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• 134****0469

  賣房人需要提交的資料：
  A、《房地產(chǎn)證》；
  B、《房地產(chǎn)共有（用）證》(共有的房地產(chǎn))；
  C、全額購房發(fā)票或完稅證明；
  （賣房人是個(gè)人的，提供以下資料：）
  D、身份證 / 戶口簿 /軍官證 / 護(hù)照等合法身份證正本；
  E、婚姻狀況正本：未婚證 / 結(jié)婚證 / 離婚證（離婚協(xié)議）；
  F、配偶身份證 / 戶口簿 / 軍官證 / 護(hù)照等合法身份證正本（已婚狀況）；
  G、收款存折；
  H、（如房屋已有抵押情況）《原貸款抵押合同》、供款存折、還欠銀行貸款余額清單；
  I、（如房屋已有租賃情況）《出租聲明》或租戶同意搬遷的證明資料；

  查看全文↓ 2018-07-06 17:53:06
• 152****5740

  需要材料：
  產(chǎn)權(quán)人身份證、產(chǎn)權(quán)人戶口本、產(chǎn)權(quán)人婚姻證明：單身證明、結(jié)婚證、土地證、產(chǎn)權(quán)證。
  以上除單身證明需要原件，其他提供復(fù)印件即可。

  查看全文↓ 2018-07-06 17:52:33
• 147****8942

  要準(zhǔn)備資料 房產(chǎn)未出租證明；房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，如果沒有房屋竣工年代，則需要房主填寫竣工年代證明；如果房主已婚，則需要提供配偶共有權(quán)人身份證、戶口本復(fù)印件各一份；出售己購公房聲明或原購房協(xié)議原件以及復(fù)印件一份；配偶及共有權(quán)人同意出售或是無財(cái)產(chǎn)共有權(quán)人聲明。

  查看全文↓ 2018-07-06 17:52:24

相關(guān)問題

• 問 二手房貸款,房東需要做什么?如果買二手房貸款，房主需要出示那些資料?
  答

  買二手房按揭是銀行向房東付清。銀行二手房貸款辦理流程：⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料；⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估；⑷ 律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請人是否同意貸款；⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；⑽ 借款人按月還款；⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。二手房交易需繳納的費(fèi)用有：保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)、抵押費(fèi)、權(quán)證資料費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)、登記費(fèi)、交易評(píng)估費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、交易印花稅、契稅、營業(yè)稅。

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• 問 二手房貸款,房東需要做什么? 如果我買的二手房，房主還有貸款未還清，如何處
  答

  切忌直接給**解抵押先簡單介紹一下房屋有貸款而需要解抵押的過程，參見下圖。一、切忌直接給**解抵押二手房要買賣，首先需要結(jié)清貸款，也就是解抵押。很多房主會(huì)要求，“你先付個(gè)**，讓我去把房貸還完”，但直接把錢給業(yè)主，可能會(huì)面臨以下兩種風(fēng)險(xiǎn)：（1）賣家不止有一筆貸款。你的**出去了，房子的貸款可能還沒還清。陷入兩難境地，進(jìn)，拿不到房子，退，收不回**。除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押借了別的錢，如果是民間借貸、甚至是高利貸，利息難以估算。極可能出現(xiàn)這樣的情況：賣家拿到你的**去還錢，但只是杯水車薪。

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• 問 ??怎么銷售二手房?二手房銷售需要做什么呢?
  答

  首先你現(xiàn)在不是文員，你是一名銷售，還是二手房銷售，你就不能有太多的原則，倔強(qiáng)就更不行。你要做的就是熱情，不要臉，熱情，不要臉。這樣你才有希望的，而且你買二手房銷售，服務(wù)一定要做的好，競爭的太多，不然你肯定不如別人。干一行愛一行才能融入這一行。

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• 問 ??買二手房子驗(yàn)房都需要做什么？
  答

  一、確認(rèn)二手房房齡在二手房驗(yàn)房的時(shí)候，首先要看的是房子第一次交易的時(shí)間，了解**初交易時(shí)間到二手購買時(shí)間有多久。一方面可以了解房子的壽命時(shí)間，對(duì)一些可能發(fā)生的質(zhì)量問題做出預(yù)判，另一方面也便于了解土地使用年限和自己未來房子的規(guī)劃。二、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積房屋的準(zhǔn)確面積包括建筑面積、使用面積和房內(nèi)的實(shí)際面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，**保險(xiǎn)的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即地毯面積。三、確認(rèn)原戶口全部遷出如果有購房者是因?yàn)楹⒆幼x書的問題而買下二手房的，那么就要弄清楚原業(yè)主的戶口是否遷出。買賣雙方可一同前往房屋所在地的派出所，查詢房屋內(nèi)的戶口情況。四、了解原戶主賣房子的原因想要了解二手房戶主出售房子的原因很重要，如果原業(yè)主是因?yàn)槿卞X或者換大房子等，那就不用擔(dān)心；但如果是因?yàn)榉孔淤|(zhì)量問題，如房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，那么**好不要購買。五、查看房屋基本情況1、查看下水管道如果上一任住戶在使用中不留意的話，二手樓很容易出現(xiàn)下水管道漏水或者堵塞的問題，因此，買樓者需要重點(diǎn)查看下水管道是否存在這樣的問題。購房者可以自備塑料袋、沙子、塑料盆等，用塑料盆接水，向臺(tái)盆、浴缸、馬桶、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等各個(gè)下水處灌水，如果能聽到“咕嚕嚕”的聲音，且各設(shè)施表面無積水，則表明地漏正常。也可以把水龍頭開到**大，看看水壓和排水速度。2、墻體、天花的滲、漏、裂問題二手房的墻體、天花一旦出現(xiàn)滲、漏、裂問題的話，會(huì)讓你的居住不厭其煩，因此需要特別關(guān)注。對(duì)于一些沒有重新裝修的二手樓，這方面的問題往往可以通過肉眼發(fā)現(xiàn)。首先要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。特別要注意查看一些墻體（如頂面、外墻等）上是否有水跡，如果有的話，要盡快查明原因。如果墻面裂縫不是結(jié)構(gòu)性裂縫的話，那么應(yīng)該問題不大。但如果陽臺(tái)與房間之間的連接處有裂縫則比較危險(xiǎn)，有可能是陽臺(tái)要斷裂，一定要及時(shí)通知相關(guān)單位檢查處理。如果所買的房子是頂層，那么購房者一定要查看各個(gè)屋頂?shù)捻斆媸欠裼杏晁疂B漏的痕跡。3、查看電路及開關(guān)接口居住時(shí)間十年或以上的樓宇，電路已經(jīng)開始老化，因此，特別需要關(guān)注這方面的問題，以免造成安全隱患。檢查電路，可先拉斷房間的總電閘，看室內(nèi)是否完全斷電，再分別檢查各個(gè)分盞是否能控制各分支線路。**好用萬用表測量各強(qiáng)弱電是否暢通。另外，要打開電器、電視、電話等線路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。如果物業(yè)電路是采用暗線安裝的話，記得向前一任業(yè)主索取裝修時(shí)的電路圖，以方便日后的維修。

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• 問 請問二套房貸貸款需要做什么手續(xù)？
  答

  辦理二套房貸款所需資料： ① 抵押共有人的授權(quán)書；② 房產(chǎn)夫妻雙方的身份證、戶口、婚姻證明；③ 房屋產(chǎn)權(quán)證書；④ 貸款用途；⑤ 雙方收入證明；⑥ 單位人事職業(yè)證明；⑦ 房屋預(yù)評(píng)估報(bào)告；⑧ 貸款人要求其他資料。貸款流程：⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同； ⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料；⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估； ⑷ 律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請人是否同意貸款；⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)； ⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同； ⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；⑽ 借款人按月還款；⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

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