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• 144****5840

  商品房銷售面積測量計(jì)算
  中華人民共和國國家計(jì)量技術(shù)規(guī)范（JJF1058－1998）
  
  （國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局1998年12月22日批準(zhǔn)實(shí)施）
  
  一、概述
  
  1、范圍
  
  本規(guī)范適用于商品房銷售活動(dòng)中各類房屋銷售面積的測量與計(jì)算。
  
  2、引用文獻(xiàn)
  
  本規(guī)范引用下列文獻(xiàn)：
  
  GBJ96－1986住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范；
  
  建設(shè)部建房[1995]517號(hào) 商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)
  
  則；
  
  CH5001－1991 房產(chǎn)測量規(guī)范。
  
  使用規(guī)范時(shí)，應(yīng)注意使用上述引用文獻(xiàn)的現(xiàn)行有效版本。

  查看全文↓ 2018-07-07 16:55:30
• 157****7362

  房屋面積分為使用面積，建筑面積，套內(nèi)建筑面積。
  
  首先了解幾個(gè)公式：
  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積（使用面積）＋公攤面積
  公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)
  公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
  
  套內(nèi)建筑面積（使用面積）＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)面積
  

  查看全文↓ 2018-07-07 16:55:07
• 133****4247

  測量房屋使用面積的方法：
  1、測量時(shí)**好在家裝前進(jìn)行，否則就會(huì)因家裝的厚度而失準(zhǔn)；
  2、測量時(shí)不仿先將各“功能區(qū)”（比如臥室、餐廳、客廳廚房、衛(wèi)生間等）用粉筆做上“分區(qū)標(biāo)記線”，然后再對(duì)各“區(qū)內(nèi)”進(jìn)行測量，面積為長乘寬等于平方米；
  3、都測量完后，把各分區(qū)的測量值相加，就是房子的實(shí)際使用面積。
  要注意的是：如果有陽臺(tái)的，也應(yīng)該測量其面積，但是在房屋產(chǎn)權(quán)證上，是按實(shí)際面積的1/2計(jì)算的。
  房屋面積分為使用面積，建筑面積，套內(nèi)建筑面積。
  房屋產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的是建筑面積，其中包括住宅建筑面積（包括墻體占用面積，如果是兩家隔墻，則各算一半）、公共樓道、公共通道、小區(qū)綠化帶等。
  選擇裝修公司或者施工隊(duì)，有的是按照房屋的建筑面積計(jì)費(fèi)，有的是按照使用面積來計(jì)費(fèi)，如果按照使用面積計(jì)費(fèi)那么就要業(yè)主和商家集體在場測量具體數(shù)字，雙方簽字確認(rèn)達(dá)成一致即可。

  查看全文↓ 2018-07-07 16:54:54

相關(guān)問題

• 問 怎樣測量房屋使用面積?如何測量房屋使用面積
  答

  你說的使用面積，就應(yīng)該是室內(nèi)實(shí)際的“盡空面積”，測量時(shí)**好在家裝前進(jìn)行，否則就會(huì)因家裝的厚度而失準(zhǔn)；測量時(shí)不仿你先將各“功能區(qū)”（比如臥室、餐廳、客廳廚房、衛(wèi)生間等）用粉筆劃開做上“分區(qū)標(biāo)記線”，然后再對(duì)各“區(qū)內(nèi)”進(jìn)行測量，面積為長乘寬等于平方米；都測量完后，把各分區(qū)的測量值再相加，就是你家里的實(shí)際盡空面積了。要注意的是：如果有陽臺(tái)的，也應(yīng)該測量其面積，但是在房屋產(chǎn)權(quán)證上，是按實(shí)際面積的1/2計(jì)算的。另外再說明一下，房屋產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的是建筑面積，其中包括了你的住宅建筑面積（包括墻體占用面積，如果是兩家隔墻，則各算一半）、公共樓道、公共通道、小區(qū)綠化帶等。

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• 問 房屋使用面積是什么 房屋使用面積如何測量
  答

  房產(chǎn)新聞中不少見房屋面積縮水的資料，所謂房屋使用面積到底是什么？房屋使用面積如何測量？如何確定房屋使用面積是不是縮水了呢？ 1、房屋使用面積 房屋使用面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間的水平投影面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺(tái)、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓(暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計(jì)算。內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。 2、房屋使用面積測量 戶內(nèi)樓梯面積的計(jì)算： 戶內(nèi)樓梯按投影計(jì)算面積，包括在起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計(jì)算面積。 坡屋頂使用面積的計(jì)算： 利用坡屋頂作為使用房間時(shí)，除必要的衛(wèi)生條件(便溺、采光、通風(fēng))外，還應(yīng)同時(shí)具備兩個(gè)條件，才可計(jì)入使用面積： 1. 使用房間的凈高度**低不應(yīng)低于1.5(含); 2. 使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。 滿足上述條件的房間，其凈面積可全部計(jì)入使用面積，若房間超過2.1平方米(含)部分不足房間總面積的一半, 則按超過2.1平方米(含)部分凈面積的2倍計(jì)入使用面積。 陽臺(tái)使用面積的計(jì)算 封閉陽臺(tái)按其凈面積計(jì)算使用面積；沒有封閉的陽臺(tái)按凈面積的1/2計(jì)算使用面積。 門洞口及壁龕使用面積的計(jì)算 1. 大于1.5米(含)的內(nèi)門洞口應(yīng)按其投影計(jì)算使用面積?；顒?dòng)的內(nèi)閣包括在使用面積之內(nèi)。 2. 壁龕斷面積從地面算起,其凈高度超過1.8米者按其投影計(jì)算使用面積。 不計(jì)入使用面積的部分有： 1. 窗臺(tái)與一般門洞口不計(jì)入使用面積; 2. 住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分, 則挑空部分不計(jì)入使用面積; 3. 吊柜不單獨(dú)計(jì)入使用面積; 4. 突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道，不計(jì)入使用面積； 5. 屋頂平臺(tái)不算使用面積。

• 問 請問新房如何測量使用面積？
  答

  使用面積是指每套住宅門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、餐廳、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜（不含吊柜）、戶內(nèi)樓梯等使用空間。所謂凈面積是指上述各使用空間墻皮的投影所包圍的面積，內(nèi)墻皮應(yīng)占?jí)γ娓叨?/2以上的墻面內(nèi)皮?！　魞?nèi)樓梯面積的計(jì)算：　　戶內(nèi)樓梯按投影計(jì)算面積，包括在起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計(jì)算面積?！　∑挛蓓斒褂妹娣e的計(jì)算：　　利用坡屋頂作為使用房間時(shí)，除必要的衛(wèi)生條件(便溺、采光、通風(fēng))外，還應(yīng)同時(shí)具備兩個(gè)條件，才可計(jì)入使用面積：　　1. 使用房間的凈高度**低不應(yīng)低于1.5(含);　　2. 使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。　　滿足上述條件的房間，其凈面積可全部計(jì)入使用面積，若房間超過2.1平方米(含)部分不足房間總面積的一半, 則按超過2.1平方米(含)部分凈面積的2倍計(jì)入使用面積。

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• 問 房屋使用面積怎么測量？
  答

  房屋使用面積測量是對(duì)對(duì)房屋內(nèi)部測量所得到的面積，是方面軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸。在測量時(shí)，測量位置應(yīng)在距地面1-1.2米高處，門窗洞口的面積不計(jì)入使用面積，要注意扣除。另外，需要注意的是，測量的使用面積不是購房的建筑面積，要注意區(qū)分。

• 問 怎樣測量房屋使用面積
  答

  真正的“建筑面積”在使用面積之外,還包括套內(nèi)所有墻壁所占有的面積,除與鄰居公用的墻面的面積按每戶一半計(jì)算之外,所有的前提投影在地面的面積都會(huì)計(jì)入(包括樓房外立面)。 另外,樓道、樓梯間、門廳、電梯間的所有面積也需要按照“全樓平攤”的方式計(jì)算到每一戶。 一般情況下,如果你的室內(nèi)地毯面積為90的話,如果是板樓,建筑面積大約100,如果是塔樓,建筑面積可能達(dá)到120。 有關(guān)建筑面積的測定是測繪局進(jìn)行的工作,一般情況下不會(huì)有水分,因?yàn)槲覈姆蓪?duì)房產(chǎn)證的面積問題不承認(rèn)其他測繪機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)

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