，建筑面積大于土地面積時，一般按照上述方式補償。
  如果是平房，一般土地面積大于建筑面積，或者建筑面積稍大于土地面積，也就容積率比較小時，建議房屋和土地分開評估、分別補償，這樣業(yè)主能利益**大化

  查看全文↓ 2018-07-07 16:53:43

相關問題

• 問 土地使用面積拆遷給補償嗎
  答

  看看你家本上有沒有那些面積，按照我知道的知識，補償款是分幾部分組成的，一是按照你家的土地面積，乘每平米價格，然后是專人對你土地面積上面的房屋，樹木等進行評估，2部分加一起才是拆遷款，有地方還有人員補貼等，希望可以幫到你。

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• 問 ??房屋拆遷土地使用面積如何補償多少呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  房子拆遷應當按照房產(chǎn)證的房屋面積補償，應當按照國務院文件辦理?！　鴦赵骸秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：　　(一)被征收房屋價值的補償；　　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；　　(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。　　市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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• 問 請問如何計算房屋使用面積？
  答

  1、按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。 2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)計入使用面積。 3、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪，通風道，管道井等計入使用面積。 4、內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。房屋使用面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內(nèi)全部可供使用的空間的水平投影面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓(暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算。內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。

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• 問 請問如何測量房屋使用面積？
  答

  商品房銷售面積測量計算中華人民共和國國家計量技術(shù)規(guī)范（JJF1058－1998）（國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局1998年12月22日批準實施）一、概述1、范圍本規(guī)范適用于商品房銷售活動中各類房屋銷售面積的測量與計算。2、引用文獻本規(guī)范引用下列文獻：GBJ96－1986住宅建筑設計規(guī)范；建設部建房[1995]517號 商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則；CH5001－1991 房產(chǎn)測量規(guī)范。使用規(guī)范時，應注意使用上述引用文獻的現(xiàn)行有效版本。

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• 問 怎樣測量房屋使用面積?如何測量房屋使用面積
  答

  你說的使用面積，就應該是室內(nèi)實際的“盡空面積”，測量時**好在家裝前進行，否則就會因家裝的厚度而失準；測量時不仿你先將各“功能區(qū)”（比如臥室、餐廳、客廳廚房、衛(wèi)生間等）用粉筆劃開做上“分區(qū)標記線”，然后再對各“區(qū)內(nèi)”進行測量，面積為長乘寬等于平方米；都測量完后，把各分區(qū)的測量值再相加，就是你家里的實際盡空面積了。要注意的是：如果有陽臺的，也應該測量其面積，但是在房屋產(chǎn)權(quán)證上，是按實際面積的1/2計算的。另外再說明一下，房屋產(chǎn)權(quán)證上標注的是建筑面積，其中包括了你的住宅建筑面積（包括墻體占用面積，如果是兩家隔墻，則各算一半）、公共樓道、公共通道、小區(qū)綠化帶等。

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