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• 138****3755

  我國《物權(quán)法》規(guī)定土地使用年限到期后可自動續(xù)期，但國家尚未出臺具體續(xù)期辦法。在目前的實際操作中，有過渡性辦法（免費自動續(xù)期）和重新繳納土地出讓金續(xù)期兩種方式。

  查看全文↓ 2018-07-06 20:04:39
• 157****2301

  房屋不存在使用年限的概念，而是房屋所占的土地存在使用年限的問題，到期后在政府批準的前提下，作為業(yè)主可以繼續(xù)繳納土地出讓金，而繼續(xù)使用土地。房屋是你的私人財產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)年限 ：指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括:民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
  性質(zhì)：《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  規(guī)定：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
  被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

  查看全文↓ 2018-07-06 20:03:53
• 131****1961

  其實所謂的70年是指你的房子土地期限，而你的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)永遠是你的，土地年限到期后，如果不被占用的話是自動延期的，具體就得看以后國家政策。

  查看全文↓ 2018-07-06 20:03:32

相關(guān)問題

• 問 商品房使用年限到期后怎么辦
  答

  房屋不存在使用年限的概念，而是房屋所占的土地存在使用年限的問題，到期后在政府批準的前提下，作為業(yè)主可以繼續(xù)繳納土地出讓金，而繼續(xù)使用土地。 房屋使用年限 房屋是你的私人財產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。 土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。 實際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，**短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38，47，58! 70年后，國家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當(dāng)然你也可以通過補交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。 這個問題是焦點，因為現(xiàn)在國家正在制定新的《物權(quán)法》，其中會有關(guān)于使用年限的條款，到期后收不收土地出讓金，收多少，正在討論，尚無定論。 但是一個原則:官不與民爭! 而且大型住宅區(qū)，政府不會亂來的，不然老百姓還不造反 房屋的產(chǎn)權(quán)永遠歸房屋的所有權(quán)人所有，并沒有期限限制。土地出讓是有年限規(guī)定的，根據(jù)不同的用途有不同的年限。比如，居住用房**高使用年限為70年。但是，這個年限是從開發(fā)商取得這塊地簽訂合同時開始計算的，加上開發(fā)樓盤所耗費的時間，在購房者手中余下的土地出讓年限可能會更低。 按照新物權(quán)法的規(guī)定，住宅使用期限滿后將自動續(xù)期。所以不用擔(dān)心土地使用年限到期后，國家會把房屋使用權(quán)收回。自動續(xù)期后，房屋的所有權(quán)人是否需要再交納一定金額，目前還沒有明確規(guī)定。 所以你不用擔(dān)心你的房產(chǎn)權(quán)。

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• 問 關(guān)于商品房使用年限，請問商品房使用年限到期后怎么辦?
  答

  商品房土地使用年限到期后怎么辦呢?關(guān)于此問題，目前還沒有執(zhí)行的實例?！段餀?quán)法》第一百四十九條規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 ”因此商品住宅土地使用年限期滿之后續(xù)期的問題不用擔(dān)心，但是，目前尚無關(guān)于續(xù)期的細則，是免費續(xù)期還是收費續(xù)期，收費標準是什么，都沒有定論。而商業(yè)用地屆滿之后的續(xù)期，則無明確的規(guī)定。

• 問 商品房使用年限到期后怎么辦??？
  答

  近日，許多讀者詢問，為什么有的房子使用年限是70年，有的房子使用年限是50年？而且，房子使用年限到期后又該怎么辦？為了幫助廣大讀者解除心中的疑惑，針對上述讀者所提出的問題，筆者向某房地產(chǎn)管理咨詢公司咨詢師謝志華先生進行了了解。 謝先生指出，房子的使用年限其實和房子所在土地的使用性質(zhì)有關(guān)。而根據(jù)現(xiàn)行的政策，凡與省市規(guī)劃國土管理部門簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行，即居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。按照現(xiàn)行政策，到了土地使用年限，將由國家無償收回土地使用權(quán)。國家收回土地和地上建筑物，可采用類似拆遷安置的辦法，對業(yè)主進行補償。 因此，在購房者買房時，應(yīng)要求開發(fā)商提供土地使用權(quán)證，上面標注的期限就是該樓盤的土地使用年限，購買后房屋的產(chǎn)權(quán)就是購房者的了。土地使用權(quán)到期后，可以通過交納土地使用費的方式重新獲得使用權(quán)。根據(jù)國家規(guī)定，取得房屋所有權(quán)的房屋在土地使用權(quán)期滿后繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并支付一定數(shù)額的土地使用費。具體到住宅小區(qū)，可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出續(xù)期，補交土地使用費。再次申請的期限，不超過30年。但至于土地使用費金額是多少目前還沒有明確的規(guī)定出臺。 此外，購房者一定要注意，住宅土地使用權(quán)是從國家將土地出讓給開發(fā)商起開始計算，70年為住宅土地使用權(quán)一次出讓的**長期限。目前，國家土地制度是以出讓為主，即國家以出讓的方式轉(zhuǎn)讓后，土地就進入市場流通。一般商品住宅從開發(fā)到銷售，周期通常為一至三年。這也就是說，當(dāng)購房者變?yōu)闃I(yè)主時，其擁有的有效住宅土地使用權(quán)限根本無法達到70年之久。而很多時候，開發(fā)商由于受到資金不到位、周轉(zhuǎn)資金匱乏、相關(guān)證件未辦理齊全等因素的困擾，整個開發(fā)銷售周期還將延長。倘若購房者購買之前，房屋已擱置了一段時間，買房人損失的土地分攤使用年限將更多。因此，在購房時，購房者一定要問清房子的確切使用年限，以避免不必要的損失。

  商品房使用年限是多久 如果商品房土地使用年限到期后怎么辦

  答

  我國的商品房使用年限是多長?為什么會有40年和70年兩種說法，甚至有的是60多年?商品房土地使用年限到期后怎么辦?到期之后土地會不會被國家直接收回，如果土地被收回，那么土地上附著的房屋怎么辦?相信很多購房者都會有這樣的疑問，那么，究竟我們花幾十萬甚至上百萬購買的商品房幾十年后產(chǎn)權(quán)到期應(yīng)該如何處理呢？ 首先，我國是社會主義國家，我國的土地分為國有土地和集體土地兩種。集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地。《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！奔w土地上所建房屋為我們通常所說的“小產(chǎn)權(quán)房”，不屬于商品房。 商品房一般都是建在國有土地上的房屋，商品房的使用年期其實指的是商品房所在的國有土地的使用年限。國有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關(guān)的土地類型包括商業(yè)用地和住宅用地，商業(yè)用地的土地使用權(quán)年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。這里所說的40年和70年是指開發(fā)商拿地之后開始計算的40年和70年。 從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。而這里面耽誤的兩三年或者十幾年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。 商品房土地使用年限到期后怎么辦呢?關(guān)于此問題，目前還沒有執(zhí)行的實例。《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！? 因此商品住宅土地使用年限期滿之后續(xù)期的問題不用擔(dān)心，但是，目前尚無關(guān)于續(xù)期的細則，是免費續(xù)期還是收費續(xù)期，收費標準是什么，都沒有定論。而商業(yè)用地屆滿之后的續(xù)期，則無明確的規(guī)定。不過如果可以續(xù)期，商品房的質(zhì)量必須滿足居民使用的條件，所以商品房產(chǎn)權(quán)到期后，如果可續(xù)期，有必要由相關(guān)質(zhì)檢部門檢驗商品房質(zhì)量是否合格，然后再確定續(xù)期事宜。

• 問 商品房使用年限是多少 到期后怎么辦
  答

  很多人不知道商品房使用年限是多少，到期后也不知道該怎么辦，現(xiàn)在小編搜集了一部分相關(guān)知識供大家參考。 我國的商品房使用年限是多長?為什么會有40年和70年兩種說法，甚至有的是60多年?商品房土地使用年限到期后怎么辦?到期之后土地會不會被國家直接收回，如果土地被收回，那么土地上附著的房屋怎么辦? 我國是社會主義國家，我國的土地氛圍國有土地和集體土地兩種。集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地?！吨腥A人民共和國憲法》第十條規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！奔w土地上所建房屋為我們通常所說的“小產(chǎn)權(quán)房”，不屬于商品房。 商品房一般都是建在國有土地上的房屋，商品房的使用年期其實指的是商品房所在的國有土地的使用年限。國有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關(guān)的土地類型包括商業(yè)用地和住宅用地，商業(yè)用地的土地使用權(quán)年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。這里所說的40年和70年是指開發(fā)商拿地之后開始計算的40年和70年。 從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。而這里面耽誤的兩三年或者十幾年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。 商品房土地使用年限到期后怎么辦呢?關(guān)于此問題，目前還沒有執(zhí)行的實例。《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！? 因此商品住宅土地使用年限期滿之后續(xù)期的問題不用擔(dān)心，但是，目前尚無關(guān)于續(xù)期的細則，是免費續(xù)期還是收費續(xù)期，收費標準是什么，都沒有定論。而商業(yè)用地屆滿之后的續(xù)期，則無明確的規(guī)定。