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• 135****3213

  目前，按照銀行規(guī)定，個(gè)人住房貸款可采用等額本息還款法（簡(jiǎn)稱：等額法）和等額本金還款法（簡(jiǎn)稱：遞減法）兩種還款方式，借款人可以根據(jù)需要選擇還款方式。
  　　等額本息還款：每月供款額固定相同，月還款額清晰了然，便于安排家庭收支計(jì)劃；
  　　等額本金還款：每月歸還的本金不變，利息逐月遞減，因此又叫遞減法。具體的計(jì)算公式為：月還款額＝本金÷貸款期限（月）＋（本金－已還本金）×月利率。每月的還款額并不固定，而是隨著每月利息的減少而遞減。
  　　兩種還款方式各有所長(zhǎng)，客戶可根據(jù)自己的具體情況選擇，關(guān)鍵是要考慮自己的經(jīng)濟(jì)狀況，使供款額與自己的收入趨勢(shì)相匹配。如果收入穩(wěn)定，又或者善于投資的家庭，若投資的回報(bào)率高于貸款利率的，可考慮選擇等額還款法。如果預(yù)測(cè)家庭收入仍比較寬裕，今后可能提前還貸的，貸款方式可采用等本還款法，優(yōu)點(diǎn)是本金不變，利息逐步遞減，其間若提前還貸，由于歸還本金多，利息支出相對(duì)就少。而“等額還款法”每月償還金額相等，還款初期利息多于本金，以后利息支付逐步減少，本金逐步增加。因而同樣貸款期下，后者所支付的利息將高于前者，而提前還貸時(shí)，已支付的利息是不退還的，所以，這樣就相對(duì)多支付了許多原本不應(yīng)該提前支付的利息。

  查看全文↓ 2018-07-06 17:24:31
• 148****0215

  20萬(wàn)20年，商貸，按基準(zhǔn)利率6.55，等額本息還款方式，月供1497元，總利息159280元
  20萬(wàn)10年，同上，月供2276元，總利息73120元
  追問(wèn)
  首套房有優(yōu)惠嗎？能優(yōu)惠多少
  追答
  能否優(yōu)惠，一看你

  查看全文↓ 2018-07-06 17:24:24
• 134****6537

  貸款的還款方式分為等額本息跟等額本金。
  
  等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
  
  等額本金還款法在整個(gè)還款期內(nèi)每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計(jì)逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。
  
  所以如果你想提前還款的話還是選擇等額本金比較好，這樣可以省掉不少利息。

  查看全文↓ 2018-07-06 17:24:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款20年買房什么時(shí)候還清合適? 買房貸款準(zhǔn)備一年后還清，是貸20年，還是貸30年更
  答

  貸款買房子到底該不該提前的把這個(gè)貸款還掉呢？我覺(jué)得既然已經(jīng)把這個(gè)錢貸出來(lái)了，我們就沒(méi)有必要把這個(gè)錢提前還掉。其實(shí)我們可以發(fā)現(xiàn)人民幣在不停的貶值，雖然說(shuō)你沒(méi)有把這個(gè)錢還掉，然后也要給利息，但是這個(gè)利息也是固定的，但是人民幣都在快速的貶值，所以未來(lái)等你把這個(gè)房子的錢還掉了之后，我們其實(shí)沒(méi)有任何的損失，反而還提前賺到了錢，其實(shí)你假如說(shuō)有錢的話，我覺(jué)得你還是去做點(diǎn)生意，做點(diǎn)投資做點(diǎn)理財(cái)會(huì)來(lái)得更好一點(diǎn)。

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• 問(wèn) 貸款20年買房什么時(shí)候還清合適? 按揭貸款 貸款 等額本息 20年，在多少年內(nèi) 提前
  答

  貸款買房子到底該不該提前的把這個(gè)貸款還掉呢？我覺(jué)得既然已經(jīng)把這個(gè)錢貸出來(lái)了，我們就沒(méi)有必要把這個(gè)錢提前還掉。其實(shí)我們可以發(fā)現(xiàn)人民幣在不停的貶值，雖然說(shuō)你沒(méi)有把這個(gè)錢還掉，然后也要給利息，但是這個(gè)利息也是固定的，但是人民幣都在快速的貶值，所以未來(lái)等你把這個(gè)房子的錢還掉了之后，我們其實(shí)沒(méi)有任何的損失，反而還提前賺到了錢，其實(shí)你假如說(shuō)有錢的話，我覺(jué)得你還是去做點(diǎn)生意，做點(diǎn)投資做點(diǎn)理財(cái)會(huì)來(lái)得更好一點(diǎn)。其實(shí)我們一開始貸款的時(shí)候還是非常難的，然后要做各種的征信，要拉各種流水，如果你不符合條件的話，還不可能把這個(gè)錢帶給你，既然把這個(gè)錢帶給你了，就等于花了明天的錢，辦了今天的事，然后你要做的事情就是以后有了錢之后不要立刻去還貸款，然后你要做的事情就是想辦法讓錢變成更多的錢，這才是你該做的事情。

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• 問(wèn) 等額本金什么時(shí)候適合全部還房貸?貸款，等額本金20年提前還清貸款，什么時(shí)候還劃算？
  答

  兩者各有利弊，根據(jù)個(gè)人情況不同選擇。等額本金是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)。等額本息是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變。兩者區(qū)別：1、每月還款金額不同：等額本金每月還款金額是遞減的，用等額本金的方式還款每月會(huì)固定償還金額相同的本金，而利息的支付金額則隨著月份的推移往后遞減。等額本息是每月償還相同的金額，早期償還金額中利息的占比大。2、產(chǎn)生的利息不同：等額本金還款的總利息要少于等額本息的還款總利息。比如貸款50萬(wàn)元，借款期限為1年，貸款年利率為4.35%。等額本金還款的總利息為2356.25元，等額本息的還款總利息為2371.88元。3、適宜人群不同：等額本金適合早期收入較高，后期收入降低的人群。等額本息適合每月有固定收入的人群。4、優(yōu)劣點(diǎn)不同：等額本金的優(yōu)勢(shì)在于可以節(jié)約更多的利息，有利于提前還款，劣勢(shì)在于前期還款壓力大。等額本息的優(yōu)勢(shì)在于還款每月還款壓力較小，劣勢(shì)在于需要支付更多的利息以及不利于提前還款。

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• 問(wèn) 2018年什么時(shí)候買房合適
  答

  嘿嘿,這幾個(gè)月是購(gòu)房的**佳時(shí)機(jī),別再等房?jī)r(jià)再降了,告訴你,這是不可能的了,房?jī)r(jià)再下降天下必大亂，明年就有要員要換屆了，(誰(shuí)做領(lǐng)導(dǎo)都希望國(guó)家好,有誰(shuí)想遺臭萬(wàn)年)，如我猜得沒(méi)錯(cuò),利率下調(diào)之后房?jī)r(jià)必漲，見(jiàn)有合適的房子就出手吧。

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• 問(wèn) ??貸款買房20年10年還清怎么算？
  答

  銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準(zhǔn)利率計(jì)算，7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%/1220萬(wàn)10年(120個(gè)月)月還款額:200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^120/[(1+7.05%/12 )^120-1]=2327.33元利息總額:2327.33*120-200000=79279.6說(shuō)明:^120為120次

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