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• 133****7998

  鋼筋混凝土坡屋面一般有較好的防水功能。其滲漏比率與平屋面相比小得多，再加上做了防水層，基本不會漏雨。對于樓主所說的增加防水層，那樣效果當(dāng)然更好，不僅防水而且隔熱。每平米大約在60元左右

  查看全文↓ 2018-07-06 23:17:49
• 147****0019

  　商品房裝修時就發(fā)現(xiàn)房頂滲水，無疑是在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。開發(fā)商如果拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
  　　開發(fā)商在銷售房屋時，要向用戶提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，其中要明確保修項目和期限，并且不能低于規(guī)定的**低保修期限。
  　　業(yè)主維權(quán)小技巧：
  　　1.購房人在購房前要求開發(fā)商提供小區(qū)的規(guī)劃，并要求開發(fā)商對小區(qū)的排水設(shè)施和樓房的防水作出解釋和說明。
  　　2.雨天看房。購房人可在雨天看房，不僅能夠知道小區(qū)附近的排水情況，還能了解房屋本身的防水情況，是否有滴漏或者滲漏現(xiàn)象。
  　　3.維權(quán)、證據(jù)固定要及時。發(fā)現(xiàn)房屋漏水等情況時，要在第一時間對現(xiàn)場進行保護，固定相關(guān)的證據(jù)，進行拍照或攝像。
  　　4.制作損失清單。因房屋漏水導(dǎo)致財產(chǎn)損失的，業(yè)主可制作詳細(xì)的財物損失清單，也可請評估公司對所損失的財物進行評估。
  　　5.購房合同約定要明確。解決房屋質(zhì)量問題，購房合同是**有效的武器。購房人在簽訂購房合同時要將房屋質(zhì)量要求白紙黑字地寫進合同中，對出現(xiàn)房屋漏水、墻體滲水、上下水管道阻塞等情況進行違約責(zé)任約定。

  查看全文↓ 2018-07-06 23:17:13
• 155****6395

  房屋斜屋面滲漏原因：
  一是混凝土屋面板本身易產(chǎn)生裂縫。細(xì)石混凝土防水層伸縮性小,對地基不均勻沉降、構(gòu)件的微小變形、房屋受振動和溫差等極為敏感，極易引起屋面開裂而產(chǎn)生滲漏。
  二是防水層設(shè)計、施工、原材料質(zhì)量及工程管理四大影響因素：
  1)斜屋面應(yīng)特別重視細(xì)部節(jié)點設(shè)計。如果細(xì)部防水方案設(shè)計不當(dāng)，極易引起屋面滲漏;
  2)屋面防水施工如果沒有嚴(yán)格按操作程序及設(shè)計要求精心施工，局部地方防水措施不當(dāng)，造成找平層與細(xì)部節(jié)點質(zhì)量低劣，防水層厚度達不到規(guī)范要求，隔離層、保護層等施工不規(guī)范，滲漏就不可避免;
  3)原材料的材性材質(zhì)也是影響防水效果的重要因素之一。水泥、骨料的材質(zhì)差及配合比不當(dāng)，防水材料質(zhì)量低劣，都易導(dǎo)致屋面滲漏;
  4)屋面操作工序不當(dāng)以及產(chǎn)品保護、養(yǎng)護和蓄水檢驗等管理措施未按有關(guān)要求進行，屋面防水質(zhì)量就得不到保證。

  查看全文↓ 2018-07-06 23:16:50
• 141****8165

  5年防水質(zhì)保期內(nèi)找開發(fā)商，過期自己出錢修吧！漏水一般是樓上擔(dān)責(zé)！

  查看全文↓ 2018-07-06 23:16:38
• 133****6136

  根據(jù)國家的法律條款《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》共有的強制性標(biāo)準(zhǔn)
  第四十條
  在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為:
  (一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
  (二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
  (三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;
  (四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
  其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
  建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
  你的這種情況完全屬于房產(chǎn)開發(fā)商保修期內(nèi)責(zé)任，應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)所以責(zé)任。先找物業(yè)要求他出面去找房產(chǎn)開發(fā)商限期做好維修，并對由于滲漏水對你造成的損失酌情賠償。如果開發(fā)商拖沓或干脆不負(fù)責(zé)，可以去法院起訴房產(chǎn)開發(fā)商，通過法院要求開發(fā)商限期維修好和賠償。如果是物業(yè)不配合，可以起訴物業(yè)不作為，讓物業(yè)受到法律懲處。

  查看全文↓ 2018-07-06 23:16:22

相關(guān)問題

• 問 ?? 商品房斜坡漏水怎么辦
  答

  房屋斜屋面滲漏原因：一是混凝土屋面板本身易產(chǎn)生裂縫。細(xì)石混凝土防水層伸縮性小,對地基不均勻沉降、構(gòu)件的微小變形、房屋受振動和溫差等極為敏感，極易引起屋面開裂而產(chǎn)生滲漏。二是防水層設(shè)計、施工、原材料質(zhì)量及工程管理四大影響因素：1)斜屋面應(yīng)特別重視細(xì)部節(jié)點設(shè)計。如果細(xì)部防水方案設(shè)計不當(dāng)，極易引起屋面滲漏;2)屋面防水施工如果沒有嚴(yán)格按操作程序及設(shè)計要求精心施工，局部地方防水措施不當(dāng)，造成找平層與細(xì)部節(jié)點質(zhì)量低劣，防水層厚度達不到規(guī)范要求，隔離層、保護層等施工不規(guī)范，滲漏就不可避免;3)原材料的材性材質(zhì)也是影響防水效果的重要因素之一。水泥、骨料的材質(zhì)差及配合比不當(dāng)，防水材料質(zhì)量低劣，都易導(dǎo)致屋面滲漏;4)屋面操作工序不當(dāng)以及產(chǎn)品保護、養(yǎng)護和蓄水檢驗等管理措施未按有關(guān)要求進行，屋面防水質(zhì)量就得不到保證。程序：檢查→漏點上圖→建立臺賬→找平層鑿除，基層處理→砼鑿除→鋼筋修整、支?！O(jiān)理驗收→涂刷水泥漿→澆筑砼→驗收→通知甲方、監(jiān)理進行試驗→復(fù)查→（合格）消帳辦理工序交接單→找平層修補。裂縫的處理：修補法，涂漿、嵌縫封堵法、結(jié)構(gòu)加固法、混凝土置換法等方法。在施工中**常用得的是表面修補法，它主要適用于穩(wěn)定和對結(jié)構(gòu)承載能力無影響的表面裂縫進行處理。通常在混凝土表面涂刷瀝青等防腐材料，為了防止混凝土受各種力的作用影響裂縫繼續(xù)開裂。在裂縫表面粘貼玻璃纖維布等措施。當(dāng)混凝土裂縫比較嚴(yán)重時，就可以用涂漿、嵌縫封堵法和混凝土置換法，解決裂縫繼續(xù)發(fā)展。

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• 問 商品房漏水怎么辦?
  答

  先在漏水**嚴(yán)重的位置進行原因排查，分析出具體是什么原因漏水。1、外墻漏水。那必須找物業(yè)解決問題，因為外墻漏水修補起來很麻煩2、衛(wèi)生間、廚房、陽臺漏水，那就是防水沒做好，那就要將地面地磚或者衛(wèi)生間沉箱拆掉，重新找平做防水，再貼磚，貼磚的時候盡量小心，不要將防水層刮掉，還有就是需要注意地面與墻面接口位置防水的接口位置，盡量往上刷點，不要就只是刷地面3、水管漏水，那要排查出哪個位置水管破了，找出自己當(dāng)初水電鋪設(shè)的竣工圖，對照找出水管走向，然后排查漏水位置，將小范圍的地磚拆除，然后將水管重新修補好，水壓測試，沒問題的話那就可以重新鋪磚了。（注意**好還有多余地磚的情況下，如果沒有建議看下打大一點，不然只修補一兩塊很難看）總之，根據(jù)實際產(chǎn)生漏水的原因，是因為防水問題、還是水管滲水問題，具體問題具體分析，再進行修補方案確定，不要盲目去做

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• 問 商品房馬桶漏水怎么辦
  答

  漏水了，肯定防水已經(jīng)失效，法律依據(jù)是《民法通則》第83條：給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發(fā)生的費用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。 所以，如果不是你樓下人為造成的滲漏水，都是樓上責(zé)任，樓上有責(zé)任維修到不再漏水到樓下及賠償樓下相應(yīng)的損失。所以，你要責(zé)任盡快檢查并維修好，不然造成更多損失，你賠償越多，可以先找物業(yè)幫看看是什么情況，另外，防水質(zhì)保5年，管道2年，質(zhì)保期內(nèi)非人為的開發(fā)商責(zé)任，不給處理可到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門投訴，他們專管這事，再不行上法院告，不然拖過質(zhì)保期就是自理??！更多信息，更好建議，免費提供混凝土防水滲漏水修復(fù)專業(yè)技術(shù)咨詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱

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• 問 商品房房頂漏水怎么辦
  答

  通常樓房頂層出現(xiàn)漏水問題主要可分為外部和內(nèi)部兩種原因。有的是因為外部原因,也就是因為屋頂結(jié)構(gòu)不合理造成,在過去的一些老式樓房的外墻因為其混凝土板導(dǎo)致雨后的滲水或墻體發(fā)霉。相對而言,樓房頂層可以通過在內(nèi)墻刷防水涂料,將外部水氣隔絕,然后再刮膩子的方法杜絕此現(xiàn)象。在除潮過程中,**好的方法就是重做地面防水工程,將樓層與產(chǎn)生潮氣的土層有效隔離開,這樣可以起到更好的防潮作用。不然的話,還可以在刷墻漆時要選擇優(yōu)質(zhì)的墻漆,同時涂刷防水底漆和面漆,優(yōu)質(zhì)的防水底漆有時可以起到防潮作用。

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• 問 商品房樓上漏水怎么辦
  答

  1、衛(wèi)生間水管漏水先找到水管的接頭部位，仔細(xì)檢查一下，看看接口是否漏水，如有漏水的話，可以使用水管堵漏膠，進行有效處理。再檢查水管其他的漏水點，如果墻外面的水管破裂比較嚴(yán)重，直接把這段水管更換掉，重新安裝水管的時候，注意修補水管周圍的防水層。這時就可以使用防水涂料、粘合劑與水泥混凝土，這樣搭配的效果更好。2、防水層的問題頂面的防水層有問題就比較麻煩了，導(dǎo)致衛(wèi)生間頂面出現(xiàn)嚴(yán)重的滲水現(xiàn)象。需要先找找到出現(xiàn)問題的防水層，再用止水針之類的材料對其進行密封，然后進行防水施工。如果漏水點是靠近墻體的，傳統(tǒng)的方法是把那塊瓷磚一同敲掉，處理完畢之后，再重新做一次防水層，然后重新鋪瓷磚。

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