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• 157****1174

  共同借款人在銀行貸款業(yè)務(wù)中普遍存在，**典型的為在住房按揭貸款中，夫妻或者房屋的共同買受人作為共同借款人向銀行申請(qǐng)貸款，有關(guān)個(gè)貸制度明確規(guī)定:共同借款人可以是所購(gòu)買房屋的共有權(quán)人，也可以是符合貸款要求的其他自然人。
  在實(shí)際工作中，房屋的共有權(quán)人作為共同借款人，由于其共有權(quán)人與共同借款人的趨同性，較好理解和把握。但對(duì)其他自然人作為共同借款人，由于其他自然人與共同借款人的不相一致性，往往涉及動(dòng)機(jī)、背景等諸多因素，以及社會(huì)和法律關(guān)系復(fù)雜，信息的不對(duì)稱性，存在較多不確定性，因此要加強(qiáng)防范該類共同借款人所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)

  查看全文↓ 2018-07-06 17:36:06
• 146****4119

  共同購(gòu)房人有無(wú)還款義務(wù)
  
  購(gòu)房合同上寫了誰(shuí)的名字，貸款就必須有她的名字，因?yàn)樗菣?quán)利人，必須做債務(wù)人。 也就是說(shuō)，購(gòu)房人寫某人，貸款是另外的人，是不可能的。購(gòu)房人必須是貸款人。
  
  銀行會(huì)向你發(fā)催款函或者是短信，仍拒不繳納的，銀行會(huì)根據(jù)貸款合同的約定向房產(chǎn)所在地的法院起訴你要求你歸還貸款，你仍拒不歸還的，銀行會(huì)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣房產(chǎn)。
  
  共同購(gòu)房另外補(bǔ)充
  
  從法律角度來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)共有人與共同還款人是不同的，房產(chǎn)共有人是指與購(gòu)房者有共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)的人，他有處置、使用、收益等權(quán)利，房產(chǎn)共有人是有房產(chǎn)證的，且一般情況下產(chǎn)權(quán)證上會(huì)注明房屋共有人的產(chǎn)權(quán)份額。
  
  而共同還款人是針對(duì)銀行而言的。銀行在辦理按揭貸款時(shí)要求借款人與購(gòu)房人一致，但在實(shí)際操作中，購(gòu)房人為多人的情況下，在同一借款合同中列多個(gè)借款人難以操作，銀行往往要求**有還款能力的購(gòu)房人中一個(gè)承貸，其他財(cái)產(chǎn)共有人(共同購(gòu)房人)出具以所購(gòu)房屋作抵押的承諾書，即將貸款人分為主價(jià)款人和共同還款人。在共同還款人幫主借款人繳納貸款后對(duì)主借款人享有債權(quán)，對(duì)房屋卻沒(méi)有相應(yīng)的權(quán)利，且共同還款人沒(méi)有房產(chǎn)證。
  
  共同買房是指房屋產(chǎn)權(quán)不是個(gè)人獨(dú)有，而是共有。共同買房的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定分為按份共有和共同共有，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式。
  
  共同共有的主要類型有夫妻共有、家庭共有等，如果選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上注明，例如合伙而產(chǎn)生的共有、共同出資購(gòu)房等。

  查看全文↓ 2018-07-06 17:35:40
• 147****9426

  應(yīng)該是和你共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任的人吧。也就是說(shuō)買房合同里規(guī)定的你必須做到的事情，你的共同還款人也一樣要做到。一旦你無(wú)力償還分期付款的時(shí)候，他要幫你付款。其實(shí)他起的也是一個(gè)擔(dān)保人的作用。具體情況你還可以問(wèn)房產(chǎn)公司或者律師

  查看全文↓ 2018-07-06 17:35:24
• 138****7222

  　共同借款人在債權(quán)債務(wù)義務(wù)上是同等的，共同還款人是第二還款來(lái)源，只有債務(wù)沒(méi)有權(quán)利，是主債務(wù)人之一，在第一債務(wù)人不能清償銀行債務(wù)時(shí)，銀行可直接向第二還款人追索債務(wù)。如果共同還款人也沒(méi)有能力清償能力了，在訴訟司法后，可追究借款擔(dān)保人的還款義務(wù)。
  　　
  　　第一債務(wù)人：借款人或共同借款人，他們必須在借款合同書上共同借款人處簽字蓋手印，同借款人債權(quán)、債務(wù)、義務(wù)同等。
  　　
  　　第二債務(wù)人：共同還款人，為貸款申請(qǐng)表上參與還款人中除主貸人以外的其他人。在借款合同中共同還款人處簽字，同時(shí)為借款人向債權(quán)人出據(jù)《共同還款承諾書》，只有在借款人不能履行義務(wù)時(shí)，銀行才可以直接追索共同還款人。
  　　
  　　第三債務(wù)人：借款擔(dān)保人，必須在借款合同的擔(dān)保人處簽字蓋章。如果借款人、共同還款人都沒(méi)有能力清償能力了，在訴訟司法后，可追究借款擔(dān)保人的還款義務(wù)。
  保證法律關(guān)系的成立是以當(dāng)事人明確的愿意承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的意思表示為前提，它是保證人基于與債務(wù)人的特殊關(guān)系而承擔(dān)的一種單務(wù)、無(wú)償?shù)姆韶?zé)任，不享有要求對(duì)方對(duì)待給付的請(qǐng)求權(quán)。一般保證人享有先訴抗辯權(quán)，一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對(duì)債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-06 17:34:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住房貸款共同還款人有什么好處?住房貸款共同還款人和擔(dān)保人的區(qū)別
  答

  應(yīng)該是和你共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任的人吧。也就是說(shuō)買房合同里規(guī)定的你必須做到的事情，你的共同還款人也一樣要做到。一旦你無(wú)力償還分期付款的時(shí)候，他要幫你付款。其實(shí)他起的也是一個(gè)擔(dān)保人的作用。具體情況你還可以問(wèn)房產(chǎn)公司或者律師。

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• 問(wèn) 住房貸款共同還款人有什么好處?買房子貸款一定要有共同還款人嗎
  答

  房屋貸款共同還款人可以變更，但是要經(jīng)過(guò)雙方當(dāng)事人的協(xié)商同意才可以的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》：第八十四條 債權(quán)人同意債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。第七十九條 債權(quán)的轉(zhuǎn)讓債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓； （二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓； （三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。第八十條 債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。 債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷，但經(jīng)受讓人同意的除外。

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• 問(wèn) 住房貸款還款逾期怎么辦 住房貸款還款逾期有什么懲罰
  答

  貸款逾期通常是指該筆貸款到期后，借款人在未辦理相關(guān)展期或轉(zhuǎn)貸手續(xù)的前提下，未按照借款合同約定借款時(shí)限向發(fā)放貸款的銀行歸還貸款本金及利息，從而造成貸款形成超出約定期限的一種現(xiàn)象。 不屬于惡意逾期，只有達(dá)到一定的天數(shù)和一定的期數(shù)才叫惡意逾期，但會(huì)記上一次逾期，**好避免。銀行會(huì)每日扣款，200元當(dāng)天晚上就會(huì)扣出。國(guó)家的利率政策是剛性的，銀行不能改決定誰(shuí)能享用，誰(shuí)不能享用。但銀行可以決定是否享受7折的新優(yōu)惠。大多數(shù)情況還是會(huì)享受，國(guó)為這咱批量轉(zhuǎn)利率是系統(tǒng)自動(dòng)完成，如果讓人手工設(shè)置誰(shuí)享受誰(shuí)不享用很麻煩，而且容易引起用戶麻煩，所以銀行通常會(huì)批量執(zhí)行。同樣不能影響公積金利率的執(zhí)行。 貸款還款計(jì)算方法 一、等額本息計(jì)算公式[1]： 計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。 需要注意的是： 1、各地城市公積金貸款**高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看； 2、對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購(gòu)買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。 二 、等額本金計(jì)算公式： 每月還款額=每月本金+每月本息 每月本金=本金/還款月數(shù) 每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率 計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

• 問(wèn) ??房貸共同還款人利弊是什么?房貸共同還款是什么?
  答

  共同還款人可以再申請(qǐng)貸款。在房貸申請(qǐng)簽約的時(shí)候，擬定共同還款人只是增加審批力度，證明還貸的能力。共同還款人需要準(zhǔn)備5個(gè)證件或證明：分別是居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件、婚姻狀況證明（已婚的為結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出證明）、共同還款人所在單位提供的個(gè)人資信證明、有效的擔(dān)保證明。除了這些證件之外，還要簽約共同還款承諾書。如果共同還款人有證明自己有貸款還款能力，還是可以申請(qǐng)貸款的。

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• 問(wèn) 住房貸款還款明細(xì)如何計(jì)算 住房貸款還款需要注意什么
  答

  下面介紹住房貸款還款明細(xì)相關(guān)信息。 一?；靖拍? １、等額本息還款法是每月以相等的還本付息數(shù)額償還貸款本息。其計(jì)算公式如下： 月均還款額＝[貸款本金×月利率×(1＋月利率)^總還款期數(shù)]/[(1＋月利率)^總還款期數(shù)－1] ２、等額本金還款法是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分?jǐn)偟竭€款的各期，每期應(yīng)還利息由未償還本金計(jì)算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。其計(jì)算公式入下： 每月還本付息額＝貸款本金/還本付息次數(shù)＋(貸款本金－已償還本金累計(jì)數(shù))×月利率 ３、兩種方法涉及到同樣的計(jì)算公式 本月還款額=本月本金還款+本月利息 本月持有本金=上月持有本金-本月本金還款（注：**后一個(gè)月將還完本金） 本月利息=上月持有本金*月利率（注：利息還款是用來(lái)償還剩余貸款本金在本月所產(chǎn)生的利息） 二。計(jì)算實(shí)例 現(xiàn)以貸款本金10000元，5年=60月，月利率3.45‰，為例詳細(xì)說(shuō)明 １.等額本息每月歸還的利息逐漸減少、本金逐漸增多，本+息的和是相同的。這里對(duì)本+息逐月進(jìn)行明細(xì)分解，力求使貸款人明白。 按上面的公式計(jì)算每月應(yīng)償還本+息為184.8元＝10000*0.00345*(1+0.00345)^60/((1+1.00345)^60-1)。 第一月應(yīng)支付利息34.50元=10000×3.45‰，應(yīng)歸還本金150.3元=184.8元-34.5元，還欠貸款9849.7元=10000-150.3； 第二月應(yīng)支付利息33.98元=9849.7×3.45‰，應(yīng)歸還本金150.82元=184.8-33.98，仍欠貸款9698.88元=9849.7-150.82；……。 ２.等額本金每月歸還相同的本金，每月支付的利息由未償還貸款與月利率乘積算出，是逐漸減少的。每月應(yīng)固定償還本金166.67元＝10000元/60月，利息逐漸減少。 第一月歸還本金166.67元，支付利息34.50元=10000×3.45‰，還欠貸款9833.33元=10000-166.67； 第二月歸還本金166.67元，支付利息33.93元=9833.33×3.45‰，仍欠貸款9666.66元=9833.33-166.67；……。 ３.通過(guò)對(duì)“等額本息”和“等額本金”的每月本+息的明細(xì)比較，可以清楚地看到，還貸同樣時(shí)間后，欠銀行貸款本金“等額本息”比較多，因此它需要支付的利息比較多，相對(duì)來(lái)說(shuō)“等額本金”對(duì)用戶有利些。這只是我自己的意見(jiàn)，實(shí)際情況要參考銀行啊！如果大家對(duì)這里的計(jì)算方法不明白，請(qǐng)點(diǎn)擊參考我先前的住房貸款還款計(jì)算方法一文。 三。通項(xiàng)公式推導(dǎo) 由于“等額本金”簡(jiǎn)單，所以，先介紹它。 一）.等額本金 １. 月還本金=貸款本金／總還款月數(shù) （注意：月還本金是固定的數(shù)據(jù)） ２. 本月還貸后，本月末還欠銀行貸款本金（簡(jiǎn)寫為末欠本金），即： 第n月末欠本金＝貸款本金-n*月還本金＝貸款本金*(1-n／總還款月數(shù)) ３. 本月利息＝上月末欠本金*月利率，即： 第n月利息＝第(n-1)月末欠本金*月利率=貸款本金*[1-(n-1)／總還款月數(shù)]*月利率 ４. 本月還款＝月還本金＋本月利息，即： 第n月還款＝貸款本金／總還款月數(shù)+貸款本金*[1-(n-1)／總還款月數(shù)]*月利率 ５. 總利息＝第１月的利息＋第２月的利息＋第３月的利息＋...＋第總還款月數(shù)的利息＝總貸款數(shù)*月利率*[1+1+...+1-(0+1+2+...+總還款月數(shù)-1)／總還款月數(shù)]，其中，1+2+...+總還款月數(shù)-1，是等差數(shù)列，和梯形公式類似，其和＝（上底＋下底）*高/２，因此， 總利息＝貸款本金*月利率*(總還款月數(shù)+1)／2 二）.等額本息 為了便于書寫公式，先設(shè)幾個(gè)變量：貸款本金＝ＤＫ，總還款月數(shù)＝ＺＹ，月利率＝ＹＬ，月還款額＝ＨＫ (注意：月還款額是固定值) １。第一個(gè)月，本月本金為全部的貸款本金＝ＤＫ，因此， 第一個(gè)月的利息＝ＤＫ*ＹＬ 第一個(gè)月的償還本金＝ 月還款額－第一個(gè)月的利息＝ＨＫ-ＤＫ*ＹＬ 第一個(gè)月的末欠本金（月末尚欠銀行貸款本金）＝總貸款額－第一個(gè)月的償還本金＝ＤＫ－（ＨＫ-ＤＫ*ＹＬ）＝ＤＫ*（１+ＹＬ）-ＨＫ ２。第二個(gè)月，本月應(yīng)還利息＝上月末欠本金*月利率 第二個(gè)月的利息＝（ＤＫ*（１＋ＹＬ）－ＨＫ）*ＹＬ 第二個(gè)月的償還本金＝月還款額－第二個(gè)月的利息 =ＨＫ－（ＤＫ*（１＋ＹＬ）－ＨＫ）*ＹＬ 第二個(gè)月的末欠本金＝第一個(gè)月末欠本金－第二個(gè)月的償還本金＝ＤＫ*（１＋ＹＬ）－ＨＫ－（ＨＫ－（ＤＫ*（１＋ＹＬ）－ＨＫ）*ＹＬ） ＝ＤＫ*（１＋ＹＬ）^２－ＨＫ*［１＋（１＋ＹＬ）］ ３。繼續(xù)下去，就會(huì)找到通項(xiàng)公式，第ｎ月的末欠本金＝ＤＫ*（１＋ＹＬ）^ｎ －ＨＫ*（１＋（１＋ＹＬ）+...+（１＋ＹＬ）^(ｎ-1)），根據(jù)等比數(shù)列的前ｎ項(xiàng)和公式： 1＋r＋r^2＋...＋r^(ｎ－1)＝(1-r^ｎ)／(1-r) 可以得出，第ｎ月的末欠本金＝ＤＫ*（１＋ＹＬ）^ｎ－ＨＫ*（（１＋ＹＬ）^ｎ－１）／ＹＬ 大家知道，當(dāng)達(dá)到**后一個(gè)月時(shí)，本金將全部還完，所以當(dāng)ｎ等于總還款月數(shù)時(shí)，末欠本金為０，即： ＤＫ*（１＋ＹＬ）^ＺＹ－ＨＫ*（（１＋ＹＬ）^ＺＹ－１）／ＹＬ＝０，這就是“等額本息”還款法中，“月還款額”計(jì)算公式的由來(lái)，即：ＨＫ＝ＤＫ*ＹＬ*（１＋ＹＬ）^ＺＹ／（（１＋ＹＬ）^ＺＹ－１） 月還款額＝貸款本金*月利率*（１＋月利率）^總還款月數(shù)／[（１＋月利率）^總還款月數(shù)－１] ４。將“月還款額”ＨＫ回代到第ｎ月的末欠本金公式中，并加以整理，就是我們需要的幾個(gè)公式： 第ｎ月的末欠本金＝ＤＫ*［（１＋ＹＬ）^ＺＹ－（１＋ＹＬ）^ｎ］／（（１＋ＹＬ）^ＺＹ－１） 第ｎ月的利息＝第ｎ－1月的末欠本金*月利率＝ＤＫ*ＹＬ*［（１＋ＹＬ）^ＺＹ－（１＋ＹＬ）^(ｎ－1)］／（（１＋ＹＬ）^ＺＹ－１） 第ｎ月的償還本金＝月還款額－第ｎ月的利息＝ＤＫ*ＹＬ*（１＋ＹＬ）^(ｎ－1)／（（１＋ＹＬ）^ＺＹ－１） 總還款額＝月還款額*總還款月數(shù)＝ＨＫ*ＺＹ＝ＤＫ*ＺＹ*ＹＬ（１＋ＹＬ）^ＺＹ／（（１＋ＹＬ）^ＺＹ－１） 總利息＝總還款額－貸款本金＝ＨＫ*ＺＹ－ＤＫ＝ＤＫ*［（ＺＹ*ＹＬ－１）*（１＋ＹＬ）^ＺＹ＋１］／（（１＋ＹＬ）^ＺＹ－１）