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• 141****6432

  普通老百姓買一套房太不容易，房子買到手，無奈房屋質量還或多或少存在問題，該如何驗房呢？
  
  今天教大家毛坯房驗房的6個方法，發(fā)現問題立馬讓開發(fā)商整改。
  
  新房別急著拿鑰匙，教你驗房的6個方法，有問題立馬讓開發(fā)商整改
  
  驗房準備的小工具：卷尺、水平尺、小水桶、紙和筆。
  
  1、首先是檢查新房的地面平整度
  
  地面平整度是許多人驗房忽略的地方， 別小看平整度的問題，用水平尺放在地上試試就知道。
  
  有時候同一個房間的地面高低差能有3厘米，這要是沒發(fā)現，將來請師傅找平地面的費用都不下5000元。
  
  新房別急著拿鑰匙，教你驗房的6個方法，有問題立馬讓開發(fā)商整改
  
  2、檢查下水管是否暢通
  
  施工的時候，許多水泥塊和沙子，很容易堵塞下水管。需要檢查也很容易，用上帶來的水桶裝滿水，看看水流是否能順利排掉就知道是否存在堵塞。
  
  如果堵塞了，一般都要去樓下鄰居家里維修，等樓下鄰居裝修好才發(fā)現，門都可能進不去。
  
  新房別急著拿鑰匙，教你驗房的6個方法，有問題立馬讓開發(fā)商整改
  
  3、檢查衛(wèi)生間防火圈
  
  現在新房都會裝這種防火圈，別小看它，當發(fā)生火災的時候，防火圈會自動收緊，將下水管夾斷，這樣火勢就不會順著下水管向上蔓延，簡直是防火神器。
  
  如果老房子沒有防火圈，是以為當時還沒有強制安裝的規(guī)范。
  
  新房別急著拿鑰匙，教你驗房的6個方法，有問題立馬讓開發(fā)商整改
  
  4、檢查防水
  
  檢查防水是非常重要的環(huán)節(jié)，需要做72小時的閉水試驗。堵住衛(wèi)生間的下水口，在衛(wèi)生間裝滿水，一定要等待72小時，檢查是否存在漏水現象，發(fā)現問題，立馬要聯(lián)系開發(fā)商重做防水。
  
  新房別急著拿鑰匙，教你驗房的6個方法，有問題立馬讓開發(fā)商整改
  
  5、檢查門窗的密封性
  
  窗戶這一塊相對比較簡單，只需要檢查密閉性和是否能正常開啟，如果是密封條有問題，可以要求開發(fā)商重新安裝。
  
  新房別急著拿鑰匙，教你驗房的6個方法，有問題立馬讓開發(fā)商整改
  
  6、檢查房屋的面積
  
  別以為產證面積是多少，你的房子面積就是多少。請設計師上門量房才知道，原來這一塊也是有可能縮水的。如果面積相差超過2%，可以向開發(fā)商提出索賠。
  
  新房別急著拿鑰匙，教你驗房的6個方法，有問題立馬讓開發(fā)商整改
  
  好了，關于驗房的6個方法就介紹到這里，你記住了嗎？
  
  關于房屋預售，國內有兩種方法，普遍是采用建筑面積的方式，比如高層的實際得房率一般是85%左右，100平米的房子，實際得房就是85平方米。
  
  而重慶是按照按套內面積售房，100平米的房子，實際得房就是100平米，你覺得哪種方式更合理呢？

  查看全文↓ 2018-07-06 19:20:29
• 138****0540

  　驗房攻略與技巧
  
  　　門窗檢驗：
  
  　　除搖晃外，還得用磁鐵查是否含鋼襯
  
  　　在攻略中，從進門的一刻，就開啟了驗房模式。但幾乎所有的攻略，對檢驗門窗的環(huán)節(jié)，都只是停留在檢查其完好度方面。比如晃一晃，看門窗是否牢固，檢查有沒有破損變形、密封度如何等。
  
  　　其實，還有一項十分重要的檢查，是攻略不會告訴你的，那就是檢查門窗是否加有鋼襯。據了解，鋼襯一般加在門窗的四個角上，能起到加固的作用，避免門窗脫落，提高質量保證安全。專業(yè)的驗房師，一般會備有檢測筆，來檢查鋼襯。但李林給出了一個小竅門，“可以用一塊磁鐵替代，現在的門窗一般都是鋁合金的，磁鐵一吸，就能夠查出是否加了鋼襯，很管用?！?br/>
  　　空鼓問題：
  
  　　單聽敲打難分辨，**好找專業(yè)人員
  
  　　作為業(yè)主和裝修公司**為頭疼的空鼓問題，也是驗房時的重中之重。
  
  　　網傳的檢查空鼓的攻略中，一般都是建議用小金屬棒，或者很小的空鼓錘，通過敲擊發(fā)出的聲音來分辨。但在李林看來，這是業(yè)主**難自檢的一項，“特別是**容易出現空鼓的梁與墻之間的連接處，如果經過填充等處理后，也會發(fā)出類似空鼓的聲音，但卻不是空鼓。一個專業(yè)的驗房師，都要通過上百套房子的訓練，才能分辨正確?！边@對于普通業(yè)主來說實在是太難。
  
  　　**好是請有經驗的朋友，或者是提前找好裝修公司，由裝修公司人員代為檢查。
  
  　　層高檢測：
  
  　　卷尺測不準，紅外儀才精確
  
  　　在驗房時，測房屋層高是必須的項目。為了保證水平垂直，多數業(yè)主都是用卷尺對房屋的四個角落進行測量。但真正有經驗的驗房師可不會這么做。因為一般四個角會比其他地方高一點，所以測量層高要在離角50cm的地方進行。但離角50cm后，又容易造成誤差。
  
  　　此外，在測層高時，其實還需測第5個點，也就是房屋正中間。在重慶，一般的房屋在四個角的誤差都不會太大，反而是在第5個點上出問題?！拔覀儨y的房子里，幾乎80%的房子這個點都有問題，誤差會達到2~3厘米，而正常誤差應該是在0.5厘米左右，超過1.5厘米，可找開發(fā)商整改。但卷尺基本上不可能測準這個點。”李林稱。
  
  　　所以，要想達到精確，需要采用專門的紅外測量儀。但售價**低的紅外儀都在300元以上，為節(jié)約成本，接房的業(yè)主，建議可以和其他鄰居一起購買，共同使用。
  
  　　幾何尺寸檢驗：
  
  　　肉眼看不出，要用紅外儀
  
  　　幾何尺寸是驗房時業(yè)主**容易忽略，如果房間和門洞的幾何尺寸有誤差，肉眼是無法分辨的。這時就需要紅外儀。
  
  　　“簡單來說，房間的幾何尺寸有誤差，就會讓本應是平行的兩面墻，變得不平行。這樣會造成裝修時不美觀、不協(xié)調。”如果接房前沒查出，等裝修到這一步時才發(fā)現，就需要業(yè)主自己出錢，通過刮膩子等手段把墻面“漲”起來，一般一面墻的費用需要300元~500元。
  
  　　此外，門洞的幾何尺寸也需要檢查。據了解，入戶門、臥室和衛(wèi)生間的寬度分別應該為880cm、800cm和700cm以上，高度則應為2.3米，不應該出現上大下小等問題。
  
  　　水電防水檢查：
  
  　　確認線路組數，測量防水高度
  
  　　多數攻略對水電檢查的描述都是可行的，但值得注意的是，在重慶，有幾點是尤其應該注意的。
  
  　　一是在檢查弱電箱時，需要確認里面是否具有閉路、網絡、電話線等。重慶部分開發(fā)商會用網線代替電話線，這樣家里就會缺少一組電話線，造成后期使用不便。
  
  　　此外，防水也是要格外引起重視的。一般來說，洗手間的防水高度應該做到1.8米。但這1.8米，是應該從地平線上算起，而不是部分開發(fā)商所做的從沉降開始計算。如果從沉降算起，則應該做滿2.3米為好。同時，要檢查排污管是否暢通，也不應用網傳的小盆倒水方式，而應用大盆一次性灌夠，否則可能會因部分堵塞造成回流。
  
  　　驗房流程
  
  　　什么時候去驗房?
  
  　　建議收房日期和驗房時間
  
  　　一般房產商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。
  
  　　驗房要帶什么工具?
  
  　　需要帶的工具
  
  　　1)1只塑料洗臉盆——用于驗收下水管道
  
  　　2)1只小榔頭——用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
  
  　　3)1只塞尺——用于測裂縫的寬度
  
  　　4)1只5米卷尺——用于測量房子的凈高
  
  　　5)1只萬用表——用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通
  
  　　6)1只計算器——用于計算數據
  
  　　7)1只水筆——用于簽字
  
  　　8)1把掃帚——用于打掃室內衛(wèi)生
  
  　　9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩——用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。
  
  　　驗房的過程/流程
  
  　　STAP1：去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗——
  
  　　A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走
  
  　　B、《住宅使用說明書》--可帶走
  
  　　C、《竣工驗收備案表》
  
  　　D、面積實測表
  
  　　E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走
  
  　　如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
  
  　　STAP2：核實面積、合同及價錢多退少補問題
  
  　　確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間 的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而 變，時間為30--40分鐘。
  
  　　STAP3：驗收房子
  
  　　看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了。這里提醒大家：暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了(記得拿那些工具哦) 。
  
  　　1)詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象(陽臺裂縫危險大)
  
  　　【提示】：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了
  
  　　2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫
  
  　　【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
  
  　　3)仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況
  
  　　【提示】：如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
  
  　　4)水電煤暢通情況和能否正常使用
  
  　　大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
  
  　　【提示】：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
  
  　　5)驗收下水情況
  
  　　先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
  
  　　【提示】：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。
  
  　　6)驗收地面下水情況
  
  　　在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
  
  　　【提示】：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。
  
  　　7)核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符
  
  　　【提示】：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。
  
  　　8)測量一下樓宇的層高
  
  　　用5米卷尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，**好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
  
  　　**后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧;若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。
  
  　　以上就是專業(yè)人士親身講述驗房攻略與驗房流程，這其中肯定能幫到不少正需要驗房以及正準備驗房的朋友，記得好好按照提示來進行每一個點的驗房流程，以上均由驗房相關專家來做的驗房攻略與驗房流程，希望能夠幫助到廣大需要買房與驗房的朋友們。

  查看全文↓ 2018-07-06 19:19:20
• 152****0016

  當然是讓開發(fā)商疏通，不疏通別收房，這是驗房的重要項目之一。

  查看全文↓ 2018-07-06 19:18:17
• 138****4122

  這個是屬于物業(yè)他們的責任了，需進行排水管道疏通處理，如果對您的房間到處損失，由物業(yè)進行賠償！

  查看全文↓ 2018-07-06 19:17:59

相關問題

• 問 驗房怎么驗下水道堵塞
  答

  在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。

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• 問 驗房怎么驗下水道堵塞?
  答

  驗收房屋關系到日后居住的安全與舒適，因此，業(yè)主需要對房屋的各個方面進行驗收，比如，詳細檢查房屋的整體質量，檢查墻體是否滲水，檢驗門窗的密封性，檢驗瓷磚是否空鼓，檢驗地板是否平整，檢驗下水道是否堵塞，檢驗水、電、煤氣，核對樓房的層高，核對面積，核對設施與設備，等等，而不同的驗收項目又需要不同的工具，因為每一項驗收是很專業(yè)的。1、備忘貼紙：驗收樓房時，如果發(fā)現需要修繕的地方，除了認真填寫維修單外，還應該在出現問題的地方貼上備忘貼紙，寫明具體的問題，以便于維修。2、水桶：用來接水，然后潑灑到地上，以便于檢查廁所、廚房和陽臺的下水管道是否順暢，同時檢查地面是否向樓下滲水。3、試電筆：房屋內有許多電源插座，帶支試電筆能夠逐個檢驗電路是否有電。4、乒乓球：用于檢查地面、窗臺、柜子等坡度。5、化妝鏡：驗收木門時，多數購房人只是查看門的開合、鎖的質量、門框和面板的木工等情況，門扇的底邊很難驗，此時就用到化妝鏡了。6、卷尺：便于核對房屋面積。7、文件夾：驗收樓房時，需要接收開發(fā)商移交的票據、證書、資料等。這些資料很多，也很重要，購房人須妥善保管，就用到文件夾了。8、梯子：驗收樓房時有很多需要爬高的地方，比如，檢驗天花板、空調插座，規(guī)定……帶個簡易的鋁質梯子很有用處。9、小錘子：用來檢查天花板、地板、陽臺、窗臺、瓷片等是否有空鼓現象。

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• 問 樓房下水道堵塞怎么處理
  答

  如果是小區(qū)內，找物業(yè)，如果是外面，歸城管部門管。

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• 問 ??高層下水道堵塞怎么辦
  答

  解決方案： (1)可以選擇較大揚程的水泵并增設單向閥。 (2)比較簡便的方法是在樓層下的管道上安裝一溢流支管(需設承水彎防臭)。 污水倒灌大抵原因是水泵提升揚程不足，未在水泵出口處設置單向閥。

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• 問 新房下水道堵塞怎么辦
  答

  剛裝修完的房子，地漏下水很慢的原因可能有：1、下排水管的坡度不夠。2、沙子或水泥堵住了下水道。地漏是指地面與排水管道系統(tǒng)連接的排水器具，是連接排水管道系統(tǒng)與室內地面的重要接口，作為住宅中排水系統(tǒng)的重要部件，它的性能好壞直接影響室內空氣的質量，對衛(wèi)浴間的異味控制非常重要。

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