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• 133****3141

  一般在購(gòu)房之前都會(huì)繳納一定數(shù)額的認(rèn)籌金，那要是沒有買到房子開發(fā)商也不退認(rèn)籌金怎么辦？接下來(lái)由華律網(wǎng)的小編為大家整理了一些關(guān)于 開發(fā)商遲遲不退認(rèn)籌金怎么維權(quán)方面的知識(shí)，歡迎大家閱讀!
  
  “認(rèn)籌兩千抵兩萬(wàn)”、“認(rèn)籌兩萬(wàn)可享開盤9折優(yōu)惠”、“認(rèn)籌5萬(wàn)享82折優(yōu)惠”、“認(rèn)籌送產(chǎn)權(quán)車位”……層出不窮的購(gòu)房認(rèn)籌對(duì)購(gòu)房者來(lái)說再熟悉不過。一旦購(gòu)房不成，這認(rèn)籌金還能退嗎?近日，網(wǎng)上一位高先生稱其在惠州市區(qū)下角禾塘集購(gòu)房，向開發(fā)商交2000元誠(chéng)意訂金后沒有選到房。他要求退回2000元卻遭到開發(fā)商以“財(cái)務(wù)不在”為理由多方搪塞，不肯退錢。
  
  切勿混淆認(rèn)籌金與定金
  
  隨后記者向該盤銷售人員求證，其稱：“如果是認(rèn)籌金，我們一定會(huì)退。但如果是定金就不會(huì)退，所有樓盤都是這樣操作。高先生所說的2000元應(yīng)該是認(rèn)籌金，這個(gè)只要我們財(cái)務(wù)在都會(huì)退款的?！痹撲N售人員解釋稱，公司的財(cái)務(wù)人員確實(shí)比較忙，有時(shí)不在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，“如果我們經(jīng)理在，現(xiàn)金也足夠的話，可以通過經(jīng)理退款?！?br/>
  所謂“認(rèn)籌購(gòu)房”，就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價(jià)格優(yōu)惠甚至**送車位等方式，吸引有購(gòu)房意向的購(gòu)房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí)，購(gòu)房者需先填寫個(gè)人買房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬(wàn)元。一般認(rèn)籌后，買家就會(huì)成為樓盤的VIP客戶，享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。在購(gòu)房過程中，不少消費(fèi)者混淆認(rèn)籌金與定金，還有開發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，如果購(gòu)房者將來(lái)由于個(gè)人原因不再購(gòu)房，那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還。

  查看全文↓ 2018-07-07 16:26:51
• 153****3774

  認(rèn)籌金屬于預(yù)付款性質(zhì)，僅僅是對(duì)購(gòu)房達(dá)成了初步意向，不具有購(gòu)房合同具有的條款。只有在取得商品房銷售(預(yù)售)許可證、開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂了購(gòu)房合同的情況下，才能收取相關(guān)的資金。否則就是非法募集資金、變相集資或者非法融資。
  如果沒有預(yù)售許可證，房地產(chǎn)開發(fā)公司舉辦的這種認(rèn)籌活動(dòng)，明顯違反了《商品房銷售管理辦法》中“未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何展銷活動(dòng)?！钡囊?guī)定。也明顯違反了《商品房銷售管理辦法》的明文規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用?！?br/>以上是理論，直接點(diǎn)，去當(dāng)?shù)胤抗芫?/span>

  查看全文↓ 2018-07-07 16:26:23
• 158****8059

  這個(gè)事情你要找住建局
  找他們**管用
  你的合同還有收據(jù)應(yīng)該有拍照留底吧

  查看全文↓ 2018-07-07 16:25:54
• 135****1270

  就看你當(dāng)時(shí)簽的合同內(nèi)容是怎么寫的了，如果合同有注明認(rèn)籌金是不退的，那你這個(gè)錢就退不了了，如果認(rèn)籌金在合同里表明可以退，或合同沒有注明，你可以拿交款時(shí)收據(jù)去申請(qǐng)退款，如果不給退再以法律途徑解決

  查看全文↓ 2018-07-07 16:25:36
• 155****1773

  首先要看認(rèn)籌金能不能退，怎么退，當(dāng)時(shí)有沒簽訂法律效應(yīng)的合同來(lái)決定哦。
  1、買房認(rèn)籌金能不能退分兩種情況。
  　　1）在沒有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購(gòu)房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的“誠(chéng)意金”、認(rèn)籌金是可以退還。
  　　而在認(rèn)購(gòu)和簽訂正式買賣合同時(shí)，購(gòu)房者就需要仔細(xì)確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。
  　　2）需仔細(xì)查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購(gòu)房者將來(lái)由于個(gè)人原因不再購(gòu)房，那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還。
  　　或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。)，如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。

  查看全文↓ 2018-07-07 16:25:16

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• 問 認(rèn)籌不退怎么辦
  答

  看簽和合同怎么約定的，按合同上寫的來(lái)辦。

  全部3個(gè)回答>
• 問 認(rèn)籌金不退怎么辦?
  答

  首先要看認(rèn)籌金能不能退，怎么退，當(dāng)時(shí)有沒簽訂法律效應(yīng)的合同來(lái)決定哦。

  全部4個(gè)回答>
• 問 認(rèn)籌金不退怎么辦
  答

  認(rèn)籌金一般是不退的，是用于購(gòu)房的一種定金，如果不買房子是沒有辦法退的。認(rèn)籌金是購(gòu)房者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)表達(dá)誠(chéng)信意愿的一種方式，買賣方式之間并未因支付認(rèn)籌金而確立合約關(guān)系。根據(jù)雙方簽訂的合同以及根據(jù)實(shí)際履行情況,如對(duì)方導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行或存在違約的情況,可以起訴主張解除合同并退還款項(xiàng)以及支付違約金等。所以在繳納認(rèn)籌金的時(shí)候，一定要將合同中的條款看清楚，購(gòu)房者遇到某些原因不買房的，如果開發(fā)商不愿退還認(rèn)籌金的，購(gòu)房者可想樓盤所在地的住建委、房管局、工商局等政府部門投訴，也可直接到轄區(qū)的人民法院起訴，但購(gòu)房者一定要保存好支付認(rèn)籌金時(shí)的合約、收據(jù)、轉(zhuǎn)賬單等材料作為證據(jù)。認(rèn)籌金非定金，定金是簽訂合同時(shí)的保證金，認(rèn)籌金不具備任何的擔(dān)保屬性。

• 問 認(rèn)籌金不退怎么辦
  答

  就看你當(dāng)時(shí)簽的合同內(nèi)容是怎么寫的了，如果合同有注明認(rèn)籌金是不退的，那你這個(gè)錢就退不了了，如果認(rèn)籌金在合同里表明可以退，或合同沒有注明，你可以拿交款時(shí)收據(jù)去申請(qǐng)退款，如果不給退再以法律途徑解決。

  全部3個(gè)回答>
• 問 認(rèn)籌金不退怎么辦
  答

  有沒有簽合同，可以到法院起訴。

  全部3個(gè)回答>