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• 145****1526

  拆遷安置房的主要安置對象是被拆遷戶，安置房是因為土地被開發(fā)或者城市規(guī)劃等原因進行拆遷的，要安置被拆遷人或者承租人居住使用的房屋。
  
  被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對要經(jīng)過更長的時間才能取得房產(chǎn)證。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，那么取得房產(chǎn)證后，安置房的產(chǎn)權(quán)為70年。
  
  需要注意的是，拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-07-07 09:42:39
• 155****3445

  安置房產(chǎn)權(quán)多少年
  1、安置房初是沒有房產(chǎn)證的，但人可以到相關(guān)房管部門辦理安置房的房產(chǎn)證。
  2、在辦理房產(chǎn)證后，即補繳了土地使用金后，安置房就變成了商品房。
  3、此時過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處，也就是說此時的安置房的產(chǎn)權(quán)與一般商品房的產(chǎn)權(quán)是一樣的。
  4、一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，那么取得房產(chǎn)證后，安置房的產(chǎn)權(quán)為70年。
  安置房產(chǎn)權(quán)證辦理
  1、房地產(chǎn)評估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委托書，提交房產(chǎn)證原件及復印件、土地證原件及復印件、房屋平面圖（在房產(chǎn)證的后一頁的圖）、申請人的身份證原件及復印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復印件在交易大廳即可。
  2、評估由所在的市一級房產(chǎn)評估機構(gòu)負責，由于要評估的多，往往得等一段時間。評估費占房產(chǎn)評估額的0．5％，交完錢后給你兩份評估報告。
  3、交營業(yè)稅。到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復印件、買賣雙方身份證復印件、房產(chǎn)評估報告。（普通住房滿5年免征，不滿5年差額征收；非普通住房不足5年全額征收，滿5年差額征收）
  4、辦理房產(chǎn)證過戶。到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證原件及復印件，土地證原件及復印件，房屋平面圖（在房產(chǎn)證的后一頁的圖，要把里面內(nèi)容擋住復印成空白表），申請人的身份證原件及復印件，完稅證明（地稅上給的東西），房產(chǎn)評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復印件。交易費，按房屋3元／平方米收，簽完字后，還需要到當?shù)刎斦纸黄醵悺?/span>

  查看全文↓ 2018-07-07 09:42:17
• 158****5653

  如果是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的房子，回遷房與其他商品房的產(chǎn)權(quán)期限都應(yīng)該是一樣的，居住用地70年，綜合用地50年

  查看全文↓ 2018-07-07 09:41:55
• 146****9700

  法律規(guī)定的年限只是土地的使用年限，你有房屋產(chǎn)權(quán)證房子就永久是你的，只是以后你要繼續(xù)住，可能又要交錢，交的錢也是拿來租土地的，中國的土地是不能買賣的，政府征地的話 也會給你補償?shù)模w土地使用年限沒有正規(guī)的規(guī)定哈，只有住宅是70年，綜合用地50年，商業(yè)用地40年。
  土地使用權(quán)出讓年限：居住用地**高 70 年；工業(yè)用地**高 50 年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地**高 50 年；商業(yè)、旅游、娛樂用地**高 40 年；綜合或者其他用地**高 50 年。（據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。

  查看全文↓ 2018-07-07 09:41:36

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  別墅的產(chǎn)權(quán)是70年，大產(chǎn)權(quán)的別墅也是商品房，和普宅的產(chǎn)權(quán)年限是一樣的，沒什么差別。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：1、居住用地70年；2、工業(yè)用地50年；3、教育、科學、文化、衛(wèi)生體育用地50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；5、綜合或者其他用地50年?？梢钥闯鰟e墅為居住用地，應(yīng)為70年。

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• 問 別墅是多少年產(chǎn)權(quán)? 別墅都是多少年產(chǎn)權(quán)的
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  別墅的產(chǎn)權(quán)是70年，大產(chǎn)權(quán)的別墅也是商品房，和普宅的產(chǎn)權(quán)年限是一樣的，沒什么差別。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：1、居住用地70年；2、工業(yè)用地50年；3、教育、科學、文化、衛(wèi)生體育用地50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；5、綜合或者其他用地50年?？梢钥闯鰟e墅為居住用地，應(yīng)為70年。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房是多少年產(chǎn)權(quán)？
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  那要看你的土地證規(guī)定所有權(quán)是多少年,一般是70年,如果不超出所有權(quán)年限的話,是可以買的。如果想將來買賣和補償方面的事清楚就只要能拿到房產(chǎn)證的紅本就任何時候都可以拿去買賣。所以這個才是主要的。如果單單過渡自住的話就無所謂了吧,我這小產(chǎn)權(quán)房有合同,將來國家征收或什么賠償都由住戶平分,感覺也滿放心的。感覺你這種算是小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)。適合自住和出租。合同清楚也沒什么問題的吧,也同樣可以買賣的。

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